2024年物業(yè)管理聘用合同模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理聘用合同模板版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)管理范圍第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3甲方支付費(fèi)用的義務(wù)第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方解決爭(zhēng)議的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的影響和處理第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改和解除條件第十二條：附則12.1合同附件12.2合同用語(yǔ)解釋12.3合同的修訂歷史第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所稱物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)3.1.2物業(yè)共用部位的日常維修、保養(yǎng)3.1.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查及維護(hù)3.1.4公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)3.1.6配合政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)展社區(qū)管理和服務(wù)工作3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求3.2.2物業(yè)共用部位的日常維修、保養(yǎng)應(yīng)及時(shí)、高效，確保居民正常使用3.2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查及維護(hù)應(yīng)保證設(shè)備安全運(yùn)行，降低故障率3.2.4公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理應(yīng)保持環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好3.2.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)應(yīng)保證居民生活安全，預(yù)防犯罪行為3.2.6配合政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)展社區(qū)管理和服務(wù)工作，積極參與社區(qū)活動(dòng)3.3服務(wù)時(shí)間：全天24小時(shí)，乙方應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣××元/月·平方米4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不變4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為每月一次，甲方應(yīng)在每月的5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整周期為一年，調(diào)整時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方4.2.2費(fèi)用調(diào)整依據(jù)為物業(yè)管理成本的變化及政府相關(guān)政策調(diào)整4.3甲方支付費(fèi)用的義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的1%第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議5.1.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生5.1.4甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理5.2.3乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量5.2.4乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和合理化建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議6.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2合同終止的條件6.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止6.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)6.2.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止合同6.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理資料和物業(yè)設(shè)施設(shè)備6.3.2合同終止后，乙方不得收取甲方未支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3.3合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止事宜保密，不得對(duì)外泄露合同內(nèi)容第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%8.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%8.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.2.1仲裁地點(diǎn)為××省××市××區(qū)9.2.2訴訟法院為××省××市××區(qū)人民法院第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及雙方在履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密10.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后失效10.2保密信息的范圍和期限10.2.1保密信息包括但不限于合同條款、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料等10.2.2保密期限為合同終止或履行完畢后五年第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)11.2合同的修改和解除條件11.2.1合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議11.2.2合同的修改和解除不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益第十二條：附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單等12.1.2附件與合同具有同等法律效力12.2合同用語(yǔ)解釋12.2.1合同用語(yǔ)解釋權(quán)歸甲方所有12.2.2合同用語(yǔ)的解釋?xiě)?yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)12.3合同的修訂歷史12.3.1合同的修訂歷史應(yīng)記錄在案，并以附件形式附在合同后12.3.2修訂歷史的記錄應(yīng)包括修訂日期、修訂內(nèi)容及修訂人第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致意見(jiàn)，可作為合同的補(bǔ)充條款13.1.2其他約定的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度1.物業(yè)公司內(nèi)部管理制度2.物業(yè)管理操作流程3.物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)分配4.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)和要求3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目周期性檢查計(jì)劃4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目維修保養(yǎng)計(jì)劃附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備名稱和型號(hào)2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安裝位置和使用說(shuō)明3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全檢查記錄附件四：物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理辦法1.維修基金的籌集、使用和管理規(guī)定2.維修基金的使用申請(qǐng)流程3.維修基金的使用審批流程4.維修基金的使用情況公示附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)規(guī)定4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制附件六：物業(yè)管理區(qū)域示意圖1.物業(yè)管理區(qū)域分布圖2.物業(yè)管理區(qū)域配套設(shè)施分布圖3.物業(yè)管理區(qū)域交通示意圖4.物業(yè)管理區(qū)域安全示意圖說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償示例說(shuō)明：1.若甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方需支付違約金，并承擔(dān)因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的乙方損失賠償責(zé)任。2.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方需支付違約金，并承擔(dān)因未提供服務(wù)導(dǎo)致的甲方損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)的正常使用功能和居住環(huán)境。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)成本、管理費(fèi)用等。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的物業(yè)項(xiàng)目范圍，包括