2024年商業(yè)店鋪雙重租賃協(xié)議范本版

2024年商業(yè)店鋪雙重租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.2租賃期限起止時(shí)間1.3租賃續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶及時(shí)間3.店鋪使用及管理3.1租賃用途限制3.2店鋪管理與維護(hù)3.3裝修及變更規(guī)定4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.保險(xiǎn)及責(zé)任5.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整條件7.2租金調(diào)整程序8.提前解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的程序8.3解除合同的違約金9.違約及爭(zhēng)議解決9.1違約行為9.2爭(zhēng)議解決方式9.3違約金及賠償10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1店鋪轉(zhuǎn)讓規(guī)定11.2合同變更規(guī)定11.3附件12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附件說(shuō)明13.1附件一：店鋪平面圖13.2附件二：租賃合同專用條款14.合同生效條件14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積本合同租賃店鋪位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，店鋪門牌號(hào)為_(kāi)___，店鋪實(shí)際使用面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃期限起止時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一期租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并按屆時(shí)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。1.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租方如欲繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方應(yīng)根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及店鋪實(shí)際情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金金額店鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧牛ù髮?xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。2.2租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。2.3租金支付賬戶及時(shí)間承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____，賬號(hào)：____，開(kāi)戶行：____。3.店鋪使用及管理3.1租賃用途限制承租方租賃該店鋪僅限于從事____業(yè)務(wù)，不得從事其他非法或違反國(guó)家規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2店鋪管理與維護(hù)承租方應(yīng)按合同約定使用店鋪，并負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維護(hù)。店鋪內(nèi)外裝修、改造、維修等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.3裝修及變更規(guī)定承租方進(jìn)行店鋪裝修或變更經(jīng)營(yíng)用途時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得出租方同意。裝修或變更費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方保證店鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。出租方應(yīng)確保店鋪設(shè)施完好，保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。4.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用店鋪，并應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法或違反國(guó)家規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維護(hù)，確保店鋪設(shè)施完好。5.保險(xiǎn)及責(zé)任5.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按出租方要求辦理店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的要求辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交承租方備案。5.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е碌赇亾p失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出租方或承租方在履行合同過(guò)程中侵犯第三方合法權(quán)益，由侵權(quán)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)店鋪設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施正常運(yùn)行。如設(shè)施故障，出租方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)。如設(shè)施故障，承租方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)店鋪設(shè)施維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方對(duì)維修責(zé)任有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。7.租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件如下：（1）市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化；（2）店鋪周邊基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生重大變化；（3）國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金價(jià)格變動(dòng)；（4）其他雙方約定的租金調(diào)整條件。7.2租金調(diào)整程序雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。如雙方未能達(dá)成一致，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.提前解除合同8.1解除合同的條件雙方同意提前解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。8.2解除合同的程序提前解除合同的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）承租方按照合同約定支付違約金；（3）雙方辦理店鋪交接手續(xù)；（4）雙方簽署解除合同證明文件。8.3解除合同的違約金如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同提前解除，應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。9.違約及爭(zhēng)議解決9.1違約行為違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用店鋪、未履行合同約定的維修責(zé)任等。9.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3違約金及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于：經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1店鋪轉(zhuǎn)讓規(guī)定承租方在租賃期限內(nèi)不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并征得出租方書(shū)面同意。11.2合同變更規(guī)定合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的公平、公正原則。11.3附件本合同附件包括：店鋪平面圖、租賃合同專用條款等。附件與合同具有同等法律效力。12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章出租方（蓋章）：代表人（簽字）：12.2承租方簽字蓋章承租方（蓋章）：代表人（簽字）：13.附件說(shuō)明13.1附件一：店鋪平面圖13.2附件二：租賃合同專用條款14.合同生效條件14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章，且出租方已按照合同約定交付店鋪給承租方使用。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)要求：店鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租方進(jìn)行裝修和布置。附件二：租賃合同專用條款詳細(xì)要求：租賃合同專用條款應(yīng)包括店鋪的使用限制、維修責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任等具體條款，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金：承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，或未支付足額租金。2.未按約定使用店鋪：承租方未按照合同約定的用途使用店鋪，或進(jìn)行非法或違反國(guó)家規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.未履行維修責(zé)任：承租方未按照合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行店鋪設(shè)施的維修與保養(yǎng)。4.提前解除合同：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，一方擅自提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按約定支付租金：每逾期一日未支付租金，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.未按約定使用店鋪：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)要求承租方立即改正，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.未履行維修責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)未維修設(shè)施的費(fèi)用，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.提前解除合同：承租方應(yīng)支付提前解除合同的違約金，違約金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。示例說(shuō)明：如果承租方未按約定支付租金，那么承租方需要支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。如果承租方未按約定使用店鋪，出租方有權(quán)要求承租方立即改正，并支付違約金人民幣10,000元整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有店鋪所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃店鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃店鋪的起止時(shí)間。4.租金：指承租方支付給出租方的店鋪使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法，如友好協(xié)商、訴訟等。1.出租方和承租方是本合同的雙方主體，承擔(dān)各自的權(quán)益和義務(wù)。2.租賃期限是指承租方租賃店鋪