2024年版房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議版

2024年版房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的定義1.2協(xié)議雙方的定義與資質(zhì)要求2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布2.2客源信息收集與匹配2.3交易流程協(xié)助與咨詢2.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)2.5法律法規(guī)及相關(guān)政策咨詢3.服務(wù)方式與流程3.1雙方溝通確定服務(wù)方式3.2簽訂居間服務(wù)合同3.3支付服務(wù)費用3.4雙方共同開展居間服務(wù)3.5交易完成并解除合同4.服務(wù)期限4.1居間服務(wù)合同的期限4.2合同延期的相關(guān)規(guī)定5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用的確定5.2支付方式及支付時間5.3服務(wù)費用退還及扣除規(guī)定6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)6.2購房者的權(quán)利與義務(wù)6.3賣家的權(quán)利與義務(wù)7.保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密信息的保護期限7.3違反保密條款的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任8.3賣家的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴9.3向法院提起訴訟10.法律適用及爭議解決10.1協(xié)議簽訂地法律適用10.2爭議解決方式及適用法律11.其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項11.2合同的修改及補充12.合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間與地點12.2合同的生效條件13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件14.后事處理14.1合同解除或終止后的相關(guān)事宜處理14.2合同解除或終止后的服務(wù)費用處理14.3合同解除或終止后的保密信息處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的定義本協(xié)議所稱房地產(chǎn)交易居間服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為獨立的第三方，為促進房地產(chǎn)交易雙方的交易，向購房者、賣家提供房源信息、客源信息、交易流程協(xié)助、法律法規(guī)及相關(guān)政策咨詢等服務(wù)的行為。1.2協(xié)議雙方的定義與資質(zhì)要求1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備相應(yīng)的經(jīng)營范圍和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。1.2.2購房者：具有購房意向并簽訂購房合同的自然人、法人或其他組織。1.2.3賣家：出售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)根據(jù)購房者的需求，收集并發(fā)布符合要求的房源信息，包括房源的基本情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。2.2客源信息收集與匹配房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)根據(jù)賣家的需求，收集并匹配符合要求的客源信息，包括購房者的基本信息、購房需求、支付能力等。2.3交易流程協(xié)助與咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助交易雙方完成房地產(chǎn)交易流程，提供交易所需的咨詢服務(wù)，包括合同簽訂、貸款辦理、稅費繳納等。2.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)負責(zé)溝通協(xié)調(diào)交易雙方的關(guān)系，促進交易的順利進行。2.5法律法規(guī)及相關(guān)政策咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)對交易雙方提供法律法規(guī)及相關(guān)政策的咨詢服務(wù)，確保交易合規(guī)合法。第三條服務(wù)方式與流程3.1雙方溝通確定服務(wù)方式房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)與交易雙方充分溝通，根據(jù)雙方的需求確定居間服務(wù)方式。3.2簽訂居間服務(wù)合同交易雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂居間服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3支付服務(wù)費用交易雙方按照約定的方式支付服務(wù)費用，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供相應(yīng)的居間服務(wù)。3.4雙方共同開展居間服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)按照合同約定，協(xié)助交易雙方完成房地產(chǎn)交易。3.5交易完成并解除合同交易完成后，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與交易雙方解除居間服務(wù)合同。第四條服務(wù)期限4.1居間服務(wù)合同的期限居間服務(wù)合同的期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。4.2合同延期的相關(guān)規(guī)定如交易雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確延長的期限及相應(yīng)費用。第五條服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用的確定服務(wù)費用根據(jù)交易雙方的購房金額、服務(wù)內(nèi)容等因素確定，具體金額在合同中約定。5.2支付方式及支付時間服務(wù)費用可采用一次性支付、分期支付等方式，具體支付方式及時間在合同中約定。5.3服務(wù)費用退還及扣除規(guī)定第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)6.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)要求交易雙方提供真實、準確的個人信息和房源信息。6.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。6.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)妥善保管交易雙方的個人信息和房源信息，不得泄露。6.2購房者的權(quán)利與義務(wù)6.2.1購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供真實、準確的房源信息。6.2.2購房者應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司完成居間服務(wù)。6.2.3購房者應(yīng)提供真實、準確的個人信息，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行合同簽訂等相關(guān)事宜。6.3賣家的權(quán)利與義務(wù)6.3.1賣家有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供真實、準確的客源信息。6.3.2賣家應(yīng)按照合同約定配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司完成居間服務(wù)。6.3.3賣家應(yīng)提供真實、準確的房源信息，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行合同簽訂等相關(guān)事宜。第八條保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括交易雙方的個人信息、房源信息、客源信息、交易過程中的溝通內(nèi)容等。7.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。7.3違反保密條款的責(zé)任如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的違約責(zé)任如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照合同約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2購房者的違約責(zé)任如購房者未按照合同約定支付服務(wù)費用，或未配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司完成居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賣家的違約責(zé)任如賣家未按照合同約定提供房源信息，或未配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司完成居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同約定的事務(wù)范圍內(nèi)，通過友好協(xié)商解決爭議。9.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴如雙方協(xié)商未果，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴，尋求行業(yè)協(xié)會的調(diào)解。9.3向法院提起訴訟如行業(yè)協(xié)會調(diào)解未果，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決10.1協(xié)議簽訂地法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)，簽訂地法律為準。10.2爭議解決方式及適用法律如雙方在合同中未約定爭議解決方式，適用簽訂地法律，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方認為需要在合同中約定其他事項，可在合同中補充約定。11.2合同的修改及補充合同的修改及補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間與地點合同簽訂的時間與地點在合同中約定。12.2合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的解除與終止13.1合同解除的條件如雙方協(xié)商一致，可解除合同。13.2合同終止的條件如交易完成，合同自動終止。13.3后事處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于服務(wù)費用的退還、保密信息的處理等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：居間服務(wù)合同詳細說明了房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為交易雙方提供的居間服務(wù)內(nèi)容、方式、期限、費用及支付方式等。附件二：保密協(xié)議明確了保密信息的范圍、保護期限及違約責(zé)任，確保交易雙方的個人信息和房源信息得到保護。附件三：違約責(zé)任確認書詳細列出了違約行為及責(zé)任認定標準，便于在違約發(fā)生時雙方依據(jù)合同進行處理。附件四：法律法規(guī)及相關(guān)政策咨詢清單附件五：交易流程協(xié)助與咨詢記錄記錄了房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在交易過程中為雙方提供的協(xié)助與咨詢服務(wù)。附件六：房源信息表詳細列出了房源的基本情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。附件七：客源信息表詳細列出了客源的基本情況、購房需求、支付能力等信息。附件八：交易雙方溝通記錄記錄了交易雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在居間服務(wù)過程中的溝通內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照合同約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.購房者未按照合同約定支付服務(wù)費用，或未配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司完成居間服務(wù)。3.賣家未按照合同約定提供房源信息，或未配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司完成居間服務(wù)。4.泄露保密信息，違反保密協(xié)議。違約責(zé)任認定標準：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違約：需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費用、支付違約金等。2.購房者違約：需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的服務(wù)費用等。3.賣家違約：需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的服務(wù)費用等。示例說明：假設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未按照合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易雙方未能順利完成交易。根據(jù)合同約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的服務(wù)費用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移，包括房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為房地產(chǎn)交易雙方提供的中介服務(wù)，包括房源信息收集、客源信息收集、交易流程協(xié)助等。3.保密信息：指交易雙方的個人信息、房源信息、客源信息、交易過程中的溝通內(nèi)容等。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約