房地產(chǎn)抵押協(xié)議示范文本（2024年版）

房地產(chǎn)抵押協(xié)議示范文本（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋2.房地產(chǎn)抵押物描述2.1抵押房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押權(quán)利與義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利3.2抵押權(quán)人的義務(wù)4.抵押貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途5.抵押期限5.1抵押期限的確定5.2抵押期限的延長6.抵押房地產(chǎn)的評估與保險6.1房地產(chǎn)評估6.2房地產(chǎn)保險7.抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1債務(wù)履行期限屆滿7.2債務(wù)人不履行債務(wù)8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件11.違約責任11.1抵押權(quán)人的違約責任11.2債務(wù)人的違約責任12.合同的附件12.1附件清單13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同的簽署與備案14.1合同的簽署14.2合同的備案第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋（1）本合同所稱“抵押權(quán)人”是指享有抵押房地產(chǎn)抵押權(quán)的一方，即【貸款人名稱】。（2）本合同所稱“債務(wù)人”或“抵押人”是指因借款或其他法律關(guān)系，將抵押房地產(chǎn)設(shè)定為抵押擔保的一方，即【抵押人名稱】。（3）本合同所稱“貸款用途”是指債務(wù)人將貸款用于【具體用途】。2.房地產(chǎn)抵押物描述2.1抵押房地產(chǎn)基本情況（1）抵押房地產(chǎn)位于【城市/縣】【具體地址】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。（2）抵押房地產(chǎn)的面積為【面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，建筑用途為【建筑用途】。（3）抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述：【現(xiàn)狀描述】。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證復印件一份。（2）土地使用權(quán)證復印件一份。（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.抵押權(quán)利與義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利（1）債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。（2）抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督債務(wù)人對抵押房地產(chǎn)的管理和處置，以確保債務(wù)的履行。（3）抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人定期提供抵押房地產(chǎn)的狀況報告。3.2抵押權(quán)人的義務(wù)（1）抵押權(quán)人應(yīng)按合同約定及時向債務(wù)人提供貸款。（2）抵押權(quán)人應(yīng)保證貸款用于債務(wù)人約定的用途。（3）抵押權(quán)人應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.抵押貸款金額與用途4.1貸款金額貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2貸款用途債務(wù)人應(yīng)確保貸款僅用于【具體用途】，并應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。5.抵押期限5.1抵押期限的確定抵押期限自債務(wù)人取得貸款之日起至債務(wù)人還清全部貸款本息之日止。5.2抵押期限的延長如債務(wù)人與抵押權(quán)人在抵押期限屆滿前達成延長抵押期限的協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。6.抵押房地產(chǎn)的評估與保險6.1房地產(chǎn)評估抵押人在簽訂本合同時，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進行評估，并向抵押權(quán)人提供評估報告。6.2房地產(chǎn)保險債務(wù)人應(yīng)按抵押權(quán)人的要求辦理房地產(chǎn)保險手續(xù)，并將抵押權(quán)人作為第一受益人。保險費用由債務(wù)人承擔。8.合同的變更與終止8.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同的終止（1）債務(wù)人按約定還清全部貸款本息；（2）抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，處置抵押房地產(chǎn)并償還債務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向貸款人所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向貸款人所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的法院提起訴訟。10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的解除條件任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前【提前通知期限】天通知對方，并按照合同約定承擔相應(yīng)責任。11.違約責任11.1抵押權(quán)人的違約責任抵押權(quán)人未按約定提供貸款的，應(yīng)向債務(wù)人支付違約金，并賠償因此給債務(wù)人造成的損失。11.2債務(wù)人的違約責任債務(wù)人未按約定用途使用貸款或未按約定時間還款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，并賠償因此給抵押權(quán)人造成的損失。12.合同的附件12.1附件清單（1）房屋所有權(quán)證復印件。（2）土地使用權(quán)證復印件。（3）房地產(chǎn)評估報告。（4）貸款用途證明文件。（5）其他雙方約定的文件。13.其他約定13.1雙方的其他約定（1）【其他約定內(nèi)容】。14.合同的簽署與備案14.1合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的備案雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同副本報送相關(guān)主管部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：土地使用權(quán)證復印件附件三：房地產(chǎn)評估報告附件四：貸款用途證明文件附件五：雙方約定的其他文件附件的詳細要求和附件的說明：1.房屋所有權(quán)證復印件債務(wù)人應(yīng)提供其名下的房屋所有權(quán)證的復印件，以確保貸款的抵押物權(quán)屬清晰。2.土地使用權(quán)證復印件債務(wù)人應(yīng)提供其名下的土地使用權(quán)證的復印件，以確保貸款的抵押物權(quán)屬清晰。3.房地產(chǎn)評估報告?zhèn)鶆?wù)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進行評估，并向抵押權(quán)人提供評估報告。評估報告應(yīng)包括房地產(chǎn)的價值、位置、面積等信息。4.貸款用途證明文件債務(wù)人應(yīng)提供貸款用途的證明文件，以證明貸款用于約定的用途。例如，如果貸款用于購買設(shè)備，則需要提供設(shè)備的購買合同或發(fā)票。5.雙方約定的其他文件雙方可以根據(jù)具體情況進行協(xié)商，確定需要提供的其他文件。例如，如果雙方約定債務(wù)人需要提供經(jīng)營狀況報告，則該報告應(yīng)作為附件五提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.債務(wù)人未按約定用途使用貸款。2.債務(wù)人未按約定時間還款。3.抵押權(quán)人未按約定提供貸款。違約的責任認定標準：1.債務(wù)人未按約定用途使用貸款或未按約定時間還款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，并賠償因此給抵押權(quán)人造成的損失。例如，如果債務(wù)人未按約定用途使用貸款，抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人支付違約金，并賠償因貸款用于其他用途而導致的損失。2.抵押權(quán)人未按約定提供貸款的，應(yīng)向債務(wù)人支付違約金，并賠償因此給債務(wù)人造成的損失。例如，如果抵押權(quán)人未按約定時間提供貸款，抵押權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人支付違約金，并賠償因延遲提供貸款而導致的損失。示例說明：假設(shè)債務(wù)人未按約定用途使用貸款，將貸款用于購買奢侈品而非約定的經(jīng)營用途。在這種情況下，抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人支付違約金，并賠償因貸款用于其他用途而導致的損失，例如利潤損失或其他相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)人：指享有抵押房地產(chǎn)抵押權(quán)的一方，即貸款人。2.