2024成都住宅二手買賣協(xié)議條款樣本版

2024成都住宅二手買賣協(xié)議條款樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2水電氣費(fèi)用9.3家具家電歸屬9.4寵物歸屬9.5房屋租賃10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.補(bǔ)充條款14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式3.2.1買方支付定金人民幣X萬元整給賣方，作為購買房屋的保證。3.2.2買方在簽署房屋買賣合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣X萬元整支付給賣方。3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時(shí)間：簽署房屋買賣合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品已清理完畢；4.3過戶手續(xù)4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.4過戶時(shí)間4.4.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方即取得房屋所有權(quán)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，且符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任5.2.1交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.2.2如房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施損壞或功能喪失，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1本次房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例及金額，雙方在本合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買方。8.1.2賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買方，并賠償因此造成的一切損失。8.2買家違約8.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣家。8.2.2買家單方面解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣家，并賠償因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決作出的決定是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4如仲裁無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。10.2水電氣費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3家具、家電等物品的歸屬，按雙方約定辦理。10.4寵物歸屬由買方和賣方協(xié)商確定。10.5如買方需將房屋出租，應(yīng)提前征得賣方同意，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)和責(zé)任。第十一條合同的生效、變更和終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3合同終止的條件和方式，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣家簽字：________________12.2買家簽字：________________12.3見證人簽字：________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同副本。13.3其他相關(guān)文件。第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。14.2合同簽訂日期：年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件持有者的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋買賣合同副本附件要求：須為雙方簽字蓋章的正式文本。附件說明：作為本合同的法律依據(jù)，記錄買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、稅費(fèi)支付憑證等。附件說明：用于支持房屋買賣交易的合法性和有效性，以及證明雙方履行合同的過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買家單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約金：人民幣X萬元整。2.買家違約金：人民幣X萬元整。3.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、再次交易成本等。示例說明：若賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買方。若買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣家。若賣家提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，除了支付違約金外，還應(yīng)賠償買方因此造成的一切損失，如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的一定比例支付契稅。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，賣方在出售房屋取得所得時(shí)，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，賣方在出售房屋取得土地增值收益時(shí)，應(yīng)繳納土地增值稅。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用