二手房交易途徑以及辦理流程2024年

?二手房交易途徑以及辦理流程2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。1.3甲方保證該房屋設施設備齊全、功能正常，并已結(jié)清水電、物業(yè)等費用。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付剩余房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交易途徑及辦理流程（1）甲方自行尋找買方；（2）通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行居間服務；（3）其他合法途徑。3.2辦理流程如下：（1）簽訂本合同；（2）支付定金；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記；（4）申請辦理房屋過戶手續(xù)；（5）繳納相關稅費；（6）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（7）領取新的房屋所有權(quán)證；（8）辦理土地使用權(quán)變更登記；（9）領取新的土地使用權(quán)證；（10）交付房屋及附屬設施。第四條權(quán)利義務4.1甲方承諾：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛；（2）按照約定時間辦理過戶手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關事宜；（3）在辦理過戶手續(xù)前，將該房屋騰空，并結(jié)清水電、物業(yè)等費用；（4）在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2乙方承諾：（1）按照約定時間支付定金及房款；（2）配合甲方辦理過戶手續(xù)，承擔相關稅費；（3）在取得房屋所有權(quán)證后，依法承擔房屋的使用、維修等義務。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致交易無法進行的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。5.2乙方違反本合同約定，導致交易無法進行的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.定金收據(jù)復印件6.其他相關文件復印件注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。1.法律名詞解釋：解決辦法：一、注意事項：2.權(quán)利義務明確：關鍵詞語法律名詞解釋：權(quán)利義務：指合同各方在合同中所享有的權(quán)利和承擔的義務。解決辦法：1.明確條款：合同中明確雙方的權(quán)利和義務，避免模糊不清的表述。1.法律名詞解釋：違約金：指合同一方違反合同約定，向守約方支付的金錢賠償。解決辦法：1.設定合理違約金：確保違約金的比例合理，既能起到約束作用，又不至于過分加重違約方負擔。爭議解決：指合同各方在合同中約定的解決合同爭議的方式。解決辦法：1.明確爭議解決方式：合同中應明確選擇訴訟或仲裁的爭議解決方式，并約定管轄法院或仲裁機構(gòu)。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記：指在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移前，權(quán)利人向登記機構(gòu)申請的預告登記，以保障將來實現(xiàn)物權(quán)。解決辦法：辦理預告登記：合同中應約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記的時間，以保護買方權(quán)益。注意房屋交付：合同中應明確房屋交付的時間、條件和方式，避免交付過程中的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.如果房子里有老人或者小孩："考慮到房子里目前有_____(老人/小孩)居住，我們同意在房屋交付前，給甲方額外____天的時間來安排搬遷。"2.如果是學區(qū)房，買方特別看重孩子的入學資格："雙方確認，該房屋對應的學區(qū)名額未被占用，且甲方保證在交易完成后，配合乙方完成相關學籍的轉(zhuǎn)移手續(xù)。"3.如果房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾："甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的_____(具體物品)隨房屋一同出售，其價值已包含在房屋交易價格中。"4.如果買方需要貸款購房："若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方同意在辦理過戶期間給予必要的配合，并預留____個月的時間等待乙方貸款審批。"5.如果房屋存在維修或翻新需求："甲乙雙方同意，交易完成后，甲方將協(xié)助乙方進行房屋的_____(維修/翻新)工作，并提供必要的施工資料。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件用來證明房子是甲方的，確保交易的是合法的房子。2.土地使用權(quán)證復印件因為房屋和土地是綁定的，這個證明土地的使用權(quán)也在甲方名下。3.甲方身份證復印件確保我們知道賣房的是誰，也是法律要求的基本信息。4.乙方身份證復印件同樣，確保我們知道買房的是誰。5.定金收據(jù)復印件證明乙方已經(jīng)按照約定支付了定金。