2024年二樓商鋪租賃合同書

?2024年二樓商鋪租賃合同書合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、租賃商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述商鋪擁有完全的處分權，有權將該商鋪出租給乙方。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應于合同生效之日起____日內(nèi)，將商鋪及附屬設施、設備按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元。3.2乙方支付租金的方式為每____（季/半年/年）支付一次，每次支付人民幣_______元。3.3乙方應在每期租金到期前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金及費用承擔4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施、設備完好無損地交還給甲方，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方使用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、稅費等費用由乙方承擔。五、商鋪使用及維修5.1乙方應按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變商鋪結構。5.2乙方在使用過程中應愛護商鋪及附屬設施、設備，如有損壞，乙方應負責維修。5.3甲方負責商鋪主體結構的維修，保證商鋪正常使用。六、合同變更、解除及終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前____個月書面通知甲方，并支付違約金人民幣_______元。6.3如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定交付商鋪或乙方未按約定支付租金，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣_______元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實，核對身份證信息。2.明確商鋪的具體位置和面積，實地查看商鋪現(xiàn)狀。3.確認租賃期限，注意起止日期的準確性。4.明確租金及支付方式，避免產(chǎn)生支付糾紛。5.確認押金的金額及退還條件。6.劃分清楚乙方使用期間的費用承擔。7.規(guī)定維修責任，確保商鋪的維護和保養(yǎng)。8.確定合同變更、解除的條件和違約責任。9.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.詳細記錄并核對甲乙雙方的身份信息。2.實地測量并拍照記錄商鋪現(xiàn)狀，作為合同附件。3.使用明確的日期格式，確保雙方對期限的理解一致。4.制定詳細的租金支付計劃，并明確逾期支付的違約責任。5.在合同中明確押金的用途及退還流程。6.列明所有可能產(chǎn)生的費用和乙方承擔的比例。7.在合同中詳細說明維修的范圍和責任分配。8.設定違約金和賠償條款，保障雙方的合法權益。9.選擇雙方均認可的爭議解決方式，明確訴訟地點。法律名詞解釋：出租方：指擁有財產(chǎn)所有權或使用權，并將其財產(chǎn)（如房屋、土地等）出租給他人使用，以獲取租金的自然人或法人。承租方：指支付租金，從出租方那里獲得財產(chǎn)（如房屋、土地等）使用權自然人或法人。租賃期限：指出租方和承租方約定的，承租方使用租賃財產(chǎn)的時間段。押金：為保證合同履行，承租方預先支付給出租方的一定金額的錢款，用以擔保租金支付和財產(chǎn)返還。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.場合：商鋪用于餐飲業(yè)補充條款：由于餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等問題，可以增加一條：“乙方在使用商鋪進行餐飲經(jīng)營時，應確保安裝合格的油煙凈化設備和隔音設施，并負責日常的維護，以不影響周圍環(huán)境。”2.場合：商鋪需要裝修補充條款：如果乙方需要裝修商鋪，可以補充：“乙方裝修商鋪前，應將裝修方案提交給甲方審批，并確保裝修不得破壞商鋪的主體結構，裝修費用由乙方承擔。”3.場合：乙方計劃開展特殊業(yè)務（如教育培訓）補充條款：“乙方在商鋪內(nèi)開展特殊業(yè)務需遵守相關法律法規(guī)，不得影響周圍商戶及居民正常生活，如有違反，甲方有權終止合同?！备郊斜恚?.商鋪平面圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.身份證明文件復印件4.營業(yè)執(zhí)照復印件（如果乙方是公司）商鋪平面圖：這個就是商鋪的“地圖”，讓我們都知道商鋪長什么樣，面積有多大。商鋪現(xiàn)狀照片：這些照片能幫我們記錄下商鋪現(xiàn)在的樣子，以后退租的時候，我們就能對照著看有沒有什