2024年商業(yè)房產租賃協(xié)議要點集版

2024年商業(yè)房產租賃協(xié)議要點集版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質1.3租賃范圍與界限2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3續(xù)租條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調整機制3.4預付與滯納金4.租賃用途與經營限制4.1租賃用途4.2經營限制4.3變更使用用途條款5.維修與保養(yǎng)責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修請求與響應6.保險責任6.1承租人保險要求6.2保險費用承擔6.3保險權益轉讓7.稅務責任7.1稅費承擔7.2稅費變化應對8.合同變更與解除8.1變更條款8.2解除條款8.3違約解除9.違約責任與爭議解決9.1違約行為9.2違約責任9.3爭議解決方式10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1物業(yè)管理11.2合同轉讓11.3附件與附錄12.簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.附件13.1租賃物業(yè)清單13.2租金支付時間表13.3其他重要文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體建筑面積為平方米，包括樓層的全部或部分房間及公共區(qū)域。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質物業(yè)現(xiàn)狀為用途，具備完整的裝修與設施，可滿足承租人的業(yè)務需求。物業(yè)的使用性質為商業(yè)用途，承租人應按照約定的用途使用物業(yè)。1.3租賃范圍與界限租賃范圍包括物業(yè)內所有可使用的空間及公共設施，但不包括物業(yè)外的場地與設施。承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得超出租賃范圍使用物業(yè)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。2.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)租，應在不晚于租賃結束日期前六個月，簽訂書面續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的期限、租金等條款。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每季度的前X日內支付完畢。3.3租金調整機制租金調整機制如下：每滿一年，租金在上一年基礎上適當調整，調整幅度不超過X%。3.4預付與滯納金承租人應在每個支付周期開始前預付當季度租金。如逾期未支付，應支付滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的X%。第四條租賃用途與經營限制4.1租賃用途承租人應按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2經營限制承租人不得在物業(yè)內從事違法、危險或者有損物業(yè)利益的活動。4.3變更使用用途條款如承租人需變更使用用途，應提前X個月向出租人提出書面申請，經出租人同意后方可變更。第五條維修與保養(yǎng)責任5.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的基本設施與設備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責任承租人負責其專用的設備與設施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修請求與響應如承租人遇到物業(yè)問題，應立即向出租人提出維修請求，出租人應在X個工作日內響應并處理。第六條保險責任6.1承租人保險要求承租人應按照出租人的要求，為其業(yè)務購買相應的保險，并將保險單交給出租人備案。6.2保險費用承擔承租人承擔保險費用。6.3保險權益轉讓如承租人將物業(yè)轉租給第三方，應確保第三方購買相應的保險，并將保險權益轉讓給第三方。第八條稅務責任7.1稅費承擔承租人應按照國家相關法律法規(guī)，承擔應由其支付的所有稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。7.2稅費變化應對如因國家政策調整導致相關稅費發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調整租金或其他相關費用。第九條合同變更與解除8.1變更條款任何一方如欲變更本合同的任何條款，應提前X個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2解除條款在租賃期限內，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。8.3違約解除如一方嚴重違反本合同的約定，另一方有權立即解除合同，并要求違約方支付違約金。第十條違約責任與爭議解決9.1違約行為雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。9.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為違約金額的X%。9.3爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條其他條款11.1物業(yè)管理物業(yè)的管理事項按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。11.2合同轉讓未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。11.3附件與附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽署與生效12.1簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件第十四條附件13.1租賃物業(yè)清單13.2租金支付時間表13.3其他重要文件第十五條簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3日期記錄第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細列出租賃物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號等信息，以及物業(yè)現(xiàn)狀和可使用的設施。附件二：租金支付時間表明確租金支付的周期、金額、支付日期等信息，以及租金調整機制和滯納金計算方式。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理公司的名稱、聯(lián)系方式，以及物業(yè)管理的具體規(guī)定和條款。附件四：保險單據(jù)承租人購買的保險單據(jù)，包括保險類型、保險金額、保險期限等信息。附件五：維修與保養(yǎng)責任確認書確認出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責任和義務。附件六：稅務責任確認書確認承租人在稅務方面的責任和義務，以及稅費變化應對的協(xié)議。附件七：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序和違約責任。附件八：違約行為及責任認定協(xié)議詳細列出各種違約行為及其責任認定標準和違約金計算方式。附件九：法律適用及爭議解決確認書確認本合同適用的法律、爭議解決方式和法院管轄。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金、滯納金或違約金。示例：承租人未在2024年X月X日前支付第一季度租金，屬于違約行為。2.承租人未按照約定的用途使用物業(yè)。示例：承租人在物業(yè)內從事違法活動，屬于違約行為。3.承射人未按照約定購買并提交保險單據(jù)。示例：承租人未購買物業(yè)保險，屬于違約行為。4.出租人未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)。示例：出租人未按時修復水管破裂問題，屬于違約行為。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為違約金額的X%。示例：承租人未支付租金，違約金計算為租金金額的X%。2.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任。示例：出租人未修復水管破裂導致承租人業(yè)務損失，違約方應賠償實際損失金額。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同約定的位于市區(qū)街道號的商業(yè)房產。2.租金：指承租人按照約定支付給出租人的物業(yè)使用費用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃物業(yè)的時間范圍，從2024年X月X日至2029年X月X日。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的違約責任金額。5.保險：指承租人為租賃物業(yè)及其業(yè)務購買的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.稅務：指承租人應按照國家相關法律法規(guī)承擔的稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地