德陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

德陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，德陽商品房銷售面積為150.6萬㎡，同比下降22.7%；德陽商品房銷售額為72.0億元，同比下降35.4%。2024年6月，德陽商品房銷售面積為24.5萬㎡，同比下降41.9%，環(huán)比增長(zhǎng)48.5%；全國(guó)商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長(zhǎng)50.9%。2014年9月-2024年6月德陽商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率250200150100500946837924635911246810123579112468101235791124681012357112101251181012---------------------------------------14:1---------------14:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:1-5015:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%200150100500-50住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，房屋施工面積為1619萬㎡，同比下降26.26%；全國(guó)房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，房屋竣工7萬㎡，同比下降54.84%，環(huán)比下降39.13%。2014年9月-2024年6月德陽房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比300070025006005002000400150030020010001005000-1000-200911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，德陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為259.7億元，同比增長(zhǎng)18.05%。2014年9月-2021年12月德陽房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比300120100250802006040150201000-2050-400-6091124681012357911246810123579112468101235791124681012-----------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,綿竹市、旌陽區(qū)、中江縣等區(qū)域?yàn)榈玛柹唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有綿竹市、旌陽區(qū)等，同比分別上漲18.0%、3.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有羅江區(qū)、廣漢市、中江縣等，同比分別下跌14.9%、6.4%、4.6%。2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)綿竹市911718------旌陽區(qū)75393.475191.9-0.9中江縣7516-4.67577-2.1-3什邡市6185-3.860282-3.8廣漢市5891-6.45879-7.2-1.6羅江區(qū)5747-14.959083.114.1住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，德陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為67.5萬㎡，同比下降42.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5950套，同比下降43.3%。2018年-2024年德陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%140累計(jì)成交面積同比0120-5-10100-1580-2060-25-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.28萬㎡，環(huán)比下降11.57%，同比下降9.46%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為549套，環(huán)比下降11.59%，同比下降11.02%。2021-2024年08月德陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,旌陽區(qū)、什邡市、廣漢市等區(qū)域?yàn)榈玛柹唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交53.62萬㎡，占城市成交面積的79.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有什邡市、羅江區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)816.6%、0.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有綿竹市、廣漢市、中江縣等，同比分別下降65.7%、62.9%、54.1%。2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)旌陽區(qū)32.2347.7-49.82.0232.1-50.3-36.7什邡市11.1316.5816.62.1834.62618.683.2廣漢市10.2715.2-62.91.0316.3-30.5-29.8中江縣8.6212.8-54.10.58-45.7-4.9羅江區(qū)5.227.70.60.568.940.2-24.3綿竹市0.070.1-65.7--------住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，德陽100(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來看，德陽60(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)178套，占比為38%，較上月擴(kuò)大0.7 80萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)219套，占比為46.7%，較上月擴(kuò)大個(gè)百分點(diǎn)。 9.1個(gè)百分點(diǎn)。德陽新房成交面積段對(duì)比 德陽新房成交總價(jià)段對(duì)比2.3%0.9%180㎡以上7.2%7.7%140(含)-180㎡24.0%30.5%120(含)-140㎡37.2%38.0%100(含)-120㎡14.5%11.3%90(含)-100㎡8.6%4.3%80(含)-90㎡5.2%5.8%60(含)-80㎡1.0%1.7%60㎡以下24-0724-08

0.2%300萬元以上0.3%200(含)-250萬元1.7%1.1%150(含)-200萬元2.4%2.1%120(含)-150萬元9.3%9.2%100(含)-120萬元18.2%16.8%80(含)-100萬元37.6%46.7%60(含)-80萬元28.5%20.3%40(含)-60萬元1.7%3.8%40萬元以下24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，德陽6000(含)-2024年8月，從戶型來看，德陽三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)340套，8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)247套，占比為52.7%，較上月擴(kuò)大占比為72.5%，較上月擴(kuò)大6.8個(gè)百分點(diǎn)。0.7個(gè)百分點(diǎn)。德陽新房成交單價(jià)段對(duì)比 德陽新房成交戶型對(duì)比其他0.2%10000(含)-12000元聯(lián)排13.5%8000(含)-10000元2.3%0.6%六房及以上9.0%0.2%五房51.9%7%6000(含)-8000元2.6%3.6%四房52.65.7%72.5%三房34.4%38.4%6000元以下28.3%21.3%二房1.0%1.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月德陽新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下89100000183.840-60萬0169243115009520.360-80萬021027102744021946.780-100萬00024529307916.8100-120萬0000025180439.2120-150萬00000073102.1150-200萬0000004151.1200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總8272053178143364469100占比(%)1.75.84.311.338.030.57.70.9100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，德陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.71萬㎡，同比下降12.0%。2018年-2024年德陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%40累計(jì)供應(yīng)面積同比035-230-425-620-81510-105-120-142018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.92萬㎡，環(huán)比下降62.91%，同比下降74.58%。2021-2024年08月德陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,旌陽區(qū)、什邡市、中江縣等區(qū)域?yàn)榈玛柹唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)22.89萬㎡，占城市供應(yīng)面積的77.2%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有羅江區(qū)、旌陽區(qū)、廣漢市等，同比分別下降46.4%、41.8%、18.4%。2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)旌陽區(qū)11.1337.5-41.81.92100-32.4381.6什邡市7.8426.4----------中江縣3.9113.2-5.5--------廣漢市3.4411.6-18.4--------羅江區(qū)3.3311.2-46.4--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月德陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)16141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,德陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為3.28,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月德陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比廣漢市2.986.56-3.58--0.48--旌陽區(qū)2.93.36-0.461.051.438.01中江縣2.24.53-2.33------羅江區(qū)1.570.830.73--0.24--什邡市1.42--------0.25住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,德陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約295.9萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)1.97%;短期庫存去化時(shí)間為39.5個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)6.7個(gè)月,同比延長(zhǎng)39.5個(gè)月。2019年9月-2024年8月德陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2 月可售面積庫存去化時(shí)間350300250200150100500

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，德陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在旌陽區(qū)、廣漢市、中江縣，可售面積分別為154.5萬㎡、40.5萬㎡、39.7萬㎡；出清周期分別為44.8個(gè)月、34.6個(gè)月、53.2個(gè)月。2024年8月德陽各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比萬㎡月180601605014012040100308060204010200旌陽區(qū)廣漢市中江縣羅江區(qū)什邡市綿竹市0可售面積154.5340.5339.7432.9727.530.6出清周期44.8234.5853.1650.7718.6150.7可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)德陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)德陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1四川美信1.5891721241.732樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有1.5782951611.89限公司3保利發(fā)展1.2875681361.704上海儒潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)1.2484321291.475江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有1.2484321291.47限公司6廣漢市同力置業(yè)有限公1.2073111161.65司7什邡中洲置業(yè)有限公司1.1854641692.178大參林投資1.1871771601.649中江縣新豪房地產(chǎn)開發(fā)1.0373771211.4010什邡雍都置業(yè)有限公司1.0069651281.44

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1什邡中洲置業(yè)有限公司1.1854641692.172樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有1.5782951611.89限公司3四川美信1.5891721241.734保利發(fā)展1.2875681361.705廣漢市同力置業(yè)有限公1.2073111161.65司6大參林投資1.1871771601.647成都匯盈置業(yè)0.9764491501.518江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有1.2484321291.47限公司9上海儒潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)1.2484321291.4710四川德佳房地產(chǎn)0.9464511491.46住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月德陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月德陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1成都樂丹貿(mào)易有限公司0.385220560.742新疆白楊城市建設(shè)投資0.297140320.41集團(tuán)有限公司3什邡市恒基建設(shè)投資發(fā)0.297140320.41展有限公司4什邡雍都置業(yè)有限公司0.276880350.405保利發(fā)展0.217508240.286樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有0.168298160.20限公司7江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有0.158415150.17限公司8上海儒潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)0.158415150.179德陽大可房地產(chǎn)0.116814110.1610什邡中洲置業(yè)有限公司0.095449140.17

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1成都樂丹貿(mào)易有限公司0.385220560.742新疆白楊城市建設(shè)投資0.297140320.41集團(tuán)有限公司3什邡市恒基建設(shè)投資發(fā)0.297140320.41展有限公司4什邡雍都置業(yè)有限公司0.276880350.405保利發(fā)展0.217508240.286樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有0.168298160.20限公司7江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有0.158415150.17限公司8上海儒潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)0.158415150.179什邡中洲置業(yè)有限公司0.095449140.1710德陽大可房地產(chǎn)0.116814110.16住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)德陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）鳳翥瀾山23406.39觀潮起21715.06萬景·進(jìn)園19129.81凱江盛世17061.54美信國(guó)際花園城15829.15中盛金尊御府15707.61文德湖嶼樹花園12416.44澳維·大樂城12045.06雍都未來城11832.73鴻圖府11782.58

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1鳳翥瀾山23406.391946912212022160192旌陽區(qū)2觀潮起21715.0628954252750011586旌陽區(qū)3萬景·進(jìn)園19129.8125797238741610880旌陽區(qū)4凱江盛世17061.542400828171078561旌陽區(qū)5美信國(guó)際花15829.15172581249172139128旌陽區(qū)園城6中盛金尊御15707.6118937161829511898旌陽區(qū)府7文德湖嶼樹12416.4414725129843211496旌陽區(qū)花園8澳維·大樂12045.06164761167310142104什邡市城9雍都未來城11832.7321654169546412870什邡市10鴻圖府11782.5816417160717710374旌陽區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)德陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）觀潮起28954萬景·進(jìn)園25797凱江盛世24008雍都未來城21654鳳翥瀾山19469中盛金尊御府18937美信國(guó)際花園城17258澳維·大樂城16476鴻圖府16417東湖山水15111

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1觀潮起21715.0628954252750011586旌陽區(qū)2萬景·進(jìn)園19129.8125797238741610880旌陽區(qū)3凱江盛世17061.542400828171078561旌陽區(qū)4雍都未來城11832.7321654169546412870什邡市5鳳翥瀾山23406.391946912212022160192旌陽區(qū)6中盛金尊御15707.6118937161829511898旌陽區(qū)府7美信國(guó)際花15829.15172581249172139128旌陽區(qū)園城8澳維·大樂12045.06164761167310142104什邡市城9鴻圖府11782.5816417160717710374旌陽區(qū)10東湖山水9745.5315111150644910165旌陽區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月德陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）師古華庭3849.26雍湖水映2901.18雍湖大院2717.53觀潮起2389.93新鷗鵬文教城巴川印1781.45保利國(guó)際城翡麗灣1727.03中盛金尊御府1625.56文德湖嶼樹花園1465.12鳳翥瀾山1267.75萬景·進(jìn)園1149.42

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1師古華庭3849.26737456522013269什邡市2雍湖水映2901.18406332714012791什邡市3雍湖大院2717.53395035688011378什邡市4觀潮起2389.93319329748411082旌陽區(qū)5新鷗鵬文教1781.45278325640111171廣漢市城巴川印6保利國(guó)際城1727.03221918778212396旌陽區(qū)翡麗灣7中盛金尊御1625.561959168297122102旌陽區(qū)府8文德湖嶼樹1465.12174115841411698旌陽區(qū)花園9鳳翥瀾山1267.751044712142149181旌陽區(qū)10萬景·進(jìn)園1149.42154415744410377旌陽區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月德陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1師古華庭3849.26737456522013269什邡市師古華庭73742雍湖水映2901.18406332714012791什邡市雍湖水映40633雍湖大院2717.53395035688011378什邡市雍湖大院39504觀潮起2389.93319329748411082旌陽區(qū)觀潮起31935新鷗鵬文教1781.45278325640111171廣漢市城巴川印新鷗鵬文教城巴川印27836保利國(guó)際城1727.03221918778212396旌陽區(qū)翡麗灣保利國(guó)際城翡麗灣22197中盛金尊御1625.561959168297122102旌陽區(qū)府中盛金尊御府19598文德湖嶼樹1465.12174115841411698旌陽區(qū)花園文德湖嶼樹花園17419雍都未來城946.00173614544812468什邡市雍都未來城173610疊萃云璟1071.22157211681314397羅江區(qū)疊萃云璟1572住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息師古華庭_戶型圖_一期2棟G1戶型

師古華庭項(xiàng)目基本信息所處位置什邡市-師古鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積77825m2占地面積32813m2容積率2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位558個(gè)，車位配比1：1物業(yè)公司成都有邦物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤2019-01-12最近開盤2019-01-12累計(jì)成交面積8886m2可售面積--成交均價(jià)5220(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商成都樂丹貿(mào)易有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月師古華庭成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m280006000700050006000400050004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1368724432824187877374成交價(jià)格0528553055292053035284052895296005220成交面積成交價(jià)格師古華庭分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-10054375263435052525132三房100-140607725522156721752165211四房140-18023225292232252925292六房及以上180-9999999912275423122754235423合計(jì)-688711523163811652275220住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖師古華庭_一期2棟G1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.15m2 師古華庭_一期2棟G戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.47m2 師古華庭_一期3棟C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_134.94m2師古華庭_一期3棟D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.25m2 師古華庭_一期3棟E戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_86.63m2 師古華庭_一期2棟F戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_83.54m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息雍湖水映項(xiàng)目基本信息雍湖水映_交通圖_電子地圖所處位置什邡市-皂角街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.49綠化率38%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司什邡居安祥物業(yè)有限公司項(xiàng)目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積11800m2可售面積--成交均價(jià)7140(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商什邡市康陽建設(shè)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月雍湖水映成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m28000800070007000600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積66728524063成交價(jià)格0000000007156707507140成交面積成交價(jià)格雍湖水映分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-18092115877144921158771447140合計(jì)-92115877144921158771447140住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息雍湖大院項(xiàng)目基本信息雍湖大院_交通圖_電子地圖所處位置什邡市-回瀾鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)0.90元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積41679m2可售面積--成交均價(jià)6880(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月雍湖大院成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m24500800040007000350060003000500025004000200030001500200010005001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積321179924341346198720053633671147324112513950成交價(jià)格0676565676691704672986959726571357027688968286880成交面積成交價(jià)格雍湖大院分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1801822036069171261416169036880四房140-180115013776115013776--合計(jì)-1832051069681271431169756880商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,德陽商業(yè)成交均價(jià)為20197元/㎡，同比上漲20.2%。8月,德陽商業(yè)成交均價(jià)為15560元/㎡，環(huán)比上漲23.6%，同比上漲19.1%。2022年9月-2024年8月德陽商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，德陽商業(yè)成交面積為23.1萬㎡，同比下降14.6%；商業(yè)成交套數(shù)為20992018套，年同-比2024下降年39德.陽2%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%30累計(jì)成交面積同比0-225-420-615-8-1010-125-140-162018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽商業(yè)成交面積為1.27萬㎡，環(huán)比下降47.77%，同比下降46.37%；商業(yè)成交套數(shù)為136套，環(huán)比下降30.96%，同比下降44.94%。2021-2024年08月德陽市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,旌陽區(qū)、廣漢市、中江縣等區(qū)域?yàn)榈玛柹虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.11萬㎡，占城市成交面積的91.3%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有什邡市等，同比分別增長(zhǎng)6386.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有綿竹市、羅江區(qū)、廣漢市等，同比分別下降80.8%、54.5%、27.1%。2024年1-8月德陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)旌陽區(qū)12.5254.2-20.80.5643.9-69.2-25廣漢市5.4923.8-27.10.5240.846.2-11中江縣3.0913.4-4.90.1612.40.7-74.5什邡市1.837.96386.80.021.6---95.1羅江區(qū)0.170.7-54.500.4-88.8-93.4綿竹市0.010.1-80.80.010.9----商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，德陽商業(yè)月均新批上市面積為0.74萬㎡，同比增長(zhǎng)34.1%。2018年-2024年德陽市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比7406355302542031521015002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽商業(yè)新批上市面積為1.53萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1099.69%，同比增長(zhǎng)168.94%。2021-2024年08月德陽市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月德陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）保利國(guó)際城中央花園204103.45同森錦樾30588.64百倫江樾居23834.59優(yōu)筑·天府城14901.59金雁·蔚藍(lán)郡11020.04藍(lán)劍·盛世豪庭10720.27碧桂園旌湖上境8489.75萬景·進(jìn)園8021.6金雁·歐城聯(lián)邦7962.41英倫豪庭6809.83

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利國(guó)際城204103.45521344391501303451026旌陽區(qū)中央花園2同森錦樾30588.64112731592713571192旌陽區(qū)3百倫江樾居23834.59101253123540327769廣漢市4優(yōu)筑·天府14901.594305833461852180廣漢市城5金雁·蔚藍(lán)11020.0465934816716137230廣漢市郡6藍(lán)劍·盛世10720.2789817411937121145什邡市豪庭7碧桂園旌湖8489.752234283800180303旌陽區(qū)上境8萬景·進(jìn)園8021.607425114108036570旌陽區(qū)9金雁·歐城7962.4153374214918127190廣漢市聯(lián)邦10英倫豪庭6809.8324621727656145401廣漢市商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月德陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）保利國(guó)際城中央花園52134同森錦樾11273百倫江樾居10125藍(lán)劍·盛世豪庭8981萬景·進(jìn)園7425金雁·蔚藍(lán)郡6593觀潮起6258金雁·歐城聯(lián)邦5337五建天府新城4939阿卡地亞·世家莊園4846

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利國(guó)際城204103.45521344391501303451026旌陽區(qū)中央花園2同森錦樾30588.64112731592713571192旌陽區(qū)3百倫江樾居23834.59101253123540327769廣漢市4藍(lán)劍·盛世10720.2789817411937121145什邡市豪庭5萬景·進(jìn)園8021.607425114108036570旌陽區(qū)6金雁·蔚藍(lán)11020.0465934816716137230廣漢市郡7觀潮起4688.59625848749213098旌陽區(qū)8金雁·歐城7962.4153374214918127190廣漢市聯(lián)邦9五建天府新3299.3149399766805134旌陽區(qū)城10阿卡地亞·3834.994846117914441349中江縣世家莊園辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,德陽寫字樓成交均價(jià)為11716元/㎡，同比上漲123.3%。8月,德陽商業(yè)成交均價(jià)為8969元/㎡，環(huán)比下跌26.5%，同比下跌38.1%。2022年9月-2024年8月德陽市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比160003001400025012000200100001508000100600050400002000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，德陽寫字樓成交面積為0.6萬㎡，同比下降84.3%；寫字樓成交套數(shù)為73套，同比下降82.4%。2018年-2024年德陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%4累計(jì)成交面積同比03.5-103-20-302.5-402-501.5-601-700.5-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德陽寫字樓成交面積為0.10萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)11.43%，同比增長(zhǎng)75.58%；寫字樓成交套數(shù)為12套，環(huán)比增長(zhǎng)9.09%，同比增長(zhǎng)100%。2021-2024年08月德陽市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,廣漢市、旌陽區(qū)、什邡市等區(qū)域?yàn)榈玛枌懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.57萬㎡，占城市成交面積的98.2%。成交面積同比下降的區(qū)域有旌陽區(qū)、中江縣、廣漢市等，同比分別下降95.3%、82.9%、39.1%。2024年1-8月德陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)廣漢市0.3561-39.10.0436.6-28.9-32.9旌陽區(qū)0.1424.7-95.30.0663.41065.580.3什邡市0.0712.5----------中江縣0.011.8-82.9--------辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月德陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）金雁·雁溪園5200.07嘉華大學(xué)城428.46錦晟鑫樂都城市綜合體349.46銀鑫五洲廣場(chǎng)256.5錦利錦城壹號(hào)223.66熙城139.36北帝城82.6萬象國(guó)際城 44.78德陽萬達(dá)廣場(chǎng) 34.33

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金雁·雁溪5200.073517371478695141廣漢市園2嘉華大學(xué)城428.466591765043925什邡市3錦晟鑫樂都349.46677851628544旌陽區(qū)城市綜合體4銀鑫五洲廣256.5029918570299257旌陽區(qū)場(chǎng)5錦利錦城壹223.66263485146656旌陽區(qū)號(hào)6熙城139.36142398274746旌陽區(qū)7北帝城82.601061779910683中江縣8萬象國(guó)際城44.7865168666545什邡市9德陽萬達(dá)廣34.3342182044234旌陽區(qū)場(chǎng)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月德陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）金雁·雁溪園3517錦晟鑫樂都城市綜合體677嘉華大學(xué)城659銀鑫五洲廣場(chǎng)299錦利錦城壹號(hào)263熙城142北帝城106萬象國(guó)際城65德陽萬達(dá)廣場(chǎng)42

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金雁·雁溪5200.073517371478695141廣漢市園2錦晟鑫樂都349.46677851628544旌陽區(qū)城市綜合體3嘉華大學(xué)城428.466591765043925什邡市4銀鑫五洲廣256.5029918570299257旌陽區(qū)場(chǎng)5錦利錦城壹223.66263485146656旌陽區(qū)號(hào)6熙城139.36142398274746旌陽區(qū)7北帝城82.601061779910683中江縣8萬象國(guó)際城44.7865168666545什邡市9德陽萬達(dá)廣34.3342182044234旌陽區(qū)場(chǎng)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月德陽土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地5-28.634.09-57.81829-17.2商辦用地1-83.37.85-56.6720-32.3工業(yè)用地1157.112.19-60.3206-55.8其他用地43004.99297.2633-2.5各類用地21059.13-54.81246-23.42024年1-8月德陽土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地2-71.49.58-85.61661-21.90-3.71.59-88.8商辦用地--------------------工業(yè)用地912.56.7-91.5196-46.60--0.13-95.4其他用地1-87.50.91-54.21500173.60--0.1425.4各類用地12-66.717.19-90.51081-2.40-2.61.86-90.7各類用地|土地供求2024年1-8月，德陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積59.13萬㎡，同比下降54.84%;成交規(guī)劃建筑面積17.19萬㎡，同比下降90.51%。2024年8月，德陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積38.32萬㎡，同比增長(zhǎng)1667.7%;成交規(guī)劃建筑面積9.55萬㎡，同比下降80.98%。2021年9月-2024年8月德陽各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300500025040002003000150200010010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,德陽成交樓面均價(jià)為1081元/㎡，同比下跌2.39%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降2.61個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)1.86億元，同比下降90.74%。2024年8月,德陽成交樓面均價(jià)為1662元/㎡，環(huán)比上漲10.8%,同比下跌8.47%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)1.59億元，環(huán)比增長(zhǎng)1060.69%,同比下降82.59%。2021年9月-2024年8月德陽各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率25001009020008070150060501000403050020100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月德陽各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))旌陽區(qū)7248-6010-941648360-3羅江區(qū)141011157-6319950--住宅用地|土地供求2024年1-8月，德陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積34.09萬㎡，同比下降57.83%;成交規(guī)劃建筑面積9.58萬㎡，同比下降85.64%。2024年8月，德陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積34.07萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積9.55萬㎡，同比下降75.29%。2021年9月-2024年8月德陽住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200800180700160600140500120400100300802006010040020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月德陽住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,德陽成交樓面均價(jià)為1661元/㎡，同比下跌21.93%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降3.73個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1.59億元，同比下降88.79%。2024年8月,德陽成交樓面均價(jià)為1662元/㎡,同比下跌21.35%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)1.59億元,同比下降80.57%。2021年9月-2024年8月德陽住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率3000142500122000108150061000450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月德陽各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))旌陽區(qū)4134-5810-861662-220-4羅江區(qū)110--0--1098--0--商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月德陽商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1003000902500807020006015005040100030500201000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月德陽商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率2000100180090160080140070120060100050800406003040020200100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04