2024年預售住宅買賣協(xié)議樣本版

2024年預售住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2住宅項目1.3預售房屋1.4預售合同1.5交付日期1.6房屋價格1.7付款方式1.8產權轉移1.9違約責任1.10爭議解決1.11合同的生效、變更與終止1.12附加條款1.13法律法規(guī)1.14其他約定2.住宅項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3開發(fā)商信息2.4預售房屋的基本情況3.預售房屋描述3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋布局3.4房屋設施4.房屋價格與支付4.1預售價格4.2付款方式及時間表4.3定金4.4首付款4.5貸款事宜4.6尾款支付5.交付與驗收5.1交付標準5.2交付時間5.3驗收程序5.4質量保修6.產權轉移與過戶6.1產權證辦理6.2過戶費用6.3過戶時間7.違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.附加條款10.1裝修事宜10.2車位分配10.3物業(yè)服務10.4公共設施11.法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突12.其他約定12.1宣傳資料12.2廣告與推廣12.3隱私保護13.附件13.1房屋預售合同附件13.2付款憑證附件13.3房屋交付標準附件13.4其他附件14.簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁14.3見證方簽署頁第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方1.1.1買方：指簽署本合同并購買預售房屋的個人或機構。1.1.2賣方：指預售房屋的開發(fā)商，具有項目所有權和處置權。1.1.3見證方：指由合同雙方共同選定，對合同履行過程進行見證的第三方。1.2住宅項目1.2.1項目名稱：指預售住宅項目的名稱。1.2.2項目位置：指預售住宅項目所在的具體地理位置。1.2.3開發(fā)商信息：指開發(fā)商的名稱、地址、聯(lián)系方式等。1.3預售房屋1.3.1房屋類型：指預售房屋的建筑類型，如住宅、公寓等。1.3.2房屋面積：指預售房屋的建筑面積，以平方米為單位。1.3.3房屋布局：指預售房屋的房間布局、功能分區(qū)等。1.3.4房屋設施：指預售房屋內部配備的設施，如電梯、供暖、空調等。第二條預售房屋描述2.1房屋類型：具體指明預售房屋的建筑類型，如住宅、公寓等。2.2房屋面積：詳細列出預售房屋的建筑面積，包括套內面積和公攤面積。2.3房屋布局：詳細描述預售房屋的房間布局、功能分區(qū)等，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋設施：詳細列出預售房屋內部配備的設施，如電梯、供暖、空調、燃氣、寬帶等。第三條房屋價格與支付3.1預售價格：指預售房屋的成交價格，包括房屋總價及單價。3.2付款方式及時間表：詳細列出買方支付預售房屋款項的方式和時間，包括定金、首付款、貸款及尾款等。3.2.1定金：買方在簽署合同時支付的定金金額，如人民幣xx萬元。3.2.2首付款：買方在簽署合同后一定時間內支付的首付款金額，如人民幣xx萬元。3.2.3貸款事宜：買方辦理貸款的相關事宜，包括貸款金額、利率、還款方式等。3.2.4尾款支付：買方在房屋交付時支付的剩余款項，如人民幣xx萬元。第四條交付與驗收4.1交付標準：詳細描述預售房屋的交付標準，包括房屋內部和外部設施的配置及要求。4.2交付時間：指賣方按照約定向買方交付預售房屋的時間，如xx年xx月xx日。4.3驗收程序：買方在收到預售房屋后，按照約定的程序進行驗收，確認房屋符合交付標準。4.4質量保修：賣方對預售房屋的質量問題承擔保修責任，包括保修期限、保修范圍等。第五條產權轉移與過戶5.1產權證辦理：賣方負責辦理預售房屋的產權證，包括提供相關資料、繳納稅費等。5.2過戶費用：買方承擔的過戶費用，如稅費、手續(xù)費等。5.3過戶時間：指預售房屋產權轉移的時間，如xx年xx月xx日。第六條違約責任6.1買方的違約責任：買方未按照合同約定支付款項、延遲付款或者不履行合同義務的，應當承擔違約責任。6.2賣方的違約責任：賣方未按照合同約定交付房屋、交付不符合約定標準的房屋或者不履行合同義務的，應當承擔違約責任。6.3違約賠償：違約方應當向守約方支付違約金，如人民幣xx萬元，并承擔因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調解，調解不成的，8.3仲裁解決：如果調解不成，合同雙方同意將爭議提交xx仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更：合同履行過程中，如果需要變更合同內容，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.3合同的終止：合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。第十條附加條款10.1裝修事宜：買方在收房后，如需進行裝修，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，并確保裝修質量。10.2車位分配：關于車位的分配，按照先到先得的原則，具體分配事宜由物業(yè)公司負責。10.3物業(yè)服務：買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)公司的管理和服務。10.4公共設施：買方應愛護并合理使用住宅區(qū)的公共設施，不得隨意損壞。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)沖突：如果本合同的任何條款與適用的法律相沖突，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.2廣告與推廣：賣方的廣告和推廣材料不得視為對本合同的修改或補充。12.3隱私保護：合同雙方應當保護對方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露。第十三條附件13.1房屋預售合同附件：包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標準等。13.2付款憑證附件：包括買方的付款憑證，如轉賬憑證、現(xiàn)金收據等。13.3房屋交付標準附件：詳細描述房屋交付時的標準和要求。13.4其他附件：包括但不限于合同雙方簽署的補充協(xié)議、修正案等。第十四條簽署頁14.1買方簽署頁：買方簽署本合同后，應加蓋單位公章或個人簽名。14.2賣方簽署頁：賣方簽署本合同后，應加蓋單位公章。14.3見證方簽署頁：如有見證方，見證方簽署本合同后，應加蓋單位公章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預售合同附件：房屋平面圖：詳細展示預售房屋的布局和尺寸。戶型圖：展示預售房屋的房間分布和功能區(qū)。裝修標準：明確預售房屋交付時的裝修標準和材料品牌。2.付款憑證附件：轉賬憑證：買方支付款項的銀行轉賬記錄?，F(xiàn)金收據：買方支付現(xiàn)金時的收據。3.房屋交付標準附件：交付要求：詳細描述房屋交付時的標準和要求，包括內部裝修、設施配置等。交付程序：明確交付過程中的手續(xù)和流程。4.其他附件：補充協(xié)議：合同雙方就合同內容進行修改或補充的協(xié)議。修正案：對原合同內容的變更或修正。說明二：違約行為及責任認定：1.買方的違約行為及責任：未按約定時間支付款項：買方未按照合同約定的時間支付定金、首付款或尾款。延遲付款：買方延遲支付款項，超過合同約定的期限。不履行合同義務：買方未履行合同約定的其他義務，如配合辦理貸款、過戶等。違約責任：買方應支付違約金，如人民幣xx萬元，并承擔因此造成對方損失的責任。2.賣方的違約行為及責任：未按約定時間交付房屋：賣方未按照合同約定的時間交付預售房屋。交付不符合約定標準的房屋：賣方交付的房屋不符合合同約定的質量標準。不履行合同義務：賣方未履行合同約定的其他義務，如辦理產權證、提供公共設施等。違約責任：賣方應支付違約金，如人民幣xx萬元，并承擔因此造成對方損失的責任。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內支付首付款，則構成違約。賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求買方承擔因延遲付款導致的其他損失。如果賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，則構成違約。賣方應承擔買方因延遲交付房屋而產生的合理費用，如租房費用、臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：2.交付標準：指預售房屋在交付時應達到的質量、功能、裝修等方面的標準。3.產權證：指房屋所有權證，是證明買方對房屋擁有所有權的法律文件。4.過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移至買方的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.法律途徑：指合同雙方在