產(chǎn)業(yè)孵化基地用地流轉(zhuǎn)居間

產(chǎn)業(yè)孵化基地用地流轉(zhuǎn)居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章產(chǎn)業(yè)孵化基地用地流轉(zhuǎn)3.1用地范圍3.2用地面積3.3用地性質(zhì)3.4用地流轉(zhuǎn)方式3.5用地流轉(zhuǎn)期限3.6用地價(jià)格及支付方式3.7用地的使用和經(jīng)營(yíng)要求第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.2居間服務(wù)的義務(wù)4.3居間服務(wù)的報(bào)酬第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約的情形6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章合同的終止9.1合同終止的情形9.2合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的義務(wù)和期限第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的簽訂日期第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂第十四章完整條款14.1完整合同條款的確認(rèn)合同編號(hào)：產(chǎn)業(yè)孵化基地用地流轉(zhuǎn)居間合同第一章總則1.1合同主體甲方：__________乙方：__________丙方：__________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間簽訂地點(diǎn)：__________簽訂時(shí)間：__________1.3合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲方、乙方和丙方之間關(guān)于產(chǎn)業(yè)孵化基地用地流轉(zhuǎn)的居間服務(wù)活動(dòng)，確保各方權(quán)益的合法性和權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章定義與解釋2.1定義產(chǎn)業(yè)孵化基地：指用于孵化和支持初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展的土地及附屬設(shè)施。用地流轉(zhuǎn)：指產(chǎn)業(yè)孵化基地土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或出租。居間服務(wù)：指丙方作為居間人，為甲方和乙方提供產(chǎn)業(yè)孵化基地用地流轉(zhuǎn)的介紹、協(xié)調(diào)和促進(jìn)等服務(wù)。2.2解釋本合同所用詞語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非文中另有定義，否則均按2.1條款所述定義解釋。第三章產(chǎn)業(yè)孵化基地用地流轉(zhuǎn)3.1用地范圍用地位于__________，具體坐標(biāo)為_(kāi)_________。3.2用地面積用地面積為_(kāi)_________平方米。3.3用地性質(zhì)用地性質(zhì)為工業(yè)用地/科技用地/商業(yè)用地等。3.4用地流轉(zhuǎn)方式用地流轉(zhuǎn)方式為轉(zhuǎn)讓/出租。3.5用地流轉(zhuǎn)期限用地流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)_________年，自__________之日起算。3.6用地價(jià)格及支付方式用地價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)__________元。支付方式為_(kāi)_________（一次性支付/分期支付）。3.7用地的使用和經(jīng)營(yíng)要求用地用于符合用地性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)孵化及相關(guān)業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍丙方負(fù)責(zé)尋找合適的用地買(mǎi)家或承租方，并促成甲方與乙方之間的用地流轉(zhuǎn)。4.2居間服務(wù)的義務(wù)丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并保密各方的商業(yè)秘密。4.3居間服務(wù)的報(bào)酬丙方提供居間服務(wù)后，應(yīng)按實(shí)際成交金額的__________%收取報(bào)酬，總額為_(kāi)_________元。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定獲得用地，并按約定支付用地價(jià)格。甲方應(yīng)保證用地使用符合國(guó)家和地方法律法規(guī)及合同約定。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定獲得用地的購(gòu)買(mǎi)或租賃權(quán)。乙方應(yīng)按約定支付用地價(jià)格，并保證用地使用的合法性。第六章違約責(zé)任6.1違約的情形任何一方違反合同的約定，均視為違約。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_________，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面修改合同。8.2合同解除的條件在合同履行期間，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可協(xié)商解除合同。第九章合同的終止9.1合同終止的情形合同期滿或者各方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事務(wù)，包括但不限于土地使用權(quán)、設(shè)施移交等。第十章保密條款10.1保密信息的定義保密信息指合同履行過(guò)程中，各方合法獲取的、不為公眾所知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的義務(wù)和期限各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起算，期限為_(kāi)_________年。第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)各方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的附件本合同附件包括：用地權(quán)屬證明、居間服務(wù)費(fèi)支付憑證等。12.3合同的簽訂日期本合同于__________年__________月__________日簽訂。第十三章附則13.1合同的解釋本合同未盡事宜，由各方協(xié)商決定。13.2合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)各方書(shū)面同意，修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十四章完整條款14.1完整合同條款的確認(rèn)本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自各方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________丙方簽字：_______________________合同簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在用地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)欲將用地轉(zhuǎn)售或出租給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：為確保甲方在用地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對(duì)用地的控制權(quán)，賦予甲方在乙方擬將用地轉(zhuǎn)售或出租給第三方時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。附加條款二：用地開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)限制條款內(nèi)容：甲方承諾在用地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，按照合同約定的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用地性質(zhì)及用途。說(shuō)明：明確甲方在用地開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的限制條件，確保用地用途符合合同約定，避免甲方擅自改變用地性質(zhì)。附加條款三：違約金計(jì)算方式條款內(nèi)容：如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。說(shuō)明：具體明確甲方違約時(shí)應(yīng)支付的違約金計(jì)算方式，以便在違約情況下乙方能夠根據(jù)約定計(jì)算違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件條款內(nèi)容：乙方同意在用地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，按照合同約定條件將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。說(shuō)明：明確乙方在用地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓用地使用權(quán)的條件，確保乙方按照約定將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。附加條款二：用地租賃期限條款內(nèi)容：乙方同意將用地租賃給甲方，租賃期限為_(kāi)_________年，自__________之日起算。說(shuō)明：明確乙方向甲方租賃用地的期限，確保租賃期限符合合同約定。附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：用地租金根據(jù)市場(chǎng)行情每__________年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為_(kāi)_________。說(shuō)明：為適應(yīng)市場(chǎng)變化，約定用地租金調(diào)整機(jī)制，確保租金的合理性。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：居間服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：丙方提供居間服務(wù)后，應(yīng)按實(shí)際成交金額的__________%收取報(bào)酬，總額為_(kāi)_________元。說(shuō)明：明確丙方居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，確保丙方按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。附加條款二：居間服務(wù)義務(wù)條款內(nèi)容：丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并保密各方的商業(yè)秘密。說(shuō)明：強(qiáng)調(diào)丙方在居間服務(wù)過(guò)程中的義務(wù)，確保丙方為甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。附加條款三：居間服務(wù)責(zé)任條款內(nèi)容：若因丙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：明確丙方在居間服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的責(zé)任，確保丙方對(duì)合同履行負(fù)責(zé)。附加條款四：居間服務(wù)終止條件條款內(nèi)容：如丙方未能按照合同約定提供居間服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)終止居間服務(wù)合同。說(shuō)明：為保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益，約定丙方未能提供居間服務(wù)時(shí)的終止條件。附加條款五：居間服務(wù)合同的簽訂條款內(nèi)容：丙方與甲方和乙方分別簽訂居間服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：明確丙方與甲方、乙方分別簽訂居間服務(wù)合同，確保居間服務(wù)合同的合法性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.用地權(quán)屬證明2.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證3.產(chǎn)業(yè)孵化基地用地規(guī)劃圖紙4.產(chǎn)業(yè)孵化基地用地開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)計(jì)劃5.甲方、乙方、丙方的企業(yè)資質(zhì)證明文件6.甲方、乙方、丙方的授權(quán)委托書(shū)7.用地流轉(zhuǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議8.用地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的相關(guān)審批文件9.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付用地價(jià)格未按約定用途進(jìn)行用地開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)擅自將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金或購(gòu)買(mǎi)用地價(jià)款未按約定條件將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方擅自改變用地性質(zhì)及用途3.丙方違約行為：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的居間信息未履行保密義務(wù)，泄露甲方、乙方商業(yè)秘密未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)孵化基地：指用于孵化和支持初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展的土地及附屬設(shè)施。2.用地流轉(zhuǎn)：指產(chǎn)業(yè)孵化基地土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或出租。3.居間服務(wù)：指丙方作為居間人，為甲方和乙方提供產(chǎn)業(yè)孵化基地用地流轉(zhuǎn)的介紹、協(xié)調(diào)和促進(jìn)等服務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.用地權(quán)屬糾紛：遇到問(wèn)題：用地權(quán)屬證明不完整或存在爭(zhēng)議。解決辦法：補(bǔ)充完善用地權(quán)屬證明，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決權(quán)屬糾紛。2.用地開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)限制：遇到問(wèn)題：甲方擅自改變用地性質(zhì)及用途。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，必要時(shí)通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益。3.租金支付糾紛：遇到問(wèn)題：乙方延遲支付租