2024年店鋪?zhàn)赓U化協(xié)議樣本版

2024年店鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三條店鋪使用及管理3.1店鋪使用范圍3.2店鋪管理責(zé)任第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的違約金第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的生效12.1合同生效條件第十三條通知13.1通知方式13.2通知期限第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2修改及補(bǔ)充權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于____________，店鋪建筑面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：____銀行賬戶名：____賬號：____2.3租金支付日期租金每月的__日支付，首次支付日期為合同簽訂之日起__日內(nèi)。第三條店鋪使用及管理3.1店鋪使用范圍承租人只能將店鋪用于____（經(jīng)營范圍），不得用于其他用途。3.2店鋪管理責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維護(hù)，確保店鋪的正常運(yùn)營。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店鋪的結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維護(hù)與修理。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。第五條保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)辦理店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件租金adjustmentshallbemadebasedonthefollowingconditions:a)changesintheConsumerPriceIndex;b)changesinrentalmarketconditions;c)otherfactorsaffectingrentalpricesasdeterminedthelessor.6.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)上述調(diào)整條件確定。第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同，需提前__個(gè)月書面通知對方，并支付違約金。7.2提前解除合同的違約金提前解除合同的違約金為租金總額的__%。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人的損失。8.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)，雙方同意將爭議提交至該地點(diǎn)人民法院解決。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；b)合同約定的解除條件成就；c)法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于：店鋪裝修、設(shè)備安裝、經(jīng)營許可等特殊事項(xiàng)。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條通知13.1通知方式任何一方發(fā)出的通知，可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。13.2通知期限通知應(yīng)在發(fā)送后__小時(shí)內(nèi)送達(dá)對方指定的地址。第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性本合同及附件是雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2修改及補(bǔ)充權(quán)對本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積詳細(xì)說明詳細(xì)描述店鋪的具體位置、建筑面積、店鋪結(jié)構(gòu)等信息。附件二：租金支付指南詳細(xì)說明租金的支付流程、支付方式和支付日期等。附件三：店鋪使用和管理規(guī)定詳細(xì)列出店鋪使用范圍、管理責(zé)任以及禁止行為等內(nèi)容。附件四：維修保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)說明出租人和承租人在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)購買指南詳細(xì)描述保險(xiǎn)的購買流程、保險(xiǎn)費(fèi)用以及保險(xiǎn)公司信息等。附件六：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、方式和調(diào)整幅度等。附件七：提前解除合同協(xié)議詳細(xì)列出提前解除合同的條件、違約金計(jì)算方式等。附件八：爭議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)說明爭議解決的方式、地點(diǎn)以及訴訟時(shí)效等。附件九：合同變更與終止協(xié)議詳細(xì)列出合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任等。附件十：附加條款說明詳細(xì)說明附加條款的內(nèi)容，如店鋪裝修、設(shè)備安裝、經(jīng)營許可等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照約定提供店鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的。2.承租人未能按照約定支付租金，延遲支付或未支付租金的。3.出租人未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞，影響承租人經(jīng)營的。4.承租人未能遵守店鋪使用和管理規(guī)定，導(dǎo)致店鋪損壞或影響的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約比例。3.違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說明：如果承租人延遲支付租金，延遲超過__天，出租人可以要求承租人支付延遲支付部分的違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指提供店鋪供承租人租賃的一方。2.承租人：指租賃店鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租人按照約定支付給出租人的店鋪使用費(fèi)用。4.租賃期限：指承租人租賃店鋪的時(shí)間期限。5.維修保養(yǎng)：指對店鋪及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修理和保養(yǎng)的行為。6.保險(xiǎn)：指承租人為店鋪及設(shè)施購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。8.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。出租人是指甲方，承租人是指乙方。乙方