2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考范本（二篇）

第5頁共5頁2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考范本租賃合同條款改寫第四條：租金、支付方式及交納期限1.租賃金額：年度租金為人民幣____元整。2.付款方式：采用上交款方式。本合同簽訂之日，乙方需一次性向甲方支付全年房租。自第二年起至第五年，乙方需提前一個月支付下一年度房租。3.租金交納：乙方必須嚴(yán)格按照約定時間向甲方支付租金。逾期未交，視為違約，需支付違約金人民幣壹拾萬元整。第五條：房屋附屬設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)1.費(fèi)用支付：乙方需承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅及其他直接費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.商業(yè)活動費(fèi)用：乙方因商業(yè)活動產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備安裝費(fèi)）均由乙方自行承擔(dān)。3.維修責(zé)任：租賃期間，因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量或內(nèi)外部設(shè)施損毀（包括但不限于防水、門窗、水電等），維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第六條：租賃期間房屋修繕1.裝修與修繕：房屋交付乙方后，乙方負(fù)責(zé)使用期間的裝修及修繕。租賃結(jié)束后，乙方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2.改造申請：乙方如需改變房屋原貌或主要結(jié)構(gòu)，需向甲方申請并獲得甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。施工單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，并向有關(guān)部門備案。未經(jīng)批準(zhǔn)私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同并要求賠償。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)1.費(fèi)用收?。杭追接袡?quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用或逾期違約金。2.設(shè)施監(jiān)督：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方正確使用房屋，并確保房屋內(nèi)外設(shè)施在乙方進(jìn)場時能夠正常使用。3.經(jīng)營風(fēng)險：甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。4.合同終止：在乙方出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、違規(guī)經(jīng)營、非法活動或拖欠租金等行為時，甲方有權(quán)提前終止合同并要求賠償。乙方在租賃期間內(nèi)可部分面積招租或招商，甲方不得干涉。5.安全監(jiān)督：甲方與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書作為合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，并有權(quán)要求乙方限期整改安全隱患。6.協(xié)助義務(wù)：在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)提供必要的房屋證明文件。7.水電保障：在乙方未違反水電使用規(guī)定的情況下，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)1.使用用途：乙方應(yīng)按照房屋用途使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。2.消防安全：乙方應(yīng)確保消防安全，對因使用或裝修房屋造成的人身財產(chǎn)損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.費(fèi)用交納：乙方應(yīng)按期交納房屋租金及其他費(fèi)用。4.合法經(jīng)營：乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5.損失賠償：因?qū)Ψ皆驅(qū)е码p方無法正常經(jīng)營的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部損失及賠償責(zé)任。第九條：違約責(zé)任與合同終止賠償1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或無法使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動終止。2.提前解約：雙方在無違約情況下提前解除合同或租給他人的，視為單方違約，需賠償對方經(jīng)濟(jì)損失并支付違約金人民幣壹拾萬元整。第十條：爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十一條：補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定共同協(xié)商制定補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____身份證號碼：_____簽約日期：____年____月____日2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同參考范本（二）甲方（出租方）與乙方（承租方）經(jīng)友好協(xié)商，基于互利互惠原則，就雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中未涵蓋的事項(xiàng)達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以供共同遵守。1.甲方允許乙方采用體驗(yàn)營銷方式經(jīng)營，但乙方需提供相關(guān)合法證明，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特別許可證等，并將復(fù)印件交由甲方存檔。2.甲方需提供相應(yīng)文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)出租證明、消防安全合格證及租賃備案登記證等。3.雙方同意修改商鋪?zhàn)赓U期限至____年____月____日。原租賃期為兩年的條款失效，乙方須在____年____月____日前無條件撤離租賃場地。4.乙方需在簽署本協(xié)議前結(jié)清所有欠款，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（不包括公共照明和空調(diào)公攤費(fèi)用）。否則，甲方有權(quán)暫停提供水、電、空調(diào)服務(wù)。5.乙方須確保體驗(yàn)活動參與者的安全。如發(fā)生意外事故，由乙方承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌娜控?zé)任。乙方需立即配合甲方處理事故，否則將被視為違約，每次未參與事故處理將罰款3000元。6.乙方預(yù)付的四個月商鋪?zhàn)饨?9239元及三個月辦公室租金5700元，共計54939元，甲方視為已收租金。其余租金乙方需按實(shí)際金額支付。7.甲方暫不收取乙方的公攤費(fèi)用，但物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，乙方需按實(shí)際金額支付，結(jié)算日期為____年____月____日。8.乙方應(yīng)妥善管理參與者，避免影響商場秩序、其他租戶經(jīng)營及公共利益。由此產(chǎn)生的任何后果由乙方負(fù)責(zé)。9.本協(xié)議作為《商鋪?zhàn)赓U合同》的組成部分，