2024年版小型商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板指南版

2024年版小型商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板指南版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止事項(xiàng)5.維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)有效期限6.3保險(xiǎn)受益人7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租approval流程8.提前終止租賃8.1提前終止條件8.2提前終止通知期限8.3提前終止費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁費(fèi)用11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的修改12.2合同的附件12.3合同的生效日期13.簽署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3簽字蓋章14.附加條款14.1特別聲明14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。1.2商鋪面積商鋪的總面積為平方米，具體面積以實(shí)地測量為準(zhǔn)。1.3商鋪現(xiàn)狀（1）商鋪內(nèi)部裝修整潔，無明顯污漬、損壞等情況；（2）商鋪內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)完好，包括但不限于照明、水電、網(wǎng)絡(luò)等；（3）商鋪應(yīng)具備經(jīng)營所需的各項(xiàng)許可和證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)答復(fù)承租人。逾期未答復(fù)的，視為默認(rèn)同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，租金每三個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期租金的支付周期為三個(gè)月，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一個(gè)月支付當(dāng)期的租金。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月日前支付租金。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，出租人可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。第四條租賃用途4.1租賃目的承租人租賃商鋪的目的為（如經(jīng)營餐飲、零售等）。4.2租賃禁止事項(xiàng)（1）從事違法、違規(guī)活動(dòng)；（2）儲(chǔ)存、銷售假冒偽劣商品；（3）其他可能影響商鋪正常經(jīng)營、損害出租人利益的活動(dòng)。第五條維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任出租人應(yīng)對(duì)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用。5.2承租人責(zé)任承租人應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）出租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）承租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；（3）雙方共同負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況分擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買承租人應(yīng)在其經(jīng)營活動(dòng)中購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。6.2保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與租賃期限相同。6.3保險(xiǎn)受益人出租人應(yīng)作為商鋪保險(xiǎn)的受益人。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件（1）獲得出租人的書面同意；（2）轉(zhuǎn)租的對(duì)象應(yīng)為具備經(jīng)營資質(zhì)的法人或自然人；（3）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月內(nèi)向出租人書面通知。8.3轉(zhuǎn)租approval流程（1）向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，附上擬轉(zhuǎn)租對(duì)象的資質(zhì)證明；（2）出租人在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)作出答復(fù)；（3）出租人同意轉(zhuǎn)租的，雙方簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條提前終止租賃9.1提前終止條件（1）提前三個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。9.2提前終止通知期限提前終止租賃的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。9.3提前終止費(fèi)用提前終止租賃的，需支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約承租人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。10.3違約賠償金額違約金的計(jì)算方式為：每月租金的20%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)雙方同意選擇市作為仲裁地點(diǎn)。11.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條法律適用12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律解釋。第十三條其他條款13.1合同的修改本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。13.2合同的附件本合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片等。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附加條款14.1特別聲明雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附加協(xié)議雙方同意，本合同簽訂后，如需補(bǔ)充、修改或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、房間分布等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪內(nèi)部和外部的照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀。附件三：租賃合同附件包括租賃合同的補(bǔ)充條款、修正案或其他相關(guān)文件。附件四：商鋪經(jīng)營許可證和證照提供商鋪所需的各類經(jīng)營許可證和證照的復(fù)印件。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供承租人為商鋪購買的商業(yè)保險(xiǎn)的單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和受益人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任的；2.出租人未按合同約定交付商鋪的；3.承租人未按合同約定支付租金的；4.承租人未按合同約定使用商鋪的；5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為每月租金的20%。2.賠償損失：根據(jù)違約行為的具體情況，賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說明：如果出租人未按合同約定交付商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)經(jīng)營損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或管理權(quán)的法人或自然人。2.承租人：指租賃商鋪用于經(jīng)營的法人或自然人。3.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時(shí)間段。5.違約金：指一方違約時(shí)需支付給對(duì)方的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。7.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。1.出租人和承租人分別指定了合同中的雙方主體。2.租金是指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用，具體金額在合