2024年物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)合同范本

?2024年物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)）：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：________________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所在小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、消防安全、車(chē)輛管理等。1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍詳見(jiàn)附件一。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前三個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約合同。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)乙方備案。甲方應(yīng)按照備案的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)：______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)管理費(fèi)：______元/平方米·月；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：詳見(jiàn)附件二。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督；（4）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料，不得泄露乙方隱私。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守小區(qū)規(guī)章制度；（4）乙方不得擅自改變共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。6.2甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，逾期不改的，乙方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____年__月__日附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍附件二：其他服務(wù)費(fèi)用明細(xì)注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，避免出現(xiàn)違法條款。2.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，以免在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限的約定，確保合同續(xù)約工作及時(shí)進(jìn)行。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用需明確，避免產(chǎn)生費(fèi)用糾紛。解決辦法：1.審查合同條款時(shí)，可咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士，確保合同合法性。2.在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)范圍，必要時(shí)可通過(guò)附件進(jìn)行補(bǔ)充。3.設(shè)立提醒機(jī)制，確保在合同到期前三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)續(xù)約談判。4.對(duì)于費(fèi)用問(wèn)題，設(shè)立明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行費(fèi)用公示。法律名詞解釋?zhuān)?.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是規(guī)范我國(guó)物權(quán)關(guān)系的基本法律。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律總典。3.物業(yè)管理?xiàng)l例：是國(guó)務(wù)院發(fā)布的行政法規(guī)，規(guī)定了物業(yè)管理的基本制度和行為準(zhǔn)則。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。場(chǎng)景1：小區(qū)里有不少老年居民補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的行動(dòng)便利性，物業(yè)需提供定期的上門(mén)服務(wù)，比如幫助檢查水電安全等，并在公共區(qū)域增設(shè)無(wú)障礙設(shè)施。場(chǎng)景2：小區(qū)里有孩子上學(xué)的需求補(bǔ)充條款：物業(yè)應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)，為小區(qū)內(nèi)學(xué)齡兒童提供安全護(hù)送服務(wù)，確保孩子上下學(xué)的安全。場(chǎng)景3：小區(qū)在特定時(shí)期會(huì)有大量裝修活動(dòng)補(bǔ)充條款：在裝修高峰期，物業(yè)應(yīng)制定專(zhuān)門(mén)的裝修管理措施，包括裝修時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等，以減少對(duì)其他居民的影響。場(chǎng)景與補(bǔ)充條款：1.如果小區(qū)常有節(jié)日活動(dòng)：補(bǔ)充條款：“考慮到小區(qū)會(huì)舉辦各類(lèi)節(jié)日活動(dòng)，物業(yè)需在活動(dòng)前提供必要的服務(wù)和場(chǎng)地支持，確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行?！备郊斜恚?.附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍（包括上述的特殊服務(wù)內(nèi)容）2.附件二：其他服務(wù)費(fèi)用明細(xì)（包括特殊活動(dòng)的額外費(fèi)用）附件列表如下：1.附件一：我們具體要干的活兒（物業(yè)管理服務(wù)范圍）2.