2024年售房的合同書

?2024年售房的合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋基本情況2.該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.上述價(jià)格包含房屋附屬設(shè)施設(shè)備，不包括室內(nèi)家具、電器等可移動(dòng)物品。三、付款方式及期限（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后__________日內(nèi)支付。2.乙方未按約定時(shí)間付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。四、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的身份真實(shí)，核實(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性及有效性。2.明確房屋的詳細(xì)信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保無(wú)遺漏。3.房屋交易價(jià)格應(yīng)明確，付款方式及期限需具體且合理。4.確保房屋交付及過(guò)戶的條款清晰，雙方責(zé)任和義務(wù)分明。5.明確違約責(zé)任，設(shè)定合理的違約金。6.確保爭(zhēng)議解決方式雙方都能接受，通常為協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟。7.合同條款的解釋及適用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：1.對(duì)合同中的各項(xiàng)條款進(jìn)行詳細(xì)審查，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛發(fā)生的可能性。3.保留所有與房屋交易相關(guān)的文件和通信記錄，作為可能需要的證據(jù)。法律名詞解釋：合同編號(hào)：用于唯一標(biāo)識(shí)該合同的編號(hào)，便于合同的管理和查詢。甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人，是合同中的賣方。乙方（買方）：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，是合同中的買方。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。定金：買方為保證合同履行而支付的一部分款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分房款。逾期付款：指超過(guò)約定的付款期限仍未付款的行為。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。法律約束力：指合同依法成立后，對(duì)雙方產(chǎn)生的必須履行合同義務(wù)的法律效力。1.特殊場(chǎng)合：如果買方是新婚夫婦，可能需要一段時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備裝修。補(bǔ)充條款：甲方同意給予乙方額外的裝修期限____個(gè)月，在此期間，甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得隨意改變。如果買家是小兩口，剛結(jié)婚可能需要時(shí)間布置新家。我們可以同意給他們多一些時(shí)間，比如額外幾個(gè)月，讓他們安心裝修。2.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有珍貴的植物或?qū)櫸?。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)移走房屋內(nèi)所有珍貴植物及寵物，并保證不損害乙方利益。如果房子里有特別珍貴的花草或者小動(dòng)物，咱們得提前說(shuō)好，賣方需要負(fù)責(zé)把它們安全搬走。3.特殊場(chǎng)合：買方需要賣方提供房屋的維修記錄。補(bǔ)充條款：甲方需向乙方提供近____年內(nèi)的房屋維修記錄，以確保乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有充分了解。買家可能想要了解過(guò)去幾年房子維修的情況，這樣他們更放心。我們可以提供這些記錄給他們。1.附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.近期的房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋維修記錄（如有）5.付款計(jì)劃表房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，這樣能證明房子的