2024二手房交易協(xié)議模板解析版

2024二手房交易協(xié)議模板解析版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7產(chǎn)權(quán)期限1.8土地使用權(quán)證號(hào)1.9房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用11.4戶口遷移11.5其他約定12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件13.5其他相關(guān)文件14.合同解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房屋位于層1.5建造年份：房屋建造時(shí)間為年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地1.7產(chǎn)權(quán)期限：房屋所有權(quán)證載明的土地使用權(quán)期限至年1.8土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.9房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X地址：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額及支付時(shí)間：買方申請(qǐng)貸款金額為人民幣萬元整，貸款支付時(shí)間及方式按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5尾款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，賣方將該房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無租賃、無抵押等。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時(shí)間約定為年月日前。4.4過戶費(fèi)用：過戶過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：本合同約定的保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為兩年。5.3維修責(zé)任方：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)共同配合完成房屋交易所需的各種手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶等。6.2交易費(fèi)用：交易過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。8.2買方違約買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購房款項(xiàng)、無故撤銷貸款申請(qǐng)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件本合同的解除條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除；（3）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為年月日。第十二條附加條款12.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）客廳：平方米，裝修風(fēng)格為；（2）臥室：平方米，裝修風(fēng)格為；（3）廚房：平方米，裝修風(fēng)格為；（4）衛(wèi)生間：平方米，裝修風(fēng)格為。12.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。12.3物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用為每月元，買方自過戶之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。12.4戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為每月元。12.5其他約定雙方對(duì)本合同內(nèi)容的理解與執(zhí)行如有分歧，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字出賣人（簽名）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住址：13.2買方簽字買受人（簽名）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住址：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4貸款相關(guān)文件14.5其他相關(guān)文件合同附件內(nèi)容請(qǐng)參照合同正本，附件與正本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)期限等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積、土地使用權(quán)期限等信息。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰展示買賣雙方的有效身份證件內(nèi)容，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、住址等信息。附件四：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水證明等，展示買方申請(qǐng)貸款的相關(guān)文件。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋裝修清單、家具家電清單等，其他與房屋交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋2.房屋質(zhì)量不符合約定3.買方延遲支付購房款項(xiàng)4.買方無故撤銷貸款申請(qǐng)5.雙方未能協(xié)商一致解除合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。2.房屋質(zhì)量不符合約定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.買方延遲支付購房款項(xiàng)：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。4.買方無故撤銷貸款申請(qǐng)：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。5.雙方未能協(xié)商一致解除合同：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方延遲交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金萬元。如房屋質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：是指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.產(chǎn)權(quán)期限：是指房屋所