2024版?zhèn)€人住宅買賣中介服務協議版

2024版?zhèn)€人住宅買賣中介服務協議版A版本合同目錄一覽1.協議主體與定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（中介方）2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易程序與時間安排4.1簽約程序4.2產權過戶程序4.3交房程序4.4交易時間安排5.中介服務內容與費用5.1中介服務內容5.2中介服務費用5.3中介服務費用的支付方式與時間6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.丙方權利與義務8.1丙方權利8.2丙方義務9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3丙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約保密條款14.其他條款14.1法律適用14.2合同解釋權14.3合同修改權14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條協議主體與定義第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：具體到街道、門牌號。2.2物業(yè)面積：以平方米為單位，注明建筑面積或使用面積。2.3物業(yè)現狀：描述物業(yè)的現狀，如是否為新裝修、使用年限、配套設施等。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方協商確定的物業(yè)交易價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：甲方支付房價的方式，如全款、貸款、分期付款等。3.3支付時間：甲方支付房價的具體時間，如簽約后七個工作日內支付首付款等。第四條交易程序與時間安排4.1簽約程序：雙方在了解物業(yè)情況、協商價格后，簽訂《房屋買賣合同》。4.2產權過戶程序：雙方按照相關法律法規(guī)，辦理物業(yè)產權過戶手續(xù)。4.3交房程序：產權過戶完成后，乙方將物業(yè)交付給甲方。4.4交易時間安排：具體明確從簽約到交房的各項時間節(jié)點。第五條中介服務內容與費用5.1中介服務內容：丙方為甲方和乙方提供房源信息、看房、談判、簽訂合同等服務。5.2中介服務費用：丙方按雙方協商確定的比例收取中介服務費用。5.3中介服務費用的支付方式與時間：甲方和乙方按照協商確定的方式支付中介服務費用，并在支付時間節(jié)點內完成支付。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：甲方有權了解物業(yè)情況，拒絕不符合要求的物業(yè)。6.2甲方義務：甲方應按照合同約定支付房價，配合乙方完成產權過戶手續(xù)。第八條丙方權利與義務8.1丙方權利：丙方有權按照合同約定收取中介服務費用。8.2丙方義務：丙方應提供真實、準確的房源信息，協助雙方完成交易手續(xù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，可協商一致進行變更。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除，可協商一致解除合同。第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付房價的，應支付違約金，違約金為房價的1%。10.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定交付物業(yè)的，應支付違約金，違約金為房價的1%。10.3丙方違約責任：丙方未按照合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金為中介服務費用的2倍。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：有管轄權的人民法院。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：合同經雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同終止條件：物業(yè)過戶完成后，合同自行終止。12.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協商一致解除合同。第十三條保密條款13.1保密內容：合同內容及雙方商業(yè)秘密。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。13.3違約保密條款：如違反保密條款，違約方應支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.3合同修改權：合同簽訂后，如雙方同意進行修改，需簽訂書面修改協議。14.4附加條款：雙方在合同簽訂后，可簽訂附加條款，對合同內容進行補充。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：物業(yè)權屬證明文件附件三：物業(yè)現狀照片及視頻附件四：中介服務費用支付憑證附件五：《個人所得稅納稅申報表》附件六：《契稅納稅申報表》附件七：《房產交易稅費清單》附件八：貸款合同及相關文件（如適用）附件九：物業(yè)交付確認書附件十：物業(yè)過戶手續(xù)文件附件的詳細要求和說明：附件一：《房屋買賣合同》應包括合同、附件及補充協議等，雙方簽字或蓋章后生效。附件二：物業(yè)權屬證明文件包括房產證、土地使用權證等，用以證明乙方對物業(yè)享有合法所有權。附件三：物業(yè)現狀照片及視頻應真實反映物業(yè)的實際狀況，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝飾裝修等。附件四：中介服務費用支付憑證為甲方和乙方支付中介服務費用的憑證，可以是銀行轉賬記錄、現金支付收據等。附件五：《個人所得稅納稅申報表》用于申報物業(yè)交易產生的個人所得稅。附件六：《契稅納稅申報表》用于申報物業(yè)交易產生的契稅。附件七：《房產交易稅費清單》詳細列明物業(yè)交易過程中產生的各項稅費及金額。附件八：貸款合同及相關文件（如適用），如甲方選擇貸款支付房價，需提供貸款合同及相關文件。附件九：物業(yè)交付確認書用以確認乙方已將物業(yè)按照約定條件交付給甲方。附件十：物業(yè)過戶手續(xù)文件包括過戶申請表格、身份證明文件、產權轉移登記證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房價。2.乙方未按照合同約定交付物業(yè)。3.丙方未按照合同約定提供服務。違約責任認定：1.甲方未按照合同約定支付房價的，應支付違約金，違約金為房價的1%。示例：甲方未能在合同約定的時間內支付首付款，根據合同約定，甲方應支付違約金人民幣10,000元。2.乙方未按照合同約定交付物業(yè)的，應支付違約金，違約金為房價的1%。示例：乙方未能在合同約定的時間內交付物業(yè)，根據合同約定，乙方應支付違約金人民幣10,000元。3.丙方未按照合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金為中介服務費用的2倍。示例：丙方未能在合同約定的時間內提供房源信息，根據合同約定，丙方應支付違約金人民幣2,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買物業(yè)的一方。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售物業(yè)的一方。3.丙方：指具有合法經營資格的房地產中介服務機構，協助甲方和乙方完成物業(yè)交易。4.房產證：指《房屋所有權證》，用以證明房屋所有權的法律文件。5.土地使用權證：指《國有土地使用證》，用以證明土地使用權的法律文件。6.個人所得稅：指在物業(yè)交易過程中，根據國家相關法律法規(guī)，應由轉讓方繳納的稅款。7.契稅：指在物業(yè)交易過程中，根據國家相關法律法規(guī)，應由承受方繳納的稅款。8.中介服務費用：指丙方為甲方和乙方提供房地產交易服務所收取的費用。1.甲方、乙方和丙