江門房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

江門房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，江門商品房銷售面積為232.4萬(wàn)㎡，同比下降32.5%。2024年6月，江門商品房銷售面積為43.5萬(wàn)㎡，同比下降30.0%，環(huán)比增長(zhǎng)24.5%；全國(guó)商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長(zhǎng)50.9%。2014年9月-2024年6月江門商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率250200150100500911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235----------------------------------------5014:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為3766.01萬(wàn)㎡，同比下降10.94%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。2014年9月-2023年12月江門房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比50008045006040003500403000202500200001500-201000-4050004535785968568-609112681012379112468101291124610123724101237911241012-------------------------11------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:118:119:119:120:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，江門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為157.59億元，同比下降29.93%。2024年6月，江門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為36.23億元，同比下降37.95%。2014年9月-2024年6月江門房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比10000009000008000007000006000005000004000003000002000001000000-911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

1400000120000010000008000006000004000002000000-200000住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，江門新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.70個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年江門新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%5432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2

2024年8月，江門新建住宅均價(jià)8353元/㎡，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比上漲0.37%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月江門新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比8600185000.884000.683000.482000.281000-0.28000-0.47900-0.67800-0.87700-17600-1.20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,新會(huì)區(qū)、蓬江區(qū)、江海區(qū)等區(qū)域?yàn)榻T商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有臺(tái)山市、鶴山市、新會(huì)區(qū)等，同比分別上漲10.6%、5.6%、5.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有江海區(qū)等，同比分別下跌5.1%。2024年1-8月江門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)新會(huì)區(qū)105865.410802-0.85.3蓬江區(qū)102410.3108631.6-0.6江海區(qū)8806-5.18712-11.5-1.5臺(tái)山市720810.680479.96.8鶴山市71405.669262.5-6.1開(kāi)平市69301.872022.6-5.8恩平市54820.55433-6.6-0.9成交均價(jià)(元/㎡)10241-105868806-102417208-88065482-72080-5482住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，江門二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌5.40%，漲幅較去年同期收窄3.20個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年江門二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%2102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5

2024年8月，江門二手住宅均價(jià)7487元/㎡，環(huán)比下跌0.78%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.20%，跌幅較去年同期擴(kuò)大3.75個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月江門二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比100000.890000.680000.470000.2600005000-0.24000-0.43000-0.62000-0.81000-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，江門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為218.2萬(wàn)㎡，同比下降38.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為19700套，同比下降39.0%。2018年-2024年江門商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%400累計(jì)成交面積同比0350-5300-10250-15200-20-25150-30100-3550-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，江門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為24.63萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.91%，同比下降3.97%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2176套，環(huán)比下降21.16%，同比下降3.76%。2021-2024年08月江門商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,蓬江區(qū)、臺(tái)山市、新會(huì)區(qū)等區(qū)域?yàn)榻T商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交124.44萬(wàn)㎡，占城市成交面積的57.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有新會(huì)區(qū)、江海區(qū)、臺(tái)山市等，同比分別下降49.3%、42.2%、41.6%。2024年1-8月江門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)蓬江區(qū)51.0223.4-34.66.5826.71.5-23.1臺(tái)山市4621.1-41.64.5718.6-13.2-30.5新會(huì)區(qū)27.4112.6-49.32.8311.5-18.8-15.6開(kāi)平市27.2712.5-36.43.2213.18.7-21.7鶴山市24.9911.4-312.5910.5-25-13.1恩平市24.7211.3-32.72.7311.163.2-3.3江海區(qū)16.847.7-42.22.18.5-9.1-22.9成交面積(萬(wàn)㎡)46-5127-4625-2717-250-17住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年江門商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比250202000-20150-40100-6050-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月江門商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積 2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，江門100(含)-2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，江門60(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)590套，占比為31.3%，較上月收窄0.80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)633套，占比為33.6%，較上月收窄1個(gè)百分點(diǎn)。1.6個(gè)百分點(diǎn)。江門新房成交面積段對(duì)比江門新房成交總價(jià)段對(duì)比3.1%4.8%180㎡以上2.4%2.0%300萬(wàn)元以上1.5%2.5%250(含)-300萬(wàn)元10.1%7.6%140(含)-180㎡2.7%2.5%200(含)-250萬(wàn)元17.1%19.2%120(含)-140㎡4.6%5.3%150(含)-200萬(wàn)元31.4%31.3%100(含)-120㎡5.6%6.1%120(含)-150萬(wàn)元20.0%17.6%90(含)-100㎡10.3%9.6%100(含)-120萬(wàn)元19.9%20.0%80(含)-100萬(wàn)元12.7%13.5%80(含)-90㎡35.3%33.6%60(含)-80萬(wàn)元4.6%4.7%60(含)-80㎡16.1%15.3%40(含)-60萬(wàn)元1.0%1.2%60㎡以下1.7%3.1%40萬(wàn)元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，江門6000(含)-2024年8月，從戶型來(lái)看，江門三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1265套8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)707套，占比為37.5%，較上月擴(kuò)大，占比為67.2%，較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。1.2個(gè)百分點(diǎn)。江門新房成交單價(jià)段對(duì)比 江門新房成交戶型對(duì)比0.7%0.9%20000(含)-25000元0.01%其他2.5%2.7%15000(含)-20000元0.7%0.6%六房及以上8.2%9.8%12000(含)-15000元3.4%4.4%五房6.8%5.7%10000(含)-12000元10.7%8.3%四房28.6%24.7%8000(含)-10000元66.8%67.2%三房36.4%37.5%6000(含)-8000元14.4%15.6%二房16.8%18.6%6000元以下3.9%3.8%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月江門新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下1372963000583.140-60萬(wàn)757519557201028815.360-80萬(wàn)322160143202967063333.680-100萬(wàn)0213462068028137620.0100-120萬(wàn)0012452861701809.6120-150萬(wàn)0011637371861156.1150-200萬(wàn)000125343371005.3200-250萬(wàn)0000872310482.5250-300萬(wàn)0000021333482.5300萬(wàn)以上000000433372.0匯總2388255331590362144901883100占比(%)1.24.713.517.631.319.27.64.8100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，江門商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為19.13萬(wàn)㎡，同比下降9.5%。2018年-2024年江門商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%180累計(jì)供應(yīng)面積同比0160-1140-2120-3-4100-580-660-740-820-90-102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，江門商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為28.24萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)28.08%，同比增長(zhǎng)12.6%。2021-2024年08月江門商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,臺(tái)山市、新會(huì)區(qū)、開(kāi)平市等區(qū)域?yàn)榻T商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)86.26萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的56.4%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有開(kāi)平市、新會(huì)區(qū)、恩平市等，同比分別增長(zhǎng)110.9%、35.4%、11.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有鶴山市、江海區(qū)、臺(tái)山市等，同比分別下降63.9%、42.0%、25.0%。2024年1-8月江門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況上市面積(萬(wàn)㎡)30-3126-3023-2610-238-10

區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)臺(tái)山市31.1820.4-254.5716.240.7119.3新會(huì)區(qū)29.519.335.45.7520.4--32.2開(kāi)平市25.5916.7110.93.7913.4176.8-24.1蓬江區(qū)25.1916.5-21.84.0114.2-42.7-13.5恩平市23.3415.311.34.8417.2-3.934.9江海區(qū)9.746.4-420.481.7-74.8-59.7鶴山市8.495.6-63.94.7816.9-26.5303.5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月江門商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)807060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,江門商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.87,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月江門商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月江門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鶴山市2.941.541.40.540.532.52蓬江區(qū)2.032.42-0.41.640.931.84江海區(qū)1.731.7304.341.22.27臺(tái)山市1.481.89-0.4211.623.16開(kāi)平市1.073.53-2.470.852.160.82恩平市1.061.75-0.690.560.330.79新會(huì)區(qū)0.932.48-1.550.49--0.77住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)江門企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)江門企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1江門市浩發(fā)建設(shè)工程有16.751549772010.81限公司2江門市弘信建設(shè)工程有16.751549772010.81限公司3江門市旭盛貿(mào)易有限公16.751549772010.81司4廣東駿景灣地產(chǎn)9.3898018439.575江門博富房地產(chǎn)6.8087337107.786保利發(fā)展5.0495114285.307臺(tái)山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4.5884545575.42有限公司8萬(wàn)科4.41135323113.269粵?？毓?.3696154084.5310保利置業(yè)4.0593334584.34

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1江門市浩發(fā)建設(shè)工程有16.751549772010.81限公司2江門市弘信建設(shè)工程有16.751549772010.81限公司3江門市旭盛貿(mào)易有限公16.751549772010.81司4廣東駿景灣地產(chǎn)9.3898018439.575江門博富房地產(chǎn)6.8087337107.786碧桂園3.9867735535.887臺(tái)山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4.5884545575.42有限公司8保利發(fā)展5.0495114285.309中國(guó)恒大2.9860604564.9210恩平市匯銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.6056843794.58有限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月江門企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月江門企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1江門市浩發(fā)建設(shè)工程有2.0717405681.19限公司2江門市旭盛貿(mào)易有限公2.0717405681.19司3江門市弘信建設(shè)工程有2.0717405681.19限公司4保利發(fā)展1.4312297811.165廣東駿景灣地產(chǎn)0.909744830.936江門博富房地產(chǎn)0.838536880.987臺(tái)山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.678443850.80有限公司8保利置業(yè)0.679405730.719世茂集團(tuán)0.4818711220.2610江門濱江投資0.4412062300.36

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1江門市浩發(fā)建設(shè)工程有2.0717405681.19限公司2江門市旭盛貿(mào)易有限公2.0717405681.19司3江門市弘信建設(shè)工程有2.0717405681.19限公司4保利發(fā)展1.4312297811.165江門博富房地產(chǎn)0.838536880.986廣東駿景灣地產(chǎn)0.909744830.937臺(tái)山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.678443850.80有限公司8保利置業(yè)0.679405730.719恩平市匯銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.285685400.49有限公司10臺(tái)山市悅城置業(yè)投資有0.398394470.46限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)江門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）天璽華府86512.8天晟云閣75479.39福美壹號(hào)名苑49664.13富居禧公館45814.52萬(wàn)科金色半山花園44148.43保利江灣大都匯40000.66蒲葵之夢(mèng)30601.09駿景灣·悅峰29092.93粵海拾桂府27610.05江南苑26274.28

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1天璽華府86512.804990326517336188326蓬江區(qū)2天晟云閣75479.395422843213919126175新會(huì)區(qū)3福美壹號(hào)名49664.1364394579771311186臺(tái)山市苑4富居禧公館45814.525419355784549782臺(tái)山市5萬(wàn)科金色半44148.433262631113532105142蓬江區(qū)山花園6保利江灣大40000.664295345593139488江海區(qū)都匯7蒲葵之夢(mèng)30601.092429215312597159200蓬江區(qū)8駿景灣·悅29092.9336311336801210887臺(tái)山市峰9粵海拾桂府27610.05280762479834114112蓬江區(qū)10江南苑26274.283965042066279463開(kāi)平市住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)江門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）福美壹號(hào)名苑64394天晟云閣54228富居禧公館54193天璽華府49903匯銀江南富灣悅璟臺(tái)45776保利江灣大都匯42953江南苑39650碧桂園天麓湖39527駿景灣·悅峰36311金地名悅33986

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1福美壹號(hào)名49664.1364394579771311186臺(tái)山市苑2天晟云閣75479.395422843213919126175新會(huì)區(qū)3富居禧公館45814.525419355784549782臺(tái)山市4天璽華府86512.804990326517336188326蓬江區(qū)5匯銀江南富26017.0745776379568412169恩平市灣悅璟臺(tái)6保利江灣大40000.664295345593139488江海區(qū)都匯7江南苑26274.283965042066279463開(kāi)平市8碧桂園天麓20948.483952740153009952鶴山市湖9駿景灣·悅29092.9336311336801210887臺(tái)山市峰10金地名悅22831.2933986341671810067蓬江區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月江門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）天璽華府15494.31保利瑯悅11380.97天峻花園7046.04富居禧公館6728.15保利江灣大都匯6670.8福美壹號(hào)名苑5821.33世茂碧海銀湖4832.99天晟云閣4770.07綠城濱江·潮聞東方4391.95東方名城3960.87

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1天璽華府15494.3180463619257224430蓬江區(qū)2保利瑯悅11380.9779314714350169242蓬江區(qū)3天峻花園7046.047558659322116108開(kāi)平市4富居禧公館6728.1579698584439479臺(tái)山市5保利江灣大6670.8070937394059791江海區(qū)都匯6福美壹號(hào)名5821.33795271732111282臺(tái)山市苑7世茂碧海銀4832.9925832218709117220新會(huì)區(qū)湖8天晟云閣4770.0735223013543117159新會(huì)區(qū)9綠城濱江·4391.9536413012063121146蓬江區(qū)潮聞東方10東方名城3960.8728341413975202283臺(tái)山市住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月江門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）天璽華府8046富居禧公館7969福美壹號(hào)名苑7952保利瑯悅7931天峻花園7558保利江灣大都匯7093匯銀江南富灣悅璟臺(tái)4946鳳鳴天闕花園4648萬(wàn)象華府4178綠城濱江·潮聞東方3641

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1天璽華府15494.3180463619257224430蓬江區(qū)2富居禧公館6728.1579698584439479臺(tái)山市3福美壹號(hào)名5821.33795271732111282臺(tái)山市苑4保利瑯悅11380.9779314714350169242蓬江區(qū)5天峻花園7046.047558659322116108開(kāi)平市6保利江灣大6670.8070937394059791江海區(qū)都匯7匯銀江南富2811.73494640568512470恩平市灣悅璟臺(tái)8鳳鳴天闕花3901.3946484783939983臺(tái)山市園9萬(wàn)象華府2543.17417834608712375蓬江區(qū)10綠城濱江·4391.9536413012063121146蓬江區(qū)潮聞東方住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

海悅天璽項(xiàng)目基本信息所處位置蓬江區(qū)-濱江新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積160000m2占地面積40000m2容積率2.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型四居(建面143㎡)四居(建面186㎡)四居(建面268㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色城市地標(biāo),豪華居住區(qū),江景地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付,大平層首次開(kāi)盤--最近開(kāi)盤--累計(jì)成交面積123260m2可售面積--成交均價(jià)19257(2024-08)報(bào)價(jià)16000元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2022-12成交樓面價(jià)5200元/m2開(kāi)發(fā)商海悅集團(tuán)注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月海悅天璽成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m230000250002500020000200001500015000100001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積26127199171707410239957661675884254932931419129698046成交價(jià)格0182261747017764176981608415762158991669416613172361879019257成交面積成交價(jià)格海悅天璽分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房140-1801942818015779108159611582916117五房140-999999992986348517118125248521717119527六房及以上180-9999999911031594203313290902043521269合計(jì)-60212326017636265499031733619257住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖海悅天璽_186㎡偶數(shù)層（2、4、6、7、9棟）_4室2廳3衛(wèi)1廚_186.0m2 海悅天璽_268㎡偶數(shù)層（1、3、5棟）_4室2廳3衛(wèi)2廚_268.0m2海悅天璽_290㎡偶數(shù)層（1、3、5棟）_4室2廳3衛(wèi)2廚_290.0m2 海悅天璽_143㎡偶數(shù)層（2、4、6、7、9棟）_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息富居·禧公館項(xiàng)目基本信息沙盤圖所處位置臺(tái)山市-臺(tái)山市物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高建筑面積274769m2層占地面積98132m2容積率2.8綠化率31%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修9棟|在售主力戶型三居(建面71㎡)三居(建面83㎡)三居(建面98㎡)物業(yè)費(fèi)1.68元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色裝修交付首次開(kāi)盤2022-10-01最近開(kāi)盤2024-03-09累計(jì)成交面積173571m2可售面積--成交均價(jià)8443(2024-08)報(bào)價(jià)8600元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2021-12成交樓面價(jià)2011元/m2開(kāi)發(fā)商臺(tái)山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月富居·禧公館成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2160008900140008800120008700100008600850080008400600083004000820020008100023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-088000成交面積577045224671442041664393372531053772616010728143407969成交價(jià)格8607873786108714870488068602857885218304834384178443成交面積成交價(jià)格富居·禧公館分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房60-1002511922782731501055582358453二房60-180333310878267114940285308832三房90-18093810532382562903373085058258四房120-18011914822817522847839--五房180-9999999924578901122186768676住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖富居·禧公館_二期A戶型-建面約100㎡_5室2廳2衛(wèi)1 富居·禧公館_D戶型-建面約119㎡_3室2廳3衛(wèi)1廚 富居·禧公館_E戶型-建面約127㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚廚_100.0m2 _119.0m2 _127.0m2富居·禧公館_G戶型-建面約83㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚 富居·禧公館_二期C期戶型-建面約122㎡_5室2廳3衛(wèi) 富居·禧公館_F戶型-建面約71㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_83.0m2 1廚_123.0m2 _71.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息博富·福美城項(xiàng)目基本信息所處位置臺(tái)山市-臺(tái)山市物業(yè)類型住宅沙盤圖產(chǎn)品類型高層建筑面積453500m2占地面積133469m2容積率2.6綠化率36%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面84㎡)三居(建面93㎡)四居(建面127㎡)組團(tuán)一：528個(gè)，物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位車位配比為1:0.97物業(yè)公司江門博富物業(yè)管理服務(wù)有限公司臺(tái)山分公司項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤2023-01-23最近開(kāi)盤2023-01-23累計(jì)成交面積137365m2可售面積--成交均價(jià)7321(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商臺(tái)山市富誠(chéng)鋁業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月博富·福美城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m21200084001000082008000800078006000760040007400720020007000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-086800成交面積3839971100073949391355647628889097958860798377227952成交價(jià)格7445825480317975795679428073790779207696752473217321成交面積成交價(jià)格博富·福美城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房80-1006959336866--------二房80-1404113768775472412154777087348三房80-1405386239376462452994976487301四房120-140226304277903921263878787354五房180-999999992519741912597516--住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖博富·福美城_5棟04戶型_3室2廳2衛(wèi)_93.0m2 博富·福美城_5棟03戶型_3室2廳2衛(wèi)_84.0m2博富·福美城_3#02-138㎡_5室2廳3衛(wèi)1廚_138.0m2博富·福美城_5棟01戶型_4室2廳3衛(wèi)_127.0m2 博富·福美城_3#03-127㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_127.0m2博富·福美城_3#01-138㎡_5室2廳3衛(wèi)1廚_138.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,江門商業(yè)成交均價(jià)為8503元/㎡，同比上漲3.8%。8月,江門商業(yè)成交均價(jià)為8548元/㎡，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲6.7%。2022年9月-2024年8月江門商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比140008012000601000040800020600004000-202000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，江門商業(yè)成交面積為19.6萬(wàn)㎡，同比下降44.3%；商業(yè)成交套數(shù)為29342018套，年同-比2024下降年20江.門1%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比40600355003040025300202001510100500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，江門商業(yè)成交面積為1.49萬(wàn)㎡，環(huán)比下降24.02%，同比下降53.66%；商業(yè)成交套數(shù)為261套，環(huán)比下降27.3%，同比下降52.37%。2021-2024年08月江門市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,蓬江區(qū)、鶴山市、臺(tái)山市等區(qū)域?yàn)榻T商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.33萬(wàn)㎡，占城市成交面積的68.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有鶴山市、蓬江區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)80.8%、17.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有開(kāi)平市、恩平市、新會(huì)區(qū)等，同比分別下降82.5%、81.1%、62.9%。2024年1-8月江門市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)蓬江區(qū)6.1831.5170.5436.3-31.3-49.1鶴山市3.819.480.80.138.9-55.3247.6臺(tái)山市3.3517.1-240.2416.2-72.2-18.8江海區(qū)1.869.5-34.70.1510.2-51.8-31.6恩平市1.718.7-81.10.064.1-73.2-42.8開(kāi)平市1.47.1-82.50.2113.8182.723.9新會(huì)區(qū)1.36.6-62.90.1610.6-75.8125.6成交面積(萬(wàn)㎡)4-63-42-31-20-1商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，江門商業(yè)月均新批上市面積為1.1萬(wàn)㎡，同比下降20.3%。2018年-2024年江門市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比16800147001260050010400830062004100200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，江門商業(yè)新批上市面積為4.22萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)701.23%，同比增長(zhǎng)378.04%。2021-2024年08月江門市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月江門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）粵海拾桂府13594.05中核和悅府11394.56頤和溫泉城9787.77江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)7941.79星光城廣場(chǎng)6521.51新華城6104.54駿景灣品悅5465.85時(shí)代傾城花園4688.66健威廣場(chǎng)4652.03粵海壹桂府3672.06

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1粵海拾桂府13594.051714147479313629蓬江區(qū)2中核和悅府11394.56147571017722146113鶴山市3頤和溫泉城9787.7774955713059131172臺(tái)山市4江海萬(wàn)達(dá)廣7941.791405232056524425江海區(qū)場(chǎng)5星光城廣場(chǎng)6521.51853519376414434臺(tái)山市6新華城6104.5448273112646156197鶴山市7駿景灣品悅5465.8533452616339129210鶴山市8時(shí)代傾城花4688.666207237554270204鶴山市園9健威廣場(chǎng)4652.0347164898659897蓬江區(qū)10粵海壹桂府3672.06528311069504833蓬江區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月江門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）粵海拾桂府17141中核和悅府14757江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)14052益丞富隆居10984星光城廣場(chǎng)8535頤和溫泉城7495時(shí)代傾城花園6207江寧大廈6142粵海壹桂府5283建安·御錦瓏灣5229

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1粵海拾桂府13594.051714147479313629蓬江區(qū)2中核和悅府11394.56147571017722146113鶴山市3江海萬(wàn)達(dá)廣7941.791405232056524425江海區(qū)場(chǎng)4益丞富隆居2610.831098446237723957蓬江區(qū)5星光城廣場(chǎng)6521.51853519376414434臺(tái)山市6頤和溫泉城9787.7774955713059131172臺(tái)山市7時(shí)代傾城花4688.666207237554270204鶴山市園8江寧大廈3663.6361426959648953新會(huì)區(qū)9粵海壹桂府3672.06528311069504833蓬江區(qū)10建安·御錦3149.945229186024291175恩平市瓏灣辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,江門寫字樓成交均價(jià)為4268元/㎡，同比上漲7.4%。2022年9月-2024年8月江門市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000120001000080006000400020000

987654321022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，江門寫字樓成交面積為0.2萬(wàn)㎡寫字樓成交套數(shù)為12套。2018年-2024年江門市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%0.25累計(jì)成交面積同比00.2-50.15-100.1-150.05-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月江門市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.120.10.080.060.040.0201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,臺(tái)山市、鶴山市等區(qū)域?yàn)榻T寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.19萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。2024年1-8月江門市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)臺(tái)山市0.152.2----------鶴山市0.0947.8----------辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年江門市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月江門市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡0.122022年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積0.10.080.070.080.060.050.060.040.040.030.020.020.01002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月江門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1十里方圓412.0491614500916412鶴山市2富居悅公館406.0310011140579137臺(tái)山市十里方圓412.04富居悅公館 406.03辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月江門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1富居悅公館406.0310011140579137臺(tái)山市2十里方圓412.0491614500916412鶴山市富居悅公館1001十里方圓 916土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月江門土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地4-33.315.12-72.940213.7商辦用地1-8010.39-12.1565-82.2工業(yè)用地42-14.3420.39-43.92279.4其他用地4090.72226.2216-64.6各類用地51-20.3536.61-36.5339-27.82024年1-8月江門土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地3-4011.46-77.8464322.50-9.25.32-72.9商辦用地--------------------工業(yè)用地33-17.5315.8-44.92185.20--6.9-42.1其他用地433.390.72265.5216-65.20--1.9627.3各類用地40-24.5417.97-37.2339-36.60-4.714.18-60.2各類用地|土地供求2024年1-8月，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積536.61萬(wàn)㎡，同比下降36.47%;成交規(guī)劃建筑面積417.97萬(wàn)㎡，同比下降37.19%。2024年8月，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積89.56萬(wàn)㎡，同比下降41.16%;成交規(guī)劃建筑面積61.24萬(wàn)㎡，同比下降70.73%。2021年9月-2024年8月江門各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比450600400500350400300300250200200150100100050-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,江門成交樓面均價(jià)為339元/㎡，同比下跌36.62%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降4.72個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)14.18億元，同比下降60.2%。2024年8月,江門成交樓面均價(jià)為497元/㎡，環(huán)比下跌51.63%,同比上漲126.04%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)3.04億元，環(huán)比增長(zhǎng)18.5%,同比下降33.84%。2021年9月-2024年8月江門各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率3000142500122000108150061000450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月江門各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))新會(huì)區(qū)3120384-40258-43278-450-8蓬江區(qū)1515102-15109-22536-260--江海區(qū)5551-4351-33230-3900住宅用地|土地供求2024年1-8月，江門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積15.12萬(wàn)㎡，同比下降72.92%;成交規(guī)劃建筑面積11.46萬(wàn)㎡，同比下降77.84%。2024年8月，江門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3.66萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積3.93萬(wàn)㎡。2021年9月-2024年8月江門住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1008009070080600705006040050300402003010020010-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月江門住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率61.25140.830.620.410.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,江門成交樓面均價(jià)為4643元/㎡，同比上漲22.5%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降9.24個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)5.32億元，同比下降72.85%。2024年8月,江門成交樓面均價(jià)為4494元/㎡，環(huán)比下跌12.4%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)1.76億元，環(huán)比下降11.8%。2021年9月-2024年8月江門住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率60002018500016400014123000108200061000420021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月江門各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))蓬江區(qū)3211-378-45472050--新會(huì)區(qū)114-904-904494270-15商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月江門商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35500030400025300020200015101000500-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月江門商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率450025400035002030002500152000101500100055000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月江門各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))蓬江區(qū)--------------------江海區(qū)--------------------新會(huì)區(qū)1--10177------------土地排行榜|各類用地2024年1-8月江門各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1江門市蓬江區(qū)潮連島海澤街與環(huán)島西蓬江區(qū)389932000551300江門江發(fā)潮立投資開(kāi)發(fā)有限公司路交匯處東北側(cè)、啟賢路以南地段2新會(huì)區(qū)樞紐新城啟超大道與明德二路新會(huì)區(qū)392631764544940江門市新會(huì)佳創(chuàng)置業(yè)有限公司交叉口西北角地塊3江門市蓬江區(qū)江僑路與豐樂(lè)大道交匯蓬江區(qū)363321555142800江門市昇馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司處西北側(cè)地段4新會(huì)區(qū)雙水鎮(zhèn)蓢頭地段的鴻福路南面、新會(huì)區(qū)574517115832020廣州軟件學(xué)院沙羅公路東側(cè)和西側(cè)地塊5新會(huì)區(qū)江睦雙碳新能源產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃四新會(huì)區(qū)362051