2024年版小型商鋪租賃協(xié)議模板指南版

2024年版小型商鋪租賃協(xié)議模板指南版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止事項5.維護與維修5.1出租人責任5.2承租人責任5.3維修費用承擔6.保險6.1保險購買6.2保險有效期限6.3保險受益人7.轉租條款7.1轉租條件7.2轉租通知期限7.3轉租approval流程8.提前終止租賃8.1提前終止條件8.2提前終止通知期限8.3提前終止費用9.違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點10.3仲裁費用11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的修改12.2合同的附件12.3合同的生效日期13.簽署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3簽字蓋章14.附加條款14.1特別聲明14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2商鋪面積商鋪的總面積為平方米，具體面積以實地測量為準。1.3商鋪現(xiàn)狀（1）商鋪內部裝修整潔，無明顯污漬、損壞等情況；（2）商鋪內的基礎設施應完好，包括但不限于照明、水電、網絡等；（3）商鋪應具備經營所需的各項許可和證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前三個月向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應在收到續(xù)約申請后一個月內答復承租人。逾期未答復的，視為默認同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期租金的支付周期為三個月，承租人應在每三個月的第一個月支付當期的租金。3.3租金支付日期承租人應在每個支付周期的第一個月日前支付租金。3.4租金調整條款租賃期內，如遇市場行情變化，出租人可根據實際情況對租金進行調整。調整前應提前一個月通知承租人。第四條租賃用途4.1租賃目的承租人租賃商鋪的目的為（如經營餐飲、零售等）。4.2租賃禁止事項（1）從事違法、違規(guī)活動；（2）儲存、銷售假冒偽劣商品；（3）其他可能影響商鋪正常經營、損害出租人利益的活動。第五條維護與維修5.1出租人責任出租人應對商鋪的建筑結構、公共設施等進行定期檢查、維修，確保其正常使用。5.2承租人責任承租人應對商鋪內部設施進行日常維護，確保其正常使用。5.3維修費用承擔（1）出租人負責的維修費用，由出租人承擔；（2）承租人負責的維修費用，由承租人承擔；（3）雙方共同負責的維修費用，由雙方按照實際情況分擔。第六條保險6.1保險購買承租人應在其經營活動中購買相應的商業(yè)保險，并將出租人列為保險受益人。6.2保險有效期限保險的有效期限應與租賃期限相同。6.3保險受益人出租人應作為商鋪保險的受益人。第八條轉租條款8.1轉租條件（1）獲得出租人的書面同意；（2）轉租的對象應為具備經營資質的法人或自然人；（3）轉租期限不得超過原租賃期限。8.2轉租通知期限承租人應在轉租前一個月內向出租人書面通知。8.3轉租approval流程（1）向出租人提交轉租申請，附上擬轉租對象的資質證明；（2）出租人在收到申請后一個月內作出答復；（3）出租人同意轉租的，雙方簽署轉租協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第九條提前終止租賃9.1提前終止條件（1）提前三個月書面通知對方；（2）支付給對方相當于一個月租金的違約金。9.2提前終止通知期限提前終止租賃的，應提前三個月書面通知對方。9.3提前終止費用提前終止租賃的，需支付給對方相當于一個月租金的違約金。第十條違約責任10.1出租人違約出租人未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約承租人未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。10.3違約賠償金額違約金的計算方式為：每月租金的20%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點雙方同意選擇市作為仲裁地點。11.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔。第十二條法律適用12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律解釋。第十三條其他條款13.1合同的修改本合同的修改、補充必須采用書面形式，經雙方簽署后生效。13.2合同的附件本合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片等。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附加條款14.1特別聲明雙方確認，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附加協(xié)議雙方同意，本合同簽訂后，如需補充、修改或解除合同，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局、面積、房間分布等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪內部和外部的照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀。附件三：租賃合同附件包括租賃合同的補充條款、修正案或其他相關文件。附件四：商鋪經營許可證和證照提供商鋪所需的各類經營許可證和證照的復印件。附件五：保險單據提供承租人為商鋪購買的商業(yè)保險的單據，證明保險的有效性和受益人。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定履行維修、保養(yǎng)責任的；2.出租人未按合同約定交付商鋪的；3.承租人未按合同約定支付租金的；4.承租人未按合同約定使用商鋪的；5.承租人未經出租人同意轉租商鋪的。責任認定標準：1.違約金：違約金為每月租金的20%。2.賠償損失：根據違約行為的具體情況，賠償因此給對方造成的實際損失。示例說明：如果出租人未按合同約定交付商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失，如搬遷費用、臨時經營損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權或管理權的法人或自然人。2.承租人：指租賃商鋪用于經營的法人或自然人。3.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時間段。5.違約金：指一方違約時需支付給對方的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導致的實際經濟損失。7.轉租：指承租人在租賃期內將商鋪轉租給第三方的行為。1.出租人和承租人分別指定了合同中的雙方主體。2.租金是指承租人支付給出租人的租賃費用，具體金額在合