2024年杭州商業(yè)租賃協(xié)議樣本版

2024年杭州商業(yè)租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)責(zé)任5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買與維持5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓的通知要求7.合同的解除7.1合同解除的條件7.2解除合同的通知要求8.違約責(zé)任8.1承租人的違約行為8.2出租人的違約行為9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟地點(diǎn)及法院選擇10.其他條款10.1合同的修改10.2合同的終止11.附件11.1租賃物清單11.2其他相關(guān)文件12.簽字頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字13.附加條款13.1特殊條款說明13.2附加條款的生效日期14.生效日期及簽字蓋章14.1合同的生效日期14.2簽字蓋章的要求第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于中國浙江省杭州市的商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為，房產(chǎn)證號為。該房產(chǎn)為一層，總面積為平方米。1.2租賃物的使用目的承租人將租賃物用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于開設(shè)商店、展示廳、辦公室等。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為五年，除非雙方另有約定。3.租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)支付的租金為每月元人民幣，按年支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始月份的X日前支付當(dāng)年的租金。4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。4.2出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大修，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施的維修與更換。5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買與維持承租人應(yīng)購買并維持一份全面保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙湓诎l(fā)生保險(xiǎn)賠償事件時(shí)，賠償金應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行分配。6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃合同轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓的通知要求承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前至少30天通知出租人，并提供轉(zhuǎn)讓合同的副本。第二部分：其他條款7.違約責(zé)任7.1承租人的違約行為承租人遲延支付租金、不履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任或其他違反合同的行為，均視為違約。7.2出租人的違約行為出租人不履行維修責(zé)任、不提供租賃物或違反合同的其他行為，均視為違約。8.爭議解決8.1爭議的解決方式雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向杭州市中級人民法院提起訴訟。8.2訴訟地點(diǎn)及法院選擇訴訟地點(diǎn)及法院選擇為杭州市中級人民法院。9.其他條款9.1合同的修改合同的修改需雙方書面同意，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。9.2合同的終止合同提前終止需雙方書面同意，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。第三部分：簽字蓋章10.附件10.1租賃物清單10.2其他相關(guān)文件11.簽字頁11.1出租人簽字11.2承租人簽字12.附加條款12.1特殊條款說明12.2附加條款的生效日期13.生效日期及簽字蓋章13.1合同的生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。13.2簽字蓋章的要求合同由出租人和承租人簽字，并加蓋公司公章后生效。8.違約責(zé)任8.1承租人的違約行為承租人遲延支付租金、不履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任或其他違反合同的行為，均視為違約。8.2出租人的違約行為出租人不履行維修責(zé)任、不提供租賃物或違反合同的其他行為，均視為違約。9.爭議解決9.1爭議的解決方式雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向杭州市中級人民法院提起訴訟。9.2訴訟地點(diǎn)及法院選擇訴訟地點(diǎn)及法院選擇為杭州市中級人民法院。10.其他條款10.1合同的修改合同的修改需雙方書面同意，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。10.2合同的終止合同提前終止需雙方書面同意，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。11.附件11.1租賃物清單11.2其他相關(guān)文件12.簽字頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字13.附加條款13.1特殊條款說明13.2附加條款的生效日期14.生效日期及簽字蓋章14.1合同的生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章的要求合同由出租人和承租人簽字，并加蓋公司公章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于房屋、設(shè)備、家具等。附件2：租賃物使用和管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定租賃物的使用范圍、使用時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)要求等，以確保租賃物的正常使用和維護(hù)。附件3：租金支付證明提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或者其他支付證明，以確認(rèn)租金的支付情況。附件4：租賃物的維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件5：租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，以確認(rèn)保險(xiǎn)的購買和維持情況。附件6：租賃合同的轉(zhuǎn)讓證明如有租賃合同的轉(zhuǎn)讓，提供轉(zhuǎn)讓證明，包括轉(zhuǎn)讓雙方的簽字和蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金2.不履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同4.違反租賃物的使用和管理規(guī)定5.損壞或丟失租賃物違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的千分之一的滯納金。2.不履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同：承租人應(yīng)支付違約金，金額為一個(gè)月租金的倍數(shù)。4.違反租賃物的使用和管理規(guī)定：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.損壞或丟失租賃物：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過一個(gè)月，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，承租人應(yīng)支付遲延金額的千分之一的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租用租賃物的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人出租給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.滯納金：指因遲延履行債務(wù)而應(yīng)支付給守約方的額外費(fèi)用。8.維修保養(yǎng)費(fèi)用：指用于租賃物維修保養(yǎng)的費(fèi)用。9.保險(xiǎn)：指為租賃物購買的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。10.轉(zhuǎn)讓：指承租人將其在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同中的出租人是指擁有租賃物并將其出租給他人的法人；承租人是指租用租賃物的法人。租