商場商鋪返租權(quán)益保障協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商場商鋪返租權(quán)益保障協(xié)議版本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍1.3商鋪交付與驗(yàn)收2.返租權(quán)益2.1返租金額與支付方式2.2返租周期與起始時間2.3返租條件與終止條件3.租金支付與管理3.1租金支付時間與方式3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3租金管理與使用4.合同期限4.1合同起始與終止時間4.2合同續(xù)約條款4.3合同解除與違約責(zé)任5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.2保養(yǎng)周期與要求6.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督與驗(yàn)收7.保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)購買與費(fèi)用承擔(dān)7.2安全管理與責(zé)任劃分8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件與程序8.2合同轉(zhuǎn)讓條件與程序9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的成立、生效與終止10.1合同成立與生效條件10.2合同終止條件與程序11.違約金與賠償11.1違約行為與違約金計(jì)算11.2賠償范圍與計(jì)算方式12.稅收與費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)與支付12.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)與支付13.合同的附件13.1商鋪平面圖13.2返租權(quán)益證明文件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的解釋與適用法律14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______商場內(nèi)，具體位置詳見附件商鋪平面圖。1.1.2商鋪的實(shí)際使用面積為_______平方米。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租人僅限于進(jìn)行_______（業(yè)態(tài)）的經(jīng)營活動。1.2.2承租人不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法經(jīng)營活動。1.3商鋪交付與驗(yàn)收1.3.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將商鋪交付給承租人使用。1.3.2承租人應(yīng)在接受商鋪時進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在合同附件中。1.3.3如商鋪在交付時存在不符合合同約定的情況，承租人應(yīng)在驗(yàn)收后_______個工作日內(nèi)向出租人提出，并由雙方協(xié)商解決。第二條返租權(quán)益2.1返租金額與支付方式2.1.1出租人承諾在合同期限內(nèi)，按照約定向承租人支付返租金額。2.1.2返租金額為人民幣_______元/月，支付方式為每月_______日前，通過_______方式支付。2.2返租周期與起始時間2.2.1返租周期為合同期限，自合同生效之日起計(jì)算。2.2.2返租起始時間為合同生效后的第一個月。2.3返租條件與終止條件2.3.1承租人應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如發(fā)生違約行為，出租人有權(quán)終止返租權(quán)益。2.3.2合同期限屆滿或者提前終止合同的情況下，返租權(quán)益相應(yīng)終止。第三條租金支付與管理3.1租金支付時間與方式3.1.1承租人應(yīng)按照合同約定，每月支付租金。3.1.2租金支付時間為每月_______日前，通過_______方式支付。3.2租金調(diào)整機(jī)制3.2.1租金調(diào)整機(jī)制如下：a)每_______年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整比例為_______%。b)租金調(diào)整依據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。3.3租金管理與使用3.3.1承租人應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù)。3.3.2承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條合同期限4.1合同起始與終止時間4.1.1合同起始時間為本合同簽訂之日起。4.1.2合同期限為_______年，自合同起始之日起計(jì)算。4.2合同續(xù)約條款4.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期限屆滿前_______個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.3合同解除與違約責(zé)任4.3.1雙方同意按照合同約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3.2合同解除的條件及違約責(zé)任的具體規(guī)定，詳見合同附件。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完善，滿足承租人經(jīng)營需求。5.1.2出租人應(yīng)按照合同約定，按時支付返租金額。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按照合同約定，按時支付租金。5.2.2承租人應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù)。第六條商鋪維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.1.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施維修與保養(yǎng)，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.1.2承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保養(yǎng)周期與要求6.2.1商鋪的基本設(shè)施應(yīng)按照_______的周期進(jìn)行保養(yǎng)。6.2.2商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)應(yīng)滿足相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3維修保養(yǎng)的監(jiān)督與驗(yàn)收6.3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督維修保養(yǎng)的實(shí)施，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)購買與費(fèi)用承擔(dān)8.1.1承租人應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為商鋪購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.1.2保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件。8.2安全管理與責(zé)任劃分8.2.1雙方應(yīng)共同遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保商鋪的安全管理。8.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的安全管理，防止發(fā)生安全事故。第九條變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同轉(zhuǎn)讓條件與程序9.2.1承租人如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前_______個月書面通知出租人，并征得出租人同意。9.2.2合同轉(zhuǎn)讓須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1如雙方同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會提起仲裁申請。10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4法律途徑10.4.1如上述解決方式均不可行，雙方同意按照合同簽訂地的法律法規(guī)，通過法律途徑解決爭議。第十一條合同的成立、生效與終止11.1合同成立與生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。11.1.2本合同自合同起始之日起生效。11.2合同終止條件與程序11.2.1合同終止的條件如下：a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)依法應(yīng)終止合同的其他情形。11.2.2合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成交接。第十二條違約金與賠償12.1違約行為與違約金計(jì)算12.1.1雙方同意違約金按合同總金額的_______%計(jì)算。12.1.2違約金的計(jì)算方式及支付程序，詳見合同附件。12.2賠償范圍與計(jì)算方式12.2.1違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失。12.2.2賠償金額的計(jì)算方式及支付程序，詳見合同附件。第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)與支付13.1.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任，并按照約定時間支付。13.1.2稅收支付的具體事宜，詳見合同附件。13.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)與支付13.2.1雙方同意按照合同約定，承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。13.2.2其他費(fèi)用的支付時間、方式及具體內(nèi)容，詳見合同附件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1雙方同意在合同附件中補(bǔ)充其他相關(guān)約定。14.1.2附件中的約定與本合同具有同等法律效力。14.2約定條款的解釋與適用法律14.2.1本合同及附件中的條款，應(yīng)按照_______的法律解釋。14.2.2本合同適用_______的法律。14.3合同的修訂與補(bǔ)充14.3.1雙方同意在本合同有效期內(nèi)，可以對本合同及附件進(jìn)行修訂與補(bǔ)充。14.3.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖說明：商鋪平面圖詳細(xì)展示了商鋪的位置、面積和布局，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：返租權(quán)益證明文件說明：返租權(quán)益證明文件證明了承租人享有返租權(quán)益，包括返租金額、周期等信息。附件三：租金支付時間表說明：租金支付時間表明確了租金的支付時間、金額以及支付方式，以便承租人按時支付租金。附件四：保險(xiǎn)購買方案說明：保險(xiǎn)購買方案詳細(xì)說明了承租人應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)費(fèi)用以及保險(xiǎn)賠償范圍。附件五：安全管理協(xié)議說明：安全管理協(xié)議明確了雙方在安全管理方面的責(zé)任和義務(wù)，以及安全事故的處理程序。附件六：維修保養(yǎng)計(jì)劃說明：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)規(guī)定了商鋪設(shè)施的維修保養(yǎng)周期、要求以及監(jiān)督驗(yàn)收程序。附件七：合同變更協(xié)議說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的變更內(nèi)容。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議用于記錄承租人將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的情況。附件九：稅收支付說明說明：稅收支付說明明確了雙方在稅收支付方面的責(zé)任和要求。附件十：其他相關(guān)費(fèi)用支付說明說明：其他相關(guān)費(fèi)用支付說明明確了雙方在其他相關(guān)費(fèi)用支付方面的責(zé)任和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.承租人未按時購買或續(xù)保相應(yīng)的保險(xiǎn)。4.承租人未按照維修保養(yǎng)計(jì)劃對商鋪設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓商鋪。6.出租人未按照約定支付返租金額。7.出租人未提供商鋪的基本設(shè)施或設(shè)施不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的其他損失。示例：承租人延遲支付租金一個月，需支付違約金人民幣1000元，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。2.承租人未按照合同約定使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人改正，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：承租人擅自改變商鋪使用性質(zhì)，出租人要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)整改費(fèi)用。3.承租人未按時購買或續(xù)保相應(yīng)的保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果，并支付違約金。示例：承租人未購買火災(zāi)保險(xiǎn)，發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致?lián)p失，承租人需承擔(dān)火災(zāi)損失，并支付違約金人民幣5000元。4.承租人未按照維修保養(yǎng)計(jì)劃對商鋪設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例：承租人未按計(jì)劃維修商鋪設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人需承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金人民幣2000元。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓商鋪的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。示例：承租人未經(jīng)出租人同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，出租人解除合同，并要求承租人支付違約金人民幣10000元。6.出租人未按照約定支付返租金額的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的其他損失。示例：出租人延遲支付返租金額一個月，需支付違約金人民幣5000元，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。7