2024年上海地區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版

2024年上海地區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用5.房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息賣家名稱：上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賣家地址：上海市區(qū)路號(hào)法人代表：聯(lián)系電話：13X1.2買家信息買家名稱：買家地址：上海市區(qū)路號(hào)身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：13X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)類型：住宅2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)證編號(hào)：，所有權(quán)歸上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買家一次性將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：自買家支付完畢房款之日起十個(gè)工作日內(nèi)，賣家協(xié)助買家完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買家承擔(dān)，其他辦理費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，賣家將房產(chǎn)交付給買家。5.2交付條件：房產(chǎn)須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電、煤氣、通訊等配套設(shè)施齊全。第六條房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣家保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2瑕疵處理方式：如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買家有權(quán)退房，并要求賣家退還已支付房款。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：（1）若賣家未能按本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向買家支付房款總額的1%作為違約金；（2）若賣家在本合同簽訂后，未能協(xié)助買家完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買家支付房款總額的1%作為違約金；（3）若賣家提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)買家提出后仍未能在合理期限內(nèi)解決，買家有權(quán)退房，并要求賣家退還已支付房款，并支付房款總額的1%作為違約金。8.2買家違約責(zé)任：（1）若買家未能按本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣家支付房款總額的1%作為違約金；（2）若買家在本合同簽訂后，未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣家支付房款總額的1%作為違約金；（3）若買家在合同簽訂后，未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付房款總額的1%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；9.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更條件：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.3合同解除條件：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買家承擔(dān)。第十二條附加條款12.1裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)處于毛坯狀態(tài)，不含任何裝修；12.2家具家電歸屬：家具家電歸賣家所有，不包括在房產(chǎn)交易范圍內(nèi)；12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用至2024年12月31日止，此后由買家承擔(dān)。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣家簽字：日期：____年____月____日上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：13.2買家簽字：日期：____年____月____日第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：身份證的原件及復(fù)印件，需清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、出生日期等信息。附件3：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、買賣雙方身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：包括但不限于房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等照片，需清晰顯示房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件5：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件內(nèi)容要求：物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算單，需清晰顯示費(fèi)用金額、支付時(shí)間等信息。附件6：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于貸款合同、評(píng)估報(bào)告、裝修合同等與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.賣家未能協(xié)助買家完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.賣家提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.買家未能按合同約定的時(shí)間支付房款。5.買家未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.買家未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：房款總額的1%作為違約金。2.退房：買方有權(quán)退房，并要求賣家退還已支付房款。3.賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若賣家未能按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并有權(quán)退房。2.若買家未能按合同約定的時(shí)間支付房款，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)路號(hào)的住宅，房產(chǎn)證編號(hào)為。2.交易價(jià)格：指買家應(yīng)支付給賣家的房款總額，即人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過(guò)程。4.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.房產(chǎn)：本合同所指的房產(chǎn)