2024年版地產(chǎn)公司協(xié)議流程控制制度版

2024年版地產(chǎn)公司協(xié)議流程控制制度版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的2.協(xié)議范圍2.1業(yè)務(wù)領(lǐng)域2.2地域范圍2.3合作期限3.協(xié)議內(nèi)容3.1項(xiàng)目立項(xiàng)3.1.1立項(xiàng)條件3.1.2立項(xiàng)流程3.1.3立項(xiàng)資料3.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)3.2.1規(guī)劃條件3.2.2設(shè)計(jì)要求3.2.3設(shè)計(jì)審批3.3項(xiàng)目施工建設(shè)3.3.1施工單位選擇3.3.2施工流程3.3.3施工監(jiān)管3.4項(xiàng)目銷售與推廣3.4.1銷售策略3.4.2銷售渠道3.4.3銷售監(jiān)管3.5項(xiàng)目交付與售后3.5.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.5.2交付流程3.5.3售后服務(wù)4.協(xié)議履行4.1雙方職責(zé)4.1.1甲方職責(zé)4.1.2乙方職責(zé)4.2履約保障4.2.1資金保障4.2.2技術(shù)保障4.2.3人員保障5.協(xié)議變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除程序6.爭議解決6.1爭議類型6.2解決方式6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違反后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2強(qiáng)制性規(guī)定11.3合同修改與補(bǔ)充12.附件12.1項(xiàng)目資料12.2合作協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.簽署頁13.1甲方簽署13.2乙方簽署14.生效日期14.1簽署日期14.2生效條件滿足日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的雙方共同合作，通過投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資回報(bào)，并實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二條協(xié)議范圍2.1業(yè)務(wù)領(lǐng)域本協(xié)議涉及的地產(chǎn)項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等。2.2地域范圍項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)為中華人民共和國省市區(qū)域。2.3合作期限合作期限自雙方簽署之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格且全部銷售完畢之日止。第三條協(xié)議內(nèi)容3.1項(xiàng)目立項(xiàng)3.1.1立項(xiàng)條件甲乙雙方共同進(jìn)行市場調(diào)研，編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，明確項(xiàng)目立項(xiàng)條件。3.1.2立項(xiàng)流程立項(xiàng)流程包括但不限于：市場調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告編制、項(xiàng)目立項(xiàng)審批等。3.1.3立項(xiàng)資料包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、相關(guān)審批文件等。3.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)3.2.1規(guī)劃條件根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和相關(guān)法律法規(guī)，編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。3.2.2設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求包括但不限于：設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)風(fēng)格、功能布局、綠色建筑要求等。3.2.3設(shè)計(jì)審批設(shè)計(jì)方案完成后，報(bào)送給相關(guān)政府部門審批，取得規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件。3.3項(xiàng)目施工建設(shè)3.3.1施工單位選擇甲乙雙方共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行施工。3.3.2施工流程包括但不限于：施工準(zhǔn)備、施工組織、施工監(jiān)管、工程驗(yàn)收等。3.3.3施工監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)管，確保工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度。3.4項(xiàng)目銷售與推廣3.4.1銷售策略根據(jù)市場需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定銷售策略和推廣方案。3.4.2銷售渠道包括但不限于：自行銷售、委托銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售等。3.4.3銷售監(jiān)管建立銷售監(jiān)管機(jī)制，確保銷售過程的合規(guī)性和銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.5項(xiàng)目交付與售后3.5.1交付標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和相關(guān)法律法規(guī)，明確項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)。3.5.2交付流程包括但不限于：交付準(zhǔn)備、交付手續(xù)、交付物品、交付確認(rèn)等。3.5.3售后服務(wù)提供包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、投訴處理等售后服務(wù)。第八條協(xié)議履行8.1雙方職責(zé)8.1.1甲方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售與推廣、交付與售后等階段的各項(xiàng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.1.2乙方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持、人員支持、資金支持等，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。8.2履約保障8.2.1資金保障甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例及時(shí)足額投入項(xiàng)目資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.2.2技術(shù)保障乙方應(yīng)提供先進(jìn)的技術(shù)和工藝，確保項(xiàng)目的技術(shù)水平和質(zhì)量。8.2.3人員保障甲乙雙方應(yīng)提供充足的人員和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，共同完成項(xiàng)目的工作。第九條協(xié)議變更與解除9.1變更條件協(xié)議變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件協(xié)議解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除程序變更與解除協(xié)議應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于：通知對(duì)方、辦理相關(guān)手續(xù)、結(jié)算費(fèi)用等。第十條爭議解決10.1爭議類型包括但不限于合同履行、合同變更、合同解除等。10.2解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于：提交爭議材料、選擇爭議解決機(jī)構(gòu)、進(jìn)行爭議解決等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、未按約定履行合同義務(wù)、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）合同約定的項(xiàng)目全部完成并驗(yàn)收合格；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3解除條件（1）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容包括但不限于合同條款、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。13.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。13.3保密違反后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2強(qiáng)制性規(guī)定如果本合同的任何條款與強(qiáng)制性法律規(guī)定相抵觸，該條款將按照法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)描述項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性等，作為項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)規(guī)范等，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工建設(shè)。3.附件三：施工合同甲乙雙方與施工單位簽訂的施工合同，明確施工的具體要求、工程質(zhì)量和進(jìn)度等。4.附件四：銷售與推廣方案詳細(xì)描述項(xiàng)目的銷售策略、推廣渠道、銷售目標(biāo)等，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的銷售工作。5.附件五：項(xiàng)目交付與售后服務(wù)方案明確項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)、交付流程、售后服務(wù)等，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的交付工作。6.附件六：資金投入計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的資金投入時(shí)間、金額、用途等，用于指導(dǎo)和監(jiān)管項(xiàng)目的資金使用。7.附件七：技術(shù)支持和人員支持協(xié)議明確乙方提供技術(shù)支持和人員支持的詳細(xì)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。9.附件九：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的機(jī)構(gòu)、程序、方式等。10.附件十：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為甲方未按照約定完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售與推廣、交付與售后等階段的工作，或未按照約定投入資金。2.乙方違約行為乙方未按照約定提供技術(shù)支持、人員支持、資金支持等。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定完成項(xiàng)目立項(xiàng)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件中規(guī)定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.