房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2維修資金4.3其他費(fèi)用5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任6.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他條款9.1合同的保管9.2合同的復(fù)印件9.3合同的修改與補(bǔ)充10.物業(yè)公司的管理團(tuán)隊(duì)10.1管理團(tuán)隊(duì)組成10.2管理團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)11.物業(yè)公司的服務(wù)承諾11.1服務(wù)承諾內(nèi)容11.2服務(wù)承諾的實(shí)現(xiàn)保障12.開(kāi)發(fā)商的配合與支持12.1開(kāi)發(fā)商的配合義務(wù)12.2開(kāi)發(fā)商的支持措施13.合同的培訓(xùn)與交流13.1培訓(xùn)內(nèi)容13.2交流方式14.合同的保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3保密泄露的責(zé)任第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槲挥凇咎顚?xiě)具體地址】的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、綠化地帶等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)，包括建筑物、共用設(shè)施設(shè)備等；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理，包括綠化、清潔、衛(wèi)生等；（3）物業(yè)安全的管理與維護(hù)，包括消防安全、安全防范等；（4）物業(yè)服務(wù)的咨詢與投訴處理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司將按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合項(xiàng)目特點(diǎn)和業(yè)主需求的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行和業(yè)主的居住品質(zhì)。2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自【填寫(xiě)具體日期】起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為【填寫(xiě)具體年限】，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約【填寫(xiě)具體年限】。3.雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）物業(yè)公司應(yīng)定期向開(kāi)發(fā)商和業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保業(yè)主的隱私和權(quán)益不受侵犯。3.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合；（3）開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修；（4）開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為【填寫(xiě)具體金額】元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。4.2維修資金維修資金為【填寫(xiě)具體金額】元，由開(kāi)發(fā)商一次性支付給物業(yè)公司。4.3其他費(fèi)用如合同約定有其他費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案。5.2合同終止條件合同終止條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的損失、支付違約金等。6.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、維修資金或其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司的損失等。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【填寫(xiě)具體仲裁機(jī)構(gòu)】仲裁解決。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的法院提起訴訟。8.合同的培訓(xùn)與交流8.1培訓(xùn)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)定期為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主提供物業(yè)管理相關(guān)的培訓(xùn)，包括法律法規(guī)、物業(yè)管理知識(shí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。8.2交流方式交流方式包括定期會(huì)議、座談會(huì)、通知公告等，物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商和業(yè)主保持溝通。9.合同的保管9.3雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容。10.合同的復(fù)印件10.2合同的復(fù)印件不得用于法律訴訟或追究責(zé)任；10.3合同的復(fù)印件應(yīng)由雙方在簽署后十個(gè)工作日內(nèi)提供給彼此。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方書(shū)面同意，并經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)備案；11.2合同的修改與補(bǔ)充不得與原合同的原則和精神相違背；11.3合同的修改與補(bǔ)充條款與原合同具有同等法律效力。12.物業(yè)公司的管理團(tuán)隊(duì)12.1管理團(tuán)隊(duì)組成物業(yè)公司的管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包括項(xiàng)目經(jīng)理、維修人員、保安人員、清潔人員等，具體人員配置由物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際情況確定。12.2管理團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)管理團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)按照職責(zé)分工，認(rèn)真負(fù)責(zé)地開(kāi)展各項(xiàng)工作，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。13.物業(yè)公司的服務(wù)承諾13.1服務(wù)承諾內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)承諾按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主的居住品質(zhì)。13.2服務(wù)承諾的實(shí)現(xiàn)保障物業(yè)公司應(yīng)通過(guò)完善管理制度、提高員工素質(zhì)、優(yōu)化服務(wù)流程等措施，確保服務(wù)承諾的實(shí)現(xiàn)。14.開(kāi)發(fā)商的配合與支持14.1開(kāi)發(fā)商的配合義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。14.2開(kāi)發(fā)商的支持措施開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等支持措施，促進(jìn)物業(yè)管理工作的開(kāi)展。15.合同的保密條款15.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后五年止。15.3保密泄露的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的布局、設(shè)施分布等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括清潔、維修、安全等方面的要求。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。附件五：合同培訓(xùn)與交流計(jì)劃詳細(xì)描述培訓(xùn)與交流的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等信息。附件六：物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)人員名單詳細(xì)列出物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職務(wù)等信息。附件七：物業(yè)公司服務(wù)承諾聲明詳細(xì)描述物業(yè)公司的服務(wù)承諾內(nèi)容及其實(shí)現(xiàn)保障措施。附件八：開(kāi)發(fā)商配合與支持措施清單詳細(xì)列舉開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的配合與支持措施。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)描述合同保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、維修資金或其他費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的損失、支付違約金等。2.開(kāi)發(fā)商違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司的損失等。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主居住品質(zhì)受到影響，則物業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境和安全等方面進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的由物