2024年房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議樣本版

2024年房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)交易信息的收集與提供1.2房地產(chǎn)實(shí)地查看與介紹1.3交易雙方的溝通協(xié)調(diào)1.4交易過程中的相關(guān)咨詢與指導(dǎo)1.5協(xié)助辦理交易手續(xù)2.居間服務(wù)對(duì)象2.1賣方2.2買方3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)的支付方式4.服務(wù)期限4.1合同有效期限4.2延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3買方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任6.3買方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.保密條款9.1雙方信息的保密9.2保密信息的范圍9.3保密期限10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1居間方的業(yè)務(wù)范圍12.2賣方和買方的配合義務(wù)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1房地產(chǎn)交易相關(guān)信息材料13.2交易過程中的相關(guān)文件14.簽字蓋章頁14.1居間方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)交易信息的收集與提供居間方應(yīng)根據(jù)買方和賣方的需求，收集并提供相關(guān)的房地產(chǎn)交易信息，包括但不限于房源信息、房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易流程、貸款政策等。1.2房地產(chǎn)實(shí)地查看與介紹居間方應(yīng)安排買方對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看，并向買方介紹房源的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.3交易雙方的溝通協(xié)調(diào)居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)買方和賣方之間的溝通，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。居間方應(yīng)在買方和賣方之間傳遞雙方的意見和要求，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。1.4交易過程中的相關(guān)咨詢與指導(dǎo)居間方應(yīng)對(duì)買方和賣方在交易過程中遇到的問題提供咨詢與指導(dǎo)，包括但不限于交易流程、合同條款、稅費(fèi)政策等。1.5協(xié)助辦理交易手續(xù)居間方應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理房地產(chǎn)交易過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。第二條居間服務(wù)對(duì)象2.1賣方居間方提供的居間服務(wù)僅限于協(xié)助賣方出售房地產(chǎn)，居間方不對(duì)買方的購買行為承擔(dān)任何責(zé)任。2.2買方居間方提供的居間服務(wù)僅限于協(xié)助買方購買房地產(chǎn)，居間方不對(duì)賣方的出售行為承擔(dān)任何責(zé)任。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式居間方提供的居間服務(wù)費(fèi)用按照成交價(jià)的固定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間居間方的服務(wù)費(fèi)用在交易完成后支付，由買方或賣方支付。支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3服務(wù)費(fèi)的支付方式居間方的服務(wù)費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。支付的具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條服務(wù)期限4.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。4.2延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件如雙方在有效期內(nèi)未能完成交易，居間方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出延長(zhǎng)服務(wù)期限的申請(qǐng)。延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件由雙方協(xié)商確定。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，積極協(xié)調(diào)買方和賣方之間的溝通，并協(xié)助雙方完成交易。居間方應(yīng)對(duì)交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)按照約定提供真實(shí)的房源信息，并配合居間方和買方的查看、咨詢等行為。賣方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，完成交易手續(xù)。5.3買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定提供真實(shí)的購買意愿和購買能力，并配合居間方和賣方的查看、咨詢等行為。買方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，完成交易手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任居間方如未能按照約定提供居間服務(wù)，或未能按照約定完成交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。6.2賣方的違約責(zé)任賣方如未能按照約定提供房源信息，或未能按照約定時(shí)間履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。6.3買方的違約責(zé)任買方如未能按照約定提供購買意愿和購買能力，或未能按照約定時(shí)間履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商一致，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，或雙方同意放棄調(diào)解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可書面形式提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，使合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條保密條款9.1雙方信息的保密雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、交易策略、商業(yè)計(jì)劃等。9.3保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同終止后____年。第十一條合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同期限屆滿。10.3合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，使合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條其他條款11.1居間方的業(yè)務(wù)范圍居間方應(yīng)按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的業(yè)務(wù)范圍提供服務(wù)。11.2賣方和買方的配合義務(wù)賣方和買方應(yīng)積極配合居間方履行合同，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定時(shí)間完成交易手續(xù)。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件12.1房地產(chǎn)交易相關(guān)信息材料包括但不限于房源信息、交易流程、稅費(fèi)政策等。12.2交易過程中的相關(guān)文件包括但不限于合同文本、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。第十四條簽字蓋章頁13.1居間方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章13.3買方簽字蓋章本合同一式____份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易相關(guān)信息材料房源信息表：詳細(xì)列出房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。交易流程說明：詳細(xì)說明房地產(chǎn)交易的基本流程，包括簽署合同、支付定金、辦理貸款、過戶手續(xù)等。稅費(fèi)政策指南：詳細(xì)列出交易過程中可能涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，并說明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和支付責(zé)任。附件二：交易過程中的相關(guān)文件合同文本：本合同的正式文本，包括所有條款和規(guī)定。產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于核實(shí)雙方的身份信息。付款憑證：買方支付定金和房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。貸款批準(zhǔn)函：如有貸款需求，銀行出具的貸款批準(zhǔn)函副本。過戶手續(xù)文件：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表、稅務(wù)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：居間方未能按照約定提供居間服務(wù)，或未能按照約定完成交易。賣方未能按照約定提供房源信息，或未能按照約定時(shí)間履行合同。買方未能按照約定提供購買意愿和購買能力，或未能按照約定時(shí)間履行合同。任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：居間方的違約責(zé)任：根據(jù)違約情況，居間方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，或支付違約金。例如，若居間方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成交易，應(yīng)按照約定比例退還服務(wù)費(fèi)。賣方的違約責(zé)任：賣方如未能提供真實(shí)房源信息，或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若賣方提供的房源信息與實(shí)際情況不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。買方的違約責(zé)任：買方如未能履行購買義務(wù)，或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若買方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。示例說明：假設(shè)居間方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交易，導(dǎo)致買方未能在購房截止日期前完成購房手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求居間方支付違約金。具體違約金金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.居間方：指在房地產(chǎn)交易中提供居間服務(wù)的自然人或者法人。2.賣方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.買方：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。4.服務(wù)費(fèi)：指居間方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為，包括買賣、贈(zèng)與、交換等。7.合同終止：指合同效力的消滅，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系結(jié)束。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.有效期限：指合同規(guī)定的有效期限，自合同簽字蓋章之日起計(jì)算。10.附件：指附屬于合同的文件，用以補(bǔ)充或說明合同內(nèi)容。居間方：指提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的乙方。賣方：指出售房地產(chǎn)的甲方。買方：