二手房買賣合同標準

二手房買賣合同標準合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：____________性別：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________性別：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋面積：____________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：____________1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方履行本合同的瑕疵。第二條房價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的20%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及設(shè)施設(shè)備的具體狀況。第四條附加條款4.1房屋的水、電、煤氣、有線電視、通訊等戶名變更手續(xù)，由乙方負責(zé)辦理。相關(guān)費用由乙方承擔。4.2房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用，由乙方承擔。4.3本合同簽訂后，如房屋價格發(fā)生變動，雙方同意以本合同約定的房價為準。4.4甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效，并對甲乙雙方具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積資料3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.水、電、煤氣、有線電視、通訊等戶名變更證明6.物業(yè)管理費、維修基金等費用支付憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付房價款，認定違約。2.乙方要求退還定金，認定違約。3.甲方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認定違約。4.甲方未能按約定時間將房屋交付給乙方，認定違約。5.甲方未能履行附加條款中約定的義務(wù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的保證。3.房價款：乙方購買房屋所需支付的全部金額。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問題：乙方要求退還定金。解決辦法：定金不予退還，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方支付房價款。3.問題：甲方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.問題：甲方未能按約定時間將房屋交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)盡快將房屋交付給乙方，承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.問題：甲方未能履行附加條款中約定的義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照附加條款的約定履行義務(wù)，承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房價款支付方式為全款或按揭。4.二手房屋位于城市住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)等不同區(qū)域。5.二手房屋結(jié)構(gòu)及