2024年成都市化二手房交易協(xié)議版

2024年成都市標(biāo)準(zhǔn)化二手房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4交付房屋第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任6.2過戶時(shí)間6.3登記費(fèi)用第七條貸款辦理7.1貸款類型7.2貸款利率7.3貸款期限第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)金額第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人房屋并與其簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落指房屋的具體地址，包括街道名稱、門牌號(hào)碼、樓棟號(hào)、單元號(hào)等。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)指房屋的的建筑形式和內(nèi)部布局，包括房屋的戶型、朝向、層數(shù)、建筑面積等。2.3房屋面積房屋面積指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)指出賣人對(duì)房屋依法享有的所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指買受人購買房屋所應(yīng)支付的金額，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。3.2支付方式支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3支付時(shí)間支付時(shí)間按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，共同到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理合同簽訂手續(xù)。4.2辦理貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4交付房屋出賣人應(yīng)在本合同簽訂后四十五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（4）出賣人應(yīng)提供房屋鑰匙一把，及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書和保修卡。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）核對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)備等與本合同約定的內(nèi)容是否一致；（2）檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的功能是否正常；（3）檢查房屋內(nèi)部是否整潔，遺留雜物是否清理干凈。5.3質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自房屋交付之日起七日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人不能正常使用房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任出賣人和買受人應(yīng)按照本合同約定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2過戶時(shí)間出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由出賣人和買受人按照約定分擔(dān)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1按照法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)。8.2.2如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)主體如下：（1）契稅由買受人承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由出賣人承擔(dān)；（3）土地增值稅由出賣人承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。8.3稅費(fèi)金額稅費(fèi)金額按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算，并由出賣人和買受人按照本合同約定的比例分擔(dān)。具體金額在本合同簽訂后，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助計(jì)算并提供給出賣人和買受人。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.1.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)款的雙倍向買受人支付違約金。9.1.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人遭受的損失向買受人支付違約金。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。9.2.2買受人遲延支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價(jià)款的雙倍向出賣人支付違約金。9.2.3買受人未按照約定接收房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。9.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約9.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人和買受人支付違約金。9.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假信息的，應(yīng)當(dāng)按照買受人遭受的損失向買受人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，雙方當(dāng)事人可以約定在成都市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟解決，雙方當(dāng)事人應(yīng)向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的事由發(fā)生；（3）雙方當(dāng)事人約定的其他條件。11.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的事由發(fā)生；（3）雙方當(dāng)事人約定的其他條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)在簽訂本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）合同標(biāo)的及相關(guān)談判條件；（2）合同履行過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息；（3）合同解除、終止的原因和條件等。12.2泄露后果如雙方當(dāng)事人違反本條款約定泄露保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策調(diào)整、限制措施等。13.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失，雙方當(dāng)事人應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取減輕損失的措施。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行超過三個(gè)月，雙方當(dāng)事人均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋維修基金繳納證明附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：家具家電清單及品牌型號(hào)附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：附件一應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等詳細(xì)信息。2.房屋平面圖：附件二應(yīng)為本合同涉及的房屋平面圖，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。3.房屋現(xiàn)狀照片：附件三應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，充分反映房屋現(xiàn)狀，如有特殊設(shè)施或裝飾應(yīng)予以說明。4.房屋維修基金繳納證明：附件四應(yīng)為本合同涉及的房屋維修基金繳納證明復(fù)印件，證明出賣人已按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：附件五應(yīng)為本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括稅費(fèi)種類、計(jì)算方式、金額等信息。6.貸款合同及相關(guān)文件：附件六應(yīng)包括買受人申請(qǐng)的貸款合同及相關(guān)文件，如銀行審批件、貸款合同復(fù)印件等。7.房屋交付確認(rèn)書：附件七應(yīng)為買受人和出賣人共同簽署的房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已按照約定交付。8.物業(yè)服務(wù)合同：附件八應(yīng)為本合同涉及的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.家具家電清單及品牌型號(hào)：附件九應(yīng)為本合同涉及的家具家電清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件：附件十應(yīng)包括本合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的；2.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；3.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的其他行為。買受人違約行為：1.買受人未按照本合同約定支付房價(jià)款的；2.買受人未按照本合同約定接收房屋的；3.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的其他行為。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約行為：1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)的；2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假信息的；3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價(jià)款的一部分或特定金額。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方當(dāng)事人有權(quán)解除本合同。示例說明：出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如經(jīng)維修后房屋仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以選擇解除合同并要求出賣人退還已支付的房價(jià)款。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償