2024年房產中介操作規(guī)范買賣協(xié)議格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產中介操作規(guī)范買賣協(xié)議格式版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3合同金額第二條：房產中介服務內容2.1中介服務范圍2.2服務流程2.3服務期限第三條：房產買賣雙方權益3.1出賣人權益3.2買受人權益3.3雙方共同權益第四條：房產中介費用及支付方式4.1中介費用標準4.2支付方式及時間4.3費用退還條件及流程第五條：房產過戶與交易手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2交易手續(xù)辦理5.3相關稅費承擔第六條：合同的履行與違約責任6.1合同履行期限6.2違約責任認定6.3違約賠償方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的效力與期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力范圍11.2不可抗力后果11.3不可抗力應對措施第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權12.2合同的修改和補充12.3合同的送達第十三條：合同爭議的適用法律13.1法律適用13.2法院管轄13.3法律變更第十四條：其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除或終止后的權利與義務第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.2.2標的房產的詳細描述如下：1.2.2.1房產面積為（房產面積）平方米；1.2.2.2房產結構為（房產結構）；1.2.2.3房產用途為（房產用途）；1.2.2.4其他特殊約定（如有）。1.3合同金額1.3.1丙方同意以人民幣（合同金額）元購買標的房產。1.3.2合同金額的支付方式及時間按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第二條：房產中介服務內容2.1中介服務范圍2.1.1乙方負責為甲方和丙方提供房產交易中介服務，包括信息發(fā)布、推廣、匹配、帶看、談判、簽訂合同等服務。2.1.2乙方應保證其提供的中介服務真實、準確、完整，并承擔由于信息不實導致的法律責任。2.2服務流程2.2.1乙方應在合同簽訂后（服務啟動時間）內啟動服務，包括但不限于發(fā)布房產信息、推廣、匹配潛在買家等。2.2.2乙方應在（服務完成時間）內完成中介服務，并協(xié)助甲方和丙方完成房產過戶及交易手續(xù)。2.3服務期限2.3.1本合同服務期限為（服務期限開始日期）至（服務期限結束日期）。2.3.2服務期限內，乙方應持續(xù)提供中介服務，直至甲方和丙方完成房產過戶手續(xù)。第三條：房產買賣雙方權益3.1出賣人權益3.1.1甲方有權按照本合同約定獲得房款，并有權要求乙方提供真實、準確的中介服務。3.1.2甲方應在乙方完成中介服務后，按照約定配合辦理房產過戶手續(xù)。3.2買受人權益3.2.1丙方有權按照本合同約定購買標的房產，并有權要求乙方提供真實、準確的中介服務。3.2.2丙方應在合同約定的時間內支付房款，并按照約定配合辦理房產過戶手續(xù)。3.3雙方共同權益3.3.1甲方和丙方均有權要求乙方保密雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.3.2甲方和丙方均有權按照本合同約定要求乙方承擔違約責任。第四條：房產中介費用及支付方式4.1中介費用標準4.1.1乙方向甲方和丙方提供的房產中介服務，中介費按照（中介費率）%計算，最高不超過人民幣（最高中介費金額）元。4.1.2乙方應按照本合同約定的服務期限提供中介服務，如提前完成服務，中介費用不予以退還。4.2支付方式及時間4.2.1甲方和丙方應按照本合同約定向乙方支付中介費用。4.2.2中介費用的支付方式為（支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等），支付時間為（支付時間，如合同簽訂后七個工作日內）。4.3費用退還條件及流程4.3.1除非本合同另有約定，中介費用在甲方和丙方按照約定完成房產過戶手續(xù)后，乙方應無息退還剩余中介費用（如有）。4.3.2費用退還流程為：（退還流程描述）。第五條：房產過戶與交易手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方應按照本合同約定，向乙方提供全部必要的證件和資料，以便乙方協(xié)助甲方和丙方完成房產過戶手續(xù)。5.1.2乙方應協(xié)助甲方和丙方按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)。5.2交易手續(xù)辦理5.2.1甲方應按照本合同約定，向乙方提供全部必要的證件和資料第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1甲乙丙三方同意且簽署書面變更協(xié)議時，本合同可以進行變更。8.1.2合同變更應包括但不限于服務內容、服務期限、費用金額等方面的變更。8.2合同解除條件8.2.1在本合同履行期間，如甲乙丙三方協(xié)商一致，可書面解除本合同。8.2.2合同解除后，乙方向甲方和丙方提供的中介服務視為完成，中介費用不予退還。8.3變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議簽署后，甲乙丙三方應按照新的合同內容繼續(xù)履行合同義務。第九條：合同的效力與期限9.1合同生效條件9.1.1本合同自甲乙丙三方簽署之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表甲方和丙方必須進行房產交易，房產交易是否進行由甲乙丙三方協(xié)商決定。9.2合同期限9.2.1本合同的期限為（合同期限開始日期）至（合同期限結束日期），以乙方完成中介服務且甲方和丙方完成房產過戶手續(xù)為準。9.3合同終止條件9.3.1本合同在甲乙丙三方協(xié)商一致的情況下可以終止。9.3.2本合同在甲方和丙方完成房產過戶手續(xù)后自動終止。第十條：保密條款10.1保密內容10.1.1甲乙丙三方應對本合同的簽訂、履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.1.2保密內容包括但不限于房產交易價格、交易計劃、甲方和丙方的商業(yè)計劃等。10.2保密期限10.2.1甲乙丙三方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起兩年內有效。10.3違約泄露責任10.3.1如甲乙丙三方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。10.3.2賠償責任包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損害等。第十一條：不可抗力11.1不可抗力范圍11.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、戰(zhàn)爭、罷工等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力導致合同無法履行時，甲乙丙三方應立即通知對方。11.2.2甲乙丙三方應盡力克服不可抗力事件帶來的影響，繼續(xù)履行合同。11.3不可抗力應對措施11.3.1甲乙丙三方應按照合同約定及時采取必要的措施，減輕不可抗力帶來的損失。11.3.2因不可抗力導致合同無法履行時，甲乙丙三方應協(xié)商解決合同履行的相關問題。第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權12.1.1本合同的解釋權歸甲乙丙三方共同所有。12.1.2如對本合同的解釋發(fā)生爭議，應以甲乙丙三方協(xié)商確定的解釋為準。12.2合同的修改和補充12.2.1本合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后生效。12.2.2修改和補充的內容為本合同不可分割的一部分。12.3合同的送達12.3.1本合同及本合同的修改、補充、解除等書面文件，應送達對方指定的聯(lián)系方式。12.3.2送達時間為工作日內的上午9:00至18:00。第十三條：合同爭議的適用法律13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如甲乙丙三方約定適用其他法律的，應以書面形式在本合同中予以明確。13.2法院管轄13.2.1雙方同意在本合同爭議發(fā)生地的人民法院第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產證復印件說明：本附件為房產證的復印件，用于證明標的房產的法律權屬情況。甲方應保證房產證的真實性和有效性。2.附件二：甲方身份證明復印件說明：本附件為甲方的身份證明復印件，用于證明甲方的身份信息。甲方應保證身份證明的真實性和有效性。3.附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件說明：本附件為乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，用于證明乙方的合法經(jīng)營資格。乙方應保證營業(yè)執(zhí)照的真實性和有效性。4.附件四：丙方身份證明復印件說明：本附件為丙方的身份證明復印件，用于證明丙方的身份信息。丙方應保證身份證明的真實性和有效性。5.附件五：房產交易合同草稿說明：本附件為房產交易合同的草稿，用于甲乙丙三方確認交易條款和內容。草稿應經(jīng)過甲乙丙三方簽字或蓋章后生效。6.附件六：中介服務費用支付憑證說明：本附件為中介服務費用的支付憑證，用于證明甲方和丙方已按照約定向乙方支付中介費用。支付憑證應由甲方和丙方提供。7.附件七：房產過戶手續(xù)辦理委托書說明：本附件為甲方和丙方委托乙方辦理房產過戶手續(xù)的委托書。委托書應明確授權范圍和辦理事項。8.附件八：房產過戶證明復印件說明：本附件為房產過戶證明的復印件，用于證明甲方和丙方已完成房產過戶手續(xù)。過戶證明應由相關政府部門出具。9.附件九：房產交易稅費支付憑證說明：本附件為房產交易稅費的支付憑證，用于證明甲方和丙方已支付房產交易所需的相關稅費。支付憑證應由甲方和丙方提供。10.附件十：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙丙三方就合同內容進行補充和修改的協(xié)議。補充協(xié)議應經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任示例：甲方未按照約定提供房產證復印件，導致房產交易無法進行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方和丙方的經(jīng)濟損失。2.乙方違約行為及責任示例：乙方未按照約定提供真實、準確的中介服務，導致甲方和丙方損失，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和丙方的經(jīng)濟損失。3.丙方違約行為及責任示例：丙方未按照約定支付房款，導致房產交易無法進行，丙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的經(jīng)濟損失。4.雙方共同違約行為及責任示例：甲乙丙三方未按照約定完成房產過戶手續(xù)，導致合同無法履行，甲乙丙三方應共同承擔違約責任，包括但不限于賠償彼此的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由相關政府部門出具的，證明房屋所有權歸屬的證書。2.身份證明：指由公安機關出具的，證明個人身份信息的證件。3.營業(yè)執(zhí)照：指由工商行政管理部門出具的，證明企業(yè)合法經(jīng)營資格的證件。4.房產交易：指房屋所有權