2024年特色餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版

2024年特色餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3用途變更條款5.雙方責(zé)任及義務(wù)5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任5.3維修責(zé)任5.4保險(xiǎn)責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修通知流程7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)有效期限7.3保險(xiǎn)理賠流程8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償金額9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止后續(xù)事項(xiàng)11.其他條款11.1合同的保密性11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的附件12.違約金計(jì)算方式12.1違約金計(jì)算公式12.2違約金支付時(shí)間12.3違約金支付方式13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明14.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.3租賃用途相關(guān)許可證第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，物業(yè)坐北朝南，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中可用經(jīng)營(yíng)面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完好，包括照明、供水、供電、中央空調(diào)等設(shè)施。物業(yè)外部有相應(yīng)的廣告位，可供承租方進(jìn)行宣傳。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商續(xù)約租金及租賃期限。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），租金按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.租賃用途4.1租賃目的承租方租賃該物業(yè)用于開設(shè)一家特色餐廳，提供餐飲服務(wù)。4.2經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃期內(nèi)，僅限于經(jīng)營(yíng)特色餐廳，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3用途變更條款如承租方需變更租賃用途，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，并征得出租方同意。未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變租賃用途。5.雙方責(zé)任及義務(wù)5.1出租方責(zé)任（1）保證物業(yè)的正常使用，確保水、電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全檢查；（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和許可證。5.2承租方責(zé)任（1）按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途；（2）支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，如有損壞，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.3維修責(zé)任物業(yè)在使用過程中，因正常磨損或老化導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)；因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。5.4保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)于租賃開始之日起一個(gè)月內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。如承租方未購買保險(xiǎn)，出租方有權(quán)代為購買，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出租方違約出租方如未按照約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租方違約承租方如未按照約定支付租金，或未履行合同約定的義務(wù)，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償金額違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民法院為本案的管轄法院。9.3訴訟管轄法院如雙方在合同中未明確約定訴訟管轄法院，則按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定確定。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強(qiáng)制終止合同。10.4合同終止后續(xù)事項(xiàng)合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并交還給出租方。如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。11.其他條款11.1合同的保密性雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)所有權(quán)證明；（2）租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片；（3）租賃用途相關(guān)許可證。12.違約金計(jì)算方式12.1違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×10%。12.2違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。12.3違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息同租金支付賬戶。13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章出租方簽字蓋章后，合同即視為雙方認(rèn)可，具有法律效力。13.2承租方簽字蓋章承租方簽字蓋章后，合同即視為雙方認(rèn)可，具有法律效力。14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明14.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.3租賃用途相關(guān)許可證第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)的法律文件，證明出租方對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。附件說明：該附件用于證明出租方對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)，確保承租方在租賃物業(yè)時(shí)享有合法權(quán)利。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括內(nèi)外部設(shè)施、裝修情況等。附件說明：該附件用于記錄租賃物業(yè)的現(xiàn)有狀況，以便雙方在租賃起始時(shí)和終止時(shí)進(jìn)行對(duì)比檢查。附件三：租賃用途相關(guān)許可證詳細(xì)要求：提供與租賃用途相關(guān)的所有許可證和批準(zhǔn)文件，證明承租方有權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件說明：該附件用于證明承租方在租賃期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，確保出租方不會(huì)因承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而遭受損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租方未按照約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.承租方未按照約定用途使用物業(yè)或擅自改變用途。4.出租方未按照約定維修物業(yè)或未履行維修責(zé)任。5.承租方未按照約定購買保險(xiǎn)或未將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：合同總價(jià)款×違約天數(shù)×10%。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)。3.違約金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至租金支付賬戶。示例說明：若出租方未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租方可以要求出租方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。3.租賃物業(yè)：指出租方擁有所有權(quán)并出租給承租方使用的物業(yè)。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全檢查等活動(dòng)，確保物業(yè)的正常使用。8.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指承租方在