2024專項物業(yè)管理服務(wù)采購協(xié)議范本版

2024專項物業(yè)管理服務(wù)采購協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍第三條：服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條：服務(wù)費用4.1費用計算4.2費用支付第五條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2甲方責(zé)任第七條：乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方義務(wù)7.2乙方責(zé)任第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條：違約責(zé)任12.1甲方違約12.2乙方違約第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1本合同：本合同是指甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)管理者）與乙方（專項物業(yè)管理服務(wù)提供商）就乙方為甲方提供專項物業(yè)管理服務(wù)所達成的協(xié)議。1.2甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)管理者，按照合同約定享有權(quán)益并承擔(dān)義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3乙方：指專項物業(yè)管理服務(wù)提供商，按照合同約定為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.4專項物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的要求，對物業(yè)進行專業(yè)化、系統(tǒng)化的管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等服務(wù)。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍(1)物業(yè)維護：包括樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等的維護、保養(yǎng)和管理；(2)安全保障：負責(zé)物業(yè)的安全管理，保障甲方及物業(yè)的安全，防止發(fā)生安全事故；(3)環(huán)境衛(wèi)生：負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，提供清潔、舒適的生活和工作環(huán)境；(4)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)：對物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)備設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運行。2.2服務(wù)范圍：乙方提供的專項物業(yè)管理服務(wù)范圍包括甲方所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施。第三條：服務(wù)期限3.1開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。3.2結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期算起，合同結(jié)束日期為____年__月__日。除非合同提前終止或雙方另有約定，合同期滿后自動失效。第四條：服務(wù)費用4.1費用計算：乙方提供專項物業(yè)管理服務(wù)的費用根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定，具體費用如下：(1)物業(yè)維護費用：____元/月；(2)安全保障費用：____元/月；(3)環(huán)境衛(wèi)生費用：____元/月；(4)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費用：____元/月。4.2費用支付：甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向乙方支付專項物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方應(yīng)在每月的第一個工作日之前，將當(dāng)月的服務(wù)費用支付給乙方。第五條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量(1)物業(yè)維護：保持物業(yè)及附屬設(shè)施的安全、完好，確保其正常使用；(2)安全保障：建立健全安全管理制度，保障甲方及物業(yè)的安全，防止發(fā)生安全事故；(3)環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，提供干凈、舒適的生活和工作環(huán)境；(4)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)：定期檢查、維修和保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施，確保其正常運行。5.2服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)保證提供的專項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲方的要求，確保甲方及物業(yè)的安全和利益。第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付專項物業(yè)管理服務(wù)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.2甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對乙方提供的專項物業(yè)管理服務(wù)給予必要的協(xié)助和支持，并對其自身行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：乙方應(yīng)對在提供專項物業(yè)管理服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息。8.2保密期限：乙方的保密義務(wù)自合同開始之日起生效，至合同結(jié)束之日終止。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致乙方不能履行或部分履行合同的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長合同期限或部分免除乙方的責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響甲方的權(quán)益。11.2解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理與專項物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條：違約責(zé)任12.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能履行或部分履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。12.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同爭議的解決方式詳見第十條。第十四條：其他條款14.1其他事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款：本合同附件為乙方的服務(wù)方案和技術(shù)規(guī)范，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的規(guī)模、設(shè)施、地理位置等基本情況，以便乙方了解物業(yè)的具體情況，更好地提供專項物業(yè)管理服務(wù)。附件二：服務(wù)方案詳細列出乙方為甲方提供的專項物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、工作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，以便雙方明確服務(wù)要求和乙方的工作方向。附件三：技術(shù)規(guī)范詳細列出乙方在提供專項物業(yè)管理服務(wù)過程中應(yīng)遵守的技術(shù)規(guī)范和操作流程，以確保服務(wù)的質(zhì)量和安全。附件四：費用明細表詳細列出乙方提供專項物業(yè)管理服務(wù)的費用計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等，以便甲方了解費用構(gòu)成并進行支付。附件五：保密協(xié)議詳細列出乙方在提供專項物業(yè)管理服務(wù)過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限等，以確保甲方的商業(yè)秘密得到保護。附件六：不可抗力事件證明文件詳細列出不可抗力事件的定義和證明文件要求，以便在不可抗力事件發(fā)生時，乙方能夠及時提供相關(guān)證明文件。附件七：爭議解決協(xié)議詳細列出爭議解決的途徑、地點等，以便在發(fā)生爭議時，雙方能夠按照協(xié)議進行解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照約定提供專項物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)。5.乙方未保密甲方提供的保密信息。6.乙方未按照約定處理不可抗力事件。責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的具體情況確定。3.乙方未按照約定提供專項物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的具體情況確定。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的具體情況確定。5.乙方未保密甲方提供的保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的具體情況確定。6.乙方未按照約定處理不可抗力事件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的具體情況確定。示例說明：若甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成乙方無法正常提供服務(wù)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施。2.專項物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的要求，提供專