2024年版地產(chǎn)公司協(xié)議流程控制制度版

2024年版地產(chǎn)公司協(xié)議流程控制制度版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的2.協(xié)議范圍2.1業(yè)務(wù)領(lǐng)域2.2地域范圍2.3合作期限3.協(xié)議內(nèi)容3.1項目立項3.1.1立項條件3.1.2立項流程3.1.3立項資料3.2項目規(guī)劃設(shè)計3.2.1規(guī)劃條件3.2.2設(shè)計要求3.2.3設(shè)計審批3.3項目施工建設(shè)3.3.1施工單位選擇3.3.2施工流程3.3.3施工監(jiān)管3.4項目銷售與推廣3.4.1銷售策略3.4.2銷售渠道3.4.3銷售監(jiān)管3.5項目交付與售后3.5.1交付標準3.5.2交付流程3.5.3售后服務(wù)4.協(xié)議履行4.1雙方職責(zé)4.1.1甲方職責(zé)4.1.2乙方職責(zé)4.2履約保障4.2.1資金保障4.2.2技術(shù)保障4.2.3人員保障5.協(xié)議變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除程序6.爭議解決6.1爭議類型6.2解決方式6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違反后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2強制性規(guī)定11.3合同修改與補充12.附件12.1項目資料12.2合作協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.簽署頁13.1甲方簽署13.2乙方簽署14.生效日期14.1簽署日期14.2生效條件滿足日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的雙方共同合作，通過投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售，實現(xiàn)項目的投資回報，并實現(xiàn)互利共贏。第二條協(xié)議范圍2.1業(yè)務(wù)領(lǐng)域本協(xié)議涉及的地產(chǎn)項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等。2.2地域范圍項目實施地點為中華人民共和國省市區(qū)域。2.3合作期限合作期限自雙方簽署之日起至項目驗收合格且全部銷售完畢之日止。第三條協(xié)議內(nèi)容3.1項目立項3.1.1立項條件甲乙雙方共同進行市場調(diào)研，編制項目可行性研究報告，明確項目立項條件。3.1.2立項流程立項流程包括但不限于：市場調(diào)研、項目可行性研究、項目立項報告編制、項目立項審批等。3.1.3立項資料包括但不限于：項目可行性研究報告、項目立項報告、相關(guān)審批文件等。3.2項目規(guī)劃設(shè)計3.2.1規(guī)劃條件根據(jù)項目可行性研究報告和相關(guān)法律法規(guī)，編制項目規(guī)劃設(shè)計方案。3.2.2設(shè)計要求設(shè)計要求包括但不限于：設(shè)計規(guī)范、設(shè)計風(fēng)格、功能布局、綠色建筑要求等。3.2.3設(shè)計審批設(shè)計方案完成后，報送給相關(guān)政府部門審批，取得規(guī)劃設(shè)計批準文件。3.3項目施工建設(shè)3.3.1施工單位選擇甲乙雙方共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位進行施工。3.3.2施工流程包括但不限于：施工準備、施工組織、施工監(jiān)管、工程驗收等。3.3.3施工監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)共同對施工過程進行監(jiān)管，確保工程質(zhì)量、安全和進度。3.4項目銷售與推廣3.4.1銷售策略根據(jù)市場需求和項目特點，制定銷售策略和推廣方案。3.4.2銷售渠道包括但不限于：自行銷售、委托銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售等。3.4.3銷售監(jiān)管建立銷售監(jiān)管機制，確保銷售過程的合規(guī)性和銷售目標的實現(xiàn)。3.5項目交付與售后3.5.1交付標準根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計方案和相關(guān)法律法規(guī)，明確項目交付標準。3.5.2交付流程包括但不限于：交付準備、交付手續(xù)、交付物品、交付確認等。3.5.3售后服務(wù)提供包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、投訴處理等售后服務(wù)。第八條協(xié)議履行8.1雙方職責(zé)8.1.1甲方職責(zé)甲方負責(zé)項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售與推廣、交付與售后等階段的各項工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。8.1.2乙方職責(zé)乙方負責(zé)提供技術(shù)支持、人員支持、資金支持等，協(xié)助甲方完成項目的各項工作。8.2履約保障8.2.1資金保障甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例及時足額投入項目資金，確保項目順利進行。8.2.2技術(shù)保障乙方應(yīng)提供先進的技術(shù)和工藝，確保項目的技術(shù)水平和質(zhì)量。8.2.3人員保障甲乙雙方應(yīng)提供充足的人員和專業(yè)的團隊，共同完成項目的工作。第九條協(xié)議變更與解除9.1變更條件協(xié)議變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件協(xié)議解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除程序變更與解除協(xié)議應(yīng)按照雙方約定的程序進行，包括但不限于：通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)、結(jié)算費用等。第十條爭議解決10.1爭議類型包括但不限于合同履行、合同變更、合同解除等。10.2解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照雙方約定的程序進行，包括但不限于：提交爭議材料、選擇爭議解決機構(gòu)、進行爭議解決等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、未按約定履行合同義務(wù)、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）合同約定的項目全部完成并驗收合格；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3解除條件（1）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容包括但不限于合同條款、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。13.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。13.3保密違反后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2強制性規(guī)定如果本合同的任何條款與強制性法律規(guī)定相抵觸，該條款將按照法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同修改與補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細描述項目的市場前景、經(jīng)濟效益、技術(shù)可行性等，作為項目立項的依據(jù)。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案包括項目的設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、設(shè)計規(guī)范等，用于指導(dǎo)項目的施工建設(shè)。3.附件三：施工合同甲乙雙方與施工單位簽訂的施工合同，明確施工的具體要求、工程質(zhì)量和進度等。4.附件四：銷售與推廣方案詳細描述項目的銷售策略、推廣渠道、銷售目標等，用于指導(dǎo)項目的銷售工作。5.附件五：項目交付與售后服務(wù)方案明確項目的交付標準、交付流程、售后服務(wù)等，用于指導(dǎo)項目的交付工作。6.附件六：資金投入計劃詳細描述項目的資金投入時間、金額、用途等，用于指導(dǎo)和監(jiān)管項目的資金使用。7.附件七：技術(shù)支持和人員支持協(xié)議明確乙方提供技術(shù)支持和人員支持的詳細內(nèi)容和標準。8.附件八：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。9.附件九：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的機構(gòu)、程序、方式等。10.附件十：違約責(zé)任認定協(xié)議明確違約行為及責(zé)任認定標準。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為甲方未按照約定完成項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售與推廣、交付與售后等階段的工作，或未按照約定投入資金。2.乙方違約行為乙方未按照約定提供技術(shù)支持、人員支持、資金支持等。3.違約責(zé)任認定標準根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。具體責(zé)任認定標準詳見附件十。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定完成項目立項工作，導(dǎo)致項目無法按計劃進行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件中規(guī)定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.