北京市住宅買賣合同示例

北京市住宅買賣合同示例合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.2甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.交易價格證明5.過戶費用明細6.房屋現(xiàn)狀評估報告7.雙方身份證明8.授權(quán)書（如有代理情況）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未保證房屋權(quán)利清晰。2.乙方未按約定時間支付房款。3.雙方未共同申請辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。4.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如不配合過戶等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在法律上的爭議或問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶稅費問題：提前了解當?shù)剡^戶稅費政策，明確稅費承擔方。解決方案：雙方可約定稅費承擔方，或共同承擔。2.房屋權(quán)屬糾紛：房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在爭議。解決方案：聘請律師進行法律維權(quán)，必要時可通過訴訟解決。3.甲方無法履行合同：甲方因特殊原因無法履行合同。解決方案：雙方協(xié)商解除合同，或追究甲方違約責任。4.乙方拖欠房款：乙方未按約定時間支付房款。解決方案：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之