2024年度建設(shè)用地租賃協(xié)議模板版

2024年度建設(shè)用地租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.土地使用規(guī)定5.1允許使用的活動(dòng)5.2禁止使用的活動(dòng)6.維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租方必須購買的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.2承租方的違約行為9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.合同的變更和終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件11.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的承擔(dān)13.法律適用和爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的附件第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所租賃的土地位于【省/市/縣】【鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道】的【具體地址】，東至【邊界描述】，南至【邊界描述】，西至【邊界描述】，北至【邊界描述】。土地的四至界限清晰，無爭(zhēng)議。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地的用途為【具體用途】，如工業(yè)、商業(yè)、住宅等。承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面征得出租方同意，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面通知出租方，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的約定執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃土地的租金為每平方米【租金金額】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每【具體時(shí)間】支付一次，承租方應(yīng)在每期租金到期日前【具體時(shí)間】支付租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：【出租方名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】開戶行：【開戶行】4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸承租方合法使用，不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證租賃土地的完整性，如有因出租方原因?qū)е峦恋負(fù)p毀，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（3）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面征得出租方同意，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的【具體比例】%。（3）承租方在租賃土地上的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.土地使用規(guī)定5.1允許使用的活動(dòng)承租方在租賃土地上可以進(jìn)行【具體允許的活動(dòng)】，如建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等。5.2禁止使用的活動(dòng)承租方不得在租賃土地上進(jìn)行【具體禁止的活動(dòng)】，如非法排污、非法儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品等。6.維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)保證租賃土地及附屬設(shè)施在正常使用狀態(tài)。如因設(shè)施老化、損壞等原因?qū)е滦枰S修的，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的【具體時(shí)間】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2承租方的維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上的建筑物及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、正常使用。如因承租方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1出租方的違約行為如出租方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為損失金額的【具體比例】%。8.2承租方的違約行為如承租方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為損失金額的【具體比例】%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)未能解決的，可以向人民法院提起訴訟。10.合同的變更和終止10.1合同變更的條件任何一方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件本合同在租賃期限內(nèi)，如出租方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方如需要將合同權(quán)益或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成損失的【具體比例】%。13.法律適用和爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1通知和送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式送達(dá)。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何條款均不可視為對(duì)方的一般或持續(xù)的擔(dān)保、承諾或保證。本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。14.3合同的附件本合同附件包括：【附件名稱1】、【附件名稱2】、【附件名稱3】等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：規(guī)劃許可證附件3：租賃土地現(xiàn)狀圖附件4：租賃土地地形圖附件5：租賃土地地質(zhì)報(bào)告附件6：租賃土地附屬設(shè)施清單附件7：租金支付明細(xì)表附件8：維修和保養(yǎng)責(zé)任分配表附件9：保險(xiǎn)單據(jù)附件10：租賃土地使用規(guī)劃附件11：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)書附件12：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件13：保密協(xié)議附件14：合同修正案附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有。附件2：規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包含規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明租賃土地的規(guī)劃用途符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。附件3：租賃土地現(xiàn)狀圖本附件應(yīng)提供租賃土地的現(xiàn)狀圖，明確土地的四至界限和現(xiàn)有設(shè)施布局。附件4：租賃土地地形圖本附件應(yīng)提供租賃土地的地形圖，展示土地的地形、地貌特征。附件5：租賃土地地質(zhì)報(bào)告本附件應(yīng)包含租賃土地的地質(zhì)報(bào)告，提供土地的地質(zhì)狀況、土壤類型等信息。附件6：租賃土地附屬設(shè)施清單本附件應(yīng)列出租賃土地上的附屬設(shè)施，包括建筑、道路、供電、供水等設(shè)施。附件7：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件8：維修和保養(yǎng)責(zé)任分配表本附件應(yīng)明確出租方和承租方在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件9：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)提供承租方購買的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件10：租賃土地使用規(guī)劃本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃土地的用途、建設(shè)規(guī)模、施工計(jì)劃等。附件11：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)書本附件應(yīng)用于承租方在租賃期滿前申請(qǐng)續(xù)約的書面文件。附件12：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的程序、方式、時(shí)間限制等。附件13：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確保密信息的定義、保密責(zé)任的承擔(dān)以及違反保密義務(wù)的違約責(zé)任。附件14：合同修正案本附件應(yīng)包含合同修改的條款，經(jīng)雙方簽署確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃土地或土地不符合約定條件。2.出租方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃土地及附屬設(shè)施損壞。3.出租方未按時(shí)交付租金。4.承租方未按約定用途使用租賃土地，擅自改變土地用途。5.承租方未按時(shí)支付租金。6.承租方在租賃土地上進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為損失金額的【具體比例】%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。3.合同終止：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如果承租方未按約定用途使用租賃土地，擅自建設(shè)違章建筑，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違法行為，并按照約定支付違約金。如果承租方拒絕履行，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.建設(shè)用地：指用于建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的土地。2.租賃合同：指出租方將建設(shè)用地使用權(quán)提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.出租方：指擁有建設(shè)用地