2024年規(guī)范房屋買賣協(xié)議指南樣本版

2024年規(guī)范房屋買賣協(xié)議指南樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及條件4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2承擔方式7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋使用管理10.2鄰里關(guān)系10.3寵物管理11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋戶型圖11.3交易雙方身份證復(fù)印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號：X賣方聯(lián)系方式：X賣方戶籍所在地：X1.2買方信息買方姓名：X買方身份證號：X買方聯(lián)系方式：X買方戶籍所在地：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：X市X區(qū)X街道X號房屋所在小區(qū)名稱：X房屋所在建筑物名稱及樓層：X棟X單元X層2.2房屋面積房屋建筑面積：X平方米套內(nèi)建筑面積：X平方米公攤面積：X平方米2.3房屋戶型房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交總金額：X元人民幣（大寫：X元整）3.2支付方式買方支付房款的方式為：一次性付款/分期付款/按揭付款3.3付款時間及條件買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首期房款X元人民幣支付給賣方。買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，將剩余房款X元人民幣支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；3）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；4）物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)費用已結(jié)清。4.3過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照約定時間支付剩余房款。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修期限房屋保修期限為：X年5.3保修范圍保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。第六條交易費用及承擔方式6.1交易費用包括但不限于：房屋買賣契稅、房屋交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。6.2承擔方式交易費用由買方承擔/賣方承擔/雙方共同承擔，具體承擔方式如下：1）買方承擔：X元人民幣；2）賣方承擔：X元人民幣；3）雙方共同承擔：X元人民幣。第七條違約責任7.1賣方違約責任1）退還買方已支付的全部房款；2）按照已支付房款的20%向買方支付違約金；3）承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用。7.2買方違約責任1）退還賣方已收到的全部房款；2）按照已收房款的20%向賣方支付違約金；3）承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意由房地產(chǎn)交易管理部門或消費者協(xié)會進行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項，并按照約定承擔違約責任。第十條其他約定10.1房屋使用管理買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關(guān)系和諧。10.2鄰里關(guān)系10.3寵物管理買方如飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響鄰里正常生活。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬情況。11.2房屋戶型圖附件中應(yīng)包含房屋的戶型圖，以明確房屋的布局和面積等信息。11.3交易雙方身份證復(fù)印件附件中應(yīng)包含交易雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：。第十四條合同雙方簽字賣方（甲方）：________________買方（乙方）：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實有效。附件二：房屋戶型圖要求：詳細展示房屋內(nèi)部布局、面積、房間數(shù)量等信息，圖紙需清晰可辨。說明：附件二用于幫助買方了解房屋結(jié)構(gòu)和布局。附件三：交易雙方身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括正反面，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：附件三用于證明交易雙方的身份信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過。5.雙方未按約定時間辦理合同生效、變更或解除手續(xù)。責任認定標準：1.賣方違約：應(yīng)退還已收房款，并支付違約金，違約金為已收房款的20%。2.買方違約：應(yīng)退還已支付房款，并支付違約金，違約金為已支付房款的20%。3.雙方違約：根據(jù)雙方違約程度，各自承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)退還已收房款，并支付違約金。例如，若買方已支付100萬元房款，則賣方應(yīng)退還100萬元，并額外支付20萬元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.契稅：指房屋買賣過程中，買方根據(jù)房屋價值向國家繳納的稅費。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.建筑面積：指建筑物在地面上占據(jù)的水平面積。5.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)部使用面積，不包括共有公用面積。6.公攤面積：指建筑物共有公用部分面積，按房屋建筑面積比例分攤至各業(yè)主。7.違約金：指違約方