商鋪返租投資2024協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商鋪返租投資2024協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及返租投資概述1.1商鋪基本情況1.2返租投資金額及方式1.3返租投資期限第二條租賃合同的主要條款2.1租賃期限2.2租金支付方式及金額2.3租賃用途及經(jīng)營范圍2.4租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)第三條返租投資的收益分配3.1返租投資收益的計算方式3.2收益分配周期及時間3.3收益分配的支付方式第四條投資風(fēng)險及防控措施4.1投資風(fēng)險的識別與評估4.2風(fēng)險防控措施的實(shí)施4.3風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)及分擔(dān)第五條合同的履行與監(jiān)管5.1合同履行的保障措施5.2合同監(jiān)管的方式及機(jī)構(gòu)5.3合同變更及解除的條件第六條合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制6.3爭議解決的成本承擔(dān)第七條合同的解除及終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的情形7.3合同解除及終止后的處理事項第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3賠償金額的計算及支付方式第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)及期限10.3保密條款的違約處理第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式及地點(diǎn)11.3法律變化的應(yīng)對第十二條其他條款12.1合同的附件12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.3合同的保管及復(fù)制第十三條合同的簽署13.1簽署人的身份及授權(quán)13.2合同簽署的時間及地點(diǎn)13.3合同的生效時間第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性聲明14.2合同修改的程序及條件14.3合同修改的生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及返租投資概述1.1商鋪基本情況1.1.1商鋪位置：位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體位置見附件一。1.1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際使用面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證或租賃合同為準(zhǔn)。1.1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于_______（裝修狀態(tài)/使用狀態(tài)/空置狀態(tài)），租賃雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。1.2返租投資金額及方式1.2.1返租投資總金額：甲方同意向乙方支付總返租投資金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2返租投資支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付返租投資金額。具體支付方式見附件二。1.3返租投資期限1.3.1返租投資起始日期：自本合同簽訂之日起計算，返租投資期限為_______年。1.3.2返租投資結(jié)束日期：返租投資期限屆滿之日。第二條租賃合同的主要條款2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：自本合同簽訂之日起計算。2.1.2租賃結(jié)束日期：返租投資期限屆滿之日。2.2租金支付方式及金額2.2.1租金支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付租金。具體支付方式見附件二。2.2.2租金金額：甲方應(yīng)支付的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3租賃用途及經(jīng)營范圍2.3.1租賃用途：乙方租賃該商鋪用于_______（具體用途），未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變用途。2.3.2經(jīng)營范圍：乙方在租賃用途范圍內(nèi)經(jīng)營_______（具體經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方同意，乙方不得超出經(jīng)營范圍。2.4租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：2.4.1.1甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.4.1.2甲方應(yīng)保證商鋪的合法出租性，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。2.4.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定履行支付返租投資金額的義務(wù)。2.4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：2.4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按照約定用途和經(jīng)營范圍使用商鋪。2.4.2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，維護(hù)商鋪的整潔和安全，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.4.2.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法經(jīng)營活動。第三條返租投資的收益分配3.1返租投資收益的計算方式3.1.1返租投資收益的計算基礎(chǔ)：以甲方向乙方支付的租金為基礎(chǔ)。3.1.2返租投資收益的計算公式：返租投資收益=租金×返租投資比例。3.2收益分配周期及時間3.2.1收益分配周期：按月進(jìn)行收益分配。3.2.2收益分配時間：每月_______日前，甲方將上月返租投資收益支付給乙方。3.3收益分配的支付方式3.3.1收益分配支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間向乙方支付返租投資收益。具體支付方式見附件二。第四條投資風(fēng)險及防控措施4.1投資風(fēng)險的識別與評估4.1.1甲方應(yīng)向乙方說明商鋪的投資風(fēng)險，并協(xié)助乙方進(jìn)行風(fēng)險評估。4.1.2乙方應(yīng)對投資風(fēng)險進(jìn)行自行評估，并根據(jù)自身情況決定是否進(jìn)行投資。4.2風(fēng)險防控措施的實(shí)施4.2.1甲方應(yīng)采取合理措施，確保商鋪的安全和合法性，降低投資風(fēng)險。4.2.2乙方應(yīng)按照約定用途和經(jīng)營范圍使用商鋪，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，降低投資風(fēng)險。4.3風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)及分擔(dān)4.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌耐顿Y風(fēng)險，包括但不限于商鋪權(quán)第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1甲方未按照本合同約定履行支付返租投資金額的義務(wù)，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照本合同約定支付租金的義務(wù)，視為乙方違約。8.1.3甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的_______%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的返租投資金額的_______%。8.3賠償金額的計算及支付方式8.3.1賠償金額的計算：根據(jù)本合同約定的違約金比例計算。8.3.2賠償支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間向乙方支付賠償金。具體支付方式見附件二。第九條合同的履行與監(jiān)管9.1合同履行的保障措施9.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.1.2甲乙雙方應(yīng)互相配合，共同維護(hù)商鋪的運(yùn)營和管理。9.2合同監(jiān)管的方式及機(jī)構(gòu)9.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.2.2合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，能夠獨(dú)立公正地進(jìn)行監(jiān)督。9.3合同變更及解除的條件9.3.1合同變更的條件：甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3.2合同解除的條件：依照本合同約定的解除條件和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.1.2保密信息的具體范圍見附件三。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)及期限10.2.1甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2.2保密責(zé)任的承擔(dān)期限自本合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起_______年止。10.3保密條款的違約處理10.3.1如甲乙雙方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.3.2賠償金額的計算和支付方式按照本合同第八條違約責(zé)任及賠償?shù)募s定執(zhí)行。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，適用中華人民共和國的法律。11.2爭議解決的方式及地點(diǎn)11.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律變化的應(yīng)對11.3.1如本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)對本合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第十二條其他條款12.1合同的附件12.1.1本合同的附件包括：商鋪權(quán)屬證明、租金支付方式說明、返租投資金額支付方式說明等。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2.1如本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的保管及復(fù)制12.3.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得隨意復(fù)制或泄露。第十三條合同的簽署13.1簽署人的身份及授權(quán)13.1.1甲乙雙方的簽署人應(yīng)具有完全民事行為能力，并得到相應(yīng)的授權(quán)。13.2合同簽署的時間及地點(diǎn)13.2.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。13.3合同的生效時間13.3.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，至第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪權(quán)屬證明附件二：租金支付方式說明附件三：返租投資金額支付方式說明附件四：投資風(fēng)險評估報告附件五：商鋪使用及經(jīng)營范圍說明附件六：合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：保密協(xié)議附件八：違約金計算方式說明附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)說明附件十：法律法規(guī)變化應(yīng)對協(xié)議附件一：商鋪權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供商鋪的權(quán)屬證明文件，證明甲方對商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：租金支付方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明租金的支付方式、時間及金額，包括是否存在租金減免或調(diào)整等條款。附件三：返租投資金額支付方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明返租投資金額的支付方式、時間及金額，包括是否存在返租收益調(diào)整或終止條款。附件四：投資風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的投資風(fēng)險評估報告，對商鋪投資可能涉及的風(fēng)險進(jìn)行評估。附件五：商鋪使用及經(jīng)營范圍說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明商鋪的使用及經(jīng)營范圍，包括但不限于允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)類型、限制條件等。附件六：合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具有合法的監(jiān)管資格。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：提供保密協(xié)議，明確雙方對合同及商業(yè)信息的保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件八：違約金計算方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比例及支付時間等。附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)說明詳細(xì)要求：說明爭議解決機(jī)構(gòu)的類型、名稱及聯(lián)系方式，確保在發(fā)生爭議時雙方能夠及時聯(lián)系。附件十：法律法規(guī)變化應(yīng)對協(xié)議詳細(xì)要求：提供法律法規(guī)變化應(yīng)對協(xié)議，明確雙方在法律法規(guī)變化時的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付返租投資金額。2.乙方未按照合同約定支付租金。3.甲方未按照約定用途使用商鋪或未經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)。4.乙方未按照約定經(jīng)營范圍使用商鋪或從事非法經(jīng)營活動。5.甲乙雙方未按照保密協(xié)議約定泄露合同及商業(yè)信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算：按照合同約定的違約金比例和計算方式進(jìn)行計算。2.損失賠償?shù)挠嬎悖焊鶕?jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行計算，包括但不限于利潤損失、修復(fù)費(fèi)用等。3.違約責(zé)任的具體承擔(dān)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。示例說明：若甲方未按照合同約定支付返租投資金額，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損