2024年茶樓租賃協(xié)議樣本版

2024年茶樓租賃標準協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體認定2.租賃標的及范圍2.1租賃標的描述2.2租賃范圍界定2.3租賃標的現(xiàn)狀確認3.租賃期限與交付3.1租賃期限3.2交付日期與方式3.3租賃期滿后處理4.租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制5.費用承擔(dān)及使用規(guī)范5.1出租方費用承擔(dān)5.2承租方費用承擔(dān)5.3使用規(guī)范與維護責(zé)任6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式8.保險與安全8.1保險責(zé)任8.2安全規(guī)范遵守9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件10.其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓條款10.3法律法規(guī)與強制性標準遵守11.附件11.1租賃標的詳細清單11.2租金支付憑證樣式11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂歷史14.補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容14.2補充協(xié)議的簽訂日期與效力第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱：×××茶樓有限公司1.1.2住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2承租方信息1.2.1名稱：×××餐飲管理有限公司1.2.2住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××1.3合同主體認定1.3.1雙方確認，本合同的出租方與承租方均為具有獨立法人資格的合法主體。1.3.2雙方確認，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。2.租賃標的及范圍2.1租賃標的描述2.1.1標的物：位于×××市×××區(qū)×××街道×××號的茶樓，包括但不限于房屋、場地、設(shè)施等。2.1.2標的物現(xiàn)狀：詳見附件一《租賃標的詳細清單》。2.2租賃范圍界定2.2.1承租方租賃范圍包括茶樓內(nèi)的全部經(jīng)營空間及相關(guān)設(shè)施。2.2.2承租方不得擅自改變租賃標的的用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方。2.3租賃標的現(xiàn)狀確認2.3.1出租方應(yīng)保證租賃標的在租賃期內(nèi)的正常使用。2.3.2承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃標的，并負責(zé)日常維護和保養(yǎng)。3.租賃期限與交付3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為×年，自2024年×月×日起至2034年×月×日止。3.1.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前六個月書面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。3.2交付日期與方式3.2.1出租方應(yīng)于2024年×月×日前將租賃標的交付給承租方。3.2.2交付方式為：出租方將租賃標的的實際控制權(quán)移交給承租方。3.3租賃期滿后處理3.3.1租賃期滿后，承租方應(yīng)將租賃標的交還給出租方。3.3.2承租方應(yīng)保證租賃標的在租賃期滿時的完好，如有損壞，承租方應(yīng)按約定進行修復(fù)或賠償。4.租金及支付方式4.1租金標準4.1.1租賃標的的租金標準為每月人民幣×××元整。4.1.2租金標準如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定。4.2租金支付周期4.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為租賃標的交付后的次月第一天。4.2.2承租方應(yīng)在每月的租金支付日期前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。4.3.2承租方支付租金的銀行賬戶信息如下：開戶行：×××銀行×××分行戶名：×××茶樓有限公司賬號：××××××××××××××××4.4租金調(diào)整機制4.4.1租金調(diào)整機制如下：（1）如遇市場物價上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)按相關(guān)政策執(zhí)行；（3）如遇不可抗力因素，雙方可協(xié)商解決租金調(diào)整問題。5.費用承擔(dān)及使用規(guī)范5.1出租方費用承擔(dān)5.1.1出租方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于：（1）租賃標的的房產(chǎn)稅、土地使用稅；（2）租賃標的的水、電、燃氣、通訊等公共費用；（3）租賃標的的維修、保養(yǎng)費用。5.2承租方費用承擔(dān)5.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于：（1）租賃標的的經(jīng)營稅費；（2）租賃標的的員工工資及社會保險費用；（3）租賃標的的營業(yè)費用，8.保險與安全8.1保險責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的要求，為租賃標的及其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等。8.1.2保險費用由承租方承擔(dān)，保險單證須經(jīng)出租方審核合格后方可生效。8.2安全規(guī)范遵守8.2.1承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和行業(yè)標準，確保經(jīng)營活動的安全。8.2.2承租方應(yīng)定期進行安全檢查和培訓(xùn)，確保員工熟悉安全操作規(guī)程和應(yīng)急處理措施。9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿，合同自然終止。9.2.2如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)提前終止合同。9.2.3雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.3合同廢除條件9.3.1合同廢除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂廢除協(xié)議。9.3.2合同廢除后，雙方應(yīng)按照廢除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。10.其他條款10.1合同的保密條款10.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或廢除之日起五年。10.2合同的轉(zhuǎn)讓條款10.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2如有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。10.3法律法規(guī)與強制性標準遵守10.3.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和強制性標準。10.3.2如合同約定與法律法規(guī)或強制性標準沖突，應(yīng)以法律法規(guī)或強制性標準為準。11.附件11.1租賃標的詳細清單11.1.1清單應(yīng)詳細列明租賃標的具體物品、數(shù)量、品牌、型號等。11.2租金支付憑證樣式11.2.1租金支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、付款方信息等。11.3其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：租賃標的的權(quán)屬證明、維修記錄、驗收報告等。12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂歷史13.2.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中，作為合同的有效組成部分。14.補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容14.1.1補充協(xié)議應(yīng)明確補充事項的內(nèi)容、范圍、期限等。14.1.2補充協(xié)議的簽訂日期與效力14.1.3補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標的詳細清單附件一.1房屋租賃合同附件一.2場地使用許可證書附件一.3設(shè)施設(shè)備清單附件一.4租賃標的現(xiàn)狀照片及視頻附件二：租金支付憑證樣式附件二.1租金支付申請表附件二.2銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件二.3現(xiàn)金支付收據(jù)附件三：其他相關(guān)文件附件三.1維修記錄附件三.2驗收報告附件三.3保險單證附件三.4安全檢查報告說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方未按約定時間支付租金。2.承租方未按約定使用租賃標的，導(dǎo)致租賃標的損壞。3.承租方未按約定進行維修和保養(yǎng)。4.出租方未按約定時間交付租賃標的。5.出租方未按約定提供租賃標的的維修和保養(yǎng)。違約責(zé)任認定標準：1.承租方未按約定時間支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.承租方未按約定使用租賃標的，導(dǎo)致租賃標的損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或按市價賠償。3.承租方未按約定進行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.出租方未按約定時間交付租賃標的的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的百分之一。5.出租方未按約定提供租賃標的的維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。示例說明：如果承租方延遲支付租金超過三十日，則視為承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為延遲支付的租金總額的百分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃標的：指本合同中出租方出租給承租方的房屋、場地、設(shè)施等。2.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的租賃費用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃標的使用的期限。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.滯納金：指承租方未按