茂名房地產(chǎn)市場月報2024年08月

茂名房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，茂名商品房銷售面積為150.1萬㎡，同比下降31%；茂名商品房銷售額為93.8億元，同比下降32.5%。2024年6月，茂名商品房銷售面積為20.9萬㎡，同比下降18.9%，環(huán)比下降11.3%；全國商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長50.9%。2014年9月-2024年6月茂名商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率120100806040200924683579246835792468357924683579246835111012111012111012111012111012-20------------------------------------------------------14:114:115:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:1-4015:116:117:118:119:120:121:122:123:123:1-60-80

%806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，茂名房屋新開工面積為99.91萬㎡，同比下降27.96%；房屋施工面積為2987.14萬㎡，同比下降10.02%；全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，茂名房屋新開工面積為37.62萬㎡，同比增長9.71%，環(huán)比增長335.42%；2014年9月-2024年6月茂名房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比4000350350030030002502002500150200010015005010000-50500-1000-150911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，茂名房地產(chǎn)開發(fā)投資額為101.33億元，同比下降11.36%。2024年6月，茂名房地產(chǎn)開發(fā)投資額為101.33億元，同比增長215.66%。2014年9月-2024年6月茂名房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比16000001400000120000010000008000006000004000002000000-911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

16000001400000120000010000008000006000004000002000000-200000住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,茂南區(qū)、化州市、高州市等區(qū)域為茂名商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有茂南區(qū)、電白區(qū)等，同比分別上漲4.1%、1.8%；2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)茂南區(qū)80304.181227.4-1化州市7490--7198---11高州市7238--7349--3.1信宜市7092--7413---3.8電白區(qū)65021.866222.80.9住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面積為74.4萬㎡，同比下降31.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5785套，同比下降33.4%。2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%120累計成交面積同比0100-5-1080-1560-2040-2520-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.41萬㎡，環(huán)比增長3.44%，同比增長7.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為575套，環(huán)比增長2.86%，同比增長3.23%。2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,茂南區(qū)、電白區(qū)、信宜市等區(qū)域為茂名商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交87.87萬㎡，占城市成交面積的83.4%。成交面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)、茂南區(qū)等，同比分別下降35.6%、27.6%。2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)茂南區(qū)39.7437.7-27.64.4628.152.233.6電白區(qū)34.6832.9-35.62.9518.6-25.4-22.8信宜市13.4412.8--2.7517.3---42.6高州市9.859.3--2.9318.5--3.9化州市7.647.3--2.7617.4--30住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，茂名120(含)- 2024年8月，從總價段來看，茂名80(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達359套，占比為34.6%，較上月收窄5. 100萬元總價段成交套數(shù)最多，達357套，占比為34.4%，較上月擴2個百分點。 大5.4個百分點。茂名新房成交面積段對比 茂名新房成交總價段對比9.5%5.3%180㎡以上21.9%28.3%140(含)-180㎡39.8%34.6%120(含)-140㎡18.1%22.1%100(含)-120㎡4.8%4.1%90(含)-100㎡2.3%2.8%80(含)-90㎡2.1%1.8%60(含)-80㎡1.5%1.0%60㎡以下24-0724-08

1.9%1.1%300萬元以上0.1%250(含)-300萬元1.0%0.9%200(含)-250萬元6.6%3.6%150(含)-200萬元8.4%10.9%120(含)-150萬元18.8%21.9%100(含)-120萬元29.1%34.4%80(含)-100萬元23.5%16.6%60(含)-80萬元9.5%8.7%40(含)-60萬元1.3%1.9%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，茂名6000(含)-2024年8月，從戶型來看，茂名三房戶型成交套數(shù)最多，達507套，8000元單價段成交套數(shù)最多，達558套，占比為53.8%，較上月擴大占比為48.9%，較上月收窄2.4個百分點。4個百分點。茂名新房成交單價段對比 茂名新房成交戶型對比0.2%30000元以上1.3%20000(含)-25000元0.5%0.7%12000(含)-15000元1.9%10000(含)-12000元2.4%24.0%23.8%8000(含)-10000元49.8%53.8%6000(含)-8000元22.5%19.1%6000元以下24-0724-08

3.4%1.9%六房及以上2.6%1.4%五房36.5%41.7%四房51.3%48.9%三房4.9%4.9%二房1.4%1.2%一房24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月茂名新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下82811000201.940-60萬212919311700908.760-80萬04921656211017216.680-100萬013211214099035734.4100-120萬00001812881022721.9120-150萬00002697811310.9150-200萬000006328373.6200-250萬0000000990.9250-300萬0000000110.1300萬以上00000029111.1匯總10192943229359293551037100占比(%)1.01.82.84.122.134.628.35.3100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.76萬㎡，同比下降40.2%。2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%70累計供應面積同比060-5-1050-1540-2030-25-3020-3510-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為6.74萬㎡，環(huán)比增長445.88%，同比增長470.13%。2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,茂南區(qū)、電白區(qū)、信宜市等區(qū)域為茂名商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應46.91萬㎡，占城市供應面積的88.5%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)、茂南區(qū)等，同比分別下降52.5%、25.7%。2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)茂南區(qū)21.741-25.72.8534.9141.1130.8電白區(qū)16.4131-52.53.8947.7----信宜市8.816.6--0.485.9---86.8高州市4.147.8--0.9411.5---70.7化州市1.943.7----------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.1,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比化州市3.93--------1.09高州市2.38----3.12--0.88電白區(qū)2.111.560.560.76----茂南區(qū)1.831.88-0.051.562.482.7信宜市1.53----5.73--1.32住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面積約256.1萬m2,環(huán)比下降1.82%,同比下降8.03%;短期庫存去化時間為28.1個月,環(huán)比延長1.4個月,同比延長5.6個月。2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間350300250200150100500

4035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，茂名市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在電白區(qū)、茂南區(qū)、高州市，可售面積分別為149.8萬㎡、106.3萬㎡、91.9萬㎡；出清周期分別為36.5個月、21.3個月、37.3個月。2024年8月茂名各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡160140120100806040200電白區(qū)茂南區(qū)高州市信宜市化州市可售面積149.76106.3491.8581.572.04出清周期36.4821.2937.3224.2637.73可售面積出清周期

月4035302520151050住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)茂名企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)茂名企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廣東財富置業(yè)投資有限8.12805868610.07公司2茂名市名雅房地產(chǎn)開發(fā)4.6077593325.93有限公司3茂名市利時實業(yè)發(fā)展有4.5977613315.92限公司4廣東先航實業(yè)發(fā)展有限3.3173982344.48公司5茂名市宇浩房地產(chǎn)開發(fā)3.3173982344.48有限公司6茂名市陶豐房地產(chǎn)有限3.3173982344.48公司7廣東茂峰置業(yè)投資有限3.2068813524.65公司8茂名市城鄉(xiāng)建設投資發(fā)3.0682173193.73展集團有限公司9碧桂園2.7960314114.6310廣東富星置業(yè)投資有限2.3364602613.61公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廣東財富置業(yè)投資有限8.12805868610.07公司2茂名市名雅房地產(chǎn)開發(fā)4.6077593325.93有限公司3茂名市利時實業(yè)發(fā)展有4.5977613315.92限公司4廣東茂峰置業(yè)投資有限3.2068813524.65公司5碧桂園2.7960314114.636廣東先航實業(yè)發(fā)展有限3.3173982344.48公司7茂名市宇浩房地產(chǎn)開發(fā)3.3173982344.48有限公司8茂名市陶豐房地產(chǎn)有限3.3173982344.48公司9茂名市城鄉(xiāng)建設投資發(fā)3.0682173193.73展集團有限公司10廣東富星置業(yè)投資有限2.3364602613.61公司住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月茂名企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月茂名企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廣東財富置業(yè)投資有限1.068227901.29公司2茂名市名雅房地產(chǎn)開發(fā)0.708101520.87有限公司3茂名市利時實業(yè)發(fā)展有0.708101520.87限公司4茂名市東信置業(yè)房地產(chǎn)0.5113847220.37開發(fā)有限公司5高州萬福地產(chǎn)0.518076430.636茂名市城鄉(xiāng)建設投資發(fā)0.508104520.61展集團有限公司7綠景地產(chǎn)0.448293420.528茂名市萬匯房地產(chǎn)開發(fā)0.3718757140.20有限公司9廣東喜來置業(yè)投資有限0.3718757140.20公司10茂名市高新茂峰實業(yè)有0.3718757140.20限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廣東財富置業(yè)投資有限1.068227901.29公司2茂名市利時實業(yè)發(fā)展有0.708101520.87限公司3茂名市名雅房地產(chǎn)開發(fā)0.708101520.87有限公司4高州萬福地產(chǎn)0.518076430.635茂名市城鄉(xiāng)建設投資發(fā)0.508104520.61展集團有限公司6信宜市暉正置業(yè)有限公0.356298310.56司7綠景地產(chǎn)0.448293420.528茂名市宇浩房地產(chǎn)開發(fā)0.307139230.42有限公司9茂名市陶豐房地產(chǎn)有限0.307139230.42公司10廣東先航實業(yè)發(fā)展有限0.307139230.42公司住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)茂名新房項目成交金額TOP10（萬元）財富悅府57839.41保利奧體大都匯35414.82城光世紀城33442.14雅航和院33136.42茂名保利天珺23994.43財富天譽23335.52財富盛世21583.64飛鵬海岸城19440.95華訊大宅17874.66城投梓悅臺17499.84

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1財富悅府57839.41646194258951152136茂南區(qū)2保利奧體大35414.8251977468681411176電白區(qū)都匯3城光世紀城33442.1442688338783412699茂南區(qū)4雅航和院33136.42447942347398191142茂南區(qū)5茂名保利天23994.43263771939097137124茂南區(qū)珺6財富天譽23335.5236123261646013889茂南區(qū)7財富盛世21583.6430511225707413696電白區(qū)8飛鵬海岸城19440.95249241807800138108電白區(qū)9華訊大宅17874.66179091479981122122電白區(qū)10城投梓悅臺17499.8422629188773312093茂南區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)茂名新房項目成交面積TOP10（㎡）財富悅府64619保利奧體大都匯51977雅航和院44794城光世紀城42688財富天譽36123海景明珠新城31351財富盛世30511茂名保利天珺26377飛鵬海岸城24924碧桂園公園學府24091

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1財富悅府57839.41646194258951152136茂南區(qū)2保利奧體大35414.8251977468681411176電白區(qū)都匯3雅航和院33136.42447942347398191142茂南區(qū)4城光世紀城33442.1442688338783412699茂南區(qū)5財富天譽23335.5236123261646013889茂南區(qū)6海景明珠新17098.1731351244545412870電白區(qū)城7財富盛世21583.6430511225707413696電白區(qū)8茂名保利天23994.43263771939097137124茂南區(qū)珺9飛鵬海岸城19440.95249241807800138108電白區(qū)10碧桂園公園14712.202409124461079960茂南區(qū)學府住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月茂名新房項目成交金額TOP10（萬元）財富悅府8223.54城光世紀城7653.54保利奧體大都匯4378.34綠景國際花城4352.06萬福名雅城4028.9天譽名門花園3721.33傳承上品花園3500.95茂名保利天珺3377.36嘉燕悅江府3055.24雅航和院2994.28

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1財富悅府8223.549194638944146131茂南區(qū)2城光世紀城7653.54983478778312698茂南區(qū)3保利奧體大4378.34646553677212283電白區(qū)都匯4綠景國際花4352.065248428293125104化州市城5萬福名雅城4028.904475299004154139高州市6天譽名門花3721.3319841418754142266信宜市園7傳承上品花3500.955559316298179113信宜市園8茂名保利天3377.363851288771138121茂南區(qū)珺9嘉燕悅江府3055.243948287739141109化州市10雅航和院2994.284194237139182130茂南區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月茂名新房項目成交面積TOP10（㎡）城光世紀城9834財富悅府9194保利奧體大都匯6465傳承上品花園5559綠景國際花城5248萬福名雅城4475雅航和院4194嘉燕悅江府3948茂名保利天珺3851怡景金墩龍庭3743

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城光世紀城7653.54983478778312698茂南區(qū)2財富悅府8223.549194638944146131茂南區(qū)3保利奧體大4378.34646553677212283電白區(qū)都匯4傳承上品花3500.955559316298179113信宜市園5綠景國際花4352.065248428293125104化州市城6萬福名雅城4028.904475299004154139高州市7雅航和院2994.284194237139182130茂南區(qū)8嘉燕悅江府3055.243948287739141109化州市9茂名保利天3377.363851288771138121茂南區(qū)珺10怡景金墩龍2648.14374329707612991高州市庭住宅市場|重點項目-基本信息城光·世紀城項目基本信息沙盤圖所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月城光·世紀城成交量價走勢元/m21.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.2023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積成交價格0000000000000成交面積成交價格城光·世紀城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)住宅市場|重點項目-戶型圖城光·世紀城_138㎡4房2廳2衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2 城光·世紀城_01/04戶型109㎡3房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2城光·世紀城_02/03戶型109㎡3房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2住宅市場|重點項目-基本信息財富悅府項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月財富悅府成交量價走勢元/m21.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.2023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積成交價格0000000000000成交面積成交價格財富悅府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房120-14086108228537861082285378184四房140-999999993305132989713305132989719006五房180-9999999961463104126146310412--六房及以上180-999999993100510253310051025310088合計-4256461989514256461989518944住宅市場|重點項目-基本信息傳承上品花園_交通圖_電子地圖

傳承上品花園項目基本信息所處位置信宜市-丁堡鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率35%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位576（地上：216個地下：360個）物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積24330m2可售面積--成交均價6298(2024-08)報價--拿地時間2023-07成交樓面價769元/m2開發(fā)商信宜市暉正置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月傳承上品花園成交量價走勢元/m21.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.2023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積成交價格0000000000000成交面積成交價格傳承上品花園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-90151348595615134859565831三房120-140283789578328378957835657四房140-180395526602339552660236142六房及以上180-9999999937128788236371287882366579合計-1192354171911192354171916298商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,茂名商業(yè)成交均價為13048元/㎡，同比下跌9.9%。8月,茂名商業(yè)成交均價為10813元/㎡，環(huán)比下跌6.2%，同比下跌11.9%。2022年9月-2024年8月茂名商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比2500020000150001000050000

403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，茂名商業(yè)成交面積為7.9萬㎡，同比下降28.4%；商業(yè)成交套數(shù)為775套2018，同年比-2024下降年49茂.9%名。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比12160140101208100806604042020-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名商業(yè)成交面積為0.57萬㎡，環(huán)比下降40.44%，同比下降78.97%；商業(yè)成交套數(shù)為52套，環(huán)比下降21.21%，同比下降82.13%。2021-2024年08月茂名市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,茂南區(qū)、化州市、電白區(qū)等區(qū)域為茂名商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.17萬㎡，占城市成交面積的86.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)、茂南區(qū)等，同比分別下降53.7%、15.0%。2024年1-8月茂名市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)茂南區(qū)6.1440.5-150.447.3-83.4-28.5化州市5.2434.5--4.8881.9--1334.5電白區(qū)1.7911.8-53.70.132.279.3-61.8信宜市1.278.4--0.366---39.2高州市0.734.8--0.152.6---56.1商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，茂名商業(yè)月均新批上市面積為0.14萬㎡，同比下降92.0%。2018年-2024年茂名市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比16200141501210010508064-502-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名商業(yè)新批上市面積為0.19萬㎡，環(huán)比增長184.82%，同比增長36.94%。2021-2024年08月茂名市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月茂名新房項目成交金額TOP10（萬元）宏豐新城41822.65綠景國際花城21760.49明智廣場12276.32畔江豪庭11261.86東信明珠7957.44金碧豪苑6171.54城光世紀城4465.07財富盛世4200.37保利天環(huán)3925.09新安居雅筑3892.33

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1宏豐新城41822.653357623712456142176茂南區(qū)2綠景國際花21760.492656619819113981145化州市城3明智廣場12276.3240682630177156472化州市4畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市5東信明珠7957.4431842624991122306茂南區(qū)6金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市7城光世紀城4465.0727692116127132213茂南區(qū)8財富盛世4200.371680202499984210電白區(qū)9保利天環(huán)3925.0930983012670103131茂南區(qū)10新安居雅筑3892.331861520910372778化州市商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月茂名新房項目成交面積TOP10（㎡）宏豐新城33576綠景國際花城26566畔江豪庭7099明智廣場4068上佳廣場3984美麗灣3435東信明珠3184保利天環(huán)3098金碧豪苑3086花澗府3078

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1宏豐新城41822.653357623712456142176茂南區(qū)2綠景國際花21760.492656619819113981145化州市城3畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市4明智廣場12276.3240682630177156472化州市5上佳廣場254.4039843639132885化州市6美麗灣3209.18343559344687642電白區(qū)7東信明珠7957.4431842624991122306茂南區(qū)8保利天環(huán)3925.0930983012670103131茂南區(qū)9金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市10花澗府3838.60307871124724354信宜市辦公市場|價格水平2024年1-8月,茂名寫字樓成交均價為8196元/㎡，同比下跌21%。8月,茂名商業(yè)成交均價為7481元/㎡，環(huán)比上漲14.9%，同比下跌6.2%。2022年9月-2024年8月茂名市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比16000601400040120002010000800006000-204000-4020000-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，茂名寫字樓成交面積為0.9萬㎡，同比增長127.3%；寫字樓成交套數(shù)為167套，同比增長198.2%。2018年-2024年茂名市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比3.530032502002.515021001.55001-500.5-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名寫字樓成交面積為0.09萬㎡，環(huán)比下降54.51%，同比增長366.91%；寫字樓成交套數(shù)為20套，環(huán)比下降54.55%，同比增長300%。2021-2024年08月茂名市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,茂南區(qū)、化州市、電白區(qū)等區(qū)域為茂名寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.97萬㎡，占城市成交面積的95.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有茂南區(qū)等，同比分別增長194.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)等，同比分別下降49.0%。2024年1-8月茂名市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)茂南區(qū)0.8280.4194.50.0948.2853.1-53化州市0.19.8--0.151.8----電白區(qū)0.055.3-49--------信宜市0.054.5----------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，茂名寫字樓月均新批上市面積為0.11萬㎡，同比下降78.2%。2018年-2024年茂名市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比860740620504-203-402-601-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月茂名市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月茂名新房項目成交金額TOP10（萬元）財富大廈1525.07福地大廈982.75保潤花園762.71香堤國際商住小區(qū)383.6天一綜合大廈124.36鴻福名苑29.7

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1財富大廈1525.0710271014844103153茂南區(qū)2福地大廈982.75756113000756983茂南區(qū)3保潤花園762.7199427673497381化州市4香堤國際商383.605401671093424電白區(qū)住小區(qū)5天一綜合大124.36126298606362茂南區(qū)廈6鴻福名苑29.7050158975030茂南區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月茂名新房項目成交面積TOP10（㎡）財富大廈1027保潤花園994福地大廈756香堤國際商住小區(qū)540天一綜合大廈126鴻福名苑50

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1財富大廈1525.0710271014844103153茂南區(qū)2保潤花園762.7199427673497381化州市3福地大廈982.75756113000756983茂南區(qū)4香堤國際商383.605401671093424電白區(qū)住小區(qū)5天一綜合大124.36126298606362茂南區(qū)廈6鴻福名苑29.7050158975030茂南區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月茂名土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地7-3069.87-4813345.8商辦用地2-66.75.73-75.21730235.1工業(yè)用地26136.450.02-26.4653184.5其他用地1-501.79-34.794083.9各類用地3624.1127.41-44.1107922.22024年1-8月茂名土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地5-5068.23-62.41325-11.80-89.04-66.9商辦用地2-66.75.73-69.71730322.60--0.9921.2工業(yè)用地1713.338.7-34.2726302.70.20.12.81164.8其他用地1-66.71.79-67.51120140.619.1--0.2-21.9各類用地25-26.5114.44-56.811402.80.3-7.113.04-55.7各類用地|土地供求2024年1-8月，茂名共推出各類用地規(guī)劃建筑面積127.41萬㎡，同比下降44.13%;成交規(guī)劃建筑面積114.44萬㎡，同比下降56.79%。2024年8月，茂名共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2.84萬㎡，同比下降89.75%;成交規(guī)劃建筑面積4.94萬㎡，同比下降89.02%。2021年9月-2024年8月茂名各類用地推出與成交同比走勢萬m2 %推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比500 25004502000400350150030025010002001505001000500-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,茂名成交樓面均價為1140元/㎡，同比上漲2.78%;平均溢價率為0.28%，較去年同期下降7.13個百分點;各類用地出讓金達13.04億元，同比下降55.65%。2024年8月,茂名成交樓面均價為774元/㎡，環(huán)比上漲5.28%,同比下跌39.05%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.38億元，環(huán)比下降37.97%,同比下降93.31%。2021年9月-2024年8月茂名各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率45001404000120350030001002500802000601500401000500200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月茂名各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)電白區(qū)2314782770-4118700-30茂南區(qū)131150-7045-771066-10--住宅用地|土地供求2024年1-8月，茂名共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積69.87萬㎡，同比下降47.95%;成交規(guī)劃建筑面積68.23萬㎡，同比下降62.42%。2021年9月-2024年8月茂名住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4003500350300030025002502000200150015010001005005000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月茂名住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率121.210180.860.640.420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,茂名成交樓面均價為1325元/㎡，同比下跌11.79%;平均溢價率為0%，較去年同期下降8個百分點;住宅用地出讓金達9.04億元，同比下降66.85%。2021年9月-2024年8月茂名住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2000251800160020140012001510008001060040052000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月茂名各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)電白區(qū)544544591372-280-35茂南區(qū)2124-7324-831236-110--商辦用地|土地供求2024年1-8月，茂名共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.73萬㎡，同比下降75.21%;成交規(guī)劃建筑面積5.73萬㎡，同比下降69.74%。2021年9月-2024年8月茂名商辦用地推出與成交同比走勢萬m2 %推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比100 500009040000807030000605020000403010000200100-1000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,茂名成交樓面均價為1730元/㎡，同比上漲322.59%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.99億元，同比增長21.24%。2021年9月-2024年8月茂名商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率25006200054150031000250010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月茂名各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)電白區(qū)113-403-4012451720--茂南區(qū)113-853-8022504730--土地排行榜|各類用地2024年1-8月茂名各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1共青河新城區(qū)電白區(qū)2316203706016000茂名市鼎恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2茂名市北組團茂名大道東片區(qū)黎明小茂南區(qū)2350592904712360茂名港水東港務有限公司區(qū)3茂名市電白區(qū)電海街道迎賓大道北側電白區(qū)17807523