2024年二樓商鋪?zhàn)赓U合同書

?2024年二樓商鋪?zhàn)赓U合同書合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、租賃商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述商鋪擁有完全的處分權(quán)，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米/月，總計(jì)人民幣_(tái)______元。3.2乙方支付租金的方式為每____（季/半年/年）支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金及費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。5.2乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，保證商鋪正常使用。六、合同變更、解除及終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元。6.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定交付商鋪或乙方未按約定支付租金，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣_(tái)______元。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)，核對(duì)身份證信息。2.明確商鋪的具體位置和面積，實(shí)地查看商鋪現(xiàn)狀。3.確認(rèn)租賃期限，注意起止日期的準(zhǔn)確性。4.明確租金及支付方式，避免產(chǎn)生支付糾紛。5.確認(rèn)押金的金額及退還條件。6.劃分清楚乙方使用期間的費(fèi)用承擔(dān)。7.規(guī)定維修責(zé)任，確保商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)。8.確定合同變更、解除的條件和違約責(zé)任。9.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)記錄并核對(duì)甲乙雙方的身份信息。2.實(shí)地測(cè)量并拍照記錄商鋪現(xiàn)狀，作為合同附件。3.使用明確的日期格式，確保雙方對(duì)期限的理解一致。4.制定詳細(xì)的租金支付計(jì)劃，并明確逾期支付的違約責(zé)任。5.在合同中明確押金的用途及退還流程。6.列明所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用和乙方承擔(dān)的比例。7.在合同中詳細(xì)說明維修的范圍和責(zé)任分配。8.設(shè)定違約金和賠償條款，保障雙方的合法權(quán)益。9.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，明確訴訟地點(diǎn)。法律名詞解釋：出租方：指擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其財(cái)產(chǎn)（如房屋、土地等）出租給他人使用，以獲取租金的自然人或法人。承租方：指支付租金，從出租方那里獲得財(cái)產(chǎn)（如房屋、土地等）使用權(quán)自然人或法人。租賃期限：指出租方和承租方約定的，承租方使用租賃財(cái)產(chǎn)的時(shí)間段。押金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定金額的錢款，用以擔(dān)保租金支付和財(cái)產(chǎn)返還。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.場(chǎng)合：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：由于餐飲業(yè)可能會(huì)有油煙、噪音等問題，可以增加一條：“乙方在使用商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營時(shí)，應(yīng)確保安裝合格的油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)，以不影響周圍環(huán)境?！?.場(chǎng)合：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要裝修商鋪，可以補(bǔ)充：“乙方裝修商鋪前，應(yīng)將裝修方案提交給甲方審批，并確保裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃開展特殊業(yè)務(wù)（如教育培訓(xùn)）補(bǔ)充條款：“乙方在商鋪內(nèi)開展特殊業(yè)務(wù)需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響周圍商戶及居民正常生活，如有違反，甲方有權(quán)終止合同。”附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.身份證明文件復(fù)印件4.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如果乙方是公司）商鋪平面圖：這個(gè)就是商鋪的“地圖”，讓我們都知道商鋪長(zhǎng)什么樣，面積有多大。商鋪現(xiàn)狀照片：這些照片能幫我們記錄下商鋪現(xiàn)在的樣子，以后退租的時(shí)候，我們就能對(duì)照著看有沒有什