2024年房產(chǎn)中介協(xié)議規(guī)范示例版

2024年房產(chǎn)中介協(xié)議規(guī)范示例版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)中介服務(wù)的定義和范圍1.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容1.2服務(wù)區(qū)域的限制1.3服務(wù)時間的約定第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1中介方的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付時間3.3服務(wù)費用支付的方式第四條合同的有效期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期第五條違約責(zé)任5.1中介方的違約責(zé)任5.2委托方的違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條保密條款8.1雙方信息的保密8.2保密信息的范圍第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力事件的處理第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效的條件11.2合同修改的方式11.3合同終止的條件第十二條通知與送達12.1通知的方式12.2送達地址的確認(rèn)第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項的內(nèi)容13.2雙方對其他事項的認(rèn)可第十四條合同的附件14.1附件的名稱和數(shù)量14.2附件的生效條件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介服務(wù)的定義和范圍1.1中介服務(wù)的內(nèi)容包括為委托方提供房產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務(wù)，以及協(xié)助雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。1.2中介服務(wù)的服務(wù)區(qū)域為委托方提供的房產(chǎn)所在地。1.3中介服務(wù)的服務(wù)時間為自委托方簽訂合同之日起至合同約定的服務(wù)結(jié)束之日止。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1中介方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1中介方有義務(wù)向委托方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.1.2中介方有義務(wù)協(xié)助委托方進行房產(chǎn)交易，并為其提供必要的幫助和支持。2.1.3中介方有義務(wù)按照約定時間完成服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1委托方有義務(wù)向中介方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.2.2委托方有義務(wù)按照約定時間支付服務(wù)費用。2.2.3委托方有義務(wù)配合中介方的服務(wù)，并按照約定時間完成交易手續(xù)。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用的計算方式為按照成交金額的一定比例收取，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費用的支付時間為成交后十個工作日內(nèi)。3.3服務(wù)費用支付的方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式雙方協(xié)商確定。第四條合同的有效期限4.1合同的開始日期為雙方簽字生效之日。4.2合同的結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)結(jié)束之日。第五條違約責(zé)任5.1中介方的違約責(zé)任5.1.1中介方未按照約定時間完成服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約天數(shù)向委托方支付違約金。5.1.2中介方提供虛假信息的，應(yīng)當(dāng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2委托方的違約責(zé)任5.2.1委托方未按照約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照違約天數(shù)向中介方支付違約金。5.2.2委托方提供虛假信息的，應(yīng)當(dāng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方信息的保密8.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密信息包括但不僅限于客戶資料、交易信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密信息的范圍8.2.1保密信息范圍限于合同履行過程中獲取的信息，以及未公開的內(nèi)部資料。8.2.2雙方不得向任何第三方泄露或披露保密信息，除非依法強制披露或取得對方書面同意。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.1.2雙方應(yīng)立即書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力事件的處理9.2.1受到不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難或無法履行義務(wù)的責(zé)任。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行計劃，以減輕不可抗力事件的影響。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效的條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同修改的方式11.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2.2修改后的合同條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同終止的條件11.3.1合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。第十二條通知與送達12.1通知的方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，除非合同另有約定。12.1.2通知應(yīng)發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式或地址。12.2送達地址的確認(rèn)12.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的聯(lián)系人和送達地址。12.2.2若地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項的內(nèi)容13.1.1雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于技術(shù)支持、附加服務(wù)等內(nèi)容。13.1.2雙方對其他事項的約定應(yīng)明確、具體，并具有可操作性。第十四條合同的附件14.1附件的名稱和數(shù)量14.1.1合同附件包括但不僅限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。14.1.2附件的份數(shù)和名稱應(yīng)在合同中明確列出。14.2附件的生效條件14.2.1附件應(yīng)與合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：收入證明復(fù)印件附件六：貸款申請表附件七：購房合同復(fù)印件附件八：物業(yè)費繳納證明復(fù)印件附件九：水電費繳納證明復(fù)印件附件十：其他可能需要的文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求提供最新有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，清晰可辨。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。附件二：身份證復(fù)印件要求提供有效身份證復(fù)印件，清晰可辨。身份證上的信息應(yīng)與實際身份一致。附件三：戶口本復(fù)印件要求提供最新有效的戶口本復(fù)印件，清晰可辨。戶口本上的信息應(yīng)與實際家庭關(guān)系一致。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件要求提供婚姻狀況證明復(fù)印件，清晰可辨?；橐鰻顩r證明上的信息應(yīng)與實際婚姻狀況一致。附件五：收入證明復(fù)印件要求提供最近三個月的工資單或者稅單等收入證明復(fù)印件，清晰可辨。收入證明上的信息應(yīng)與實際收入情況一致。附件六：貸款申請表要求提供填寫完整的貸款申請表復(fù)印件，清晰可辨。貸款申請表上的信息應(yīng)與實際貸款需求一致。附件七：購房合同復(fù)印件要求提供購房合同復(fù)印件，清晰可辨。購房合同上的信息應(yīng)與實際購房情況一致。附件八：物業(yè)費繳納證明復(fù)印件要求提供物業(yè)費繳納證明復(fù)印件，清晰可辨。物業(yè)費繳納證明上的信息應(yīng)與實際繳納情況一致。附件九：水電費繳納證明復(fù)印件要求提供水電費繳納證明復(fù)印件，清晰可辨。水電費繳納證明上的信息應(yīng)與實際繳納情況一致。附件十：其他可能需要的文件根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如租賃合同、維修記錄等。要求提供其他文件復(fù)印件，清晰可辨。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未按照約定時間完成服務(wù)。2.中介方提供虛假信息。3.委托方未按照約定時間支付服務(wù)費用。4.委托方提供虛假信息。5.雙方未能通過協(xié)商解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方未按照約定時間完成服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約天數(shù)向委托方支付違約金。2.中介方提供虛假信息的，應(yīng)當(dāng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.委托方未按照約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照違約天數(shù)向中介方支付違約金。4.委托方提供虛假信息的，應(yīng)當(dāng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未能通過協(xié)商解決爭議的，可以依法向人民法院提起訴訟。示例說明：1.若中介方未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)，則中介方需按照每天1000元的標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付違約金。2.若中介方提供虛假信息，導(dǎo)致委托方遭受損失，中介方需退還已收取的服務(wù)費用，并賠償委托方因此遭受的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。4.違約金：一方違約時按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.賠償責(zé)任：因違約行