2024年合伙購(gòu)房合同范本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年合伙購(gòu)房合同范本首次出資額將按各方對(duì)總投資金額的貢獻(xiàn)比例，確定各自在該房產(chǎn)中的權(quán)益占比，即甲方占比%，乙方%及丙方%。三方應(yīng)按各自的產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)房屋總價(jià)款。投資總價(jià)款包括：房產(chǎn)拍賣成交款、拍賣傭金、房產(chǎn)交易稅金及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。若初次出資總額不足投資金額，甲方將先行墊付。在甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶并取得抵押貸款后，所貸資金除用于填補(bǔ)出資不足的差額外，剩余部分甲、乙、丙三方可暫時(shí)使用，但需各自承擔(dān)相應(yīng)的利息和相關(guān)費(fèi)用，并確保按期償還貸款本金。如在房產(chǎn)原租期結(jié)束前或結(jié)束后，三方?jīng)Q定擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，甲方需及時(shí)將貸款資金收回至共同的房產(chǎn)投資項(xiàng)目。若原投資及貸款所得資金不足，三方需按比例再次注入資金。協(xié)議簽署即表明甲、乙、丙三方充分理解并接受拍賣房產(chǎn)的所有條件及可能存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)協(xié)商，甲方將全權(quán)處理房產(chǎn)拍賣、過(guò)戶及貸款手續(xù)，房產(chǎn)將登記在甲方名下。然而，產(chǎn)權(quán)登記人僅為名義持有者，房屋所有權(quán)實(shí)則由三方按投資比例共享，各自權(quán)益分別為%和%。合伙房屋原租戶退租后，可由甲方代表處理房屋經(jīng)營(yíng)管理或重新租賃事宜，相關(guān)收益和費(fèi)用按投資比例分?jǐn)?。三方在房屋管理、出租等事?wù)上享有同等權(quán)利。如對(duì)外出租，租賃合同必須由三方共同簽署。租金由甲方收取并用于償還銀行貸款本金及利息、其他房屋費(fèi)用，剩余部分作為房產(chǎn)收益按產(chǎn)權(quán)份額分配。如需采取其他經(jīng)營(yíng)方式，三方需另行協(xié)商。甲、乙、丙三方共同行使房產(chǎn)占有、使用、出租、收益和處分權(quán)。但在涉及房屋轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)、抵押擔(dān)保等重大事項(xiàng)時(shí)，需三方共同決定，否則行為無(wú)效，違約方需賠償其他兩方損失并支付違約金。如因上述事項(xiàng)意見不一致影響房屋經(jīng)營(yíng)，可選擇解除協(xié)議，分割產(chǎn)權(quán)并辦理變更登記，或一方按市值受讓另一方產(chǎn)權(quán)。若一方或兩方出售房產(chǎn)，須書面通知其他方，并在同等條件下，其他方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未在15天內(nèi)書面答復(fù)則視為同意出售，不同意出售又不愿購(gòu)買的，視為同意出售并配合辦理。對(duì)于未涵蓋的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)議爭(zhēng)議通過(guò)三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交房產(chǎn)所在地法院審理。本協(xié)議一式三份，自三方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。2024年合伙購(gòu)房合同范本（二）甲方與乙方經(jīng)平等、充分協(xié)商，就共同投資購(gòu)買并處分物業(yè)事宜達(dá)成如下正式協(xié)議，以資信守：二、產(chǎn)權(quán)安排：雙方約定，古龍路房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，僅登記于甲方名下；鑒于古美路房產(chǎn)的《商品房預(yù)售合同》已以甲方名義簽訂并申請(qǐng)了按揭貸款，小產(chǎn)權(quán)證將登記為甲乙雙方共有。但甲方自愿放棄與古美路房產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)益，確認(rèn)該房產(chǎn)實(shí)際歸乙方所有，并承諾配合乙方辦理相關(guān)出售手續(xù)（若乙方有此意愿），同時(shí)按揭貸款由乙方負(fù)責(zé)償還，甲方將給予必要協(xié)助。三、出資詳情及比例：雙方已就出資金額及比例達(dá)成一致意見，并妥善處理。四、產(chǎn)權(quán)歸屬明確：古龍路房產(chǎn)的所有權(quán)益實(shí)際歸甲方所有；而古美路房產(chǎn)的所有權(quán)益則實(shí)際歸乙方所有。五、授權(quán)事項(xiàng)：甲方特此授權(quán)乙方全權(quán)處理古美路房產(chǎn)的出售及還貸事宜（如乙方?jīng)Q定出售），并向乙方出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書。六、證件保管：古龍路房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件由甲方妥善保管；而古美路房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證件則由乙方負(fù)責(zé)保管。七、稅費(fèi)承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)并按時(shí)繳納與古龍路房產(chǎn)及古美路房產(chǎn)相關(guān)的全部稅費(fèi)，包括但不限于購(gòu)房及按揭貸款費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視費(fèi)用、中介費(fèi)（如委托中介出租）、房屋租金稅費(fèi)等。八、物權(quán)行使：古龍路房產(chǎn)的物權(quán)由甲方依法行使；古美路房產(chǎn)的物權(quán)則由乙方依法行使。九、按揭貸款約定：1.古美路房產(chǎn)雖以甲方名義貸款，但實(shí)際還款責(zé)任由乙方承擔(dān)；2.古龍路房產(chǎn)的按揭貸款由甲方負(fù)責(zé)按時(shí)償還。十、權(quán)益行使：甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議約定行使各自所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益。十一、法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。十二、協(xié)議變更與解除：1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更或解除；2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可依法變更或解除本協(xié)議；3.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得擅自變更或解除。十三、未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽署書面文件予以明確。十四、協(xié)議份數(shù)與效力：本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，律師事務(wù)所留存一份，各份具有同等法