《早八點丨8月樓市整體環(huán)比略有下降；住建部強調統籌推進住房城鄉(xiāng)建設領域各項改革》

中指研究院中國房地產指數系統早八點|8月樓市整體環(huán)比略有下降；住建部強調統籌推進住房城鄉(xiāng)建設領域各項改革（2024年8月）8月樓市整體成交量環(huán)比同比皆下降，其中環(huán)比降幅較小。一線城市同比上漲，漲幅5.05%，其中北京實現了環(huán)比同比均上漲，漲幅分別為19.6%和19.2%；二三四線城市均下降。庫存面積總量環(huán)比小幅下降0.76%，上海降幅最大，兩城市上漲。土地方面，本月監(jiān)測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降逾五成。房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、杭州、鎮(zhèn)江、福州等城市。其中，綠城18.87億元競得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，溢價率25.21%。政策：住建部強調統籌推進住房城鄉(xiāng)建設領域各項改革，加快構建房地產發(fā)展新模式。成都、長沙落地按區(qū)認定首套房，深圳、長沙發(fā)布國企收購商品住房用作保障性住房公告。交易：樓市整體成交量環(huán)比略降，一線城市降幅相對稍大；同比整體下降，一線城市同比上漲；整體庫存略有下降，上海降幅最大。土地：出讓金總額同比降逾五成，南京攬金近139億領跑，長三角地區(qū)宅地密集入市，占據出讓金總額榜單11席。一、交易：8月樓市整體環(huán)比略有下降，一線城市同比上漲二、月度整體：環(huán)比降幅收窄，同比降幅基本持平本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統三、一線城市：整體環(huán)比略降，同比上漲8月，一線城市稍有下降，整體成交面積環(huán)比下降5.25%，同比上漲5.05%。分城市來看，北京環(huán)比上漲，漲幅達19.60%，其余三城環(huán)比下降。同比來看，北京、深圳、廣州三城同比均上漲，漲幅分別19.20%、21.00%、16.10%，僅上海同比下降。表：一線城市成交面積同環(huán)比情況注：1.數據截止8月31日；2.成交面積環(huán)比、同比為估算整月成交面積后計算所得。四、二三四線城市：二三四線環(huán)比僅略微下降，同比下降8月，二線代表城市成交面積環(huán)比略降，同比亦下降，同比降幅為19.73%。各城市中，各城市環(huán)比有漲有降，其中寧波環(huán)比上漲最明顯，漲幅超過100%；南寧次之，為84.29%。三四線代表城市成交量環(huán)比略降，同比降13.77%。其中，欽州、舟山、泰安、遵義、汕頭、濮陽環(huán)比均上漲，欽州漲幅最大，達37.23%；其余城市則環(huán)比下降，眉山降幅最大，為37.66%。本報告數據來自CREIS中指數據、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅注：1.數據截止8月31日；2.成交面積環(huán)比、同比為估算整月成交面積后計算所得。五、庫存：庫存總量略有下降監(jiān)測的7個代表城市，庫存面積整體環(huán)比下降0.76%。其中，上海庫存降幅最大，為3.23%；北京次之，為1.76%。深圳、溫州則庫存環(huán)比上漲，深圳漲幅最大，為2.41%。圖：2010年以來7個代表城市庫存水平CREIS中指數據，上海推出臨港新片區(qū)支持措施8月27日，上海市發(fā)展改革委副主任陳彥峰在上海市政府新聞發(fā)布會上介紹，臨港新片區(qū)自20198月20日揭牌成立至今，始終堅持高水平對外開放的目標定位，始終堅持首創(chuàng)性改革和引領性開放，形成了一大批標志性的制度創(chuàng)新成果。今年的市級支持政策文件包含5個方面16項政策措施：一是更本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統好集聚利用全球高端和新型要素資源。主要包括全面提升數據產業(yè)國際競爭力、激發(fā)金融創(chuàng)新動能活力、加大海內外人才集聚力度、圍繞人才需求優(yōu)化住房政策等4項政策措施；二是構建全鏈條全過程科技創(chuàng)新體系。主要包括匯聚優(yōu)質科技創(chuàng)新資源、促進科技成果轉化孵化、增強科技金融服務支撐等3項政策措施，支持臨港新片區(qū)加強原創(chuàng)性、顛覆性科技創(chuàng)新不斷優(yōu)化資源布局，積極探索與其功能定位相適應的科技體制改革路徑；三是布局具有國際市場競爭力的重點產業(yè)。主要包括打造世界級前沿產業(yè)集群、加快智能網聯裝備創(chuàng)新應用、推動專業(yè)服務業(yè)集聚發(fā)展等3項政策措施，支持臨港新片區(qū)通過龍頭企業(yè)和重大項目招引，加快培育形成良好產業(yè)生態(tài)，不斷壯大實體經濟能級；四是拓展高水平對外開放的承載空間。主要包括培育洋山特殊綜合保稅區(qū)發(fā)展新優(yōu)勢、完善現代化新城功能配套等2項政策措施，支持臨港新片區(qū)更好統籌推進開放軟環(huán)境提升和硬設施建設，成為上海發(fā)揮國內國際雙循環(huán)戰(zhàn)略鏈接功能的重要樞紐；五是完善保障機制。主要包括加強財力保障、優(yōu)化營商環(huán)境、強化法治支撐、健全工作機制等4項政策措施。福州啟動萬科科技園閑置土地調查8月26日，福州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局對市民反映的閩侯縣高新區(qū)明德路萬科科技園（萬匯云谷）項目11年未動工的問題進行了回應。福州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局表示，已對負責該項目的閩侯縣萬科匯開發(fā)有限公司下達《閑置土地調查通知書》，目前正開展閑置土地調查工作。據了解，該項目自2012年拿地以來，曾于2022年上半年短暫開工，但數月后便停工，目前工地大門緊鎖，地塊上長滿青草，部分區(qū)域被周邊居民開發(fā)成菜地。與此同時，與該項目緊鄰的國貿建發(fā)保利悅湖項目，自2023年5月30日摘地以來，一年多時間多棟高層住宅已接近封頂，兩者形成鮮明對比。高新萬科中心項目由萬科通過公開掛牌于2013年1月6日獲得，總面積320.41畝，其中A-1地塊150.49畝規(guī)劃為三期SOHO辦公，總建筑面積46萬平米，計劃打造孵化基地、兩岸清華園、大學生創(chuàng)業(yè)基地等。2022年1月5日，項目取得市級權限內企業(yè)境內投資項目備案，備案號為閩發(fā)改備[2022]A140001。同年3月22日，福州萬科公眾號發(fā)布文章，宣布高新萬科中心正式曝光，計劃打造科本報告數據來自CREIS中指數據、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統創(chuàng)生態(tài)總部基地，面向全球招商。項目采用“政、校、企、研，協同共建”的產城開發(fā)模式，與省教育廳共建“兩岸清華園”項目，打造創(chuàng)孵平臺，吸引優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)人才和項目成果落地。中外運長航掛牌子公司股權8月30日，北京產權交易所披露，中外運房地產開發(fā)有限公司100%股權掛牌轉讓，交易信息正處于預披露階段，信息預披露時間2024年8月30日至2024年9月27日。轉讓標的企業(yè)中外運房地產開發(fā)有限公司為國有控股企業(yè)，成立于1993年6月29日，注冊資本2000萬元。經營項目為房地產開發(fā)經營；房屋租賃；室內外裝飾、裝修；建筑材料、裝飾材料的銷售；信息咨詢服務；設備租賃。截止2024年6月30日的財務報表顯示，標的企業(yè)資產總計751.47萬元，負債總計190萬元，所有者權益561.47萬元。中國外運長航集團有限公司100%持股擁有中外運房地產開發(fā)有限公司。本次產權轉讓已經過中國外運長航集團有限公司批準，并將導致標的企業(yè)的實際控制權發(fā)生轉移。信達聯合擬接盤上海靜徠坊據市場消息，大寧地標靜徠坊將被信達聯合體擬10億元收購。據悉，靜徠坊地處靜安區(qū)發(fā)展成熟的大寧商圈，毗鄰兩座地鐵站，步行即達。同時，項目緊鄰南北高架，周邊還有多條公交路線經停此處，可輕松抵達城市中的其他休閑及商務場所，出行便捷。項目總建筑面積共有37547㎡，可分割成224本小產證。目前，項目產權方在銀行貸款6.88億元，項目出租率在70%左右，平均租賃價格5-8元/天/平方米，月租金均價在195元/平方米。隨著城市的發(fā)展，靜徠坊曾四度易手。18年前，開放商崇邦國際將靜徠坊出售給花旗集團旗下的地產基金；2009年，花旗將該項目出售給了中銀國際旗下的地產基金；2017年，遠洋資本又收購該項物業(yè)；2019年底，境外地產基金組成的財團，從遠洋手中接過該項物業(yè)。2019年收購之后，靜徠坊在2021年進行了改造裝修。此次，市場傳言，繼6月以11.3億元收購靜安寺板塊的三和大廈之后，信達聯合體又將目光瞄向了靜安大寧，計劃以近10億價格收購大寧地標靜徠坊四棟辦公樓。此次收購若是完成，已經是該資產的第五次交易。本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統總體情況：整體供求同比走低，成交方面量跌價漲月，監(jiān)測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降逾五成。出讓金總額同比降逾五成，南京攬金近139億領跑，長三角地區(qū)宅地密集入市，占據出讓金總額榜單11席。表：2024年8月全國300城市土地市場情況指標絕對量環(huán)比同比供應量-建設用地(萬㎡)59322%-29%成交量-建設用地(萬㎡)4400-13%-31%供應量-規(guī)劃建面(萬㎡)99321%-32%成交量-規(guī)劃建面(萬㎡)7452-15%-35%出讓金(億元)1426-4%-53%樓面均價(元/㎡)190812%-28%溢價率3%0%0%各線城市：一線城市成出讓金走低，二線城市均價下降一線城市出讓金總額同比降逾三成，成交均價同比上揚，成交量降逾五成；二線城市供應同比降逾一成，成交量降逾二成，出讓金總額降近六成；三四線城市供應量同比走低，成交均價下降近二成，出讓金總額降幅近五成。表：2024年8月不同城市土地市場情況城市類別一線城市二線城市三四線城市供應量-建設用地(萬㎡)22318903839成交量-建設用地(萬㎡)12915572715供應量-規(guī)劃建面(萬㎡)63033086395本報告數據來自CREIS中指數據、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統成交量-規(guī)劃建面(萬㎡)30927574386出讓金(億元)271650505樓面均價(元/㎡)876923381153溢價率5%4%2%出讓金：出讓金總額同比下滑，南京收金近139億居首榜單總額同比降近六成，長三角城市占據榜單11席。一線城市收金占比不足三成，南京收金近139億領跑榜單。2024年8月出讓金TOP20（市本級數據）單位：億元138.9南京119.9上海杭州109.5廣州102.7無錫49.3武漢44.0北京42.8泉州40.8鎮(zhèn)江40.3西安36.5溫州33.3淮安31.3福州31.2滁州27.9濟南24.4烏魯木齊23.4常州21.9唐山16.1連云港14.6臺州14.60.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統宅地總價TOP10：榜單總額同比下降，上海徐匯區(qū)宅地居首榜單總額同比下滑，入榜門檻降至16.4億，上海一城占據榜單三席，其中徐匯區(qū)宅地以48億成交價居首。表：2024年8月全國住宅用地成交總價TOP10序號城市地塊名稱成交價競得方(億元)1上海徐匯區(qū)斜土街道地塊48.0綠城中國2廣州海珠區(qū)地塊47.4廣交投+中交房地產3上海奉賢區(qū)奉賢新城地塊25.5上海奉賢新城建設發(fā)展4無錫XDG-2024-2地塊21.8嘉興金毅誠志+無錫和居投資發(fā)展+金地集團5上海浦東新區(qū)北蔡楔形綠地地塊19.6浦東開發(fā)集團6杭州三塘單元地塊18.9綠城中國7武漢武漢繞城高速東花城大道南18.5湖北科投+百瑞信托+湖北聯投8廣州白云區(qū)大朗客整所地塊上蓋項18.1中國鐵路+中國中鐵目9杭州東新單元地塊17.5偉星房產10北京房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城拓展東區(qū)地16.4北京建工塊宅地單價TOP10：榜單均價同比上揚，上海徐匯區(qū)宅地領銜榜單均價同比增逾一成，入榜門檻降至22975元/㎡，一線城市占榜單四席，上海徐匯區(qū)宅地居單價榜首位。表：2024年8月全國住宅用地樓面單價TOP10本報告數據來自CREIS中指數據、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統序號城市地塊名稱樓面價競得方(元/㎡)1上海徐匯區(qū)斜土街道地塊131045綠城中國2上海浦東新區(qū)北蔡楔形綠地地塊51009浦東開發(fā)集團3上海虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊48447綠城中國4杭州上塘單元地塊41577招商蛇口5杭州三塘單元地塊37485綠城中國6杭州東新單元地塊36259偉星房產7杭州三塘單元地塊35724中天美好集團+海威置業(yè)8廣州海珠區(qū)地塊31279廣交投+中交房地產9杭州牛田單元地塊28691濱江集團10杭州康橋單元地塊22975濱江集團數據來源：CREIS中指數據，房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、杭州、鎮(zhèn)江、福州等城市。其中，綠城18.87億元競得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，溢價率25.21%。投融資：華發(fā)股份發(fā)行11.4億中期票據，利率2.8%；綠城18.87億元競得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，溢價率25.21%房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。其中，8月26日，上海金茂投資管理集團有限公司成功發(fā)行了2024年度第二期中期票據。此次債券發(fā)行的起息日定于8月26日，期限為3年，計劃與實際發(fā)行總額均為20億人民幣。同日，北京金隅集團股份有限公司發(fā)布本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統2024年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。金隅集團本次發(fā)行的超短期融資券，債券名稱為“北京金隅集團股份有限公司2024年度第一期超短期融資券”，債券代碼為012482541。該債券計劃與實際發(fā)行總額均為20億元，于2024年8月23日起息，期限為210日，兌付日定于2025年3月21日。8月27日，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布其2024年度第三期中期票據發(fā)行情況。華發(fā)股份此次發(fā)行的中期票據名稱為“24華發(fā)實業(yè)MTN003”，債券代碼為102483773，計劃發(fā)行總額達到11.40億元，發(fā)行利率2.8%，起息日定于2024年08月26日，期限為3+2年，即投資者可選擇在第三年結束時贖回，或持有至第五年到期，兌付日為2029年08月26日。上周，房企拿地城市主要集中在南京、杭州、鎮(zhèn)江、福州等地。8月29日，杭州出讓4宗住宅用地。其中，三塘單元XC0501-R21-16地塊起始總價約15.07億元，建設用地面積27972㎡，規(guī)劃建筑面積50350㎡，經過27輪競價，由杭州浙釋城市發(fā)展有限公司（綠城）以總價約18.87億摘得，樓面價37485元/㎡，溢價率25.21%；康橋單元GS120201-03地塊掛牌起始價為11.78億元，建設用地面積36826㎡，規(guī)劃建筑面積69969㎡，經過27輪競價，最終由杭州濱航房地產開發(fā)有限公司(濱江)以總價約16.08億摘得，樓面價22975元/㎡，溢價率36.52%；上塘單元FG09-R21/S2-01地塊起始價為10.85億元，建設用地面積27168㎡，規(guī)劃建筑面積32602㎡，容積率僅1.2，經過28輪競價，最終由浙江潤和房產集團有限公司（招商蛇口）以總價約13.55億摘得，樓面價41577元/㎡，溢價率24.87%。同日，北京市門頭溝區(qū)出讓編號為京土儲掛(門)[2024]029號的地塊，該地塊建設用地面積46009.12㎡，規(guī)劃建面85495.78㎡，截至掛牌時間結束僅一家房企報價，最終由電建地產以底價16.36億摘得，樓面價19135元/㎡。8月30日，南京市成交18宗涉宅地塊。其中，編號為NO.2024G18的地塊位于棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒發(fā)路以北、興學路以東，建設用地面積44686㎡，規(guī)劃建筑面積98307㎡，由南京經東置業(yè)有限公司以底價10.9億元摘得，樓面價11088元/㎡。其他重大事項：華夏幸福與香河縣攜手打造國內領先的低空經濟產業(yè)集群華夏幸福與香河縣攜手打造國內領先的低空經濟產業(yè)集群本報告數據來自CREIS中指數據、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統8月28日，華夏幸福與香河縣招商促進中心簽署了一項協議，旨在共同推動低空經濟產業(yè)的發(fā)展。根據雙方簽訂的協議，華夏幸福將利用其在產業(yè)發(fā)展領域的專長，整合國內外資源，協助香河縣打造領先的低空經濟產業(yè)集群。此外，雙方計劃引入跨領域的應用場景資源，以促進場景創(chuàng)新應用的發(fā)展。合作還包括共同建立低空經濟科研平臺和產學研聯盟，以推動產業(yè)的進一步升級。雙方還將合作開發(fā)低空經濟產業(yè)園區(qū)，提供高質量的招商項目資源，并積極吸引投資者到香河縣進行投資和建廠。住建部強調統籌推進住房城鄉(xiāng)建設領域各項改革，加快構建房地產發(fā)展新模式成都、長沙落地按區(qū)認定首套房，深圳、長沙發(fā)布國企收購商品住房用作保障性住房公告月政策形勢總結月，住建部回應住房保障、“好房子”建設、保交房等多個房地產發(fā)展等熱點問題，強調統籌推進住房城鄉(xiāng)建設領域各項改革，加快構建房地產發(fā)展新模式，深入實施城市更新行動，進一步推動建筑業(yè)轉型升級，系統開展好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設，打造宜居、韌性、智慧城市。同時披露保障性住房建設進展，截至6月底全國已建設籌集保障性住房112.8萬套（間），占年度計劃的66.2%。金融監(jiān)管總局披露城市房地產融資協調機制進展，目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目5392個，審批通過的融資金額近1.4萬億元。央行在第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告強調下階段加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善住房需求，加大住房租賃金融支持，推動加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。月，各地持續(xù)落實政策。海南省定安縣放松限購。成都、長沙等地：落地按區(qū)認定首套房。廣州、杭州蕭山區(qū)、成都支持提取公積金支付首付款，多地從提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化套數認定標準，支持公積金支付首付等方面滿足購房者合理住房需求。杭州蕭山區(qū)、長春、唐山等地：發(fā)放購房補貼。新疆、無錫梁溪區(qū)、廈門等地支持“以舊換新”。深圳、長沙、蘭州等地：鼓勵收購符合條件的存量房源用本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統作保障性住房。表：8月地方政府樓市調控重點政策一覽時間政策內容8月1日8月1日，廣州發(fā)布公積金新政，在廣州行政區(qū)域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。8月6日，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知。①非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內購買新建商品住房，可以領取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學待遇。②大力推行“房票”安置。在我區(qū)行政區(qū)域內實施拆遷補償時，增加房票補償方式供拆遷人選擇③推進落實以舊換新無憂購。鼓勵商品房“以小換大”月6日“以舊換新”“以低配換高配”，并通過“煥新購”活動推進“訂金無憂退”，對一定期限內符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的，鼓勵房地產企業(yè)額外提供優(yōu)惠補貼。④鼓勵現房銷售、價保無憂。購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內出現降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優(yōu)惠。8月7日，贛江新區(qū)出臺了《關于推動贛江新區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》。①購買新建商品住房且在2026年6月30日前繳清契稅的購房者將獲8月7日得合同金額2%的補貼②加強“工抵房”價格管控，要求網簽備案價格與小區(qū)平均價格相匹配，以維護市場公平此外，住建部門將監(jiān)測商品房價格并與法院合作確定“法拍房”起拍價，旨在促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。8月7日，九江計劃發(fā)放千張市中心城區(qū)購房優(yōu)惠券活動，促進購房消費，激發(fā)市場活力。發(fā)放對象為在中心城區(qū)購買參與活動項目樓盤新建商品住房并完成網8月7日簽的個人；優(yōu)惠金額為所購總房款的10%，優(yōu)惠金額由政府和房地產開發(fā)企業(yè)各承擔5%。月7日，宜春市印發(fā)《關于持續(xù)促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(暫行)》，①優(yōu)化商品房價格指導機制，商品房項目根據市場自主合理定價。②鼓勵團購，團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房。各房地產企業(yè)自愿參加，對滿足團購條件購房的(一次性購買5套以上等)，可在新建商品住房原明碼標價基礎上再下降不超過10個點，團購優(yōu)惠價格不計入商品備案價格跌幅比例范圍。③支持收購商品房去庫存。支持和鼓勵國有平臺利用收購已建成存量商品房作為保障房和安置房，其中60平方米以下的用于公租房，60至90平方米范圍的用8月7日于保障性租賃住房，90平方米以上用于安置房。④提高住房公積金支持力度方面，支持公積金“既提又貸”。多子女家庭的本市繳存職工(不含靈活就業(yè)繳存人員)，符合租房提取住房公積金條件的，最高提取限額上浮20%調整后，多子女家庭的本市繳存職工及配偶租房提取住房公積金上限為1920元/月。多子女家庭的本市繳存職工(不含靈活就業(yè)繳存人員)，符合住房公積金貸款條件的，申請住房公積金貸款時最高貸款限額上浮20%。調整后，多子女家庭貸款最高貸款額度為雙繳存職工96萬元，單繳存職工72萬元。本報告數據來自CREIS中指數據、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統時間政策內容8月7日，新疆維吾爾自治區(qū)印發(fā)《關于促進自治區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》，①繳存職工的父母或子女可以作為共同申請人提取住房公積金8月7日賬戶余額幫助該繳存職工支付購房款，可全額提取支付首付款。②支持“先租后買”。加大對職工提取支付房租力度，對首次購買商品房的，已租房提取額與賬戶余額合并計算住房公積金貸款額度。8月8日，杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展舉措的通知》，①在本市繳納住房公積金的，購房人可以以家庭為單位（包括直系親屬）申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。購房人名下省內市外公積8月9日金可以經確認后用于支付購房首付款。②在領取購房消費券的一個月內購買140平方米（含140平方米）以下商品住宅并完成網簽的購房人，可使用每套3萬元的購房消費券，購房消費券按照網簽時間實行“先買先得”原則，兌完即止。8月8日信陽市印發(fā)《信陽市進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，①支持具備條件的縣區(qū)開展購房契稅補貼工作。②提高住房公積金貸款最高額度，對于單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住宅時最高貸款額度調整為70萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住宅時最高8月8日貸款額度調整為100萬元。③支持提取個人住房公積金賬戶資金支付購買新建商品住房首付款，提取住房公積金賬戶資金不大于房屋首付款。支持異地繳存公積金的家庭在信陽購房，申請公積金貸款時享受信陽市民公積金貸款同等優(yōu)惠政策。④市、縣（區(qū)）房地產主管部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導。月8日，上饒調整住房公積金部分使用政策。①試行“可提可貸”購房政策。職工在我市范圍內購買自住住房時，支持提取住房公積金支付購房首付款，并仍可申請住房公積金貸款。②職工家庭在購房當地（以縣、市、區(qū)為單位）無成套住房（無獨立廚衛(wèi)），公積金首次貸款已結清并再次申請公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。③調整我市住房公積金貸款額度上限。對首次使用住房公積金貸款8月8日購房的在職職工，貸款上限調整為80萬元，再次使用住房公積金貸款購房的在職職工，貸款上限調整為70萬元，存貸比按照20倍執(zhí)行。允許使用住房公積金貸款購房的三孩家庭或者購買裝配式建筑住房、立體生態(tài)住宅的家庭，在貸款上限的基礎上，貸款額度上浮20%。④全面推行公積金異地個人住房貸款業(yè)務，異地繳存職工在上饒購房可享受與本地繳存職工同等貸款額度、貸款利率、存貸比等政策待遇。8月12日消息，梁溪城發(fā)集團收購存量二手商品宅本次擴大以下范圍：①增加對無錫全市優(yōu)質公寓、優(yōu)質商鋪的收購。②增加對蘇州全市、常州全市等城市范8月12日圍內存量二手商品住宅的收購。③增加多換一。④增加直系親屬新舊產權所屬人變更。⑤增加新樓盤參與。8月12日8月12日消息，金昌出臺公積金政策，單繳存人家庭最高貸款額度調整為60萬，雙繳存人家庭最高貸款額度調整為80萬元。8月12日，成都發(fā)布多條關于購房的政策，①為取得購房資格納入保障性租賃8月12日住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易時間限制。②在本市范圍內新購買住房，只核查本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統時間政策內容購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業(yè)務。③在我市擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。④在我市行政區(qū)域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購房款。住宅樓棟達到預售許可條件的，可同步預售對應地下機動車停車位。8月12日，南昌高新區(qū)實施年購房補貼政策①對各類院校畢業(yè)5年以內（大專及以上學歷），在南昌高新區(qū)創(chuàng)業(yè)或就業(yè)且與用工單位簽訂了勞動合同的，可享100元/平方米購房補貼。②對高新區(qū)常住戶籍居民二孩及以上家庭的可享受8月12日100元/平方米購房補貼。如購房人符合上述所規(guī)定的青年人才補貼政策，可疊加領取購房補貼。③在高新區(qū)范圍內一次性購買新建非住宅商品房達1萬平方米及以上并進行了《商品房買賣合同》備案，可享受100元/平方米購房補貼。8月12日，鄭州發(fā)布《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（征求意見稿）》，在鄭州市行政區(qū)域內認購保障房，且符合公積金貸款申請條件8月12日的，可申請保障房貸款。保障房貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項結合保障房來源渠道，對照新建商品房或存量商品房公積金貸款政策審批。8月14日，江門階段性實施兩項公積金便民惠民新政策，①在江門市購買首套自住住房的多子女家庭職工，住房公積金最高貸款額度從原來住房公積金最高貸款額度的1.3倍提高到1.5倍。在江門市購買第二套自住住房的多子女家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到住房公積金最高貸款額度的1.3倍。②在江門市8月14日購買全裝修新建商品房的職工，單職工申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度的基礎上從原來增加8萬元提高到10萬元，兩個職工或以上共同申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度的基礎上從原來增加16萬元提高到增加20萬元。8月15日，成都出臺《關于開展成都市住房“以舊換新”工作的通知》①對于出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房的，可認定為首套房。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業(yè)務。②對出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房的購房人，申請住房公積金貸款的，雙繳存人家庭最高貸款8月15日額度調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度調整為50萬元。③首套房住房公積金貸款最低首付款比例20%，最高貸款額度雙繳存人80萬元、單繳存人40萬元，多子女家庭額外增加10萬元，利率執(zhí)行中國人民銀行公布的首套房標準。月19日，亳州優(yōu)化公積金政策，①調整住房公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由55萬元調高至65萬元；單方正常繳存住8月19日房公積金的，最高貸款額度由45萬元調高至55萬元。②支持高層次人才和急需緊缺人才購房需求。對于亳州市全職引進的高層次人才和急需緊缺人才，在亳本報告數據來自CREIS中指數據、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統時間政策內容州市購買自住商品住房的，首次使用公積金貸款的最高限額在可貸額度基礎上分別增加20萬元、10萬元，最高額度不超過亳州市住房公積金貸款額度上限。8月19日8月19日，廈門調整落戶政策，在廈門市行政區(qū)域內擁有合法房產，且滿足下列條件的人員，可以申請將戶口遷入房產所在地址。8月20日，泉州優(yōu)化公積金政策，①職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月的，即可申請住房公積金貸款。②異地繳存職工在泉州市購買自住住房，申請住房公積金異地個人住房貸款時，可享受本地繳存職工同等權益，無需再提供泉州市行8月20日政區(qū)域內的戶籍證明。③拓寬提取公積金支付首付款范圍。凡在泉州市行政區(qū)域內購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕職工支付首付款資金壓力。月21日，鄭州優(yōu)化公積金政策，①聯合商業(yè)銀行適時開通存量房組合貸款業(yè)務，對存量房（二手房）貸款和“商轉公貸款”所購房屋實行價格評估。②對于8月21日已辦理住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員試行以貸定繳，住房公積金月繳存額可用于按月歸還貸款本息。8月22日，綿陽優(yōu)化公積金政策，①單繳存人最高貸款額度由50萬元提高至萬元；雙繳存人最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。②具有全日制本科及以上學歷的本市繳存職工，畢業(yè)5年內（含5年）在綿陽轄區(qū)內購買首套自住住房并申請住房公積金貸款的，在不超過最高貸款額度的前提下，可貸額度上浮30%；具有足夠償還能力的，單、雙繳存職工可分別執(zhí)行35萬元、50萬元保8月22日底貸款額度。③購房人在本市范圍內新購商品住房且購房所在縣（市、區(qū)）、園區(qū)范圍內無住房的，所購住房按首套房認定；已有住房正掛牌出售的，住房套數認定相應核減。繳存人在本市范圍內新購商品住房申請住房公積金貸款，僅以購房所在縣（市、區(qū)）、園區(qū)住房貸款余額作為認定依據。④推行住房公積金直付購房款。8月23日，唐山發(fā)布《唐山市關于優(yōu)化當前房地產政策的若干措施》，①對購買新建商品住房(地上房屋建筑面積144平方米及以下)的購房人給予每套成交價格1%的補貼。如購房人為60歲及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合8月23日“鳳凰英才”政策的各類人才，給予每套成交價格1.5%的補貼。②單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調整為100萬元，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別額外增加20萬元、30萬元，允許購房首付款提取住房公積金；購買保障性住房的，首付比例最低為15%。③開展商品房“以舊換新”。8月23日，長沙市住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，居民家庭在擬購新房的區(qū)縣（市）無住房的，可按首套住房認8月23日定，辦理商業(yè)性個人住房貸款；在長沙市域范圍內既有住房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產指數系統時間政策內容8月23日，武漢公積金管理中心全面優(yōu)化靈活就業(yè)人員公積金使用政策，靈活就業(yè)人員在購買首套或第二套住房時，或者將個人住房商業(yè)貸款轉為公積金貸款8月23日時，將獲得政策支持。此外，貸款倍數由10倍提高至20倍，并更新了繳存系數。8月23日，福建漳州調整市中心城區(qū)經營性房地產用地政策，在城市郊區(qū)等不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域或受限高管控區(qū)域，優(yōu)化規(guī)劃8月23日用地指標，停止執(zhí)行住宅項目容積率不得低于1.0的供地標準。此次政策調整預計將降低開發(fā)商在特定區(qū)域的拿地成本，緩解市場供需矛盾。8月24日，海口市人民政府辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化人才落戶政策的通知》，通知明確，經認定的高層次人才（含柔性人才）可直接落戶。在?？谑袆?chuàng)辦企業(yè)并連續(xù)經營3年以上，依法納稅、無不良記錄的公司法定代表人可直接落戶。50周8月24日歲以下，海外留學?？飘厴I(yè)生可直