德陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月

德陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，德陽商品房銷售面積為150.6萬㎡，同比下降22.7%；德陽商品房銷售額為72.0億元，同比下降35.4%。2024年6月，德陽商品房銷售面積為24.5萬㎡，同比下降41.9%，環(huán)比增長48.5%；全國商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長50.9%。2014年9月-2024年6月德陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率250200150100500946837924635911246810123579112468101235791124681012357112101251181012---------------------------------------14:1---------------14:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:1-5015:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%200150100500-50住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，房屋施工面積為1619萬㎡，同比下降26.26%；全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，房屋竣工7萬㎡，同比下降54.84%，環(huán)比下降39.13%。2014年9月-2024年6月德陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比300070025006005002000400150030020010001005000-1000-200911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，德陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為259.7億元，同比增長18.05%。2014年9月-2021年12月德陽房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比300120100250802006040150201000-2050-400-6091124681012357911246810123579112468101235791124681012-----------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,綿竹市、旌陽區(qū)、中江縣等區(qū)域為德陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有綿竹市、旌陽區(qū)等，同比分別上漲18.0%、3.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有羅江區(qū)、廣漢市、中江縣等，同比分別下跌14.9%、6.4%、4.6%。2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)綿竹市911718------旌陽區(qū)75393.475191.9-0.9中江縣7516-4.67577-2.1-3什邡市6185-3.860282-3.8廣漢市5891-6.45879-7.2-1.6羅江區(qū)5747-14.959083.114.1住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，德陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為67.5萬㎡，同比下降42.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5950套，同比下降43.3%。2018年-2024年德陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%140累計成交面積同比0120-5-10100-1580-2060-25-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.28萬㎡，環(huán)比下降11.57%，同比下降9.46%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為549套，環(huán)比下降11.59%，同比下降11.02%。2021-2024年08月德陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,旌陽區(qū)、什邡市、廣漢市等區(qū)域為德陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交53.62萬㎡，占城市成交面積的79.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有什邡市、羅江區(qū)等，同比分別增長816.6%、0.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有綿竹市、廣漢市、中江縣等，同比分別下降65.7%、62.9%、54.1%。2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)旌陽區(qū)32.2347.7-49.82.0232.1-50.3-36.7什邡市11.1316.5816.62.1834.62618.683.2廣漢市10.2715.2-62.91.0316.3-30.5-29.8中江縣8.6212.8-54.10.58-45.7-4.9羅江區(qū)5.227.70.60.568.940.2-24.3綿竹市0.070.1-65.7--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，德陽100(含)- 2024年8月，從總價段來看，德陽60(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達178套，占比為38%，較上月擴大0.7 80萬元總價段成交套數(shù)最多，達219套，占比為46.7%，較上月擴大個百分點。 9.1個百分點。德陽新房成交面積段對比 德陽新房成交總價段對比2.3%0.9%180㎡以上7.2%7.7%140(含)-180㎡24.0%30.5%120(含)-140㎡37.2%38.0%100(含)-120㎡14.5%11.3%90(含)-100㎡8.6%4.3%80(含)-90㎡5.2%5.8%60(含)-80㎡1.0%1.7%60㎡以下24-0724-08

0.2%300萬元以上0.3%200(含)-250萬元1.7%1.1%150(含)-200萬元2.4%2.1%120(含)-150萬元9.3%9.2%100(含)-120萬元18.2%16.8%80(含)-100萬元37.6%46.7%60(含)-80萬元28.5%20.3%40(含)-60萬元1.7%3.8%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，德陽6000(含)-2024年8月，從戶型來看，德陽三房戶型成交套數(shù)最多，達340套，8000元單價段成交套數(shù)最多，達247套，占比為52.7%，較上月擴大占比為72.5%，較上月擴大6.8個百分點。0.7個百分點。德陽新房成交單價段對比 德陽新房成交戶型對比其他0.2%10000(含)-12000元聯(lián)排13.5%8000(含)-10000元2.3%0.6%六房及以上9.0%0.2%五房51.9%7%6000(含)-8000元2.6%3.6%四房52.65.7%72.5%三房34.4%38.4%6000元以下28.3%21.3%二房1.0%1.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月德陽新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下89100000183.840-60萬0169243115009520.360-80萬021027102744021946.780-100萬00024529307916.8100-120萬0000025180439.2120-150萬00000073102.1150-200萬0000004151.1200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總8272053178143364469100占比(%)1.75.84.311.338.030.57.70.9100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，德陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.71萬㎡，同比下降12.0%。2018年-2024年德陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%40累計供應(yīng)面積同比035-230-425-620-81510-105-120-142018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.92萬㎡，環(huán)比下降62.91%，同比下降74.58%。2021-2024年08月德陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,旌陽區(qū)、什邡市、中江縣等區(qū)域為德陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)22.89萬㎡，占城市供應(yīng)面積的77.2%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有羅江區(qū)、旌陽區(qū)、廣漢市等，同比分別下降46.4%、41.8%、18.4%。2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)旌陽區(qū)11.1337.5-41.81.92100-32.4381.6什邡市7.8426.4----------中江縣3.9113.2-5.5--------廣漢市3.4411.6-18.4--------羅江區(qū)3.3311.2-46.4--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月德陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)16141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,德陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為3.28,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月德陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比廣漢市2.986.56-3.58--0.48--旌陽區(qū)2.93.36-0.461.051.438.01中江縣2.24.53-2.33------羅江區(qū)1.570.830.73--0.24--什邡市1.42--------0.25住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,德陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約295.9萬m2,環(huán)比增長1.97%;短期庫存去化時間為39.5個月,環(huán)比延長6.7個月,同比延長39.5個月。2019年9月-2024年8月德陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間350300250200150100500

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，德陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在旌陽區(qū)、廣漢市、中江縣，可售面積分別為154.5萬㎡、40.5萬㎡、39.7萬㎡；出清周期分別為44.8個月、34.6個月、53.2個月。2024年8月德陽各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月180601605014012040100308060204010200旌陽區(qū)廣漢市中江縣羅江區(qū)什邡市綿竹市0可售面積154.5340.5339.7432.9727.530.6出清周期44.8234.5853.1650.7718.6150.7可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)德陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)德陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1四川美信1.5891721241.732樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有1.5782951611.89限公司3保利發(fā)展1.2875681361.704上海儒潤房地產(chǎn)開發(fā)1.2484321291.475江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有1.2484321291.47限公司6廣漢市同力置業(yè)有限公1.2073111161.65司7什邡中洲置業(yè)有限公司1.1854641692.178大參林投資1.1871771601.649中江縣新豪房地產(chǎn)開發(fā)1.0373771211.4010什邡雍都置業(yè)有限公司1.0069651281.44

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1什邡中洲置業(yè)有限公司1.1854641692.172樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有1.5782951611.89限公司3四川美信1.5891721241.734保利發(fā)展1.2875681361.705廣漢市同力置業(yè)有限公1.2073111161.65司6大參林投資1.1871771601.647成都匯盈置業(yè)0.9764491501.518江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有1.2484321291.47限公司9上海儒潤房地產(chǎn)開發(fā)1.2484321291.4710四川德佳房地產(chǎn)0.9464511491.46住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月德陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月德陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1成都樂丹貿(mào)易有限公司0.385220560.742新疆白楊城市建設(shè)投資0.297140320.41集團有限公司3什邡市恒基建設(shè)投資發(fā)0.297140320.41展有限公司4什邡雍都置業(yè)有限公司0.276880350.405保利發(fā)展0.217508240.286樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有0.168298160.20限公司7江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有0.158415150.17限公司8上海儒潤房地產(chǎn)開發(fā)0.158415150.179德陽大可房地產(chǎn)0.116814110.1610什邡中洲置業(yè)有限公司0.095449140.17

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1成都樂丹貿(mào)易有限公司0.385220560.742新疆白楊城市建設(shè)投資0.297140320.41集團有限公司3什邡市恒基建設(shè)投資發(fā)0.297140320.41展有限公司4什邡雍都置業(yè)有限公司0.276880350.405保利發(fā)展0.217508240.286樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有0.168298160.20限公司7江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有0.158415150.17限公司8上海儒潤房地產(chǎn)開發(fā)0.158415150.179什邡中洲置業(yè)有限公司0.095449140.1710德陽大可房地產(chǎn)0.116814110.16住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)德陽新房項目成交金額TOP10（萬元）鳳翥瀾山23406.39觀潮起21715.06萬景·進園19129.81凱江盛世17061.54美信國際花園城15829.15中盛金尊御府15707.61文德湖嶼樹花園12416.44澳維·大樂城12045.06雍都未來城11832.73鴻圖府11782.58

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1鳳翥瀾山23406.391946912212022160192旌陽區(qū)2觀潮起21715.0628954252750011586旌陽區(qū)3萬景·進園19129.8125797238741610880旌陽區(qū)4凱江盛世17061.542400828171078561旌陽區(qū)5美信國際花15829.15172581249172139128旌陽區(qū)園城6中盛金尊御15707.6118937161829511898旌陽區(qū)府7文德湖嶼樹12416.4414725129843211496旌陽區(qū)花園8澳維·大樂12045.06164761167310142104什邡市城9雍都未來城11832.7321654169546412870什邡市10鴻圖府11782.5816417160717710374旌陽區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)德陽新房項目成交面積TOP10（㎡）觀潮起28954萬景·進園25797凱江盛世24008雍都未來城21654鳳翥瀾山19469中盛金尊御府18937美信國際花園城17258澳維·大樂城16476鴻圖府16417東湖山水15111

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1觀潮起21715.0628954252750011586旌陽區(qū)2萬景·進園19129.8125797238741610880旌陽區(qū)3凱江盛世17061.542400828171078561旌陽區(qū)4雍都未來城11832.7321654169546412870什邡市5鳳翥瀾山23406.391946912212022160192旌陽區(qū)6中盛金尊御15707.6118937161829511898旌陽區(qū)府7美信國際花15829.15172581249172139128旌陽區(qū)園城8澳維·大樂12045.06164761167310142104什邡市城9鴻圖府11782.5816417160717710374旌陽區(qū)10東湖山水9745.5315111150644910165旌陽區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月德陽新房項目成交金額TOP10（萬元）師古華庭3849.26雍湖水映2901.18雍湖大院2717.53觀潮起2389.93新鷗鵬文教城巴川印1781.45保利國際城翡麗灣1727.03中盛金尊御府1625.56文德湖嶼樹花園1465.12鳳翥瀾山1267.75萬景·進園1149.42

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1師古華庭3849.26737456522013269什邡市2雍湖水映2901.18406332714012791什邡市3雍湖大院2717.53395035688011378什邡市4觀潮起2389.93319329748411082旌陽區(qū)5新鷗鵬文教1781.45278325640111171廣漢市城巴川印6保利國際城1727.03221918778212396旌陽區(qū)翡麗灣7中盛金尊御1625.561959168297122102旌陽區(qū)府8文德湖嶼樹1465.12174115841411698旌陽區(qū)花園9鳳翥瀾山1267.751044712142149181旌陽區(qū)10萬景·進園1149.42154415744410377旌陽區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月德陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1師古華庭3849.26737456522013269什邡市師古華庭73742雍湖水映2901.18406332714012791什邡市雍湖水映40633雍湖大院2717.53395035688011378什邡市雍湖大院39504觀潮起2389.93319329748411082旌陽區(qū)觀潮起31935新鷗鵬文教1781.45278325640111171廣漢市城巴川印新鷗鵬文教城巴川印27836保利國際城1727.03221918778212396旌陽區(qū)翡麗灣保利國際城翡麗灣22197中盛金尊御1625.561959168297122102旌陽區(qū)府中盛金尊御府19598文德湖嶼樹1465.12174115841411698旌陽區(qū)花園文德湖嶼樹花園17419雍都未來城946.00173614544812468什邡市雍都未來城173610疊萃云璟1071.22157211681314397羅江區(qū)疊萃云璟1572住宅市場|重點項目-基本信息師古華庭_戶型圖_一期2棟G1戶型

師古華庭項目基本信息所處位置什邡市-師古鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積77825m2占地面積32813m2容積率2綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位558個，車位配比1：1物業(yè)公司成都有邦物業(yè)管理有限公司項目特色--首次開盤2019-01-12最近開盤2019-01-12累計成交面積8886m2可售面積--成交均價5220(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商成都樂丹貿(mào)易有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月師古華庭成交量價走勢元/m280006000700050006000400050004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1368724432824187877374成交價格0528553055292053035284052895296005220成交面積成交價格師古華庭分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-10054375263435052525132三房100-140607725522156721752165211四房140-18023225292232252925292六房及以上180-9999999912275423122754235423合計-688711523163811652275220住宅市場|重點項目-戶型圖師古華庭_一期2棟G1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.15m2 師古華庭_一期2棟G戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.47m2 師古華庭_一期3棟C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_134.94m2師古華庭_一期3棟D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.25m2 師古華庭_一期3棟E戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_86.63m2 師古華庭_一期2棟F戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_83.54m2住宅市場|重點項目-基本信息雍湖水映項目基本信息雍湖水映_交通圖_電子地圖所處位置什邡市-皂角街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.49綠化率38%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司什邡居安祥物業(yè)有限公司項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積11800m2可售面積--成交均價7140(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商什邡市康陽建設(shè)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月雍湖水映成交量價走勢元/m28000800070007000600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積66728524063成交價格0000000007156707507140成交面積成交價格雍湖水映分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-18092115877144921158771447140合計-92115877144921158771447140住宅市場|重點項目-基本信息雍湖大院項目基本信息雍湖大院_交通圖_電子地圖所處位置什邡市-回瀾鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.5綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費0.90元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積41679m2可售面積--成交均價6880(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月雍湖大院成交量價走勢元/m24500800040007000350060003000500025004000200030001500200010005001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積321179924341346198720053633671147324112513950成交價格0676565676691704672986959726571357027688968286880成交面積成交價格雍湖大院分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1801822036069171261416169036880四房140-180115013776115013776--合計-1832051069681271431169756880商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,德陽商業(yè)成交均價為20197元/㎡，同比上漲20.2%。8月,德陽商業(yè)成交均價為15560元/㎡，環(huán)比上漲23.6%，同比上漲19.1%。2022年9月-2024年8月德陽商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，德陽商業(yè)成交面積為23.1萬㎡，同比下降14.6%；商業(yè)成交套數(shù)為20992018套，年同-比2024下降年39德.陽2%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%30累計成交面積同比0-225-420-615-8-1010-125-140-162018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽商業(yè)成交面積為1.27萬㎡，環(huán)比下降47.77%，同比下降46.37%；商業(yè)成交套數(shù)為136套，環(huán)比下降30.96%，同比下降44.94%。2021-2024年08月德陽市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,旌陽區(qū)、廣漢市、中江縣等區(qū)域為德陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.11萬㎡，占城市成交面積的91.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有什邡市等，同比分別增長6386.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有綿竹市、羅江區(qū)、廣漢市等，同比分別下降80.8%、54.5%、27.1%。2024年1-8月德陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)旌陽區(qū)12.5254.2-20.80.5643.9-69.2-25廣漢市5.4923.8-27.10.5240.846.2-11中江縣3.0913.4-4.90.1612.40.7-74.5什邡市1.837.96386.80.021.6---95.1羅江區(qū)0.170.7-54.500.4-88.8-93.4綿竹市0.010.1-80.80.010.9----商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，德陽商業(yè)月均新批上市面積為0.74萬㎡，同比增長34.1%。2018年-2024年德陽市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比7406355302542031521015002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽商業(yè)新批上市面積為1.53萬㎡，環(huán)比增長1099.69%，同比增長168.94%。2021-2024年08月德陽市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月德陽新房項目成交金額TOP10（萬元）保利國際城中央花園204103.45同森錦樾30588.64百倫江樾居23834.59優(yōu)筑·天府城14901.59金雁·蔚藍郡11020.04藍劍·盛世豪庭10720.27碧桂園旌湖上境8489.75萬景·進園8021.6金雁·歐城聯(lián)邦7962.41英倫豪庭6809.83

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利國際城204103.45521344391501303451026旌陽區(qū)中央花園2同森錦樾30588.64112731592713571192旌陽區(qū)3百倫江樾居23834.59101253123540327769廣漢市4優(yōu)筑·天府14901.594305833461852180廣漢市城5金雁·蔚藍11020.0465934816716137230廣漢市郡6藍劍·盛世10720.2789817411937121145什邡市豪庭7碧桂園旌湖8489.752234283800180303旌陽區(qū)上境8萬景·進園8021.607425114108036570旌陽區(qū)9金雁·歐城7962.4153374214918127190廣漢市聯(lián)邦10英倫豪庭6809.8324621727656145401廣漢市商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月德陽新房項目成交面積TOP10（㎡）保利國際城中央花園52134同森錦樾11273百倫江樾居10125藍劍·盛世豪庭8981萬景·進園7425金雁·蔚藍郡6593觀潮起6258金雁·歐城聯(lián)邦5337五建天府新城4939阿卡地亞·世家莊園4846

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利國際城204103.45521344391501303451026旌陽區(qū)中央花園2同森錦樾30588.64112731592713571192旌陽區(qū)3百倫江樾居23834.59101253123540327769廣漢市4藍劍·盛世10720.2789817411937121145什邡市豪庭5萬景·進園8021.607425114108036570旌陽區(qū)6金雁·蔚藍11020.0465934816716137230廣漢市郡7觀潮起4688.59625848749213098旌陽區(qū)8金雁·歐城7962.4153374214918127190廣漢市聯(lián)邦9五建天府新3299.3149399766805134旌陽區(qū)城10阿卡地亞·3834.994846117914441349中江縣世家莊園辦公市場|價格水平2024年1-8月,德陽寫字樓成交均價為11716元/㎡，同比上漲123.3%。8月,德陽商業(yè)成交均價為8969元/㎡，環(huán)比下跌26.5%，同比下跌38.1%。2022年9月-2024年8月德陽市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比160003001400025012000200100001508000100600050400002000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，德陽寫字樓成交面積為0.6萬㎡，同比下降84.3%；寫字樓成交套數(shù)為73套，同比下降82.4%。2018年-2024年德陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%4累計成交面積同比03.5-103-20-302.5-402-501.5-601-700.5-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽寫字樓成交面積為0.10萬㎡，環(huán)比增長11.43%，同比增長75.58%；寫字樓成交套數(shù)為12套，環(huán)比增長9.09%，同比增長100%。2021-2024年08月德陽市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,廣漢市、旌陽區(qū)、什邡市等區(qū)域為德陽寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.57萬㎡，占城市成交面積的98.2%。成交面積同比下降的區(qū)域有旌陽區(qū)、中江縣、廣漢市等，同比分別下降95.3%、82.9%、39.1%。2024年1-8月德陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)廣漢市0.3561-39.10.0436.6-28.9-32.9旌陽區(qū)0.1424.7-95.30.0663.41065.580.3什邡市0.0712.5----------中江縣0.011.8-82.9--------辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月德陽新房項目成交金額TOP10（萬元）金雁·雁溪園5200.07嘉華大學(xué)城428.46錦晟鑫樂都城市綜合體349.46銀鑫五洲廣場256.5錦利錦城壹號223.66熙城139.36北帝城82.6萬象國際城 44.78德陽萬達廣場 34.33

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金雁·雁溪5200.073517371478695141廣漢市園2嘉華大學(xué)城428.466591765043925什邡市3錦晟鑫樂都349.46677851628544旌陽區(qū)城市綜合體4銀鑫五洲廣256.5029918570299257旌陽區(qū)場5錦利錦城壹223.66263485146656旌陽區(qū)號6熙城139.36142398274746旌陽區(qū)7北帝城82.601061779910683中江縣8萬象國際城44.7865168666545什邡市9德陽萬達廣34.3342182044234旌陽區(qū)場辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月德陽新房項目成交面積TOP10（㎡）金雁·雁溪園3517錦晟鑫樂都城市綜合體677嘉華大學(xué)城659銀鑫五洲廣場299錦利錦城壹號263熙城142北帝城106萬象國際城65德陽萬達廣場42

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金雁·雁溪5200.073517371478695141廣漢市園2錦晟鑫樂都349.46677851628544旌陽區(qū)城市綜合體3嘉華大學(xué)城428.466591765043925什邡市4銀鑫五洲廣256.5029918570299257旌陽區(qū)場5錦利錦城壹223.66263485146656旌陽區(qū)號6熙城139.36142398274746旌陽區(qū)7北帝城82.601061779910683中江縣8萬象國際城44.7865168666545什邡市9德陽萬達廣34.3342182044234旌陽區(qū)場土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月德陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地5-28.634.09-57.81829-17.2商辦用地1-83.37.85-56.6720-32.3工業(yè)用地1157.112.19-60.3206-55.8其他用地43004.99297.2633-2.5各類用地21059.13-54.81246-23.42024年1-8月德陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地2-71.49.58-85.61661-21.90-3.71.59-88.8商辦用地--------------------工業(yè)用地912.56.7-91.5196-46.60--0.13-95.4其他用地1-87.50.91-54.21500173.60--0.1425.4各類用地12-66.717.19-90.51081-2.40-2.61.86-90.7各類用地|土地供求2024年1-8月，德陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積59.13萬㎡，同比下降54.84%;成交規(guī)劃建筑面積17.19萬㎡，同比下降90.51%。2024年8月，德陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積38.32萬㎡，同比增長1667.7%;成交規(guī)劃建筑面積9.55萬㎡，同比下降80.98%。2021年9月-2024年8月德陽各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300500025040002003000150200010010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,德陽成交樓面均價為1081元/㎡，同比下跌2.39%;平均溢價率為0%，較去年同期下降2.61個百分點;各類用地出讓金達1.86億元，同比下降90.74%。2024年8月,德陽成交樓面均價為1662元/㎡，環(huán)比上漲10.8%,同比下跌8.47%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.59億元，環(huán)比增長1060.69%,同比下降82.59%。2021年9月-2024年8月德陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率25001009020008070150060501000403050020100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月德陽各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)旌陽區(qū)7248-6010-941648360-3羅江區(qū)141011157-6319950--住宅用地|土地供求2024年1-8月，德陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積34.09萬㎡，同比下降57.83%;成交規(guī)劃建筑面積9.58萬㎡，同比下降85.64%。2024年8月，德陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積34.07萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積9.55萬㎡，同比下降75.29%。2021年9月-2024年8月德陽住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200800180700160600140500120400100300802006010040020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月德陽住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,德陽成交樓面均價為1661元/㎡，同比下跌21.93%;平均溢價率為0%，較去年同期下降3.73個百分點;住宅用地出讓金達1.59億元，同比下降88.79%。2024年8月,德陽成交樓面均價為1662元/㎡,同比下跌21.35%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.59億元,同比下降80.57%。2021年9月-2024年8月德陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率3000142500122000108150061000450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月德陽各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)旌陽區(qū)4134-5810-861662-220-4羅江區(qū)110--0--1098--0--商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月德陽商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1003000902500807020006015005040100030500201000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月德陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2000100180090160080140070120060100050800406003040020200100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04