商鋪?zhàn)赓U擔(dān)保合同：2024年經(jīng)營權(quán)保障

商鋪?zhàn)赓U擔(dān)保合同：2024年經(jīng)營權(quán)保障本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三條經(jīng)營權(quán)保障3.1出租人保證商鋪的經(jīng)營權(quán)歸承租人所有3.2出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動3.3出租人應(yīng)保證商鋪的營業(yè)執(zhí)照等證照齊全有效第四條出租人的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人應(yīng)保證商鋪的質(zhì)量和安全4.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)4.3出租人應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人應(yīng)按約定使用商鋪5.2承租人應(yīng)按約定支付租金5.3承租人應(yīng)承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)第六條合同的變更和解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭議8.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條其他約定9.1雙方對合同的保密條款9.2雙方對合同的不可抗力條款9.3雙方對合同的附加條款第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條合同的簽訂日期和地點(diǎn)11.1合同的簽訂日期11.2合同的簽訂地點(diǎn)第十二條雙方的全稱和住所12.1出租人的全稱和住所12.2承租人的全稱和住所第十三條合同的附件13.1商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件13.2商鋪的租賃合同13.3商鋪的經(jīng)營許可證照第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章14.2承租人的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址：商鋪名稱為“商場”，位于市區(qū)街道號。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)：商鋪的總面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層，包括個獨(dú)立店鋪。1.3商鋪的租賃期限：商鋪的租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金的金額：商鋪的租金為每月元，每年共計(jì)元。2.2租金的支付周期：承租人應(yīng)在每個租賃期的開始月份的日前支付當(dāng)期的租金。2.3租金的支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第三條經(jīng)營權(quán)保障3.1出租人保證商鋪的經(jīng)營權(quán)歸承租人所有，并確保商鋪在租賃期間具有合法的經(jīng)營資格。3.2出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動，不得未經(jīng)承租人同意進(jìn)入商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。3.3出租人應(yīng)保證商鋪的營業(yè)執(zhí)照等證照齊全有效，并協(xié)助承租人辦理相關(guān)證照的申請和年檢手續(xù)。第四條出租人的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人應(yīng)保證商鋪的質(zhì)量和安全，確保商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，包括公共區(qū)域的清潔、保安、消防等物業(yè)管理費(fèi)用。4.3出租人應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等。第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人應(yīng)按約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。5.2承租人應(yīng)按約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的違約金。5.3承租人應(yīng)承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，自行辦理相關(guān)證照，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費(fèi)、罰款等費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更條件：任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同的解除條件：任何一方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前個月書面通知對方。6.3合同變更和解除的程序：雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)證照的變更或注銷手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，訴訟應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國的法律，并以中文為訴訟語言。第九條其他約定9.1雙方對合同的保密條款：雙方同意，在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密和商業(yè)信譽(yù)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2雙方對合同的不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3雙方對合同的附加條款：雙方同意，在合同履行期間，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。10.2合同的變更條件：任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件：任何一方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前個月書面通知對方。第十一條合同的簽訂日期和地點(diǎn)11.1合同的簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。11.2合同的簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號。第十二條雙方的全稱和住所12.1出租人的全稱和住所：出租人為公司，住所為市區(qū)街道號。12.2承租人的全稱和住所：承租人為公司，住所為市區(qū)街道號。第十三條合同的附件13.1商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件：商鋪的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。13.2商鋪的租賃合同：商鋪的租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議。13.3商鋪的經(jīng)營許可證照：商鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章：（此處附上出租人簽字蓋章的頁面）14.2承租人的簽字蓋章：（此處附上承租人簽字蓋章的頁面）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件附件一.1：商鋪的所有權(quán)證明附件一.2：商鋪的土地使用權(quán)證明附件二：商鋪的租賃合同附件二.1：商鋪的租賃合同附件二.2：商鋪的租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：商鋪的經(jīng)營許可證照附件三.1：商鋪的營業(yè)執(zhí)照附件三.2：商鋪的衛(wèi)生許可證附件三.3：商鋪的消防合格證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能保證商鋪的質(zhì)量和安全，導(dǎo)致商鋪不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.出租人未能按照約定負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)。3.出租人未能承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用。4.承租人未能按照約定使用商鋪，擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。5.承租人未能按照約定支付租金。6.承租人未能承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，未能自行辦理相關(guān)證照，或未能承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費(fèi)、罰款等費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償承租人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.出租人的違約行為，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，承租人有權(quán)提前終止合同，并要求出租人支付違約金。3.承租人的違約行為，應(yīng)承擔(dān)逾期支付租金的違約金，并根據(jù)實(shí)際情況支付由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.承租人的違約行為，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，出租人有權(quán)提前終止合同，并要求承租人支付違約金。示例說明：1.如果出租人未能保證商鋪的質(zhì)量和安全，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.如果承租人未能按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的租賃標(biāo)的，位于市區(qū)街道號的經(jīng)營場所。2.出租人：指本合同的一方，擁有商鋪所有權(quán)或土地使用權(quán)，并將商鋪出租給承租人的一方。3.承租人：指本合同的另一方，租賃商鋪并從事經(jīng)營活動