2024年8月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告

2024年08月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告置業(yè)調(diào)查說明調(diào)研背景與方式◎調(diào)研背景：為持續(xù)反映中國(guó)居民置業(yè)心態(tài)、近期密集出臺(tái)政策效果，中指調(diào)查開展對(duì)全國(guó)城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)形成分析報(bào)告，以動(dòng)態(tài)了解最新形勢(shì)下，居民置業(yè)信心、置業(yè)計(jì)劃、價(jià)格預(yù)期及政策預(yù)期等?！蛘{(diào)研方式：8月底調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研平臺(tái)形成問卷；通過房天下網(wǎng)站平臺(tái)、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號(hào)以及中指研究院各分院等渠道進(jìn)行問卷收集。本次共計(jì)收集問卷約1.1萬份，現(xiàn)將居民置業(yè)變化趨勢(shì)進(jìn)行分析，供行業(yè)和社會(huì)各界參考。樣本分布情況受訪者集中在主力購房人群◎樣本分布在主力購房年齡段、主力能級(jí)城市：從城市能級(jí)和年齡分布來看，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年齡約為26-40歲，是目前購房、置換需求的主力軍。圖：2024年8月受訪者年齡和城市能級(jí)分布40%2024.0835%30%25%20%15%10%5%0%00后95后90后85后80后75后75前00后95后90后85后80后75后75前00后95后90后85后80后75后75前00后95后90后85后80后75后75前全國(guó)一線城市二線城市三四城市數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎樣本分布在31個(gè)省約266個(gè)城市：從樣本省份分布來看，受訪者分布在全國(guó)31個(gè)省份，福建、重慶、廣東、貴州、北京、甘肅、江蘇、山東、廣西、浙江、河南、河北、安徽、四川等省份問卷收集量均超300份。受訪者覆蓋城市達(dá)到266個(gè)，重慶、北京、廣州、上海、南京、深圳、成都、杭州、蘇州、青島、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、寧波、合肥、武漢、西安、蘭州、濟(jì)南、太原、佛山、東莞、泉州、莆田、寧德、酒泉等熱點(diǎn)城市樣本量均超100份。圖：2024年8月調(diào)研樣本主要城市分布數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查置業(yè)調(diào)查部分核心結(jié)論居民觀望情緒有所減弱，短期置業(yè)意愿低位改善◎居民交付風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期減弱：2024年以來，政府加力推進(jìn)保交房，強(qiáng)化地方融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，推動(dòng)項(xiàng)目持續(xù)建設(shè)、竣工，促進(jìn)居民交付風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期持續(xù)下滑。8月爛尾項(xiàng)目較多占比約為29%，較高位下降14個(gè)百分點(diǎn)；爛尾項(xiàng)目明顯減少占比約為43%，較低位提升10個(gè)百分點(diǎn)。圖：近一年居民交付風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期變化50%爛尾項(xiàng)目仍較多爛尾項(xiàng)目明顯減少40%30%20%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎政策放松預(yù)期減弱：政策經(jīng)過快速放松后，近期政策放松節(jié)奏、放松力度均出現(xiàn)一定下滑，居民短期政策預(yù)期出現(xiàn)明顯回落，8月政策放松預(yù)期占比約31%，環(huán)比下降11個(gè)百分點(diǎn)。圖：近一年居民政策預(yù)期變化60%政策趨緊政策保持不變政策趨松53%40%20%31%0%10%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎居民觀望情緒出現(xiàn)下滑：8月居民購房觀望情緒出現(xiàn)一定下滑，占比約為24%，較高位下降2個(gè)百分點(diǎn)。圖：2024年8月居民觀望情緒變化2024.042024.052024.062024.072024.0850%46%42%39%38%40%36%36%36%40%35%32%30%26%25%26%24%20%20%10%0%有計(jì)劃 無計(jì)劃 觀望中數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎置業(yè)意愿低位改善：8月市場(chǎng)活躍度仍相對(duì)較弱，部分房企加快優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目取證，月底營(yíng)銷力度增加，帶動(dòng)居民購房置業(yè)意愿低位改善，8月購房意愿強(qiáng)于上月占比約為16%，環(huán)比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于低位水平；購房意愿弱于上月占比約為31%，較高位出現(xiàn)快速下降。圖：近一年購房信心占比變化購房意愿強(qiáng)于上月購房意愿弱于上月40%30%

31%20%16%10%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查居民收入走弱，儲(chǔ)蓄意識(shí)增強(qiáng)，購房阻力仍較明顯◎居民收入出現(xiàn)走弱：自6月份以來，居民收入出現(xiàn)一定下滑，收入增加占比高位下降，8月占比降至32%，較高位下降8個(gè)百分點(diǎn)；收入減少占比升至13%，較低位增加4個(gè)百分點(diǎn)。短期經(jīng)濟(jì)修復(fù)動(dòng)力減弱，經(jīng)營(yíng)虧損企業(yè)數(shù)量增加，金融行業(yè)、國(guó)央企等均出現(xiàn)降薪現(xiàn)象，短期收入壓力仍較大。圖：近半年居民收入變化60%減少 不變 增加 目前仍失業(yè)，沒有收入40%20%0%2024.03 2024.04 2024.05 2024.06 2024.07 2024.08數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎居民儲(chǔ)蓄意愿再創(chuàng)新高：居民防御性儲(chǔ)蓄波動(dòng)上升，8月占比約為55%，環(huán)比提升1.7個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)近一年新高水平；消費(fèi)意愿明顯下滑，8月占比約為21，環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，降至近一年低位水平；投資傾向低位微升，但整體仍處于低位水平，占比約為18%。圖：居民資金流向變化2024.042024.052024.062024.072024.0860%55%50%40%30%21%18%20%10%0%更多消費(fèi)更多儲(chǔ)蓄更多投資數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎居民房?jī)r(jià)下跌預(yù)期提升：房?jī)r(jià)下跌預(yù)期快速上升，8月底居民房?jī)r(jià)下跌預(yù)期約為39%，環(huán)比增加6.0個(gè)百分點(diǎn)，再次回升至近一年次高位水平。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期持續(xù)較弱，8月底居民房?jī)r(jià)上漲預(yù)期約為8%，環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，上漲預(yù)期較弱。圖：未來居民房?jī)r(jià)預(yù)期變化60%房?jī)r(jià)下跌房?jī)r(jià)穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲49%50%40%39%30%20%10%8%0%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎購房阻力加大：收入不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)下跌、還貸壓力大是影響居民購房的主要因素，占比超過40%。其中，收入不穩(wěn)定仍是短期主要的抑制因素，占比達(dá)到43%，位居首位；房?jī)r(jià)下跌阻力繼續(xù)提升，占比約為42%，環(huán)比提升1.0個(gè)百分點(diǎn)；還貸壓力大出現(xiàn)快速上升，占比約為40%，環(huán)比增加3.3個(gè)百分點(diǎn)，主要受企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境弱、社會(huì)投資收益率較低、居民收入下滑、居民存量房貸利率高等因素影響，導(dǎo)致短期居民還貸壓力提升。圖：近期居民未購房的主要原因變化50%43%43%41%42%37%40%07月占比08月占比40%29%27%30%20%21%17%19%17%18%20%11%11%6%4%10%4%4%0%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查置業(yè)調(diào)查指標(biāo)體系主要指標(biāo)體系受訪者畫像消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者預(yù)期偏好分析其他熱點(diǎn)購房意愿所年居收職售城收政價(jià)產(chǎn)區(qū)其本相要什處齡住入業(yè)不么樓市入策格品域他月關(guān)狀水/要時(shí)場(chǎng)住預(yù)預(yù)預(yù)偏偏偏購指城行市態(tài)平業(yè)買候所房期期期好好好房標(biāo)房買到擁意體/房訪有愿系區(qū)情變域況化調(diào)研平臺(tái)優(yōu)勢(shì)研究模型 行業(yè)數(shù)據(jù)對(duì)比SPSS統(tǒng)計(jì)方法 城市數(shù)據(jù)對(duì)比企業(yè)專題報(bào)告以上結(jié)論為置業(yè)調(diào)查部分內(nèi)容，如需了解更詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)致電400-630-123-04，或聯(lián)系銷售經(jīng)理獲取研究服務(wù)中指-置業(yè)需求調(diào)查依托中指·云調(diào)研平臺(tái)，通過房天下網(wǎng)站平臺(tái)、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號(hào)、中指研究院分院等渠道收集問卷，已累計(jì)完成