2024年住宅購買銷售協(xié)議樣本版

2024年住宅購買銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付與入住4.1交付時(shí)間4.2入住條件第五條：產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六條：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：鄰里關(guān)系與公共設(shè)施7.1鄰里關(guān)系7.2公共設(shè)施使用第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：雙方信息13.1購房人信息13.2銷售方信息第十四條：合同的生效與終止14.1生效條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋本合同所述“房屋”指的是位于_______（具體地址）的_______（房屋棟數(shù)）棟_______（單元）單元_______（房號(hào)）房，房屋結(jié)構(gòu)、面積等具體情況以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。第二條：房屋描述2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，具體位置以甲方提供的房產(chǎn)證所示為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有面積為_______平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付的房屋為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______（新房/二手房/翻新/毛坯房等），乙方同意按照本合同約定的交付時(shí)間接收房屋。第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式乙方向甲方支付房款的支付方式為_______（一次性付款/分期付款/按揭付款等），具體支付方式以附件《付款方式說明》為準(zhǔn)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同附件《付款計(jì)劃》約定的時(shí)間和數(shù)額向甲方支付房款。第四條：交付與入住4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將上述房屋交付給乙方使用。房屋的交付時(shí)間定為_______年_______月_______日。4.2入住條件乙方自交付之日起，按照本合同約定和房屋的使用說明妥善使用和維護(hù)房屋。第五條：產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)甲方保證其對上述房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易部門提交過戶申請，并積極配合完成過戶手續(xù)，過戶時(shí)間以房產(chǎn)部門實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。第六條：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后，按照房屋質(zhì)量保證書約定，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明和維護(hù)手冊，合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。第七條：鄰里關(guān)系與公共設(shè)施7.1鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持鄰里關(guān)系和諧，不得有影響他人正常生活秩序的行為。7.2公共設(shè)施使用乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害公共利益，如有損壞，乙方應(yīng)按比例承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反本合同，對方有權(quán)要求解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額交付房款，或乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付房款的，應(yīng)按遲延交付或支付部分房款總額的_______%支付違約金。9.2違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房款。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括《付款計(jì)劃》、《付款方式說明》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：雙方信息13.1購房人信息購房人（乙方）信息如下：姓名：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________13.2銷售方信息銷售方（甲方）信息如下：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第十四條：合同的生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.2終止條件本合同在乙方按約定取得房屋所有權(quán)后終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《付款計(jì)劃》詳細(xì)說明：本附件列出了乙方支付房款的具體計(jì)劃，包括支付時(shí)間、數(shù)額、方式等。乙方應(yīng)按照該計(jì)劃向甲方支付房款。附件二：《付款方式說明》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了乙方支付房款的支付方式，如一次性付款、分期付款、按揭付款等，以及各自的支付流程和注意事項(xiàng)。附件三：《房屋交付確認(rèn)書》詳細(xì)說明：本附件在房屋交付時(shí)由甲乙雙方簽署，確認(rèn)房屋已按照本合同約定的條件交付給乙方。附件四：《過戶手續(xù)指南》詳細(xì)說明：本附件提供了辦理房屋過戶手續(xù)的詳細(xì)指南，包括需要提交的文件、辦理流程、辦理時(shí)間等。附件五：《房屋維修保養(yǎng)手冊》詳細(xì)說明：本附件提供了房屋的日常維修保養(yǎng)知識(shí)，包括維護(hù)注意事項(xiàng)、保養(yǎng)周期、維修聯(lián)系方式等。附件六：《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)說明：本附件是物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)遵守該規(guī)定，保持鄰里關(guān)系和諧，維護(hù)公共設(shè)施的正常使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額交付房款。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付房款。3.甲方未按照本合同約定和房屋的使用說明妥善使用和維護(hù)房屋。4.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.遲延交付或支付房款：甲方或乙方遲延交付或支付房款的，應(yīng)按遲延交付或支付部分房款總額的_______%支付違約金。2.雙倍返還已支付房款：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房款。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未能在違約后的一定期限內(nèi)交付，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的房款。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，以及房屋的所有權(quán)如何轉(zhuǎn)移等問題。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙