住房公積金二手房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版

住房公積金二手房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.交易雙方2.1買家信息2.2賣家信息2.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)所有權(quán)4.價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2定金支付4.3尾款支付5.交易程序5.1簽訂合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記6.住房公積金提取與貸款6.1住房公積金提取6.2住房公積金貸款7.稅費(fèi)與費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2手續(xù)費(fèi)用8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3驗(yàn)收程序9.違約責(zé)任9.1買家違約9.2賣家違約9.3第三方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.附則12.1附件12.2有效期限12.3簽署日期13.其他約定13.1雙方特殊約定13.2第三方特殊約定14.簽署頁第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍本協(xié)議適用于【城市名稱】范圍內(nèi)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)交易事宜達(dá)成的一致意見。1.3法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律，除非法律、法規(guī)明確規(guī)定適用其他國家的法律。2.交易雙方2.1買家信息買家：【買家姓名】，性別：【買家性別】，身份證號碼為：【買家身份證號碼】，住址：【買家住址】。2.2賣家信息賣家：【賣家姓名】，性別：【賣家性別】，身份證號碼為：【賣家身份證號碼】，住址：【賣家住址】。2.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1買家權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)交易價(jià)格；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息；（3）按照約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)；（4）按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。2.3.2賣家權(quán)利與義務(wù)（1）保證該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益歸其所有，無任何權(quán)利瑕疵；（2）提供該房產(chǎn)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的權(quán)屬證明和相關(guān)信息；（3）按照約定的時(shí)間和方式將房產(chǎn)交付給買家；（4）按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】，建筑面積：【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、使用情況等。3.3房產(chǎn)所有權(quán)賣家保證，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、出租等情況。4.價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。4.2定金支付買家應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【定金支付期限】內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），定金支付至賣家指定的賬戶。4.3尾款支付買家應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買家名下后【尾款支付期限】內(nèi)支付尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整），尾款支付至賣家指定的賬戶。5.交易程序5.1簽訂合同雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，本協(xié)議即刻生效。5.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【過戶手續(xù)辦理期限】內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.3辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理期限】內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。6.住房公積金提取與貸款6.1住房公積金提取買家可以按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提取其住房公積金用于支付本協(xié)議約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。6.2住房公積金貸款買家可以按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，申請住房公積金貸款支付本協(xié)議約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。7.稅費(fèi)與費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)本協(xié)議約定的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。7.2手續(xù)費(fèi)用本協(xié)議約定的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的人工手續(xù)費(fèi)用等其他費(fèi)用，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間賣家應(yīng)在本協(xié)議生效后【交付時(shí)間】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買家。8.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀相符；（2）房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益無任何權(quán)利瑕疵；（3）房產(chǎn)已按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。8.3驗(yàn)收程序買家應(yīng)在接受房產(chǎn)時(shí)，對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如買家對房產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在接收房產(chǎn)之日起【異議提出期限】內(nèi)書面提出，并說明具體異議事項(xiàng)。賣家應(yīng)在收到異議后【異議處理期限】內(nèi)予以答復(fù)和處理。9.違約責(zé)任9.1買家違約買家違反本協(xié)議的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【違約金比例】%。9.2賣家違約賣家違反本協(xié)議的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【違約金比例】%。9.3第三方違約如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或造成損失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【法院名稱】提起訴訟。11.合同的變更與解除11.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.附則12.1附件本協(xié)議附件包括：【附件名稱】等。12.2有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期限】。12.3簽署日期本協(xié)議于【簽署日期】簽署。13.其他約定13.1雙方特殊約定雙方對本協(xié)議的補(bǔ)充約定：【其他約定內(nèi)容】13.2第三方特殊約定如本協(xié)議的履行涉及第三方，雙方與第三方之間的特殊約定：【其他約定內(nèi)容】14.簽署頁【簽署頁】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證附件二：賣家身份證復(fù)印件附件三：買家身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：交易價(jià)格支付憑證附件六：住房公積金提取或貸款批準(zhǔn)文件附件七：稅費(fèi)支付憑證附件八：過戶手續(xù)辦理文件附件九：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明附件十：其他可能涉及的文件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證本附件提供該房產(chǎn)的所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積等信息。附件二：賣家身份證復(fù)印件本附件提供賣家的身份證復(fù)印件，作為交易雙方身份確認(rèn)的依據(jù)。附件三：買家身份證復(fù)印件本附件提供買家的身份證復(fù)印件，作為交易雙方身份確認(rèn)的依據(jù)。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件提供該房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，包括房屋內(nèi)外部的照片，以直觀展示房產(chǎn)的實(shí)際情況。附件五：交易價(jià)格支付憑證本附件提供買家支付交易價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：住房公積金提取或貸款批準(zhǔn)文件本附件提供買家提取住房公積金或申請住房公積金貸款的批準(zhǔn)文件。附件七：稅費(fèi)支付憑證本附件提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證，包括稅款繳納收據(jù)、繳費(fèi)發(fā)票等。附件八：過戶手續(xù)辦理文件本附件提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中所需的文件，包括過戶申請表、身份證明文件等。附件九：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明本附件提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明，證明該房產(chǎn)已正式轉(zhuǎn)移至買家名下。附件十：其他可能涉及的文件本附件包括其他可能涉及的文件，具體內(nèi)容根據(jù)交易過程中的實(shí)際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買家未按照約定時(shí)間支付定金或尾款。2.賣家未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權(quán)利瑕疵。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。4.買家未按照約定提取住房公積金或申請住房公積金貸款。5.任何一方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買家未按照約定時(shí)間支付定金或尾款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的5%。2.賣家未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權(quán)利瑕疵的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.買家未按照約定提取住房公積金或申請住房公積金貸款的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。5.任何一方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若買家未按照約定時(shí)間支付定金，賣家有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求買家支付違約金。若賣家未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并有權(quán)要求賣家承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指買家應(yīng)支付給賣家的房產(chǎn)交易金額，包括房價(jià)款、稅費(fèi)等。3.定金：指買家在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給賣家的一部分交易價(jià)格，作為交易誠意和履行合同的保證。4.尾款：指買家在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買家名下后支付給賣家的剩余交易價(jià)格。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的登記手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.住房公積金：指國家為解決職工住房問題，由職工及其單位按照一