2024年度商鋪租賃化協(xié)議示例版

2024年度商鋪租賃標準化協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍2.3商鋪維修責(zé)任3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息5.費用承擔5.1出租方費用5.2承租方費用5.3共同承擔費用6.合同變更6.1變更條件6.2變更程序7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.其他條款11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)保護11.3法律法規(guī)遵循12.附錄12.1商鋪平面圖12.2重要文件清單13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2租賃合同附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃雙方1.1出租方信息1.1.1名稱：X商業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.2承租方信息1.2.1名稱：X貿(mào)易有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X第二條租賃商鋪2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于X商業(yè)廣場一層，面積為平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍2.2.1商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有裝修狀況為X。2.2.2使用范圍：承租方不得改變商鋪用途，應(yīng)按合同約定合法使用。2.3商鋪維修責(zé)任2.3.1出租方負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修。2.3.2承租方負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的日常維護。第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的租賃合同。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1續(xù)約條件：雙方同意按照屆時市場價格及條件進行續(xù)約。3.3.2續(xù)約程序：承租方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)約申請。第四條租金及支付方式4.1租金金額4.1.1商鋪租金為每月元人民幣，按季度支付。4.2租金支付周期4.2.1承租方應(yīng)在每季度前支付當季租金。4.3租金支付賬戶信息開戶行：銀行分行賬號：X第五條費用承擔5.1出租方費用5.1.1出租方負責(zé)支付房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等。5.2承租方費用5.2.1承租方負責(zé)支付水電費、空調(diào)費、網(wǎng)絡(luò)費等。5.3共同承擔費用5.3.1雙方共同承擔的費用包括：維修基金、公共保險費等。第六條合同變更6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序6.2.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第七條合同解除7.1解除條件7.1.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2解除程序7.2.1解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、違約責(zé)任等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1如出租方未按合同約定提供商鋪，應(yīng)支付承租方違約金，違約金為租金的20%。8.2承租方違約8.2.1如承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)支付出租方違約金，違約金為租金的20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形包括：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。第十一條其他條款11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護11.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得在商鋪內(nèi)從事侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)的活動。11.3法律法規(guī)遵循11.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條附錄12.1商鋪平面圖12.1.1商鋪平面圖作為本合同附件，詳見附件一。12.2重要文件清單12.2.1重要文件清單作為本合同附件，詳見附件二。第十三條簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.1.1出租方授權(quán)代表簽字：_________13.1.2出租方蓋章：_________13.2承租方簽字蓋章13.2.1承租方授權(quán)代表簽字：_________13.2.2承租方蓋章：_________第十四條附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.1.1附件中包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，詳見附件三。14.2租賃合同附件說明14.2.1附件中包含租賃合同的詳細說明，詳見附件四。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖說明：此附件用于直觀展示商鋪的具體情況，便于雙方了解商鋪的實際狀況。附件二：重要文件清單詳細要求：重要文件清單應(yīng)包含與商鋪租賃相關(guān)的所有重要文件，如房產(chǎn)證、租賃許可證等。說明：此附件用于列舉合同履行過程中可能涉及到的關(guān)鍵文件，便于雙方查閱和核對。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)包含與本合同相關(guān)的國家法律、法規(guī)和政策，如《合同法》、《物權(quán)法》等。說明：此附件用于指導(dǎo)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定，確保合同的合法性。附件四：租賃合同附件說明詳細要求：租賃合同附件說明應(yīng)詳細解釋附件的內(nèi)容和作用，以便雙方更好地理解合同條款。說明：此附件用于幫助雙方明確附件的內(nèi)容和目的，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如果出租方未按合同約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金的20%。2.承租方違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如果承租方未按合同約定支付租金，承租方應(yīng)支付出租方違約金，違約金為租金的20%。如果承租方未經(jīng)出租方同意改變商鋪用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：合同法是國家調(diào)整合同關(guān)系、確認合同效力、解決合同爭議的法律規(guī)范總稱。在本合同中，合同法用于規(guī)范雙方在合同簽訂、履行、解除及違約等方面的行為。2.物權(quán)法：物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系、確認物權(quán)效力的法律規(guī)范總稱。在本合同中，物權(quán)法用于規(guī)范雙方在商鋪使用權(quán)、所有權(quán)等方面的權(quán)益。3.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其附屬設(shè)施征收的一種財產(chǎn)稅。在本合同中，房產(chǎn)稅由出租方承擔。4.土地使用稅：土地使用稅是對土地使用權(quán)征收的一種稅收。在本合同中，土地使用稅由出租方承擔。5.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。在本合同中，物業(yè)管理費由出租方承擔。6.水電費：水電費是指用水和用電所產(chǎn)生的費用。在本合同中，水電費由承租方承擔。7