《第二次經(jīng)濟(jì)普查年度GDP試算方法》

■■■■

????????

?????

?????

??????

■■??■????

????■

一■■■?■■■■■?■■”■?■里■■1■?U.O..，......??d■■■_■■■■■■■■■“?????■,?__

【最新卓越管理方案您可自由編輯】

■??11

???■??■?■???■■■?■■■

????????

（財(cái)務(wù)知識）《第二次經(jīng)濟(jì)

普查年度GDP試算方法》

20XX年XX月

多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過實(shí)瞬眄以落喇行的卓越管理方案，值得您下載擁有!

附件一

第二次經(jīng)濟(jì)普查年度GDP

試算方法

2009年11月5日

國民經(jīng)濟(jì)核算司

試算方法與原核算方法的主要變化

行業(yè)主要變化

農(nóng)林牧漁業(yè)增加值采用2008年農(nóng)村司認(rèn)定的農(nóng)林牧漁業(yè)

增加值統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)

工業(yè)增加值采用經(jīng)聯(lián)審后的2008年GDP核算中的

工業(yè)增加值初步核算數(shù)

建筑業(yè)增加值國家統(tǒng)一核算并反饋

鐵路運(yùn)輸業(yè)增加值國家統(tǒng)一核算并反饋

批發(fā)和零售業(yè)增加值利用國家核算系數(shù)分別對批發(fā)業(yè)和零售

業(yè)增加值核算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

金融業(yè)增加值國家統(tǒng)一核算并反饋

居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft利用國家調(diào)整系數(shù)分別對“城鎮(zhèn)住宅單位

面積造價(jià)”和“農(nóng)村居民住房單位面積價(jià)

值”進(jìn)行調(diào)整

基層群眾性自治組織增加值利用國家反饋的民政部常規(guī)統(tǒng)計(jì)資料核

算

其他行業(yè)增加值參照《試算方法》核算

個(gè)體經(jīng)營戶增加值區(qū)分“有稅務(wù)證”和“無稅務(wù)證”個(gè)體戶

分別核算

-、農(nóng)林牧漁業(yè)

地區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值采用2008年國家統(tǒng)計(jì)局農(nóng)村司認(rèn)定

的農(nóng)林牧漁業(yè)增加值統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)。

二、工業(yè)

地區(qū)工業(yè)增加值采用經(jīng)聯(lián)審后的2008年GDP核算中的工業(yè)

增加值初步核算數(shù)。

三、建筑業(yè)

地區(qū)建筑業(yè)增加值由國家統(tǒng)計(jì)局投資司按照《中國第二次經(jīng)

濟(jì)普查年度國內(nèi)生產(chǎn)總值核算方法(討論稿)》中建筑業(yè)增加值

核算方法統(tǒng)一核算，并反饋各地區(qū)。

四、交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)

(-)現(xiàn)價(jià)增加值計(jì)算方法

交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值按生產(chǎn)法和收入法兩種

方法計(jì)算，以收入法的計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。

1.生產(chǎn)法

增加值=總產(chǎn)ft-中間投入

(1)總、產(chǎn)ft

交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)總產(chǎn)ft

=鐵路運(yùn)輸業(yè)總產(chǎn)ft+道路運(yùn)輸業(yè)總產(chǎn)ft+城市公共交通業(yè)

總產(chǎn)ft+水上運(yùn)輸業(yè)總產(chǎn)ft+航空運(yùn)輸業(yè)總產(chǎn)ft+管道運(yùn)輸業(yè)

總產(chǎn)ft+裝卸搬運(yùn)及其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)總產(chǎn)ft+倉儲業(yè)總產(chǎn)ft

+郵政業(yè)總產(chǎn)ft

①鐵路運(yùn)輸業(yè)總產(chǎn)ft

②道路運(yùn)輸業(yè)、城市公共交通業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、裝卸搬運(yùn)及

其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、倉儲業(yè)、郵政業(yè)總產(chǎn)ft

本行業(yè)總產(chǎn)ft二本行業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft+本行業(yè)執(zhí)行行政

事業(yè)會計(jì)制度的法人單位總產(chǎn)代+其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)

活動單位總產(chǎn)ft-本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

+本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶總產(chǎn)ft

A.本行業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

本行業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft=營業(yè)收入

B.本行業(yè)執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位總產(chǎn)ft

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft、本行業(yè)附

屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

暫不計(jì)算。

D.本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶總產(chǎn)ft

③航空運(yùn)輸業(yè)、管道運(yùn)輸業(yè)總產(chǎn)ft

本行業(yè)總產(chǎn)ft=本行業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft+本行業(yè)執(zhí)行行政

事業(yè)會計(jì)制度的法人單位總產(chǎn)ft+其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活

動單位總產(chǎn)ft?本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

A.本行業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

本行業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft=營業(yè)收入

B.本行業(yè)執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位總產(chǎn)ft

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft、本行業(yè)附

屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

暫不計(jì)算。

(2)中間投入

中間投入利用總產(chǎn)ft和收入法增加值推算。

中間投入=總產(chǎn)ft-收入法增加值

2.收入法

增加值=勞動者報(bào)酬+生產(chǎn)稅凈額+固定資產(chǎn)折舊+營業(yè)盈余

(1)鐵路運(yùn)輸業(yè)

(討論稿》中鐵路運(yùn)輸業(yè)增加值核算方法統(tǒng)一核算并反饋。

(2)道路運(yùn)輸業(yè)、城市公共交通業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、裝卸搬

運(yùn)及其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、倉儲業(yè)、郵政業(yè)

①勞動者報(bào)酬

本行業(yè)勞動者報(bào)酬=本行業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬+本行業(yè)

執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位勞動者報(bào)酬+其他行業(yè)附屬

的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬-本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)

業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬+本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶勞動者報(bào)酬

A.本行業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

本行業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬=職工工資和福利費(fèi)+營業(yè)費(fèi)

用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中其他屬于勞動者報(bào)酬的部分十實(shí)

物報(bào)酬

職工工資和福利費(fèi)取自企業(yè)普查表（服務(wù)業(yè)企業(yè)填報(bào)）

勞動者報(bào)酬。

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬、本行業(yè)

附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

暫不計(jì)算。

D.本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶勞動者報(bào)酬

②生產(chǎn)稅凈額

本行業(yè)生產(chǎn)稅凈額=本行業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額+本行業(yè)

執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位生產(chǎn)稅凈額+其他行業(yè)附屬

的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額?本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)

業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額+本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶生產(chǎn)稅凈額

A.本行業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

本行業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額=營業(yè)稅金及附加+營業(yè)費(fèi)用、

管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中的稅金+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)

費(fèi)用合計(jì)中其他屬于生產(chǎn)稅凈顫的部分

B.本行業(yè)執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位生產(chǎn)稅凈額

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額、本行業(yè)

附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

暫不計(jì)算。

D.本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶生產(chǎn)稅凈額

③固定資產(chǎn)折舊

本行業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本行業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊+本

行業(yè)執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位固定資產(chǎn)折舊+其它行

業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊?本行業(yè)附屬的其

他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊+本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶固定資

產(chǎn)折舊+本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶固定資產(chǎn)折舊

A.本行業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

本行業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本年折舊

固定資產(chǎn)折舊。

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊、本行

業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊

暫不計(jì)算。

D.本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶固定資產(chǎn)折舊

④營業(yè)盈余

本行業(yè)營業(yè)盈余=本行業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余+本行業(yè)執(zhí)行

行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位營業(yè)盈余+其他行業(yè)附屬的本行

業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余-本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位營業(yè)盈余

A.本行業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

本行業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余二(營業(yè)利潤-投資收益?公允價(jià)

值變動收益)+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中屬于營業(yè)

盈余的部分+利息支ft-本行業(yè)分?jǐn)偟拈g接計(jì)算的銀行中介服

務(wù)產(chǎn)ft

B.本行業(yè)執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位營業(yè)盈余

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余、本行業(yè)附

屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

暫不計(jì)算。

(3)航空運(yùn)輸業(yè)、管道運(yùn)輸業(yè)

①勞動者報(bào)酬

本行業(yè)勞動者報(bào)酬=本行業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬+本行業(yè)

執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位勞動者報(bào)酬+其他行業(yè)附屬

的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬-本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)

業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

A.本行業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

本行業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬二職工工資和福利費(fèi)+營業(yè)費(fèi)

用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中其他屬于勞動者報(bào)酬的部分+實(shí)

物報(bào)酬

職工工資和福利費(fèi)取自企業(yè)普查表（服務(wù)業(yè)企業(yè)填報(bào)）

勞動者報(bào)酬。

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬、本行業(yè)

附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

暫不計(jì)算。

②生產(chǎn)稅凈額

本行業(yè)生產(chǎn)稅凈額=本行業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額+本行業(yè)

執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位生產(chǎn)稅凈額+其他行業(yè)附屬

的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額?本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)

業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

A.本行業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

本行業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額=營業(yè)稅金及附加+營業(yè)費(fèi)用、

管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中的稅金+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)

費(fèi)用合計(jì)中其他屬于生產(chǎn)稅凈額的部分

營業(yè)稅金及附加、營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中的

B.本行業(yè)執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位生產(chǎn)稅凈額

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額、本行業(yè)

附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

暫不計(jì)算。

③固定資產(chǎn)折舊

本行業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本行業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊+本

行業(yè)執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位固定資產(chǎn)折舊+其它行

業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊?本行業(yè)附屬的其

他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊

A.本行業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

本行業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本年折舊

固定資產(chǎn)折舊。

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊、本

行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊

暫不計(jì)算。

④營業(yè)盈余

本行業(yè)營業(yè)盈余=本行業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余+本行業(yè)執(zhí)行

行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位營業(yè)盈余+其他行業(yè)附屬的本行

業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余?本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位營業(yè)盈余

A.本行業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

本行業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余=（營業(yè)利潤?投資收益?公允價(jià)

值變動收益）+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中屬于營業(yè)

盈余的部分+利息支ft-本行業(yè)分?jǐn)偟拈g接計(jì)算的銀行中介服

務(wù)產(chǎn)ft

B.本行業(yè)執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的法人單位營業(yè)盈余

C.其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余、本行業(yè)附

屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

暫不計(jì)算。

（-）不變價(jià)增加值計(jì)算方法

1.鐵路運(yùn)輸業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、航空運(yùn)輸業(yè)、管

道運(yùn)輸業(yè)和郵政業(yè)

鐵路運(yùn)輸業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、航空運(yùn)輸業(yè)、管道

運(yùn)輸業(yè)和郵政業(yè)不變價(jià)增加值采用物量指數(shù)外推法計(jì)算。計(jì)算公

式為：

不變價(jià)增加值=上年不變價(jià)增加值X物量指數(shù)X比例系數(shù)

鐵路運(yùn)輸業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、航空運(yùn)輸業(yè)物量指

數(shù)是相應(yīng)行業(yè)的客貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量發(fā)展速度，管道運(yùn)輸業(yè)物量指數(shù)為

輸油（氣）周轉(zhuǎn)量發(fā)展速度，郵政業(yè)物量指數(shù)為郵政業(yè)務(wù)總量發(fā)

展速度。比例系數(shù)為相應(yīng)行業(yè)上年不變價(jià)增加值發(fā)展速度與物量

指數(shù)的比值。

計(jì)算客貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量增長速度時(shí)，需將旅客周轉(zhuǎn)量轉(zhuǎn)換為貨物

周轉(zhuǎn)量，旅客周轉(zhuǎn)量與貨物周轉(zhuǎn)量的比例分別是：鐵路1:1,公

路10:1,水運(yùn)2:1,航空13.7：1o

旅客周轉(zhuǎn)量、貨物周轉(zhuǎn)量取自服務(wù)業(yè)調(diào)查中心全社會客貨運(yùn)

輸（吞吐）量表（D302表）；郵政業(yè)務(wù)總量取自服務(wù)業(yè)調(diào)查中心

郵電通信行業(yè)基本情況表（D337表.

2.城市公共交通業(yè)

城市公共交通業(yè)不變價(jià)增加值采用單縮法計(jì)算。

城市公共交通業(yè)不變價(jià)增加值

=現(xiàn)價(jià)增加值+市區(qū)公共交通費(fèi)價(jià)格指數(shù)

3.裝卸搬運(yùn)及其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、倉儲業(yè)

裝卸搬運(yùn)及其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、倉儲業(yè)不變價(jià)增加值采用單縮

法計(jì)算。

不變價(jià)增加值=現(xiàn)價(jià)增加值+服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格指數(shù)

五、批發(fā)和零售業(yè)

(一)現(xiàn)價(jià)增加值計(jì)算方法

批發(fā)和零售業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值按生產(chǎn)法和收入法兩種方法計(jì)算，

以收入法計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)C

根據(jù)國家GDP核算方法的統(tǒng)一要求，要根據(jù)稅務(wù)總局批發(fā)業(yè)

1.生產(chǎn)法

增加值=總產(chǎn)ft-中間投入

(1)總、產(chǎn)ft

總產(chǎn)ft=限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft+限額以

下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft+其他行業(yè)附屬的批發(fā)和零售業(yè)

產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft?批發(fā)和零售業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位總產(chǎn)ft+批發(fā)和零售業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶總產(chǎn)ft

①限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

=主營業(yè)務(wù)收入-主營業(yè)務(wù)成本+其他業(yè)務(wù)收入+本年

應(yīng)交增值稅+關(guān)稅+海關(guān)代征的增值稅和消費(fèi)稅?ft口退稅

②限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

限額以下批發(fā)業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

=（營業(yè)收入?營業(yè)成本+本年應(yīng)交增值稅）、調(diào)整系數(shù)

限額以下零售業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

=營業(yè)收入-營業(yè)成本+本年應(yīng)交增值稅

營業(yè)收入、營業(yè)成本、本年應(yīng)交增值稅取自企業(yè)普查表（限

額以下批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)填報(bào)）（G603-4表1調(diào)整系數(shù)的計(jì)算

方法見第12頁。

③其他行業(yè)附屬的批發(fā)和零售業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft、批發(fā)

和零售業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

暫不計(jì)算。

④批發(fā)和零售業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶總產(chǎn)ft

(2)中間投入

中間投入利用總產(chǎn)ft和收入法增加值推算。

中間投入=總產(chǎn)ft-收入法增加值

2,收入法

增加值=勞動者報(bào)酬+生產(chǎn)稅凈顫+固定資產(chǎn)折舊+營業(yè)盈余

(1)勞動者報(bào)酬

勞動者報(bào)酬=限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

+限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬+其他行業(yè)附屬

的批發(fā)和零售業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬-批發(fā)和零售業(yè)附屬

的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬+批發(fā)和零售業(yè)個(gè)體經(jīng)營

戶勞動者報(bào)酬

①限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

二本年應(yīng)付工資總額+本年應(yīng)付福利費(fèi)總額+勞動、失業(yè)

保費(fèi)+養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)+住房公積金和住房補(bǔ)貼+工會

經(jīng)費(fèi)x60%+差旅費(fèi)中屬于勞動者報(bào)酬的部分+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)

用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其他屬于勞動者報(bào)酬的部分+實(shí)物報(bào)酬

本年應(yīng)付工資總額、本年應(yīng)付福利費(fèi)總額、勞動、失業(yè)保險(xiǎn)

費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金和住房補(bǔ)貼、工會經(jīng)費(fèi)、

②限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

=(職工工資和福利費(fèi)+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用

合計(jì)中其他屬于勞動者報(bào)酬的部分)、調(diào)整系數(shù)

③其他行業(yè)附屬的批發(fā)和零售業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬、

批發(fā)和零售業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

暫不計(jì)算。

④批發(fā)和零售業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶勞動者報(bào)酬

(2)生產(chǎn)稅凈額

生產(chǎn)稅凈額=限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

+限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額+其他行業(yè)附屬的

批發(fā)和零售業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額-批發(fā)和零售業(yè)附屬的

其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額+批發(fā)和零售業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶

生產(chǎn)稅凈額

①限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

=主營業(yè)務(wù)稅金及附加+管理費(fèi)用中的稅金+本年應(yīng)交

增值稅+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其他屬于生產(chǎn)稅凈

額的部分+關(guān)稅+海關(guān)代征的增值稅和消費(fèi)稅-ft口退稅?補(bǔ)

貼收入

②限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

=（營業(yè)稅金及附加+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合

計(jì)中的稅金+本年應(yīng)交增值稅+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用

合計(jì)中其他屬于生產(chǎn)稅凈額的部分）、調(diào)整系數(shù)

營業(yè)稅金及附加、營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中的

③其他行業(yè)附屬的批發(fā)和零售業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額、

批發(fā)和零售業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

暫不計(jì)算。

④批發(fā)和零售業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶生產(chǎn)稅凈額

(3)固定資產(chǎn)折舊

固定資產(chǎn)折舊=限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)

折舊+限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊+其他行

業(yè)附屬的批發(fā)和零售業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊-批發(fā)和零

售業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊+批發(fā)和零售

業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶固定資產(chǎn)折舊

①限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本年折舊

②限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

二本年折舊X調(diào)整系數(shù)

(G603?4表b調(diào)整系數(shù)的計(jì)算方法見第12頁。

③其他行業(yè)附屬的批發(fā)和零售業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊、

批發(fā)和零售業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊

暫不計(jì)算。

④批發(fā)和零售業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶固定資產(chǎn)折舊

(4)營業(yè)盈余

營業(yè)盈余=限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余+限

額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余+其他行業(yè)附屬的批發(fā)

和零售業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余-批發(fā)和零售業(yè)附屬的其他行

業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

①限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

限額以上批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

=(營業(yè)利潤-投資收益?公允價(jià)值變動收益)+工會經(jīng)

費(fèi)x40%+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其他屬于營業(yè)盈余的部

分+利息支ft-批發(fā)和零售業(yè)分?jǐn)偟拈g接計(jì)算的銀行中介服務(wù)

產(chǎn)ft+補(bǔ)貼收入

營業(yè)利潤、投資收益、公允價(jià)值變動收益、工會經(jīng)費(fèi)、利息

支ft、補(bǔ)貼收入取自限額以上批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)法人

企業(yè)財(cái)務(wù)狀況(E103表1營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其

他屬于營業(yè)盈余的部分，批發(fā)和零售業(yè)分?jǐn)偟拈g接計(jì)算的銀行中

②限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

限額以下批發(fā)和零售業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

=【（營業(yè)利潤?投資收益-公允價(jià)值變動收益）+營業(yè)

費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中屬于營業(yè)盈余的部分+利息支

ft]X調(diào)整系數(shù)

③其他行業(yè)附屬的批發(fā)和零售業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余、批

發(fā)和零售業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

暫不計(jì)算。

（二）不變價(jià)增加值計(jì)算方法

批發(fā)業(yè)不變價(jià)增加值的計(jì)算分為兩部分，一是與關(guān)稅、海關(guān)

代征增值稅和消費(fèi)稅、ft口退稅有關(guān)的部分采用進(jìn)ft口價(jià)格指數(shù)

縮減，二是批發(fā)活動本身采用工業(yè)品ft廠價(jià)格指數(shù)和原材料燃料

動力價(jià)格指數(shù)簡單平均進(jìn)行縮減。

零售業(yè)不變價(jià)增加值的計(jì)算采用單縮法。

零售業(yè)不變價(jià)增加值=零售業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值+商品零售價(jià)格指

六、住宿和餐飲業(yè)

(-)現(xiàn)價(jià)增加值計(jì)算方法

住宿和餐飲業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值按生產(chǎn)法和收入法兩種方法II算,

以收入法計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)C

1.生產(chǎn)法

增加值=總產(chǎn)ft-中間投入

(1)總、產(chǎn)ft

總產(chǎn)ft=限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)代+限額以

下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft+其他行業(yè)附屬的住宿和餐飲

業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft?住宿和餐飲業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活

動單位總產(chǎn)ft+住宿和餐飲業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶總產(chǎn)ft

①限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft=主營業(yè)務(wù)收入+其

他業(yè)務(wù)收入

②限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft=營業(yè)收入

(G603?5表1

③其他行業(yè)附屬的住宿和餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft、住宿

和餐飲業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

暫不計(jì)算。

④住宿和餐飲業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶總產(chǎn)ft

(2)中間投入

中間投入利用總產(chǎn)ft和收入法增加值推算。

中間投入=總產(chǎn)ft-收入法增加值

2.收入法

增加值=勞動者報(bào)酬+生產(chǎn)稅凈額+固定資產(chǎn)折舊+營業(yè)盈余

(1)勞動者報(bào)酬

勞動者報(bào)酬二限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

+限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬+其他行業(yè)附屬

的住宿和餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬-住宿和餐飲業(yè)附屬

的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬+住宿和餐飲業(yè)個(gè)體經(jīng)營

戶勞動者報(bào)酬

①限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

二本年應(yīng)付工資總額+本年應(yīng)付福利費(fèi)總額+勞動、失業(yè)

保險(xiǎn)費(fèi)+養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)+住房公積金和住房補(bǔ)貼+工會

經(jīng)費(fèi)*60%+差旅費(fèi)中屬于勞動者報(bào)酬的部分+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)

用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其他屬于勞動者報(bào)酬的部分+實(shí)物報(bào)酬

②限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

二職工工資和福利費(fèi)+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合

計(jì)中其他屬于勞動者報(bào)酬的部分

③其他行業(yè)附屬的住宿和餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬、

住宿和餐飲業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

暫不計(jì)算。

④住宿和餐飲業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶勞動者報(bào)酬

(2)生產(chǎn)稅凈額

生產(chǎn)稅凈額=限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

+限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額+其他行業(yè)附屬

的住宿和餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額-住宿和餐飲業(yè)附屬

的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額+住宿和餐飲業(yè)個(gè)體經(jīng)營

戶生產(chǎn)稅凈額

①限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

=主營業(yè)務(wù)稅金及附加+管理費(fèi)用中的稅金+營業(yè)費(fèi)用、

管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其他屬于生產(chǎn)稅凈額的部分?補(bǔ)貼收入

②限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

二營業(yè)稅金及附加+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)

中的稅金+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中其他屬于生產(chǎn)

稅凈額的部分

營業(yè)稅金及附加，營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中的

稅金取自企業(yè)普查表(限額以下住宿和餐飲業(yè)企業(yè)填報(bào))(G603

③其他行業(yè)附屬的住宿和餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額、

住宿和餐飲業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

暫不計(jì)算。

④住宿和餐飲業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶生產(chǎn)稅凈額

(3)固定資產(chǎn)折舊

固定資產(chǎn)折舊二限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)

折舊+限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊+其他行

業(yè)附屬的住宿和餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊-住宿和餐

飲業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊+住宿和餐飲

業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶固定資產(chǎn)折舊

①限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊二本年折舊

②限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本年折舊

(G603?5表)b

③其他行業(yè)附屬的住宿和餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位、住宿和餐飲

業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊

暫不計(jì)算。

④住宿和餐飲業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶固定資產(chǎn)折舊

（4）營業(yè)盈余

營業(yè)盈余=限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余+限

額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余+其他行業(yè)附屬的住宿

和餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余-住宿和餐飲業(yè)附屬的其他行

業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

①限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

限額以上住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

=（營業(yè)利潤-投資收益?公允價(jià)值變動收益）+工會經(jīng)

費(fèi)x40%+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其他屬于營業(yè)盈余的部

分+利息支ft-限額以上住宿和餐飲業(yè)分?jǐn)偟拈g接計(jì)算的銀行

中介服務(wù)產(chǎn)ft+補(bǔ)貼收入

營業(yè)利潤、投資收益、公允價(jià)值變動收益、工會經(jīng)費(fèi)、利息

支ft、補(bǔ)貼收入取自限額以上批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)法人

企業(yè)財(cái)務(wù)狀況（E103表卜營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其

他屬于營業(yè)盈余的部分，限額以上住宿和餐飲業(yè)分?jǐn)偟拈g接計(jì)算

問題的處理方法”。

②限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

限額以下住宿和餐飲業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

二（營業(yè)利潤■投資收益■公允價(jià)值變動收益）+營業(yè)費(fèi)用、

管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中屬于營業(yè)盈余的部分+利息支

ft

營業(yè)利潤、利息支ft、投資收益、公允價(jià)值變動收益、利息

支ft取自企業(yè)普查表（限額以下住宿和餐飲業(yè)企業(yè)填報(bào)）（G603

③其他行業(yè)附屬的住宿和餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位、住宿和餐飲

業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

暫不計(jì)算。

（二）不變價(jià)增加值計(jì)算方法

住宿和餐飲業(yè)不變價(jià)增加值采用單縮法計(jì)算。

1.住宿業(yè)

不變價(jià)增加值=現(xiàn)價(jià)增加值+縮減指數(shù)

其中，

縮減指數(shù)二（賓館住宿價(jià)格指數(shù)+其他住宿價(jià)格指數(shù)）^2

2.餐飲業(yè)

不變價(jià)增加值=現(xiàn)價(jià)增加值+在外用膳食品價(jià)格指數(shù)

賓館住宿價(jià)格指數(shù)、其他住宿價(jià)格指數(shù)、在外用膳食品價(jià)格

指數(shù)取自城市司居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。

七、金融業(yè)

八、房地產(chǎn)業(yè)

(一)現(xiàn)價(jià)增加值計(jì)算方法

房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)價(jià)增加值按生產(chǎn)法和收入法兩種方法計(jì)算，以收

入法的計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。

1、生產(chǎn)法

增加值=總產(chǎn)ft-中間投入

(1)總、產(chǎn)ft

房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)ft二房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft+物

業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft+房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

+其他房地產(chǎn)活動總產(chǎn)ft+居民自有住房服務(wù)業(yè)總產(chǎn)ft

①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)總產(chǎn)ft

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)總產(chǎn)ft=房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)

ft+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft=主營業(yè)務(wù)收入-土地

轉(zhuǎn)讓收入-主營業(yè)務(wù)成本+其他業(yè)務(wù)收入

主營業(yè)務(wù)收入、土地轉(zhuǎn)讓收入、主營業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)收

入取自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況表（X103表\

B.其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

暫不計(jì)算。

②物業(yè)管理業(yè)總產(chǎn)ft

物業(yè)管理業(yè)總產(chǎn)ft=物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft+其他行

業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)的產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft?物業(yè)管理業(yè)附屬

的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

A.物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft=營業(yè)收入

營業(yè)收入取自企業(yè)普查表（物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地

產(chǎn)業(yè)企業(yè)填報(bào)）（G603-3表卜

B.其他行業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)的產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft、物

業(yè)管理業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

暫不計(jì)算。

③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)總產(chǎn)ft

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)總產(chǎn)ft二房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)

ft+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

-房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft二營業(yè)收入

營業(yè)收入取自企業(yè)普查表（物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地

產(chǎn)業(yè)企業(yè)填報(bào)）（G603?3表卜

B.其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft、

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

暫不計(jì)算。

④其他房地產(chǎn)活動總產(chǎn)ft

其他房地產(chǎn)活動包括其他房地產(chǎn)活動法人企業(yè)、執(zhí)行行政事

業(yè)會計(jì)制度的其他房地產(chǎn)活動法人單位的生產(chǎn)活動。

其他房地產(chǎn)活動總產(chǎn)ft=其他房地產(chǎn)活動法人企業(yè)總產(chǎn)ft

+執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的其他房地產(chǎn)活動法人單位總產(chǎn)ft+

其他行業(yè)附屬的其他房地產(chǎn)活動產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft-其他房

地產(chǎn)行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

A.其他房地產(chǎn)活動法人企業(yè)總產(chǎn)ft

其他房地產(chǎn)活動法人企業(yè)總產(chǎn)ft=營業(yè)收入

營業(yè)收入取自企業(yè)普查表（物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地

產(chǎn)業(yè)企業(yè)填報(bào)）（G603-3表卜

B.執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的其他房地產(chǎn)活動法人單位總產(chǎn)

ft

總產(chǎn)ft。

C.其他行業(yè)附屬的其他房地產(chǎn)活動產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft、

其他房地產(chǎn)行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

暫不計(jì)算。

⑤居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft

居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft區(qū)分為城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民兩部分

計(jì)算。

居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft二城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft

+農(nóng)村居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft

A.城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft

城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)由城鎮(zhèn)居民具有房屋產(chǎn)權(quán)的住房中

原有私房、房改私房、商品房和租賃私房四部分組成，總產(chǎn)ft按

成本價(jià)格計(jì)算，包括修理維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)和虛擬折舊三部分。計(jì)

算公式為：

城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft=修理維護(hù)費(fèi)+管理費(fèi)+虛

擬折舊

其中，

修理維護(hù)費(fèi)=［（城鎮(zhèn)居民人均維修用建筑材料+城鎮(zhèn)居民

人均維修服務(wù)費(fèi)）、城鎮(zhèn)居民年平均人口］x（原有私房比重+房

改私房比重+商品房比重+租賃私房比重）

管理費(fèi)=（城鎮(zhèn)居民人均物業(yè)管理費(fèi)X城鎮(zhèn)居民年平均人口）X

（原有私房比重+房改私房比重+商品房比重+租賃私房比重）

虛擬折舊=城鎮(zhèn)居民自有住房價(jià)值X折舊率（2%）

=［（城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積X城鎮(zhèn)居民年平均人口X城鎮(zhèn)

住宅單位面積造價(jià)xo.88）x（原有私房比重+房改私房比重+商

品房比重+租賃私房比重）］x折舊率（2%）

“竣工住宅造價(jià)考慮到利用當(dāng)期城鎮(zhèn)住宅單位面積造價(jià)計(jì)算

城鎮(zhèn)居民自有住房價(jià)值偏高，在實(shí)際計(jì)算時(shí)，對各地區(qū)當(dāng)期城鎮(zhèn)

住宅單位面積造價(jià)按照國家核算使用的系數(shù)（0.88）統(tǒng)一調(diào)整。

B.農(nóng)村居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft

農(nóng)村居民住房全部作為自有住房，總產(chǎn)ft按住房服務(wù)成本價(jià)

格計(jì)算，包括房屋修理維護(hù)費(fèi)和虛擬折舊。

農(nóng)村居民自有住房服務(wù)總產(chǎn)ft二修理維護(hù)費(fèi)+虛擬折舊

其中，

修理維護(hù)費(fèi)二人均維修生活用房材料x農(nóng)村居民年平均人口虛

擬折舊二農(nóng)村居民自有住房價(jià)值X折舊率（3%）

=［（農(nóng)村人均住房面積X農(nóng)村居民年平均人口）乂農(nóng)村居民

住房單位面積價(jià)值xo.9］x折舊率（3%）

人均維修生活用房材料取自農(nóng)村居民家庭收入與支ft表

(2)中間投入

中間投入采用總產(chǎn)ft和收入法增加值推算。

中間投入=總產(chǎn)ft-收入法增加值

2.收入法

增加值=勞動者報(bào)酬+生產(chǎn)稅凈額+固定資產(chǎn)折舊+營業(yè)盈余

(1)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

①勞動者報(bào)酬

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)勞動者報(bào)酬=房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企

業(yè)勞動者報(bào)酬+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位勞動者報(bào)酬-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位勞動者報(bào)酬

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬二本年應(yīng)付工資總

額十本年應(yīng)付福利費(fèi)總額+勞動、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)+住房公積金和

住房補(bǔ)貼+工會經(jīng)費(fèi)x60%+差旅費(fèi)中屬于勞動者報(bào)酬的部分+銷

售

費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其他屬于勞動者報(bào)酬的部分+實(shí)物

報(bào)酬

B.其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)

酬、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

暫不計(jì)算。

②生產(chǎn)稅凈額

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)生產(chǎn)稅凈額=房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企

業(yè)生產(chǎn)稅凈額+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位生產(chǎn)稅凈額?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位生產(chǎn)稅凈額

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額=主營業(yè)務(wù)稅金及

附加+管理費(fèi)用中的稅金+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中

其他屬于生產(chǎn)稅凈額的部分

主營業(yè)務(wù)稅金及附加、管理費(fèi)用中的稅金取自房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)（單位）財(cái)務(wù)狀況表（X103表%營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)

B.其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈

額、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

暫不計(jì)算。

③固定資產(chǎn)折舊

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)固定資產(chǎn)折舊二房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人

企業(yè)固定資產(chǎn)折舊+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活

動單位固定資產(chǎn)折舊-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)

活動單位固定資產(chǎn)折舊

A,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本年折舊

B.其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)

折舊、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)

折舊

暫不計(jì)算。

④營業(yè)盈余

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)營業(yè)盈余=房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)

營業(yè)盈余+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營

業(yè)盈余?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)

盈余

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)盈余

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余二(營業(yè)利潤-投資收

益?公允價(jià)值變動收益)+工會經(jīng)費(fèi)，40%+銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用

和財(cái)務(wù)費(fèi)用中其他屬于營業(yè)盈余的部分+利息支ft-房地產(chǎn)開

發(fā)經(jīng)營業(yè)分?jǐn)偟拈g接計(jì)算的銀行中介服務(wù)產(chǎn)ft

B.其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

暫不計(jì)算。

(2)物業(yè)管理業(yè)

①勞動者報(bào)酬

物業(yè)管理業(yè)勞動者報(bào)酬=物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

+其他行業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬?物業(yè)

管理業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

A.物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬=職工工資和福利費(fèi)+營

業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中其他屬于勞動者報(bào)酬的部分

B.其他行業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬、物

業(yè)管理業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

暫不計(jì)算。

②生產(chǎn)稅凈額

物業(yè)管理業(yè)生產(chǎn)稅凈額二物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

+其他行業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額?物業(yè)

管理業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

A.物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額=營業(yè)稅金及附加+營業(yè)

費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中的稅金+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用

和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中其他屬于生產(chǎn)稅凈額的部分

B.其他行業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額、

物業(yè)管理業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

暫不計(jì)算。

③固定資產(chǎn)折舊

物業(yè)管理業(yè)固定資產(chǎn)折舊=物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)

折舊+其他行業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊

-物業(yè)管理業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊

A,物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本年折舊

B.其他行業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊、物

業(yè)管理業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊

暫不計(jì)算。

④營業(yè)盈余

物業(yè)管理業(yè)營業(yè)盈余=物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余+其

他行業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余?物業(yè)管理業(yè)

附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

A.物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

物業(yè)管理業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余=（營業(yè)利潤?投資收益-公

允價(jià)值變動收益）+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中屬于

營業(yè)盈余的部分+利息支ft-物業(yè)管理業(yè)分?jǐn)偟拈g接計(jì)算的銀

行中介服務(wù)產(chǎn)ft

營業(yè)利潤、投資收益、公允價(jià)值變動收益、利息支ft取自取

自企業(yè)普查表(物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)填報(bào))

B.其他行業(yè)附屬的物業(yè)管理業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余、物業(yè)

管理業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

暫不計(jì)算。

(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

①勞動者報(bào)酬

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)勞動者報(bào)酬=房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企

業(yè)勞動者報(bào)酬+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位勞動者報(bào)酬-房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位勞動者報(bào)酬

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬=職工工資和福利

費(fèi)+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中其他屬于勞動者報(bào)

酬的部分

B.其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者

報(bào)酬、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)

酬

暫不計(jì)算。

②生產(chǎn)稅凈額

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)生產(chǎn)稅凈額=房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企

業(yè)生產(chǎn)稅凈額+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位生產(chǎn)稅凈額-房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單

位生產(chǎn)稅凈額

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額=營業(yè)稅金及附加

+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中的稅金+營業(yè)費(fèi)用、管

理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中其他屬于生產(chǎn)稅凈額的部分

B,其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈

額、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈顫

暫不計(jì)算。

③固定資產(chǎn)折舊

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)折舊=房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人

企業(yè)固定資產(chǎn)折舊+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)活動單

位固定資產(chǎn)折舊-房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動

單位固定資產(chǎn)折舊

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本年折舊

本年折舊取自企業(yè)普查表（物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地

產(chǎn)業(yè)企業(yè)填報(bào)）（G603?3表卜

B.其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)

折舊、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)

折舊

暫不計(jì)算。

④營業(yè)盈余

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)營業(yè)盈余=房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)

營業(yè)盈余+其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營

業(yè)盈余-房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)

盈余

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)法人企業(yè)營業(yè)盈余二（營業(yè)利潤-投資收

益?公允價(jià)值變動收益）+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)

中屬于營業(yè)盈余的部分+利息支ft-房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)分?jǐn)偟?/p>

間接計(jì)算的銀行中介服務(wù)產(chǎn)ft

營業(yè)利潤、投資收益、公允價(jià)值變動收益、利息支ft取自企

業(yè)普查表(物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)填報(bào))(G603

B.其他行業(yè)附屬的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)活動單位營業(yè)盈余、房

地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位營業(yè)盈余

暫不計(jì)算。

(4)其他房地產(chǎn)活動

其他房地產(chǎn)活動增加值=其他房地產(chǎn)活動法人企業(yè)增加值

+執(zhí)行行政事業(yè)會計(jì)制度的其他房地產(chǎn)活動法人單位增加值+

其他行業(yè)附屬的其他房地產(chǎn)活動產(chǎn)業(yè)活動單位增加值-其他房

地產(chǎn)行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位增加值

(5)居民自有住房服務(wù)

由于居民自有住房服務(wù)業(yè)總產(chǎn)ft按成本價(jià)格計(jì)算，因此，居

民自有住房服務(wù)增加值只包括固定資產(chǎn)折舊，勞動者報(bào)酬、生產(chǎn)

稅凈額和營業(yè)盈余均為零。

居民自有住房服務(wù)增加值

=固定資產(chǎn)折舊

=城鎮(zhèn)居民自有住房虛擬折舊+農(nóng)村居民自有住房虛擬折

舊

城鎮(zhèn)居民自有住房虛擬折舊和農(nóng)村居民自有住房虛擬折舊

取自居民自有住房總產(chǎn)ft計(jì)算部分。

（-）不變價(jià)增加值計(jì)算方法

房地產(chǎn)業(yè)除居民自有住房服務(wù)外，不變價(jià)增加值采用單縮法

計(jì)算，利用城市司相關(guān)的價(jià)格指數(shù)分別對房地產(chǎn)業(yè)所屬各行業(yè)現(xiàn)

價(jià)增加值縮減求得。居民自有住房服務(wù)的不變價(jià)增加值采用物量

外推法計(jì)算。

1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

不變價(jià)增加值=現(xiàn)價(jià)增加值+房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)加權(quán)價(jià)格指數(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)加權(quán)價(jià)格指數(shù)=（房屋銷售價(jià)格指數(shù)X商

品房屋銷售收入占商品房銷售收入、土地轉(zhuǎn)讓收入和房屋ft租收

入合計(jì)的比重）+（土地交易價(jià)格指數(shù)X土地轉(zhuǎn)讓收入占商品房

銷售收入、土地轉(zhuǎn)讓收入和房屋ft租收入合計(jì)的比重）+（房屋

租賃價(jià)格指數(shù)X房屋ft租收入占商品房銷售收入、土地轉(zhuǎn)讓收入

和房屋ft租收入合計(jì)的比重）

2.物業(yè)管理業(yè)

不變價(jià)增加值=現(xiàn)價(jià)增加值+物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)

3.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

不變價(jià)增加值=現(xiàn)價(jià)增加值+服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格指數(shù)

4.其他房地產(chǎn)活動

不變價(jià)增加值=現(xiàn)價(jià)增加值+服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格指數(shù)

5,居民自有住房服務(wù)

居民自有住房服務(wù)的不變價(jià)增加值采用物量外推法計(jì)算。

居民自有住房服務(wù)不變價(jià)增加值=上年居民自有住房服務(wù)

不變價(jià)增加值x居民自有住房服務(wù)不變價(jià)增加值的發(fā)展速度

其中，

居民自有住房服務(wù)不變價(jià)增加值發(fā)展速度=（基年城鎮(zhèn)居民

自有住房虛擬折舊x城鎮(zhèn)居民住房面積發(fā)展速度+基年農(nóng)村居民

自有住房虛擬折舊x農(nóng)村居民住房面積發(fā)展速度）+基年居民自有

住房服務(wù)業(yè)虛擬折舊

城鎮(zhèn)居民住房面積發(fā)展速度二（當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑

面積X當(dāng)年城鎮(zhèn)居民年平均人口X當(dāng)年私房比重）+（上年城鎮(zhèn)居民

人均住房建筑面積X上年城鎮(zhèn)居民年平均人口X上年私房比重）農(nóng)

村居民住房面積發(fā)展速度=（當(dāng)年農(nóng)村居民人均住房建筑

面積X當(dāng)年農(nóng)村居民年平均人口）+（上年農(nóng)村居民人均住房建筑

面積X上年農(nóng)村居民年平均人口）

房屋銷售價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)、

物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)、服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格指數(shù)數(shù)取自城市司價(jià)格指數(shù)資

料。

城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積、原有私房比重、房改私房比重、

商品房比重和租賃私房比重取自城市居民家庭住房基本情況調(diào)

查表(W102表)□農(nóng)村人均住房面積取自農(nóng)村居民家庭概況表

九、其他服務(wù)業(yè)

(-)現(xiàn)價(jià)增加值計(jì)算方法

1.生產(chǎn)法

(1)總、產(chǎn)ft

本行業(yè)總產(chǎn)ft二本行業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft+本行業(yè)法人行政

事業(yè)單位總產(chǎn)ft+其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

-本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft+本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營

戶總產(chǎn)ft+社團(tuán)及其他單位總產(chǎn)ft+家庭服務(wù)總產(chǎn)ft

①本行業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft

本行業(yè)法人企業(yè)總產(chǎn)ft=營業(yè)收入

營業(yè)收入取自企業(yè)普查表(服務(wù)業(yè)企業(yè)填報(bào))(G603-6表卜

商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)集團(tuán)總部的總產(chǎn)ft從支ft角度計(jì)算，即：

企業(yè)集團(tuán)總部總產(chǎn)ft二營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)+

本年折舊

營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)，本年折舊取自企業(yè)普

查表（服務(wù)業(yè)企業(yè)填報(bào)）（G603-6表卜

②本行業(yè)法人行政事業(yè)單位總產(chǎn)ft

本行業(yè)法人行政事業(yè)單位總產(chǎn)ft=經(jīng)常性業(yè)務(wù)支ft+固定資產(chǎn)

折舊+經(jīng)營結(jié)余

在計(jì)算公共管理和社會組織總產(chǎn)ft時(shí)，還應(yīng)加上公共管理和

社會組織分?jǐn)偟拈g接計(jì)算的銀行中介服務(wù)產(chǎn)ft。

其中，

經(jīng)常性業(yè)務(wù)支ft=工資福利支ft+商品和服務(wù)支ft+對個(gè)人

和家庭補(bǔ)助支ft-撫恤金?生活補(bǔ)助-救濟(jì)費(fèi)-助學(xué)金

固定資產(chǎn)折舊=固定資產(chǎn)原價(jià)*折舊率（4%）

經(jīng)營結(jié)余二經(jīng)營收入-經(jīng)營支ft

③其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft和本行業(yè)附屬

的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位總產(chǎn)ft

暫不計(jì)算。

④本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶總產(chǎn)ft

⑤社團(tuán)及其他單位總產(chǎn)ft

社團(tuán)及其他單位總產(chǎn)ft=本年費(fèi)用合計(jì)

⑥家庭服務(wù)總產(chǎn)ft

家庭服務(wù)總產(chǎn)ft二(城鎮(zhèn)居民人均家政服務(wù)費(fèi)+城鎮(zhèn)居民人

均家教費(fèi))X城鎮(zhèn)居民年平均人口

(2)中間投入

中間投入利用總產(chǎn)ft和收入法增加值推算。

中間投入=總產(chǎn)ft-收入法增加值

2.收入法

增加值=勞動者報(bào)酬+生產(chǎn)稅凈額+固定資產(chǎn)折舊+營業(yè)

盈余

屬于商務(wù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)集團(tuán)總部的增加值僅包括勞動者報(bào)

酬和固定資產(chǎn)折舊兩部分。

(1)勞動者報(bào)酬

勞動者報(bào)酬=本行業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬+本行業(yè)法人行

政事業(yè)單位勞動者報(bào)酬+其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位

勞動者報(bào)酬?本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

+本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶勞動者報(bào)酬+社團(tuán)及其他單位勞動者報(bào)酬

+家庭服務(wù)勞動者報(bào)酬

①本行業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬

本行業(yè)法人企業(yè)勞動者報(bào)酬=職工工資和福利費(fèi)+營業(yè)費(fèi)

用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中其他屬于勞動者報(bào)酬的部分+實(shí)

物報(bào)酬

職工工資和福利費(fèi)取自企業(yè)普查表（服務(wù)業(yè)企業(yè)填報(bào)）

②本行業(yè)法人行政事業(yè)單位勞動者報(bào)酬

本行業(yè)法人行政事業(yè)單位勞動者報(bào)酬=工資福利支ft十取

暖費(fèi)（降溫費(fèi)）+勞務(wù)費(fèi)+福利費(fèi)+差旅費(fèi)、ft國費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)

中屬于勞動者報(bào)酬的部分+（對個(gè)人和家庭補(bǔ)助支ft?撫恤金?

生活補(bǔ)助?救濟(jì)費(fèi)-助學(xué)金）

工資福利支ft、取暖費(fèi)（降溫費(fèi)）、勞務(wù)費(fèi)、福利費(fèi)、差旅

費(fèi)、ft國費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、對個(gè)人和家庭補(bǔ)助支ft、撫恤金、生活補(bǔ)

助、救濟(jì)費(fèi)、助學(xué)金取自非企業(yè)單位普查表（G604表.差旅費(fèi)、

ft國費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)中屬于勞動者報(bào)酬的部分的計(jì)算方法和資

料來源見“十一、一些特殊問題的處理方法”。

③其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬和本行業(yè)

附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位勞動者報(bào)酬

暫不計(jì)算。

④本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶勞動者報(bào)酬

⑤社團(tuán)及其他單位勞動者報(bào)酬

社團(tuán)及其他單位勞動者報(bào)酬=業(yè)務(wù)活動成本中的人員費(fèi)用

+管理費(fèi)用中的人員費(fèi)用

⑥家庭服務(wù)勞動者報(bào)酬

考慮到為家庭服務(wù)的家政服務(wù)和家教服務(wù)的特殊性，家庭服

務(wù)總產(chǎn)ft全部做為勞動者報(bào)酬處理，并計(jì)入居民服務(wù)業(yè)，即：

家庭服務(wù)勞動者報(bào)酬=家庭服務(wù)總產(chǎn)ft

(2)生產(chǎn)稅凈額

生產(chǎn)稅凈額=本行業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額+本行業(yè)法人行

政事業(yè)單位生產(chǎn)稅凈額+其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位

生產(chǎn)稅凈額-本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

+本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶生產(chǎn)稅凈額+社團(tuán)及其他單位生產(chǎn)稅凈額

①本行業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額

本行業(yè)法人企業(yè)生產(chǎn)稅凈額=營業(yè)稅金及附加+營業(yè)費(fèi)用、

管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)中的稅金+營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)

費(fèi)用合計(jì)中其他屬于生產(chǎn)稅凈額的部分

②本行業(yè)法人行政事業(yè)單位生產(chǎn)稅凈額

③其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額和本行業(yè)

附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位生產(chǎn)稅凈額

暫不計(jì)算。

④本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶生產(chǎn)稅凈額

⑤社團(tuán)及其他單位生產(chǎn)稅凈額

社團(tuán)及其他單位生產(chǎn)稅凈額=業(yè)務(wù)活動成本中的稅費(fèi)+管

理費(fèi)用中的稅費(fèi)

(3)固定資產(chǎn)折舊

固定資產(chǎn)折舊=本行業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊+本行業(yè)法

人行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)折舊+其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活

動單位固定資產(chǎn)折舊■本行業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固

定資產(chǎn)折舊+本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶固定資產(chǎn)折舊+社團(tuán)及其他單

位固定資產(chǎn)折舊

①本行業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

本行業(yè)法人企業(yè)固定資產(chǎn)折舊=本年折舊

其中：商務(wù)服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)折舊=固定資產(chǎn)原價(jià)X(4%)本

年折舊取自企業(yè)普查表(服務(wù)業(yè)企業(yè)填報(bào))(G603?6表卜

②本行業(yè)法人行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)折舊

本行業(yè)法人行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)折舊二固定資產(chǎn)原價(jià)x折

舊率(4%)

固定資產(chǎn)原價(jià)取自非企業(yè)單位普查表(G604表＞

③其他行業(yè)附屬的本行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊和本行

業(yè)附屬的其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位固定資產(chǎn)折舊

暫不計(jì)算。

④本行業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶固定資產(chǎn)折舊

⑤社團(tuán)及其他單位固定資產(chǎn)折舊

社團(tuán)及其他單位固定資產(chǎn)折舊=業(yè)務(wù)活動成本中的固定資

產(chǎn)折舊+管理費(fèi)用中的固定資產(chǎn)折舊

(4)營業(yè)盈余

營業(yè)盈余=本行業(yè)法人企業(yè)營業(yè)