二手房委托合同范本2024年

?二手房委托合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（受托方）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為該房屋的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)尋找合適的買受人，并協(xié)助甲方與買受人簽訂《房屋買賣合同》。1.2乙方僅負(fù)責(zé)為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不承擔(dān)該房屋買賣過程中的任何法律責(zé)任。第二條委托期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。2.2若在委托期限內(nèi)甲方與買受人達(dá)成交易意向，本合同自動(dòng)延續(xù)至交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日。第三條委托事項(xiàng)報(bào)酬及支付方式3.1甲方同意支付給乙方的傭金為該房屋成交價(jià)的____%（百分之____）。3.2乙方協(xié)助甲方與買受人簽訂《房屋買賣合同》后，甲方應(yīng)支付乙方傭金。3.3傭金支付方式為：__________第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)，并具備上市交易的條件。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。4.3甲方應(yīng)配合乙方及買受人辦理房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付傭金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極尋找合適的買受人，并促使甲方與買受人達(dá)成交易。5.2乙方應(yīng)確保買受人的購房資質(zhì)符合國家及地方政策要求。5.3乙方應(yīng)保守甲方及買方的商業(yè)秘密，不得泄露雙方個(gè)人信息。5.4乙方不得以任何形式收取甲方及買方的額外費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1若甲方在委托期限內(nèi)擅自終止本合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于成交價(jià)____%（百分之____）的違約金。6.2若乙方在委托期限內(nèi)未能促成交易，甲方無需支付任何費(fèi)用。6.3若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的資格和授權(quán)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確認(rèn)對方具有簽訂和履行合同的合法資格和授權(quán)。2.明確委托事項(xiàng)和范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明委托的具體事項(xiàng)和乙方的服務(wù)范圍，避免日后因誤解產(chǎn)生糾紛。3.確定合理的委托期限：委托期限應(yīng)合理設(shè)定，以確保乙方有足夠的時(shí)間完成委托事項(xiàng)。4.明確報(bào)酬和支付方式：雙方應(yīng)明確約定乙方的報(bào)酬及其支付方式、時(shí)間，減少財(cái)務(wù)糾紛。5.規(guī)定違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以便違約發(fā)生時(shí)能依法追究責(zé)任。6.爭議解決方式：雙方應(yīng)明確選擇解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解每一條款的含義。2.在簽訂合同前，可尋求法律專業(yè)人士的意見。3.簽訂合同時(shí)，確保所有重要條款都已涵蓋，避免遺漏。4.發(fā)生爭議時(shí)，按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。法律名詞解釋：獨(dú)家代理：指委托人只授權(quán)一個(gè)代理人進(jìn)行特定事務(wù)的代理，在此期間，委托人不得再授權(quán)其他代理人。成交價(jià)：指甲方與買受人實(shí)際達(dá)成的房屋交易價(jià)格。傭金：指乙方為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬，通常為成交價(jià)的一定比例。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。場合一：房屋內(nèi)有租客應(yīng)用場合：如果該房屋在出售期間還有租客居住，那么我們需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.乙方在帶看房屋時(shí)，需提前通知租客，并尊重租客的隱私權(quán)。2.若房屋成功出售，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的退租事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如租客合同未到期）。場合二：房屋需要維修或翻新應(yīng)用場合：如果房屋在出售前需要一些維修或翻新，這時(shí)候需要明確責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.甲方負(fù)責(zé)安排并承擔(dān)房屋維修/翻新的所有費(fèi)用。2.乙方應(yīng)就維修/翻新的必要性及范圍提供專業(yè)意見。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片