2024年8月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告

2024年08月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告置業(yè)調(diào)查說明調(diào)研背景與方式◎調(diào)研背景：為持續(xù)反映中國居民置業(yè)心態(tài)、近期密集出臺政策效果，中指調(diào)查開展對全國城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)形成分析報告，以動態(tài)了解最新形勢下，居民置業(yè)信心、置業(yè)計劃、價格預期及政策預期等?！蛘{(diào)研方式：8月底調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研平臺形成問卷；通過房天下網(wǎng)站平臺、房天下經(jīng)紀云、中指調(diào)查公眾號以及中指研究院各分院等渠道進行問卷收集。本次共計收集問卷約1.1萬份，現(xiàn)將居民置業(yè)變化趨勢進行分析，供行業(yè)和社會各界參考。樣本分布情況受訪者集中在主力購房人群◎樣本分布在主力購房年齡段、主力能級城市：從城市能級和年齡分布來看，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年齡約為26-40歲，是目前購房、置換需求的主力軍。圖：2024年8月受訪者年齡和城市能級分布40%2024.0835%30%25%20%15%10%5%0%00后95后90后85后80后75后75前00后95后90后85后80后75后75前00后95后90后85后80后75后75前00后95后90后85后80后75后75前全國一線城市二線城市三四城市數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎樣本分布在31個省約266個城市：從樣本省份分布來看，受訪者分布在全國31個省份，福建、重慶、廣東、貴州、北京、甘肅、江蘇、山東、廣西、浙江、河南、河北、安徽、四川等省份問卷收集量均超300份。受訪者覆蓋城市達到266個，重慶、北京、廣州、上海、南京、深圳、成都、杭州、蘇州、青島、鄭州、天津、長沙、寧波、合肥、武漢、西安、蘭州、濟南、太原、佛山、東莞、泉州、莆田、寧德、酒泉等熱點城市樣本量均超100份。圖：2024年8月調(diào)研樣本主要城市分布數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查置業(yè)調(diào)查部分核心結(jié)論居民觀望情緒有所減弱，短期置業(yè)意愿低位改善◎居民交付風險預期減弱：2024年以來，政府加力推進保交房，強化地方融資協(xié)調(diào)機制落地，對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，推動項目持續(xù)建設(shè)、竣工，促進居民交付風險預期持續(xù)下滑。8月爛尾項目較多占比約為29%，較高位下降14個百分點；爛尾項目明顯減少占比約為43%，較低位提升10個百分點。圖：近一年居民交付風險預期變化50%爛尾項目仍較多爛尾項目明顯減少40%30%20%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎政策放松預期減弱：政策經(jīng)過快速放松后，近期政策放松節(jié)奏、放松力度均出現(xiàn)一定下滑，居民短期政策預期出現(xiàn)明顯回落，8月政策放松預期占比約31%，環(huán)比下降11個百分點。圖：近一年居民政策預期變化60%政策趨緊政策保持不變政策趨松53%40%20%31%0%10%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎居民觀望情緒出現(xiàn)下滑：8月居民購房觀望情緒出現(xiàn)一定下滑，占比約為24%，較高位下降2個百分點。圖：2024年8月居民觀望情緒變化2024.042024.052024.062024.072024.0850%46%42%39%38%40%36%36%36%40%35%32%30%26%25%26%24%20%20%10%0%有計劃 無計劃 觀望中數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎置業(yè)意愿低位改善：8月市場活躍度仍相對較弱，部分房企加快優(yōu)質(zhì)項目取證，月底營銷力度增加，帶動居民購房置業(yè)意愿低位改善，8月購房意愿強于上月占比約為16%，環(huán)比提升1.2個百分點，但仍處于低位水平；購房意愿弱于上月占比約為31%，較高位出現(xiàn)快速下降。圖：近一年購房信心占比變化購房意愿強于上月購房意愿弱于上月40%30%

31%20%16%10%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查居民收入走弱，儲蓄意識增強，購房阻力仍較明顯◎居民收入出現(xiàn)走弱：自6月份以來，居民收入出現(xiàn)一定下滑，收入增加占比高位下降，8月占比降至32%，較高位下降8個百分點；收入減少占比升至13%，較低位增加4個百分點。短期經(jīng)濟修復動力減弱，經(jīng)營虧損企業(yè)數(shù)量增加，金融行業(yè)、國央企等均出現(xiàn)降薪現(xiàn)象，短期收入壓力仍較大。圖：近半年居民收入變化60%減少 不變 增加 目前仍失業(yè)，沒有收入40%20%0%2024.03 2024.04 2024.05 2024.06 2024.07 2024.08數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎居民儲蓄意愿再創(chuàng)新高：居民防御性儲蓄波動上升，8月占比約為55%，環(huán)比提升1.7個百分點，再創(chuàng)近一年新高水平；消費意愿明顯下滑，8月占比約為21，環(huán)比下降1.6個百分點，降至近一年低位水平；投資傾向低位微升，但整體仍處于低位水平，占比約為18%。圖：居民資金流向變化2024.042024.052024.062024.072024.0860%55%50%40%30%21%18%20%10%0%更多消費更多儲蓄更多投資數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎居民房價下跌預期提升：房價下跌預期快速上升，8月底居民房價下跌預期約為39%，環(huán)比增加6.0個百分點，再次回升至近一年次高位水平。房價上漲預期持續(xù)較弱，8月底居民房價上漲預期約為8%，環(huán)比下降2.1個百分點，上漲預期較弱。圖：未來居民房價預期變化60%房價下跌房價穩(wěn)定房價上漲49%50%40%39%30%20%10%8%0%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查◎購房阻力加大：收入不穩(wěn)定、房價下跌、還貸壓力大是影響居民購房的主要因素，占比超過40%。其中，收入不穩(wěn)定仍是短期主要的抑制因素，占比達到43%，位居首位；房價下跌阻力繼續(xù)提升，占比約為42%，環(huán)比提升1.0個百分點；還貸壓力大出現(xiàn)快速上升，占比約為40%，環(huán)比增加3.3個百分點，主要受企業(yè)經(jīng)營環(huán)境弱、社會投資收益率較低、居民收入下滑、居民存量房貸利率高等因素影響，導致短期居民還貸壓力提升。圖：近期居民未購房的主要原因變化50%43%43%41%42%37%40%07月占比08月占比40%29%27%30%20%21%17%19%17%18%20%11%11%6%4%10%4%4%0%數(shù)據(jù)來源：中指居民置業(yè)意愿調(diào)查置業(yè)調(diào)查指標體系主要指標體系受訪者畫像消費者需求分析消費者預期偏好分析其他熱點購房意愿所年居收職售城收政價產(chǎn)區(qū)其本相要什處齡住入業(yè)不么樓市入策格品域他月關(guān)狀水/要時場住預預預偏偏偏購指城行市態(tài)平業(yè)買候所房期期期好好好房標房買到擁意體/房訪有愿系區(qū)情變域況化調(diào)研平臺優(yōu)勢研究模型 行業(yè)數(shù)據(jù)對比SPSS統(tǒng)計方法 城市數(shù)據(jù)對比企業(yè)專題報告以上結(jié)論為置業(yè)調(diào)查部分內(nèi)容，如需了解更詳細內(nèi)容請致電400-630-123-04，或聯(lián)系銷售經(jīng)理獲取研究服務(wù)中指-置業(yè)需求調(diào)查依托中指·云調(diào)研平臺，通過房天下網(wǎng)站平臺、房天下經(jīng)紀云、中指調(diào)查公眾號、中指研究院分院等渠道收集問卷，已累計完成