2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（二篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版物業(yè)使用人若逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，將依據(jù)以下第_____項(xiàng)條款進(jìn)行處理：（1）自逾期之日起，每日需額外繳納____元作為滯納金。（2）自逾期之日起，每日按應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_____比例繳納滯納金。（3）_____第二十三條關(guān)于車位使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，乙方將依據(jù)以下規(guī)定向車位使用人進(jìn)行收?。?.露天車位：_____2.車庫(kù)：_____3._____第二十四條乙方針對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)付，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。第二十五條乙方為業(yè)主及物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)際使用情況結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2._____第二十六條涉及房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，具體分配如下：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用由_____承擔(dān)。2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用由_____承擔(dān)。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用由_____承擔(dān)。4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由_____承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用由_____承擔(dān)。5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用由_____承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條若甲方違反合同第十九條的約定，導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定的管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在限定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題。若甲方逾期未解決，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方對(duì)因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。第二十八條若乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方對(duì)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。第二十九條若乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費(fèi)用。若因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金。若給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)進(jìn)行額外賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起____天內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托的管理事項(xiàng)，完成交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，若乙方全面完成合同且管理成績(jī)優(yōu)秀，獲得大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人的良好反饋，雙方可協(xié)商續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十四條本合同之附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對(duì)于本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共____頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е率褂霉δ苁芟藁蛟斐芍卮笫鹿实?，由甲方承?dān)責(zé)任并進(jìn)行善后處理。關(guān)于產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。第三十七條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解；若調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方同意提交至_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁（若雙方未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)且事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，則可向人民法院提起訴訟）。第三十九條合同期滿時(shí)本合同自然終止。若雙方有意續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前____天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。第四十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表人（簽字）：_____代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（二）一、甲方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1.督促費(fèi)用的繳納，對(duì)違規(guī)行為的責(zé)任人進(jìn)行催促改正；2.協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳教育和文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；3.執(zhí)行政策規(guī)定中甲方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。二、乙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1.根據(jù)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；2.遵守管理法規(guī)和合同要求，經(jīng)甲方授權(quán)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，確保管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，接受甲方的檢查監(jiān)督；3.根據(jù)住宅區(qū)維修需要，制定維修方案，經(jīng)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中提取維修資金；4.接受甲方對(duì)財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門提交財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月公布一次管理費(fèi)收支情況；5.不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能，如需改擴(kuò)建，須經(jīng)甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)；6.根據(jù)高效、精干的原則在住宅區(qū)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)和人員；7.建立物業(yè)管理檔案并及時(shí)更新相關(guān)變更信息；8.負(fù)責(zé)計(jì)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提供給甲方審批，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；9.有權(quán)根據(jù)甲方委托和業(yè)主公約對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理；10.管理期滿時(shí)，向甲方移交所有專用房屋、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料；11.開(kāi)展有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)；12.有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但不得轉(zhuǎn)讓整體責(zé)任和利益。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.執(zhí)行物業(yè)行政主管部門設(shè)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅區(qū)在乙方接管后指定年限內(nèi)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2.確保年度完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)，合理支出，并按所收取管理費(fèi)的一定比例作為乙方的經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押1.乙方在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方一次性支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金；2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；3.如因甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方損失；4.如因乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并需賠償甲方損失。第七條獎(jiǎng)罰措施1.在完成管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，如有管理費(fèi)節(jié)余，甲方按節(jié)余額的一定比例獎(jiǎng)勵(lì)乙方；2.如住宅區(qū)被評(píng)為國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)文明小區(qū)，甲方分別給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)金；如在乙方管理期間，文明小區(qū)稱號(hào)被取消，乙方需全額退還獎(jiǎng)金及利息；3.如甲方未履行合同責(zé)任影響乙方管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.如乙方未完成合同責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重者處以罰款，直至終止合同，損失由乙方承擔(dān)；5.因乙方管理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活不便，乙方需賠償相關(guān)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補(bǔ)充本合同條款；2.合同規(guī)定的管理期滿，合同自然終止，如需續(xù)簽，須在期滿前三個(gè)月書面通知對(duì)方；3.合同終止后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承包管理。4.其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。第九條其他事項(xiàng)1.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4等為合同的有效組成部分；2.合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可申請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)