溫州居民房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本

溫州居民房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于溫州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋土地面積為_(kāi)_______平方米。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買(mǎi)賣(mài)的行為。（2）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。（3）提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）向賣(mài)方支付該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間，接受該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（3）按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)該房屋過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。第三條房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款所得款項(xiàng)支付給賣(mài)方。3.4買(mǎi)方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，接受該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.3雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣(mài)方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)存在影響買(mǎi)賣(mài)的行為，應(yīng)立即通知買(mǎi)方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：______________買(mǎi)方（蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.賣(mài)方身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件5.購(gòu)房首付款支付憑證6.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件7.房屋過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽字頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，存在權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買(mǎi)賣(mài)的行為。2.賣(mài)方未按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.賣(mài)方未提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件，未協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.買(mǎi)方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間，向賣(mài)方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.買(mǎi)方未按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)該房屋過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)和保護(hù)的憑證。3.買(mǎi)賣(mài)合同：是指賣(mài)方轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買(mǎi)方支付價(jià)款的合同。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。5.過(guò)戶：是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的名稱(chēng)或共有權(quán)人的名稱(chēng)登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣(mài)方不具備房屋所有權(quán)或處分權(quán)的情況，買(mǎi)方可以拒絕支付剩余款項(xiàng)，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到房屋存在債務(wù)糾紛或租賃合同等情況，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方解決后才能繼續(xù)履行合同。3.遇到買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款或貸款金額不足的情況，買(mǎi)方應(yīng)盡快與賣(mài)方協(xié)商支付剩余款項(xiàng)的方式和期限。4.遇到過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙的情況，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理