2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)銷售協(xié)議格式版

2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3銷售價(jià)格1.4付款方式1.5交付期限1.6房產(chǎn)過戶1.7稅費(fèi)承擔(dān)1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效、變更與終止1.11隱私保護(hù)1.12法律適用1.13合同附件1.14其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指本合同所述房產(chǎn)的合法所有者，即房產(chǎn)的登記所有人。1.1.2買方：指與賣方簽訂本合同，并同意購買房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3經(jīng)紀(jì)方：指協(xié)助賣方和買方完成房產(chǎn)交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)。1.2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。1.2.3房產(chǎn)面積：實(shí)際使用面積為平方米。1.2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，包括室廳衛(wèi)。1.2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于狀態(tài)（例如：出租、空置等）。1.3銷售價(jià)格1.3.1房產(chǎn)總售價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。1.3.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣萬元整，作為購買房產(chǎn)的誠意金。1.3.3剩余房款將于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，由買方一次性支付給賣方。1.4付款方式1.4.1買方支付定金后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)權(quán)證交給買方。1.4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付剩余房款。1.4.3賣方應(yīng)在收到全部房款后，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。1.5交付期限1.5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。1.5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。1.6房產(chǎn)過戶1.6.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.6.2買方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.7稅費(fèi)承擔(dān)1.7.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由賣方和買方分別承擔(dān)。1.8違約責(zé)任1.8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。1.9爭(zhēng)議解決1.9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更與終止1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。1.11隱私保護(hù)1.11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。1.12法律適用1.12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.13合同附件1.13.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等。1.14其他條款1.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.14.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.房產(chǎn)交付與使用2.1交付條件2.1.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地交付給買方。2.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。2.2使用規(guī)定2.2.1買方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2買方在房產(chǎn)內(nèi)的活動(dòng)不得違反法律法規(guī)，不得損害公共利益。3.維修與保養(yǎng)3.1維修責(zé)任3.1.1賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。3.1.2買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)因使用不當(dāng)或自然磨損導(dǎo)致的維修責(zé)任。3.2保養(yǎng)責(zé)任3.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常保養(yǎng)與維護(hù)。3.2.2買方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.保險(xiǎn)與賠償4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.1.1買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及保險(xiǎn)公司要求，為房產(chǎn)及附屬設(shè)施購買保險(xiǎn)。4.1.2買方應(yīng)在保險(xiǎn)單中明確列明賣方為第一受益人。4.2賠償責(zé)任4.2.1因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.2因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商賠償事宜。5.轉(zhuǎn)讓與出租5.1轉(zhuǎn)讓5.1.1買方在房產(chǎn)交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.1.2買方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)通知賣方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.2出租5.2.1買方在房產(chǎn)交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定，將房產(chǎn)出租給第三方。5.2.2買方出租房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)的租賃法律法規(guī)，并確保租賃活動(dòng)不影響賣方的權(quán)益。6.附加條款6.1裝修限制6.1.1買方在房產(chǎn)交付后，進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并取得物業(yè)公司的許可。6.1.2買方在裝修過程中，應(yīng)確保不影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全及鄰里關(guān)系。6.2鄰里關(guān)系6.2.1買方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。6.2.2買方在房產(chǎn)內(nèi)的活動(dòng)不得侵犯鄰里的合法權(quán)益。7.合同的解除與終止7.1解除條件7.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方可協(xié)商解除合同。7.1.2雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2終止條件7.2.1合同約定的房產(chǎn)交易完成后，本合同自動(dòng)終止。7.2.2雙方同意終止合同時(shí)，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的損失。8.1.2賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的損失。8.2.2買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.隱私保護(hù)10.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。11.法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.合同附件12.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等。13.其他條款13.1本合同一式兩份，賣第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，載明了房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是土地使用權(quán)的法律憑證，載明了土地的使用權(quán)屬、用途、面積等信息。賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.身份證復(fù)印件：買方和賣方的身份證復(fù)印件用于確認(rèn)雙方的身份信息。4.戶口簿復(fù)印件：賣方的戶口簿復(fù)印件用于確認(rèn)賣方的戶籍信息。5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：房產(chǎn)交付確認(rèn)書是雙方確認(rèn)房產(chǎn)交付條件的書面文件，用于證明房產(chǎn)已按照約定交付。6.房產(chǎn)買賣合同附件：包括房產(chǎn)買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議、裝修協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。7.保險(xiǎn)單：保險(xiǎn)單是買方為房產(chǎn)及附屬設(shè)施購買保險(xiǎn)的證明文件，應(yīng)明確列明賣方為第一受益人。8.違約金計(jì)算公式：違約金計(jì)算公式用于明確違約金的計(jì)算方式，例如遲延履行違約金計(jì)算公式為：遲延履行天數(shù)×每日違約金比例×房產(chǎn)總價(jià)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：a)未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；b)房產(chǎn)交付時(shí)，房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題；c)未履行保密義務(wù)，泄露買方或賣方的隱私信息。2.買方違約行為：a)未按約定時(shí)間支付房款；b)未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞；c)未履行保密義務(wù)，泄露買方或賣方的隱私信息。3.違約責(zé)任認(rèn)定：a)違約行為導(dǎo)致的損失，損失金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益、違約金等；b)違約金計(jì)算方式按照附件中的違約金計(jì)算公式執(zhí)行；c)違約行為導(dǎo)致合同解除的，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：a)賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，買方要求賣方支付違約金人民幣10萬元整；b)買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣方無法按計(jì)劃使用房款，賣方要求買方支付違約金人民幣10萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)：房產(chǎn)是指房屋及其附屬設(shè)施和土地。3.過戶：過戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買