2024年度餐廳租賃及運(yùn)營協(xié)議樣本版

2024年度餐廳租賃及運(yùn)營協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及期限1.1租賃標(biāo)的1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條經(jīng)營管理和自律5.1經(jīng)營管理體系5.2自律規(guī)定第六條維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條安全生產(chǎn)8.1安全生產(chǎn)管理8.2應(yīng)急預(yù)案第九條租賃期滿后的處理9.1租賃期滿后的續(xù)約9.2租賃期滿后的收回第十條違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除第十三條其他約定13.1廣告宣傳13.2信息保密13.3配合檢查第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及期限1.1租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的為位于____市的____餐廳，餐廳總面積為____平方米。餐廳現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于____、____、____等，均包含在本次租賃范圍內(nèi)。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期滿前____個工作日簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金按月支付。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____，賬號：____，開戶行：____。2.3租金支付時間承租方應(yīng)在每個租賃期的第一個月內(nèi)支付當(dāng)月租金。如未能按時支付，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的____%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租方租賃該餐廳用于____（具體經(jīng)營用途）。3.2經(jīng)營范圍承租方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營范圍為：____。如承租方擬變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前____個工作日書面通知出租方，并取得出租方的書面同意。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證餐廳在租賃期間符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常的經(jīng)營條件。（2）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修，確保其正常使用。（3）出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前解除租賃合同。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方應(yīng)按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。（2）承租方應(yīng)按時支付租金，并遵守我國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。（3）承租方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的日常維護(hù)和清潔工作。第五條經(jīng)營管理和自律5.1經(jīng)營管理體系承租方應(yīng)建立健全的經(jīng)營管理體系，確保餐廳的食品安全和服務(wù)質(zhì)量。5.2自律規(guī)定承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守我國的食品安全法規(guī)，加強(qiáng)自律，確保餐廳的食品安全。第六條維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的日常維修和保養(yǎng)，確保餐廳設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)定期對餐廳的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其使用壽命。如因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按我國法律法規(guī)的要求，為餐廳購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如出租方要求參與保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。第八條安全生產(chǎn)8.1安全生產(chǎn)管理承租方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行我國的安全生產(chǎn)法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保餐廳的安全生產(chǎn)。8.2應(yīng)急預(yù)案承租方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能發(fā)生的突發(fā)事件，如火災(zāi)、食物中毒等。如發(fā)生突發(fā)事件，承租方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時通知出租方。第九條租賃期滿后的處理9.1租賃期滿后的續(xù)約租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期滿前____個工作日簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.2租賃期滿后的收回租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將餐廳交還給出租方。如承租方未按約定交還餐廳，出租方有權(quán)采取必要措施收回餐廳，并要求承租方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約如出租方未按約定提供租賃物或違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約如承租方未按約定支付租金或違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為____；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為____。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。第十三條其他約定13.1廣告宣傳未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得在餐廳內(nèi)外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳。13.2信息保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3配合檢查承租方應(yīng)配合出租方的定期檢查，確保餐廳的運(yùn)營符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：____、____、____等。14.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同解除后的處理合同解除后，承租方應(yīng)按照出租方的要求將餐廳恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如未恢復(fù)，出租方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐廳現(xiàn)狀照片附件二：租賃物清單詳細(xì)要求：列明餐廳內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列明租金支付的起止日期、金額、支付方式等信息。附件四：經(jīng)營范圍和自律規(guī)定詳細(xì)要求：列明承租方經(jīng)營范圍的具體內(nèi)容，以及需遵守的自律規(guī)定。附件五：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：列明承租方需定期進(jìn)行的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時間、頻率等信息。附件六：安全生產(chǎn)管理制度詳細(xì)要求：列明承租方制定的安全生產(chǎn)管理制度，包括但不限于安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供承租方為餐廳購買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件八：雙方聯(lián)系信息詳細(xì)要求：列明雙方聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃物或違反本合同其他約定。2.承租方未按約定支付租金或違反本合同其他約定。3.承租方擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.承租方未遵守我國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。5.承租方未按時支付租金，未按要求履行維修保養(yǎng)責(zé)任。6.雙方未按照本合同約定處理爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。3.違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按延遲部分租金的____%支付滯納金。示例說明：如出租方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合